導語：房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，推動著房地產經(jīng)濟的發(fā)展，但現(xiàn)階段房地產經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)出發(fā)展過快和熱度過高的現(xiàn)象，導致社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展受到了嚴重的影響，為了解決這種現(xiàn)象，對房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展做好宏觀調控，探究協(xié)調發(fā)展方式，保證我國房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠穩(wěn)定發(fā)展。

【關鍵詞】房地產經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；協(xié)調發(fā)展；探究方法

我國土地面積廣闊，但是適合開發(fā)房屋建筑的土地有限，隨著我國人口的不斷增多，城市的發(fā)展以及社會經(jīng)濟發(fā)展對于土地的需求十分旺盛，造成供不應求的現(xiàn)象。由于人們對房屋的需求不斷增加，但是房源有限，而開發(fā)商采用營銷策略，又推動著土地價格的上漲和房價的上漲，從而產生了房地產泡沫。為了避免泡沫的產生，就要尋找到房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟共同發(fā)展的協(xié)調方法。

一、房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的意義分析

我國房地產經(jīng)濟飛速發(fā)展，帶動著市場經(jīng)濟的順利發(fā)展。加強房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調性，對房地產經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題進行解決，對房地產行業(yè)發(fā)展所存在的風險進行研究，從而保障房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。預防房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題，并采取相應措施進行解決。良好的房地產經(jīng)濟狀態(tài)，能夠有效促進市場經(jīng)濟發(fā)展。要想完善市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產經(jīng)濟發(fā)展顯得尤為重要，加強研究房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調性，從而增強我國的競爭力。房地產經(jīng)濟的發(fā)展，提升了我國的國民收入總值，保障了我國市場經(jīng)濟的持續(xù)上升，促進了經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟效益和社會效益，這是其他行業(yè)短時間內所無法替代的。房地產經(jīng)濟的發(fā)展，在一定程度上能夠解決人們就業(yè)問題，房地產經(jīng)濟的不斷壯大，為人們提供了大量的就業(yè)崗位，緩解了社會中存在的就業(yè)難的問題。實現(xiàn)房地產穩(wěn)固發(fā)展的同時，解決了社會發(fā)展過程中所存在的問題。房地產的發(fā)展也提高了人們的生活質量，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活質量的要求也越來越高，房地產行業(yè)質量和技術的發(fā)展對人們生活質量造成直接的影響。房地產行業(yè)的建設需要根據(jù)用戶的需求，來完善住宅的質量。房地產經(jīng)濟的發(fā)展帶動著百余種行業(yè)的發(fā)展，比如家具、住宅裝修、家用電器、建材等行業(yè)，對于金融、服務等行業(yè)的發(fā)展也具有一定推動作用。房地產經(jīng)濟的發(fā)展，代表著城市基礎建設的發(fā)展，推動著城市向周邊和郊區(qū)的開發(fā)進度。社會的迅猛發(fā)展，也推進了房地產經(jīng)濟的發(fā)展，但由于發(fā)展的速度過快，問題也隨之出現(xiàn)。某些城市由于社會的發(fā)展趨勢，城市面積在不斷擴大，房屋價格也在不斷攀升，這一現(xiàn)象引起了人們的關注與爭議，對市場經(jīng)濟的健康發(fā)展造成了阻礙，加大了社會矛盾。為了解決這一問題，相關監(jiān)管部門需要尋找合理、科學的解決方案，引領房地產經(jīng)濟走向與市場經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的道路。

二、房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

（一）房地產價格變化背離市場規(guī)律

市場發(fā)展規(guī)律指引著市場經(jīng)濟的健康發(fā)展方向，較為重要的規(guī)律是商品的價格要根據(jù)實際價值進行確定，而房地產價格與價值的不一致打破了這一規(guī)律，對市場經(jīng)濟發(fā)展造成影響。目前，房價的增長速度超出經(jīng)濟發(fā)展速度，造成了“買房難”的現(xiàn)象，也是我國最為重要而且普遍的問題。我國房地產經(jīng)濟的發(fā)展雖然是由用戶需求決定的，但是房地產開發(fā)商的非法操作，導致了房地產經(jīng)濟發(fā)展過快，與市場經(jīng)濟發(fā)展產生沖突。房地產問題得不到解決，就會造成泡沫經(jīng)濟的產生，從而引發(fā)經(jīng)濟危機。

