導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展完善措施一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)的登記制度實(shí)質(zhì)是一類物權(quán)制度，即銷售方與購買方之間的關(guān)系，再經(jīng)由國家政府對(duì)產(chǎn)權(quán)交易的情況利用專項(xiàng)的不動(dòng)產(chǎn)冊(cè)進(jìn)行記錄，除了房屋建筑歸屬于不動(dòng)產(chǎn)之內(nèi)，土地、草地等也被劃分在不動(dòng)產(chǎn)的概念之中。國家進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的工作主要目的并非控制房?jī)r(jià)的走勢(shì)，登記工作在房屋產(chǎn)權(quán)更替上只起到間接作用。整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)內(nèi)容為土地的登記流程，而確保其正常良性循環(huán)的是房地產(chǎn)稅收，因此不動(dòng)產(chǎn)登記工作是對(duì)產(chǎn)權(quán)人的保護(hù)，幫助其解決潛在的矛盾或問題，切實(shí)讓房屋尤其是二手房源發(fā)揮自身的社會(huì)作用。

2不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)的初期，確實(shí)給予市場(chǎng)一定的沖擊，廣大有消費(fèi)需求的購房者會(huì)因政策的出臺(tái)保有心理上觀望心態(tài)，但這樣的心態(tài)不會(huì)給予長(zhǎng)期性的影響，由于我國人口眾多住房也較多，因此不動(dòng)產(chǎn)登記工作至少需要開展三年以上的時(shí)間。而就政府層面而言，任何政策的出臺(tái)都是經(jīng)過充分考察市場(chǎng)與行業(yè)的，就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的而言，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國金融行為中最為重要一環(huán)，因此政府往往不會(huì)進(jìn)行短期內(nèi)大量的政策調(diào)整。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)工作是有利于我國房地產(chǎn)企業(yè)順利發(fā)展的，同時(shí)通過目前高度發(fā)達(dá)的計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)信息科技力量，能夠更好進(jìn)行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息的分類篩選工作，從而有效杜絕過往信息不匹配的現(xiàn)象發(fā)生，在幫助人民群眾更好解決住房需求的同時(shí)，也幫助各房地產(chǎn)開發(fā)商提升競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，通過不動(dòng)產(chǎn)信息登記網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)，就政府的房地產(chǎn)征收工作也帶來了更多的方便，推動(dòng)我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。以房地產(chǎn)調(diào)控為例，通過更為具象化的信息表格的確立，政府可區(qū)域性的掌握住房情況，針對(duì)部分住房?jī)r(jià)格過高或房地產(chǎn)稅收不當(dāng)?shù)那闆r，可有針對(duì)性地出臺(tái)解決措施，確保各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的均衡，滿足我國的房地產(chǎn)供求關(guān)系?？傊?，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是長(zhǎng)期性的，而對(duì)民眾而言心理上的變化僅僅是暫時(shí)性的短期影響，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度上來看對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正面作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。只有開展好不動(dòng)產(chǎn)登記制度，才能確保政府就房地產(chǎn)稅收問題得以有序開展與合理監(jiān)督落實(shí)，并在各個(gè)環(huán)節(jié)杜絕惡性投資的現(xiàn)象發(fā)生，因此不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。

3完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效措施

3.1引入不動(dòng)產(chǎn)單元的新概念。就我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度而言，不能僅依靠某個(gè)獨(dú)立的單位運(yùn)作，而是需要整個(gè)職能部門與社會(huì)共同的運(yùn)作支持。在目前我國全新不動(dòng)產(chǎn)登記體系的建設(shè)下，不僅能夠幫助企業(yè)單位與個(gè)人進(jìn)一步提升登記的相關(guān)概念，更能提升登記工作的效率，省去較為復(fù)雜繁復(fù)的額外步驟。這樣的措施不僅能夠降低不動(dòng)產(chǎn)登記的成本，還能更好提升整個(gè)登記工作的準(zhǔn)確性，確保登記工作有序、完善進(jìn)行。而在過往的部分地區(qū)中，在進(jìn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記工作前，由于各職能單位所采取的調(diào)查、登記方式具有較大的差別，容易造成工作上的矛盾與問題。尤其是不同權(quán)限下對(duì)各不動(dòng)產(chǎn)之間的界限概念不清晰，權(quán)利也相對(duì)有較大的差距，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)穩(wěn)定，更對(duì)整個(gè)社會(huì)平穩(wěn)、人民群眾和諧發(fā)展造成較大的影響。適應(yīng)統(tǒng)一化的制度管理，能夠切實(shí)調(diào)和好各單位的作用，助力房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)有序發(fā)展，并確保我國房地產(chǎn)的各項(xiàng)事業(yè)能夠在公正、公平、公開的原則下有序進(jìn)行，各類社會(huì)資源也能在合理的范疇下共享。3.2講求資源共享、分工明確的登記體系。盡管統(tǒng)一化的不動(dòng)產(chǎn)登記制度切實(shí)幫助了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但對(duì)市場(chǎng)不可避免地存有一定影響，為更好落實(shí)登記工作，除了統(tǒng)一的等級(jí)制度以外，還應(yīng)該發(fā)揮各職能部門的作用，確保各個(gè)單位的共同努力。除了及時(shí)發(fā)放登記證確保單位和個(gè)人的權(quán)益以外，還要借助互聯(lián)網(wǎng)信息科技的相關(guān)力量，更好開展登記工作，切實(shí)提高登記工作的精確度，促進(jìn)我國不動(dòng)產(chǎn)精確管理。不動(dòng)產(chǎn)登記制度與我國的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)相互符合，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，根據(jù)各個(gè)地方的實(shí)際情況進(jìn)行分類處理，不能全部否定，盡量避免資源浪費(fèi)與社會(huì)矛盾。在分類處理后可以將其納入到登記系統(tǒng)中進(jìn)行統(tǒng)一管理，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行進(jìn)一步的發(fā)展與完善。

4結(jié)語

總之，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的大背景下，隨著我國國家房產(chǎn)改革的不斷深入，厘清不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的聯(lián)系，才能促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的科學(xué)實(shí)施，發(fā)揮出有效的助力作用，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展提供科學(xué)保證。

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作者:于桂芝 單位:衡水市不動(dòng)產(chǎn)登記局