導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀思考3篇一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1．發(fā)展迅速，使得經(jīng)濟(jì)不斷增長。最近這些年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，隨之也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域比較廣，而且與之相關(guān)的行業(yè)也比較多，所以房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也就推動(dòng)了很多不同領(lǐng)域的發(fā)展，包括建筑、家電、金融等。因此，房地產(chǎn)的發(fā)展，推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速的增長。

2．幫助人們改善了生活質(zhì)量，提高了生活水平。由于城市化的進(jìn)程不斷加快，住房方面的問題便成為了與人們生存與生活息息相關(guān)的重大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，能夠幫助改善居民的生活質(zhì)量，提高居民的生活水平。住房問題事關(guān)國計(jì)民生方面的問題，只有推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康的發(fā)展，才能為提高人民生活水平打下良好的基礎(chǔ)。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，一方面有利于國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，另一方面也能幫助改善和提高人們的生活水平，為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)構(gòu)建了良好的基礎(chǔ)。

3．房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中也存在一些問題。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展相當(dāng)?shù)目?，然而在發(fā)展的過程中也存在著很多的問題。在我國的一些一線城市里，房價(jià)漲幅較大，使得房地產(chǎn)行業(yè)存在著泡沫現(xiàn)象，這對(duì)于改善人們生活水平與質(zhì)量非常的不利。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，使得這其中存在著巨大的利潤，大量的企業(yè)不斷涌入該領(lǐng)域，使得發(fā)展本來就不太完善的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了更多的問題。

4．房價(jià)的增長幅度比較大。近些年來，我國的房價(jià)出現(xiàn)了大幅增長的態(tài)勢，在一些大中型城市甚至存在不合理的增長現(xiàn)象，另一方面，在房產(chǎn)的供需方面也存在一些問題，一些高端型住房供過于求，而商品房卻是供給量過少，同時(shí)保障性住房也存在供應(yīng)不足的現(xiàn)象。因此，房價(jià)的過度增長，使得居民的生活也受到了很大的影響，這對(duì)于提高和改善居民的生活水平和生活質(zhì)量是很不利的。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，它一方面能夠推動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，另一方面還能幫助改善人們的生活質(zhì)量，總的來說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來應(yīng)該是朝著健康、積極的方向發(fā)展。

1．整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展會(huì)逐漸變得成熟。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目前遇到了一些瓶頸，不過，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總體還處在繁榮發(fā)展的時(shí)期，整個(gè)市場處于向上的發(fā)展趨勢。所以，通過國家相關(guān)政策的出臺(tái)，將對(duì)市場有較好的引導(dǎo)和調(diào)節(jié)，將來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍舊會(huì)對(duì)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高居民生活水平方面發(fā)揮重要的作用。

2．將來房價(jià)將會(huì)逐漸穩(wěn)定下來。盡管房價(jià)的快速上漲帶來了一些不利的影響，不僅影響到了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響到了人們的正常的生活，不過，隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長不斷地保持下去，以及政府的相關(guān)調(diào)控措施的出臺(tái)，將來房價(jià)會(huì)逐漸的穩(wěn)定下來。近些日子以來，相關(guān)城市陸續(xù)出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下降的現(xiàn)象就印證了這一點(diǎn)。

3．未來房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)改善低收入群體的居住條件。市場經(jīng)濟(jì)條件下，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展都是有其相應(yīng)的規(guī)律可循的，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，隨著國家相關(guān)政策的出臺(tái)，以及房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展規(guī)律的發(fā)展，未來房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)對(duì)保障低收入人群的居住環(huán)境有所幫助，并會(huì)一步步走向良性健康的發(fā)展道路，從而更好地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和幫助改善人們的生活水平。

4．國家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策來調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。對(duì)于目前我國房地產(chǎn)的發(fā)展，未來國家會(huì)不斷通過相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。比如惡性囤地這種現(xiàn)象，國家會(huì)加大打擊的力度，而對(duì)于供需方面出現(xiàn)的問題，會(huì)通過稅制改革幫助建立市場的良性發(fā)展模式。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善人們生活水平的重要產(chǎn)業(yè)，目前在我國處于繁榮發(fā)展的時(shí)期，同時(shí)也出現(xiàn)了很多的問題，暴露了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不完善。隨著國家相關(guān)政策的積極調(diào)控，以及行業(yè)自身的調(diào)整，未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)逐漸成熟起來，朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