（二）泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象的產生催生金融風險

近年來，我國房地產經(jīng)濟發(fā)展速度過快，房地產價格上漲較快，泡沫經(jīng)濟發(fā)展的風險也隨之升高。由于房價過高，大多數(shù)人選擇按揭貸款購房。在銀行信貸業(yè)務中，房屋貸款業(yè)務數(shù)額比例持續(xù)攀升。這一現(xiàn)象就導致了房產泡沫的產生，容易造成行業(yè)資金鏈的斷裂，對銀行業(yè)資金存儲數(shù)額造成較大損失引發(fā)金融風險，與房地產行業(yè)和銀行業(yè)相關的行業(yè)也會因此遭受影響，泡沫最終破裂會導致股票市場的崩盤，造成市場經(jīng)濟秩序混亂，從而對市場經(jīng)濟發(fā)展造成阻礙。

（三）環(huán)保意識過低危及綠色城市建設

房地產經(jīng)濟開發(fā)建設與保持生態(tài)環(huán)境平衡有緊密的關聯(lián)。隨著人們環(huán)保意識的不斷加強，對環(huán)保事業(yè)的不斷關注，各行各業(yè)的環(huán)保要求也越來越高。房地產開發(fā)建設需要大量的建筑材料、林業(yè)資源、土地資源的供給，需要各類能源的支持。在開發(fā)建設過程中，運用低碳材料、環(huán)保材料，使房地產經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展方向保持一致。但目前我國房地產經(jīng)濟開發(fā)建設運用環(huán)保材料、低碳材料，建設綠色園區(qū)的開發(fā)商占據(jù)少數(shù)，導致房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展方向不能保持一致。

（四）政府監(jiān)管偏移使房地產調控變空調

我國為了應對房地產價格過高的問題，出臺了相應的一系列監(jiān)管政策，進行宏觀調控，但是其效果并不明顯。2013年出臺的“國五條”也抵擋不住市場需求，即使對炒房投機進行抑制，但二手房交易成本仍舊不斷提升，導致二手房交易量不夠理想，而且對于一手房的影響相對較低。房地產市場較為復雜，所以國家出臺的政策難以發(fā)揮作用。現(xiàn)階段，人們依舊持有財產保值的心理，認為房產是保值產品，導致國家所出臺的政策對房地產經(jīng)濟的影響相對較弱。國家所出臺的政策，并沒有對當前的房地產進行深入研究，無法根據(jù)房地產市場規(guī)律制定科學的政策，只是根據(jù)一時的市場情況進行干預，不能解決根本問題，使出臺的政策無法實現(xiàn)預期的效果，出現(xiàn)了屢調屢漲的現(xiàn)象。

三、解決房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的措施

（一）化解房地產泡沫，使房價回歸理性

對于我國房價普遍偏高的現(xiàn)象，需要政府部門進行宏觀調控工作，保持經(jīng)濟總量的平衡，防止通貨膨脹。由于房價過高，容易造成市場經(jīng)濟混亂，需要對房價進行管控，而不是一味的打壓，通過合理的方式使房產的價格符合其市場價值，從而降低房地產動蕩的風險。在經(jīng)濟危機期間，我國由于房價過低，導致企業(yè)流動資金籌集受到了阻礙，對房地產經(jīng)濟的發(fā)展造成了一定的影響。所以制定合理的房產價格尤為重要。市場經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟有著緊密的聯(lián)系，制定合理的房產價格，修正市場經(jīng)濟體系存在的不足，避免房地產經(jīng)濟的不良影響，防止泡沫經(jīng)濟的發(fā)生，使房地產價格得到有效的控制，維護房地產行業(yè)秩序，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）加強政府對房地產經(jīng)濟管理和金融支持力度

