導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及發(fā)展策略一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］本文結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況，分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，指出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素，并在此基礎(chǔ)上提出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略，旨在促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更好的方向發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響因素；發(fā)展策略

在很長一段時(shí)間，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)，相關(guān)資料顯示，在我國國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到百分之十五以上。這就說明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平會對我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響，因此只有對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行合理分析，在新形勢下探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，才能為國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

1.1經(jīng)濟(jì)因素。一般說來，經(jīng)濟(jì)因素包括物價(jià)因素、居民收入水平和利率等方面的內(nèi)容。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，利率直接影響消費(fèi)者的購買行為；從成本角度分析，貸款利率的變化直接影響房地產(chǎn)開發(fā)者的投資利息，進(jìn)而改變他們的盈利空間；再從購買者角度來看，若購買者購房款主要來源于貸款，那么貸款利率變化將直接影響購買者的購買欲望[1]。另外，作為一種比較復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的因素比較多，比如，建材價(jià)格變化、建設(shè)周期變化、人工成本變化都會改變房地產(chǎn)建設(shè)成本，從而對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成影響，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與物價(jià)水平具有密切關(guān)系。除此之外，居民收入水平高低還會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成影響，若居民收入減少，其理財(cái)意愿降低，房地產(chǎn)對其的吸引力也隨之降低，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會陷入低迷狀態(tài)。1.2社會因素。一般在社會政治環(huán)境比較穩(wěn)定的情況下，人們投資意愿比較高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會保持穩(wěn)定，但是若政治情況不穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會出現(xiàn)較大波動(dòng)。此外，初政治因素外，社會秩序也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與否的重要因素。如果地區(qū)搶劫、盜竊等問題頻發(fā)，社會動(dòng)亂，人們生活安全得不到保障，他們對房地產(chǎn)的需求也會隨之降低，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下跌。此外，城市化進(jìn)程也是影響房地產(chǎn)發(fā)展的又一重要社會因素。若一個(gè)地區(qū)處于城市化進(jìn)程發(fā)展階段，人們的各種生產(chǎn)和活動(dòng)都會從鄉(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)移，從而將直接擴(kuò)大人們對住房的需求，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會呈現(xiàn)出繁榮發(fā)展的局面。1.3市場因素。我國是世界上人口最多的國家，這就使得我國房地產(chǎn)需求量較大。所以，從市場角度來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿Χ急容^大。隨著城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，人口大量從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，住房需求也得到顯著提升，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮的景象。從另一種角度來看，若將房地產(chǎn)看作為一種商品，它本身一定會受到供求關(guān)系的影響，因此市場因素是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須要考慮的問題。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略分析

2.1改善房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于失衡狀態(tài)，因此應(yīng)該積極改善房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建全面的住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。主要需要從以下三個(gè)方面考慮：第一，政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用，盡可能滿足人民在住房方面的需求，并按照現(xiàn)階段人口比例合理分配好普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房和高級住房之間的比例，并適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量；第二，要健全相關(guān)政策，保障居民對經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的需求，并適當(dāng)提供相關(guān)優(yōu)惠和福利政策；第三，盡可能的簡化交易手續(xù)，規(guī)范二手房交易市場的秩序，讓房地產(chǎn)能夠在有序的環(huán)境中快速流通，降低住房閑置率，更好的發(fā)揮房地產(chǎn)的價(jià)值，保障資源得到優(yōu)化配置，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。2.2落實(shí)土地供應(yīng)政策。要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，滿足更多人對住房的基本需求，提高房地產(chǎn)利用率，就需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：首先，要落實(shí)土地供應(yīng)政策，并對土地價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)控，完善相關(guān)土地儲備制度。土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中不容忽視的問題，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，因此，一定要對土地資源所涉及的問題進(jìn)行充分考慮。一般說來，土地價(jià)格將直接影響房地產(chǎn)價(jià)格，所以，只有建立起完善的土地調(diào)控機(jī)制，盡可能的節(jié)約土地成本，才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展。其次，國家要制定全面的土地收購儲備制度，借助控制、儲備、回收和規(guī)劃等多種手段來壟斷土地市場，盡最大能力為房地產(chǎn)市場營造一個(gè)和諧、公平的競爭環(huán)境，在國家強(qiáng)有力的支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的炒作行為會減少，從而能夠使土地資源的價(jià)值充分發(fā)揮出來，在滿足居民購房需要的同時(shí)，使國家財(cái)政收入增加。2.3進(jìn)行稅制改革。要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，就需要完善相關(guān)稅費(fèi)制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸的掌控力度，防止房地產(chǎn)企業(yè)在超出自身能力范圍的情況下過度開發(fā)，保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。當(dāng)前我國房地產(chǎn)稅收政策還不夠完善，只是對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行一次性征稅，然后再由其轉(zhuǎn)接給消費(fèi)者，在這一過程中所涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目比較多，這些項(xiàng)目都會間接增加房地產(chǎn)價(jià)格，從而對居民的購買行為造成影響。所以，在房地產(chǎn)行業(yè)稅制改革過程中，需要按照市場的實(shí)際情況來制定征稅項(xiàng)目，并根據(jù)市場的動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行調(diào)整，降低房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)稅，但要適當(dāng)加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)稅和不動(dòng)產(chǎn)稅，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠在一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境下正常發(fā)展。2.4加強(qiáng)市場監(jiān)管力度。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在很多問題，這些問題與企業(yè)素質(zhì)低、市場監(jiān)管不到位和房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)管理水平不足有直接的關(guān)系。所以，需要在房地產(chǎn)行業(yè)建立起完善的信用監(jiān)督體系，最大限度的發(fā)揮輿論的導(dǎo)向作用，嚴(yán)格監(jiān)督市場信用行為，營造一個(gè)良好的、公平的房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境。此外，還要全面建設(shè)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)提供及時(shí)、有用的信息服務(wù)，在對相關(guān)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行收集和整理的基礎(chǔ)上及時(shí)了解市場動(dòng)態(tài)變化，讓房地產(chǎn)企業(yè)同消費(fèi)者之間進(jìn)行更好的銜接，提供工作效率。

3結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中還存在很多較為明顯的問題，但是通過分析，借助政府、企業(yè)和法律的力量，這些問題都是可以被解決的，這就需要發(fā)揮多方的力量，正視房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的問題，加強(qiáng)政策支持力度，提高市場監(jiān)管能力，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著可持續(xù)方向發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]張東莉.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及發(fā)展策略創(chuàng)新思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2014，（11）：408.

作者:周樹彥 單位:山東省日照市莒縣房地產(chǎn)管理局