導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展思路一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

可持續(xù)發(fā)展，是既要滿足當(dāng)下發(fā)展的需求，又不能斷絕以后發(fā)展的后路，不能損害后代人的利益。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，要滿足以下條件：（1）房地產(chǎn)建設(shè)要滿足現(xiàn)代人在生產(chǎn)和生活中對于房屋產(chǎn)品的需求，同時(shí)又要滿足子孫后代在未來的生產(chǎn)和生活中的需求。如合理利用土地資源、避免資源浪費(fèi)等。（2）既要滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“個(gè)體”需求，又要滿足社會進(jìn)步和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“整體”需求。如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要以維護(hù)社會穩(wěn)定、不損害消費(fèi)者權(quán)益為前提，并帶動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2房地產(chǎn)業(yè)的重要作用

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。它直接帶動多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的增長，帶動國家經(jīng)濟(jì)的增長，同時(shí)改善人民的居住和生活條件，對財(cái)政收入做出重大貢獻(xiàn)。

3我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨的問題

我國房地產(chǎn)業(yè)取得了可喜的成績，但現(xiàn)階段住宅建設(shè)仍存在面積大而缺乏系統(tǒng)規(guī)劃、高投入低產(chǎn)出、能源浪費(fèi)和環(huán)境污染仍是現(xiàn)階段的突出問題。一些地方政府對房地產(chǎn)高速增長目標(biāo)過分追求，卻忽視對環(huán)境的保護(hù)和資源的合理利用，加上房地產(chǎn)企業(yè)本身對利潤的盲目追求，結(jié)果造成了大量資源和能源的浪費(fèi)和環(huán)境的污染，另外房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾突出、空置率較高。這些問題影響著房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的途徑

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)，加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控政策的制定與落實(shí)，實(shí)施科學(xué)規(guī)劃以推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。具體途徑如下：

4.1合理利用土地資源，避免浪費(fèi)

土地資源不可再生，土地資源的永續(xù)利用對實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。因?yàn)橥恋刭Y源有限，我們不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。由于我國執(zhí)行土地資源無價(jià)或低價(jià)、產(chǎn)品高價(jià)的價(jià)格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費(fèi)需要乃至浪費(fèi)。因此，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，進(jìn)行可持續(xù)開發(fā)利用。同時(shí)嚴(yán)格審查土地征用許可制度，確保農(nóng)用土地的合理利用。對已經(jīng)收購用作住宅用地的，要督促相關(guān)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)土地的使用效率，抑制炒地皮、哄抬地價(jià)現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實(shí)現(xiàn)土地資源高效配置。

4.2重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，必須進(jìn)行環(huán)境成本核算，在開發(fā)的同時(shí)做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4.3完善房地產(chǎn)金融體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)-消費(fèi)的良性循環(huán)

長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨資金來源、期限錯(cuò)配、資金流動性等的約束。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個(gè)整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，從根本上解決房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題。

4.4加強(qiáng)市場監(jiān)管與宏觀調(diào)控，保障市場功能的有效發(fā)揮

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。①政府應(yīng)將制度建設(shè)作為重點(diǎn)，減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗、杜絕暗箱操作嚴(yán)格執(zhí)法、取消不合理收費(fèi)。②完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律、法規(guī)，包括制定各項(xiàng)明細(xì)的實(shí)施規(guī)則，盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套，創(chuàng)造一個(gè)公平透明的市場環(huán)境。依靠市場原則優(yōu)勝劣汰，提高開發(fā)企業(yè)的素質(zhì)使房地產(chǎn)項(xiàng)目與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，與市場需求相協(xié)。將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。

4.5樹立可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)觀念，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展

合理利用資源，從房地產(chǎn)可行性、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、營銷到管理全過程進(jìn)行分析，綜合運(yùn)用環(huán)保和節(jié)能新技術(shù)，充分利用太陽能、風(fēng)能等自然能源，減少對不可再生資源的消耗，提高能源利用率，增加住宅產(chǎn)品的技術(shù)含量，增加居民生活的舒適度，提高居住環(huán)境質(zhì)量，使房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入可持續(xù)的良性循環(huán)發(fā)展。加強(qiáng)城鄉(xiāng)的規(guī)劃，防止拆了又建的重復(fù)性工作，節(jié)約資源，確保住房資源的可持續(xù)性。

4.6適當(dāng)降低開發(fā)成本壓力，合理調(diào)控房價(jià)水平

高地價(jià)和高稅負(fù)使房地產(chǎn)開發(fā)成本負(fù)擔(dān)過重，導(dǎo)致市場的高房價(jià)。高房價(jià)將抑制消費(fèi)需求，不利于房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，不利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。合理控制地價(jià)，適當(dāng)降低開發(fā)成本，從而下調(diào)房價(jià)空間，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

4.7創(chuàng)新消費(fèi)觀念，增加有效需求

受傳統(tǒng)觀念的影響。住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識和借貸消費(fèi)意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此．更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。

5結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，要重視房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，在政府的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略框架、規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)市場和宏觀調(diào)控下，運(yùn)用有關(guān)理論知識指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)實(shí)踐，營造規(guī)范、公平、安全的市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

作者：張柏晶工作單位：廈門卓晟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司