為了確保房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠協(xié)調發(fā)展，政府需要對房地產經(jīng)濟的金融方面進行管理和監(jiān)督，對房地產開發(fā)建設的各個過程進行監(jiān)管。比如借貸還款措施，開發(fā)階段前期資金投入、市場需求等方面，對這些進行監(jiān)管，加強銀行與房地產之間的緊密聯(lián)系，對房地產的資金流動及借貸情況進行嚴格的管理。保障銀行的資金能夠合理、科學、有效的利用起來。政府對于銀行應進行創(chuàng)新和改革，對傳統(tǒng)借貸模式進行創(chuàng)新與完善，保證房地產開發(fā)建設時風險率的降低，從而降低金融風險。央行年內的三次降息，使利率降至歷史最低，將商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率降至歷史新低點，從而改善了房地產企業(yè)的融資環(huán)境。將存貸比由法律規(guī)定的固定指標轉為流動性強的監(jiān)測指標，從而使存貸比紅線消失，寬松的金融環(huán)境得以建立，形成促進經(jīng)濟發(fā)展的新動力，減輕了房地產企業(yè)的負擔。近期房地產政策頻頻出臺，政府對樓市的調控由限購從嚴到政策支持的轉變，以此推動房地產經(jīng)濟的發(fā)展。央行提出二套房貸款首付比降至四成，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房而房貸沒有結清的居民，這一類居民購買二套房時，最低首付款比例為40%。用住房公積金購買首套自住房，想要購買二套房時，最低首付20%。首套住房貸款已還清家庭，想用公積金購買二套房時，最低首付為30%。這一政策的出臺放寬了二套房首付比例和公積金貸款比例，各地區(qū)積極實施、降低首付、提升額度等措施，鼓勵人們消費，降低了人們購房壓力，提高了公積金的使用效率。通過推動房地產經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的共同發(fā)展。推進房地產區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，積極落實國家政策?！耙粠б宦贰蔽募某雠_，使多地區(qū)城市進行接洽，實現(xiàn)多地聯(lián)動發(fā)展，促進房地產經(jīng)濟的發(fā)展。新型城鎮(zhèn)的轉變，通過提升城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，推進社會主義市場的經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。將土地與資金相結合，保障房地產經(jīng)濟發(fā)展，有效提升房地產發(fā)展速度。房地產行業(yè)的發(fā)展需要資金的支持，依賴著資金融資渠道及融資效率。融資的建立是資源配置過程，資金供求形式?jīng)Q定著融資的效率。我國房地產經(jīng)濟建設占據(jù)著社會經(jīng)濟的重要位置，政府需要充分的思考房地產融資解決方法，制定解決方案。在銀行信貸較為緊張的情況下，發(fā)展新的融資渠道，拓展融資空間。在多元化的融資渠道建設中，對房地產融資情況進行摸底，建立符合市場功能的金融機構體系，實現(xiàn)健全的房地產融資體系，推動房地產經(jīng)濟的有效發(fā)展。

（三）推動房地產經(jīng)濟轉型，促進綠色智能城市建設

房地產企業(yè)理念的轉變，發(fā)展具有綜合性、整體性、服務型房地產經(jīng)濟。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展代表著房地產經(jīng)營理念在逐漸變化。發(fā)展綜合性房地產，將未來發(fā)展的房地產開發(fā)方向指向新型房地產的開發(fā)。建筑多功能綜合性地產，開發(fā)擁有娛樂休閑場所、大型商場、酒店、辦公寫字樓等綜合型智能住宅區(qū)。建筑綜合型智能住宅的同時，也要注重物業(yè)價值的提升。房地產開發(fā)不僅限于住宅的開發(fā)，房地產開發(fā)商可以拓展投資經(jīng)營范疇，將一次性投資開發(fā)理念轉變成持續(xù)性回報收益。加強對公共場所、旅游休閑、養(yǎng)老院、度假等房地產業(yè)的開發(fā)，從而推進房地產經(jīng)濟的發(fā)展。房地產物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，對房地產開發(fā)有著重要的作用。隨著人們對環(huán)境保護的關注，開發(fā)環(huán)保型房地產理念是我國現(xiàn)階段房地產經(jīng)濟發(fā)展方向，以此來實現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為了保證環(huán)保型房地產的順利開發(fā)，政府應對房地產行業(yè)的節(jié)能措施和環(huán)保措施進行強制管理，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。通過環(huán)保材料構建環(huán)保節(jié)能型住宅，擴大植物造林面積，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟的綠色環(huán)保。對購買環(huán)保住宅的用戶實行優(yōu)惠政策，擴大購買人數(shù)，增強購買需求。政府加大對低碳、環(huán)保的房地產開發(fā)的監(jiān)管力度，對開發(fā)環(huán)保型建筑的開發(fā)商進行獎勵。通過對貸款利率的調整來改善傳統(tǒng)開發(fā)模式，杜絕能源浪費，改善環(huán)境污染現(xiàn)象，從而實現(xiàn)房地產經(jīng)濟的長期發(fā)展。通過杠桿原理支持房地產經(jīng)濟進行轉型。通過政府新出臺政策鼓勵房地產企業(yè)投資發(fā)展智能性建筑，在開發(fā)過程中，給予開發(fā)商優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)商建設智能型住宅，從而改變房地產經(jīng)濟的發(fā)展模式。推崇開發(fā)商開發(fā)智能環(huán)保的建筑的同時，促進我國房地產經(jīng)濟的良性發(fā)展，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。