作者：馬勇工作單位：德州市人民防空辦公室

第二篇

一、房地產(chǎn)的市場走向

1.市場的投資走向。隨著投資力度每年都在不同程度的加大，與此同時(shí)出現(xiàn)了負(fù)增長的局面。從經(jīng)濟(jì)來源上看，房地產(chǎn)的投資占社會(huì)的總投資的比重較大，主要來自民間投資和國際市場的投資，而投資的對(duì)象近年來逐漸由商業(yè)用房轉(zhuǎn)向居民的住宅方向。近年來，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)波動(dòng)，人們把投資的方向更加轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)這個(gè)固定資產(chǎn)的投資。

2.房地產(chǎn)的開發(fā)格局。（1）就目前，我國的現(xiàn)狀是大中城市的開工面積逐漸在增大，但是相對(duì)竣工的面積卻在的減緩，在這種的土地過渡使用期，加大了國家經(jīng)濟(jì)的負(fù)荷，同樣影響了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐。（2）關(guān)于大中城市的拆遷問題，許多的負(fù)面消息逐漸浮出社會(huì)，致使在開發(fā)的過程屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的問題。雖然國際出臺(tái)了一系列的政策，但是土地的使用還是難以得到很好地控制。（3）房地產(chǎn)的市場發(fā)展不健全，很多城市出現(xiàn)房產(chǎn)積累的現(xiàn)象，房價(jià)的大幅漲與人們的生活水平嚴(yán)重不符。而開發(fā)商謀取巨額的利潤的同時(shí)，使得房地產(chǎn)市場發(fā)展存在許多的不合理的結(jié)構(gòu)方式，商用房逐步增多，而住宅房減少，因而加大了從而影響了房地產(chǎn)整體的格局。

3.房地產(chǎn)的銷售的市場銷售狀況。雖然國家意志進(jìn)行著宏觀調(diào)控市場存在波動(dòng)，但銷售量依然在持續(xù)增加中，從全國范圍來看，房價(jià)依然很高。而中國的城鎮(zhèn)化因素，大多數(shù)的人逐步走向城市，住房量，明顯的增加。從整體的態(tài)勢來看，雖然有所波動(dòng)，銷售量卻在增加。

4.作為房地產(chǎn)的投資，肯定需要資金來源，而他的資金籌措大部分來自銀行貸款，如果這些大量的資金一旦在投資過了出現(xiàn)房屋積壓的現(xiàn)象，資金的流動(dòng)性不足以滿足滿足社會(huì)的需求時(shí)候。在這情況下，那么極有可能給所借貸的銀行帶來負(fù)面的影響，在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展中也造成了不良的影響，反而阻礙了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

經(jīng)過近幾年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，目前中國房地產(chǎn)業(yè)態(tài)多元化趨勢初步呈現(xiàn)，城市綜合體開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)加速發(fā)展態(tài)勢，雖然初期階段略顯混亂，但經(jīng)過逐步調(diào)整，商用房逐步替代純住宅開發(fā)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

1.市場日益成熟。近年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展火熱化的同時(shí)，也處在繁榮發(fā)展的階段，國家應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策，進(jìn)而有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在人們生活中的利益。市場日益成熟，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶給社會(huì)和個(gè)人利益會(huì)越來越大。因此，獲取利益的同時(shí)，正確的看待房地產(chǎn)發(fā)展過快所帶來的負(fù)面影響。

2.房價(jià)日趨的穩(wěn)定。根據(jù)國民的實(shí)際情況，協(xié)調(diào)發(fā)展，適應(yīng)國家的政策，在國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的同時(shí)，把市場逐步向中低收入群體傾斜，著力解決他們的住房問題，改善生活水平同樣也促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣才能更好的實(shí)現(xiàn)全民富裕的目標(biāo)。

3.國家重點(diǎn)出臺(tái)宏觀調(diào)控的政策，用來保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，加大對(duì)于行地產(chǎn)行業(yè)的整頓力度，針對(duì)市場需要進(jìn)行改革，大力整頓市場秩序混亂的局面，促進(jìn)其健康、穩(wěn)定的發(fā)展，帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。

4.各種能源和資源的節(jié)約。房地產(chǎn)過速發(fā)展，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的加劇，必然引起土地資源和各種能源的稀缺，如何去解決這一問題，如今已經(jīng)成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展的難題，也是未來發(fā)展的一趨勢。在建筑上面，盡量使人們意識(shí)上認(rèn)識(shí)到環(huán)保節(jié)約的好處，逐步走資源節(jié)約型的道路。

