導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素及對(duì)策一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素分析

1.金融因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要大量的資金作為支持，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融資本是不可分的，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)在開發(fā)階段中，一般采用的資金籌集措施是貸款[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生存都和資金不可分割，如果金融市場(chǎng)波動(dòng)較大，那么勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.土地因素

從我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化規(guī)律可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，受到市場(chǎng)因素影響的一般有兩種：一級(jí)市場(chǎng)以及二級(jí)市場(chǎng)。這兩個(gè)市場(chǎng)在內(nèi)容劃分以及概念上都有區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為交易環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)主要就是國(guó)家土地部門將土地資源提供給開發(fā)商，從而給予開發(fā)商土地使用權(quán)，在這一環(huán)節(jié)土地是交換的商品[2]。在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)中，房屋購(gòu)買者是需求方，供求方就是房屋開發(fā)商，在分析土地因素時(shí)需要考慮這方面的因素。

3.市場(chǎng)因素

我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)處于一種白熱化的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，并且伴隨著城鎮(zhèn)化程度的提高，人們的剛需程度逐步降低，需求嚴(yán)重影響房地產(chǎn)的價(jià)格，進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的波動(dòng)，我國(guó)商品經(jīng)濟(jì)房不斷增加，進(jìn)而造成我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)波動(dòng)。

4.政策因素

在我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的政策中，包含一些敏感程度較高的經(jīng)濟(jì)體制政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策等，政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控滲透到市場(chǎng)的各個(gè)領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)產(chǎn)生直接性的影響。

二、應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策

1.加大我國(guó)市場(chǎng)控制力度

市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生一定的影響，從而影響我國(guó)的市場(chǎng)宏觀控制力度，需要正確區(qū)分并且正確對(duì)待房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的問(wèn)題。我國(guó)政府對(duì)于不斷變化的房地產(chǎn)價(jià)格，是有責(zé)任和義務(wù)來(lái)進(jìn)行有效調(diào)控的，在調(diào)控中，不是單純控制房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)，而是要綜合各方面的因素，在房地產(chǎn)價(jià)格的正常范圍之內(nèi)，合理改變市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)政府無(wú)需過(guò)多參與。但是當(dāng)前情況是，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)可以有效提升其競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而改善房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.加強(qiáng)土地管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，政府出臺(tái)的土地政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響尤為關(guān)鍵。政府對(duì)于土地價(jià)格的把控使得土地價(jià)格保持在一定的水平之上，如果土地價(jià)格過(guò)高，房地產(chǎn)開發(fā)成本就會(huì)提升，進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格。同時(shí)，由于土地資源屬于不可再生資源，需要嚴(yán)格按照土地資源管理的劃撥以及拍賣進(jìn)行嚴(yán)格的審核，進(jìn)而有效控制土地資源總量，對(duì)于土地資源的使用，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效的監(jiān)管。在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)當(dāng)規(guī)范土地市場(chǎng)的操作，設(shè)計(jì)相應(yīng)的運(yùn)行機(jī)制，最終實(shí)現(xiàn)土地資源的合理有效的開發(fā)配置。政府應(yīng)當(dāng)有效管理房地產(chǎn)土地資源的供給，構(gòu)建完善的管理體制，進(jìn)而能夠及時(shí)合理有效地控制土地資源。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)投資政策建設(shè)

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，不但需要有效控制市場(chǎng)中的因素，而且還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)投資建設(shè)，保持我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和當(dāng)前的市場(chǎng)相符合。首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)投資政策，從而對(duì)其進(jìn)行有效的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)發(fā)展。我國(guó)的房地產(chǎn)政策需要明確投資主體以及產(chǎn)權(quán)，保證房地產(chǎn)各項(xiàng)職責(zé)的全面落實(shí)，避免發(fā)生不可預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于出現(xiàn)的一些問(wèn)題，需要及時(shí)處理，保證我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展，促使我國(guó)房地產(chǎn)投資的合理化發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)已然影響我國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，應(yīng)重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，積極尋求應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的策略，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)健康持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)中，保證整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

作者:楊穎 單位:赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心

參考文獻(xiàn)：

[1]潘泓宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及應(yīng)對(duì)措施[J].企業(yè)改革與管理,2015(22):97.

[2]斯琴.分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策[J].財(cái)經(jīng)界:學(xué)術(shù)版,2015(20):25.