（四）合理利用土地資源，建設資源節(jié)約型城市

房地產企業(yè)通過制定合理的規(guī)劃措施，對資源進行有效合理的利用。土地資源是開發(fā)房地產經(jīng)濟的基礎，土地資源是不可再生資源，而房地產的開發(fā)離不開土地，所以在發(fā)展房地產經(jīng)濟時要注重土地的合理規(guī)劃，政府要對城鄉(xiāng)結合部的土地開發(fā)進行嚴格的管控。對已開發(fā)的土地資源實現(xiàn)其二次利用價值，節(jié)約土地資源的同時，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟的發(fā)展，對空置的土地進行合理的利用，避免閑置。通過合理的利用土地資源，以節(jié)約能源為重點，進行城市建設。打造資源節(jié)約型城市，是我國近階段主要推崇的房地產經(jīng)濟發(fā)展目標，為構建節(jié)約能源型國家奠定基礎。通過房地產經(jīng)濟的不斷發(fā)展，將土地的價值體現(xiàn)在市場經(jīng)濟發(fā)展的道路上，將節(jié)約資源的手段體現(xiàn)在城市經(jīng)濟建設的道路上。

（五）準確定位房地產發(fā)展方向，降低房地產經(jīng)濟發(fā)展風險

房地產開發(fā)項目的定位風險包含建筑產品質量定位、建設環(huán)境品質定位以及項目產品的定位所存在的風險。定位風險要根據(jù)相關資料，嚴格進行項目經(jīng)濟技術分析和市場調查，并且對資料內容進行分析和研究，保證其嚴謹性。通過風險評估、風險評價及評價房地產開發(fā)商等方面的有效管理，實現(xiàn)項目風險管理。有效控制出現(xiàn)風險的可能，對各種風險管理技術進行優(yōu)化組合，對風險進行處理解決，讓企業(yè)的經(jīng)濟效益得到最大化的提升。風險管理的主體是企業(yè)的決策管理層，風險管理的核心就是最佳風險技術管理技術小組，有效防范企業(yè)的風險產生。運用現(xiàn)代化的企業(yè)管理理念，制定科學化、法制化、規(guī)范化風險管理模式，為房地產企業(yè)發(fā)展提供保障，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟的高速發(fā)展。

（六）樹立品牌效應，增強人們對房地產業(yè)的信賴度

目前，人們越來越注重房地產品牌，口碑好的房地產開發(fā)企業(yè)是人們首選的企業(yè)，人們優(yōu)先選擇的房源。房地產行業(yè)正邁向品牌時代，大型房地產公司需要確立品牌戰(zhàn)略，將標準化服務與產品設計相結合，保證服務質量的同時，滿足人們對房屋設計需求。良好的口碑不僅需要企業(yè)的宣傳，還需要人們的認可。房地產開發(fā)商在開發(fā)新項目時，既要滿足人們對房屋地點的要求，也要滿足人們對小區(qū)綠化的要求，還要滿足人們對房屋設計的要求以及對房屋質量的要求，這些要求都是推動企業(yè)樹立品牌效應的因素，只有滿足用戶的整體需求，才能構建出當下最舒適的生活環(huán)境，讓人們能夠享受生活。當然，企業(yè)的前期宣傳方式也尤為重要，信息技術的飛速增長，運用信息手段，改變了傳統(tǒng)的宣傳手段，在互聯(lián)網(wǎng)平臺將企業(yè)的新項目宣傳開來。利用互聯(lián)網(wǎng)公共平臺，進行宣傳，既吸引了群眾的關注，又節(jié)約了宣傳費用。擁有了人們足夠的關注度，企業(yè)要提升咨詢人員的服務態(tài)度，對其進行規(guī)范化的培訓，要用禮貌的態(tài)度去對待每一位來詢問的顧客，讓顧客感受企業(yè)優(yōu)質的服務質量，加深人們對企業(yè)的印象。在企業(yè)樹立品牌效應的同時，企業(yè)要完善物業(yè)的管理模式，保障企業(yè)后期的良好口碑。通過提高物業(yè)的整體水平，加強服務理念，樹立品牌效應，實現(xiàn)“酒店式”服務模式，形成智能化管理新型物業(yè)，使市場經(jīng)濟的理念牢牢地根植到房地產經(jīng)濟中，從而促使房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。

四、結束語

房地產經(jīng)濟的發(fā)展，促進著市場經(jīng)濟的發(fā)展，完善房地產經(jīng)濟發(fā)展體系，不僅促進房地產企業(yè)的發(fā)展，還能與其他行業(yè)發(fā)展形成良性互動，根據(jù)政府出臺的最新政策，對房地產經(jīng)濟進行宏觀調控，實現(xiàn)對房地產經(jīng)濟的有效管控，注重市場經(jīng)濟發(fā)展，將我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略貫徹落實。實現(xiàn)房地產經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展，推動我國經(jīng)濟由中低端邁向中高端。

作者:李肖松 單位:西北師范大學

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