三、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，有效的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中所占據(jù)的地位

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)的增加值在我國國民經(jīng)濟(jì)中算是數(shù)一數(shù)二了，對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)而言起著促進(jìn)作用。

1.從國名經(jīng)濟(jì)的增加值來看，房地產(chǎn)的投資與其他行業(yè)的相比之下占據(jù)著國民經(jīng)濟(jì)的較大的比例，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，帶動(dòng)的行業(yè)較多，促進(jìn)了其他的行業(yè)迅速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提相應(yīng)的帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)房屋能夠?yàn)閲业纳虡I(yè)、通訊業(yè)、家具業(yè)等等需對(duì)行業(yè)的發(fā)展提供了最基本的條件。某一程度上講，缺乏了這一產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟(jì)的總體水平的發(fā)展速度也才相對(duì)較為緩慢。

3.住房帶給生活各個(gè)方面的綜合型消費(fèi)。人們住房的同時(shí)，必定需要與之相配套的設(shè)施，物業(yè)等等。無論是人們所需的商業(yè)用品，還是生活用品，都會(huì)加大它的需求量，進(jìn)而推動(dòng)了整體的發(fā)展局面。

4.房地產(chǎn)的發(fā)展，加速了城市化的進(jìn)程，逐步改善了人們的居住條件和社會(huì)環(huán)境。而我國是一個(gè)人口大國，所需的消費(fèi)只會(huì)越來越增加，消費(fèi)的范圍也將逐漸的擴(kuò)大。這就要求，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)來帶動(dòng)更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，來適應(yīng)這種社會(huì)需求，進(jìn)而來適應(yīng)城市化的發(fā)展。

四、對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展這種趨勢所需要的對(duì)策

1.逐步弱化發(fā)展的同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的根本推動(dòng)力。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)覆蓋的面比較廣泛，關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)比較多，國家為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長，如果一味的投資這一行業(yè)，必定造成市場的缺失、住房出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，最終還是導(dǎo)致了房子的價(jià)格上升，因此需要改善這種不合理的結(jié)構(gòu)模式，預(yù)防各種金融方面的風(fēng)險(xiǎn)存在和各種社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的存在。

2.引導(dǎo)房地產(chǎn)走科學(xué)發(fā)展觀的道路。政府應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，出臺(tái)相關(guān)的政策，利用宏觀調(diào)控控制房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)和速度。深入改革房地產(chǎn)管理的相關(guān)體系，科學(xué)的方式調(diào)整各個(gè)政府各個(gè)部門的職能，明確房地產(chǎn)發(fā)展中的主體和職責(zé)，政府可利用相關(guān)的部門進(jìn)行監(jiān)督，全面的發(fā)展。這樣才能帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展的戰(zhàn)略，以長久利益為目標(biāo)，就可持續(xù)發(fā)展的道路。

3.國家制定適合房地產(chǎn)發(fā)展的模式和體系。根據(jù)我國目前的國情，結(jié)合人均水平的實(shí)際情況，制定可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，走科學(xué)發(fā)展的道路。逐漸把房地產(chǎn)行業(yè)建成符合民情，能夠長久持續(xù)發(fā)展的的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)?shù)慕梃b國外先進(jìn)的發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，逐步去實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與其他行業(yè)共同發(fā)展的一體化經(jīng)濟(jì)的模式。

4.明確房地產(chǎn)的發(fā)展走向，根據(jù)相關(guān)的法律做出調(diào)整，以適應(yīng)目前社會(huì)的發(fā)展需求。改善房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在與其他的產(chǎn)業(yè)相連接的同時(shí)，做到合格化的管理，使房地產(chǎn)市場符合我國依法治國的方針，有秩序的穩(wěn)步發(fā)展。

五、結(jié)語

在世界經(jīng)濟(jì)一體化的格局下，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，占據(jù)著很重要的作用。那么，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在提高人們生活的質(zhì)量和生活水平的同時(shí)，而同樣也能推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的的平穩(wěn)較快的發(fā)展，還體現(xiàn)著我國的綜合國力，與此同時(shí)我們更應(yīng)該抓緊機(jī)遇，迎接新的挑戰(zhàn)，面向未來。面向現(xiàn)代化，這樣我國房地產(chǎn)行業(yè)才能更和諧、持續(xù)的發(fā)展。

