導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1目前我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

第一,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用?，F(xiàn)階段,我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展,這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費,而空間資源往往被忽視,對科學(xué)合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國現(xiàn)在的國情是人口數(shù)量多,而可利用的土地與資源相對匱乏,這種房地產(chǎn)開發(fā)利用過程中對資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。第二,我國房地產(chǎn)行業(yè)市場相對不健全。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展,現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還很不健全,很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象,房地產(chǎn)價格大幅度的上漲,居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價格嚴重不符,這種高房價不健康的房地產(chǎn)市場會大大的影響人們生活。此外,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來的巨額經(jīng)濟利潤,一些具有實力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去,對體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場會形成更大的沖擊。第三,我國的房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在著資源浪費的現(xiàn)象。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟主要采取的是粗放型發(fā)展,這種類型的經(jīng)濟發(fā)展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費,缺乏對空間資源科學(xué)利用,房地產(chǎn)發(fā)展過程無法高效的對資源進行利用,因此,我國未來的房地產(chǎn)發(fā)展過程中更應(yīng)該加強對社會資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用,避免造成過度浪費。第四,我國的房地產(chǎn)市場普遍存在房價過高的現(xiàn)象。近年來,我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大,特別是一些發(fā)達的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房價已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外,房地產(chǎn)市場供應(yīng)與需求存在嚴重的比例失調(diào)問題,很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大,商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況,而具有較大福利的保障房卻嚴重供應(yīng)不足,這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

2目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢

隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了促進我國經(jīng)濟發(fā)展的重要因素,在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要一席,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,對我國的經(jīng)濟發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動作用,所以,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的走勢應(yīng)該是會朝著良性和健康之路前行。第一,我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸走向成熟。目前,盡管我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入到了一個平臺期,許多問題還在摸索中解決,然而,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟從整體看仍然處于一個較為繁榮的發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展,會發(fā)揮出市場的調(diào)節(jié)作用,同時依賴國家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進行健康的指引,從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二,我國的房地產(chǎn)市場房價在未來會出現(xiàn)一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),在過去的幾年里,我國房地產(chǎn)價格增長速度過快,不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力,同時還會嚴重影響和制約我國經(jīng)濟的發(fā)展。不過,我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn),我國的房地產(chǎn)市場房價是與國民經(jīng)濟的發(fā)展成正向比例的關(guān)系,當國民經(jīng)濟維持在一個穩(wěn)定增長的狀態(tài)時,政府采取合理的調(diào)控措施,則對百姓最為關(guān)注的房價一定會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),因而,我國房地產(chǎn)市場房價在未來將趨于穩(wěn)定。第三,我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展中對加強對保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控下,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會遵循一些規(guī)律,未來的房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的要求下比較對低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度,并且發(fā)展成為一個節(jié)約資源,同時與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四,我國的政策應(yīng)對房地產(chǎn)市場和發(fā)展方向進行積極地調(diào)控。國家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的情況,必將出臺一些有效的宏觀調(diào)控政策,從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。綜上所述,隨著我國改革開放的進一步深入前行,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在經(jīng)過了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進入到了一個發(fā)展瓶頸期,雖然,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中存在很多問題,但是通過對我國房地產(chǎn)市場問題的分析和探討,我國未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的推測定能培養(yǎng)出一個健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

作者：肖麗紅工作單位：泰安市房產(chǎn)交易中心