作者：聶振宇工作單位：中交一公局廈門工程有限公司閩南分公司

第三篇

一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性

宏觀調(diào)控是指國家從社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀和總體的角度，運(yùn)用計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)政策和各種調(diào)節(jié)手段，引導(dǎo)和促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)和運(yùn)行，維護(hù)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和發(fā)展的一種國家調(diào)節(jié)方式。或者說宏觀調(diào)控是國家綜合運(yùn)用各種引導(dǎo)、促進(jìn)方式，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)宏觀結(jié)構(gòu)和運(yùn)行進(jìn)行調(diào)節(jié)的一種國家經(jīng)濟(jì)職能活動(dòng)。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，是指以房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展為目標(biāo)，政府通過經(jīng)濟(jì)、政治以及法律等手段對(duì)房地產(chǎn)市場運(yùn)行進(jìn)行調(diào)節(jié)和規(guī)范的各項(xiàng)職能活動(dòng)。國家啟動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控和引導(dǎo)，是規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的迫切要求和重要內(nèi)容?？傮w而言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面。

1、實(shí)施宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)資源優(yōu)化配置的需要

宏觀調(diào)控是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的政府履行的一項(xiàng)基本職能。社會(huì)資源以市場配置為基礎(chǔ)，這是市場經(jīng)濟(jì)體制的基本要求，有利于資源配置的高效率。但是，市場配置資源也存在著自發(fā)性與盲目性等缺陷。為克服市場失靈，保證其健康運(yùn)行，政府必須對(duì)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國市場經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要的子系統(tǒng)，其資源配置在充分發(fā)揮市場機(jī)制調(diào)節(jié)作用的基礎(chǔ)上，同樣需要政府的調(diào)節(jié)和控制，以保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。在房地產(chǎn)市場中，土地和房屋是重要資源，尤其是作為房地產(chǎn)基礎(chǔ)的土地作為一種稀缺資源，具有不可再生性，迫切需要通過政府的宏觀調(diào)控來實(shí)現(xiàn)其合理配置。

2、實(shí)施宏觀調(diào)控是由房地產(chǎn)業(yè)的重要地位決定的

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度，帶動(dòng)力強(qiáng)，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，占有極其重要的地位。房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行狀況與發(fā)展水平，會(huì)影響到諸多產(chǎn)業(yè)的繁榮與衰退，尤其會(huì)對(duì)直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑業(yè)、建筑裝潢業(yè)的發(fā)展起到?jīng)Q定性的作用。另外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還會(huì)直接影響社會(huì)總供給和總需求的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的特殊地位與巨大影響力，中央與地方政府始終采取各種手段與措施，對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施有力的宏觀調(diào)控，力求在市場發(fā)揮積極調(diào)節(jié)作用的同時(shí)，不斷提高和履行政府職能，來克服市場失靈，維持我國房地產(chǎn)市場的健康有序運(yùn)行。

3、實(shí)施宏觀調(diào)控是由房地產(chǎn)業(yè)的特殊性決定的

房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，具有位置固定不能移動(dòng)的特點(diǎn)，短期內(nèi)難以調(diào)整或調(diào)整費(fèi)用很高，所以必須在一個(gè)相對(duì)較長的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行合理的規(guī)劃和控制。同時(shí)，由于房地產(chǎn)是使用年限特別長、價(jià)值很高的耐用品，所以房地產(chǎn)投資決策正確與否，對(duì)整個(gè)社會(huì)的房地產(chǎn)供給總量和需求總量的平衡和結(jié)構(gòu)平衡會(huì)產(chǎn)生巨大的影響，甚至?xí)P(guān)乎整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)能否良性運(yùn)行，所以必須對(duì)房地產(chǎn)投資實(shí)施有效控制。此外，房地產(chǎn)交易是一種產(chǎn)權(quán)交易，要依法通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓來完成，如產(chǎn)權(quán)的界定、分割、復(fù)合、重組、轉(zhuǎn)移都要靠法律來界定、確認(rèn)和保護(hù)，因而也需要運(yùn)用法律手段來規(guī)范其行為。因此，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)具有以上特殊性，決定了政府宏觀控制的必要性。

4、實(shí)施宏觀調(diào)控是規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行的需要

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場總體還不夠成熟，主要呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：區(qū)域發(fā)展不平衡、局部過熱；住房保障能力差、結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出；市場管理體制仍不健全；房地產(chǎn)價(jià)格增長過快；市場主體行為缺乏理性等。因此，必須由政府提供有力的扶持和引導(dǎo)，通過采取適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行，促使其更快走向成熟，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

二、我國房地產(chǎn)調(diào)控政策中存在的誤區(qū)

1、用西方國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房消費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，來衡量中國的城市建設(shè)和住房消費(fèi)水平，而沒有考慮到環(huán)境和資源的制約因素。

2、試圖超越中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，在短期內(nèi)解決大部分人的住房問題。

3、片面強(qiáng)調(diào)住宅的自有率，住房超前消費(fèi)、過度消費(fèi)的情況明顯，加劇了市場的結(jié)構(gòu)性矛盾。

4、我國的住房保障制度就是要用經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房來解決大部分人的住房問題。

5、宏觀調(diào)控政策目標(biāo)不是簡單的“控制房價(jià)的過快增長”。

三、健全我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策體系

1、完善住房供應(yīng)體系

要立足國情，引導(dǎo)理性消費(fèi)，保障基本需求，加快構(gòu)建以市場為主、滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。以市場機(jī)制為主導(dǎo)的商品住房市場是我國房地產(chǎn)市場的主體，我國多數(shù)家庭要通過購買或承租商品住房實(shí)現(xiàn)住有所居。要繼續(xù)堅(jiān)持住房市場化改革方向，更好地發(fā)揮市場機(jī)制在住房資源配置中的基礎(chǔ)性作用。政府要在提供基本保障、維持市場秩序、改善投資環(huán)境、引導(dǎo)合理消費(fèi)方面發(fā)揮積極作用，對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度；對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房制度；對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購買商品住房相結(jié)合的制度。

2、土地管理政策的完備

在中國當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)體制不完善、市場機(jī)制不健全的條件下，土地政策比財(cái)政政策、貨幣政策等在房地產(chǎn)市場調(diào)控中更具顯效和優(yōu)勢。

3、房地產(chǎn)金融政策的創(chuàng)新

首先，要建立規(guī)范有序的多元化融資機(jī)制，這不僅能化解和分散銀行風(fēng)險(xiǎn)、解決企業(yè)資金瓶頸，而且可以為市場上大量閑置資金找到合理合法的投資出路，實(shí)現(xiàn)資本市場與房地產(chǎn)企業(yè)的有效對(duì)接。其次，要大力推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的本土化創(chuàng)新，為房地產(chǎn)開發(fā)、收購、買賣、租賃、管理等各環(huán)節(jié)提供有效的金融服務(wù)。再次，積極推進(jìn)二級(jí)、三級(jí)市場的發(fā)展：房地產(chǎn)金融市場不僅要有間接融資的信貸市場，也應(yīng)有直接融資的資本市場；不僅要有直接提供融資服務(wù)的一級(jí)市場，也要有分擔(dān)一級(jí)市場風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場，以解決房地產(chǎn)貸款資金期限錯(cuò)配和流動(dòng)性問題。最后，還要強(qiáng)化房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)防范：嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理，加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管，規(guī)范住房公積金運(yùn)作，房貸利率應(yīng)實(shí)行差別制。

4、逐步推動(dòng)房地產(chǎn)稅制綜合改革

稅收是調(diào)整收入分配關(guān)系的最佳工具。房地產(chǎn)稅制改革的目的是理順房地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的利益分配關(guān)系，而不是簡單地將稅收政策作為房價(jià)調(diào)控的短期工具。應(yīng)加快推動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)和改革。目前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅方案各有特點(diǎn)。建議下一步盡快總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和存在問題，加快推動(dòng)試點(diǎn)進(jìn)程，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。在推動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革基礎(chǔ)上，應(yīng)研究房地產(chǎn)稅制綜合改革問題，即在增加和提高房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收的前提下，逐步減少房地產(chǎn)流動(dòng)環(huán)節(jié)的稅收。其好處在于，一是增加地方稅收來源，逐步取代土地出讓收入在地方財(cái)政中的地位；二是促進(jìn)住房二、三級(jí)市場發(fā)展，有利于發(fā)揮“過濾效益”；三是增加房地產(chǎn)資產(chǎn)持有者稅負(fù)水平，促進(jìn)社會(huì)公平；四是保持房地產(chǎn)總體稅負(fù)水平基本穩(wěn)定。五是加大稅收的監(jiān)督檢查，對(duì)于偷漏稅者以及相關(guān)的責(zé)任人員要追究其法律責(zé)任。

作者：馮煒平工作單位：銀川眾一集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司