導(dǎo)語：金融街房地產(chǎn)借殼上市經(jīng)驗(yàn)剖析論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

編者按：本文主要從借“殼”上市；資本擴(kuò)張；經(jīng)驗(yàn)剖析三個(gè)方面進(jìn)行論述。其中，主要包括：金融街當(dāng)初的借“殼”上市是成功、金融街控股股份有限公司的前身是重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司、金融街控股將所擁有的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債整體置出公司、制定“以金融街建設(shè)為主，積極向金融、高新技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域滲透”、向流通股東、其他社會(huì)公眾投資者及網(wǎng)下機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行、牢牢把控了控股地位、上市時(shí)機(jī)選擇恰到好處、戰(zhàn)略目標(biāo)集中，主營(yíng)業(yè)務(wù)突出等。具體材料請(qǐng)?jiān)斠姟?/p>

在首屆“金融街論壇•金融街發(fā)展國(guó)際研討會(huì)”上，金融街控股公司總經(jīng)理劉世春表示，金融街今后3年預(yù)計(jì)投資100億元，傾力打造“中國(guó)華爾街”。消息一經(jīng)傳出，立即在房地產(chǎn)界、金融界以及媒體引起強(qiáng)烈震動(dòng)。其實(shí)從金融街借“殼”上市以來取得業(yè)績(jī)看，金融街做出這樣的決定并非一時(shí)沖動(dòng)。3年來無論是主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)還是凈利潤(rùn)，金融街都以平均每年100%以上的速度遞增；2003年又躋身房地產(chǎn)上市公司總利潤(rùn)和財(cái)富創(chuàng)造力十強(qiáng)。這些驕人的業(yè)績(jī)令業(yè)內(nèi)同行乃至所有上市公司刮目相看，同時(shí)也充分證明了金融街當(dāng)初的借“殼”上市是成功的，堪稱借“殼”上市的經(jīng)典之作。

在房地產(chǎn)業(yè)呼喚融資渠道多元化的大背景下，我們有必要回顧金融街借“殼”上市的不平凡歷程，剖析其成功經(jīng)驗(yàn)。

1、借“殼”上市

金融街控股股份有限公司的前身是重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司，成立于1996年6月18日，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為紙包裝制品、聚乙烯制品、包裝材料等。金融街集團(tuán)是北京市西城區(qū)國(guó)資委全資擁有的以資本運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理為主要任務(wù)的全民所有制企業(yè)。

1999年12月27日，原重慶華亞的控股股東華西集團(tuán)與北京金融街集團(tuán)簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，華西集團(tuán)將其持有的4869．15萬股（占股權(quán)比例的61．88%）國(guó)有法人股轉(zhuǎn)讓給金融街集團(tuán)；2000年1月15日，財(cái)政部批準(zhǔn)了該股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為；2000年4月6日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)同意豁免金融街集團(tuán)要約收購(gòu)義務(wù)；2000年4月12日，金融街控股、金融街集團(tuán)及華西集團(tuán)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜分別在《中國(guó)證券報(bào)》上進(jìn)行了公告；2000年5月24日，金融街集團(tuán)在深圳證交所辦理了股權(quán)過戶手續(xù)。至此，公司第一大股東就由華西集團(tuán)變更為金融街集團(tuán)，基本完成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程。

2000年5月15日，股東大會(huì)審議批準(zhǔn)了《資產(chǎn)置換協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容為：金融街控股將所擁有的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債整體置出公司，金融街集團(tuán)按照凈資產(chǎn)相等的原則將相應(yīng)的資產(chǎn)及所對(duì)應(yīng)的負(fù)債置入公司，置入凈資產(chǎn)大于置出凈資產(chǎn)的部分作為金融街控股對(duì)金融街集團(tuán)的負(fù)債，由金融街控股無償使用3年。

金融街控股整體資產(chǎn)置換完成后，全面退出包裝行業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。此后，金融街控股于2000年5月27日進(jìn)行了股本變動(dòng)，總股本從78691500股變更為125906400股。公司注冊(cè)資本也從7869．15萬元變更為12590．64萬元。同時(shí)進(jìn)行了董事會(huì)改組。2000年8月8日，公司名稱由“重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司”變更為“金融街控股股份有限公司”，公司股票簡(jiǎn)稱由“重慶華亞”變更為“金融街”。2001年4月，金融街控股將注冊(cè)地由重慶遷往北京。至此，金融街控股除保留“重慶華亞”的股票代碼外，完全變成了一個(gè)全新的公司。

2、資本擴(kuò)張

金融街集團(tuán)在成功地實(shí)現(xiàn)了借“殼”上市后，制定了“以金融街建設(shè)為主，積極向金融、高新技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域滲透”的發(fā)展戰(zhàn)略，并著手進(jìn)行了一系列的資產(chǎn)整合。金融街控股首先收購(gòu)了關(guān)聯(lián)企業(yè)北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司和位于北京金融街區(qū)域與土地開發(fā)有關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)（含北京順平拆遷有限責(zé)任公司51%的股權(quán)），收購(gòu)公司控股股東金融街集團(tuán)持有的北京宏基嘉業(yè)房地產(chǎn)有限公司51%的股權(quán)，收購(gòu)了北京順成飯店持有的北京金融街房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司7%的股權(quán)，最終獲得了金融街區(qū)域的獨(dú)家開發(fā)權(quán)，使公司可以集中精力進(jìn)行北京金融街區(qū)域的開發(fā)。

金融街在成功借“殼”上市后的3年中，業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，2000年、2001年和2002年分別為2．2億元、8．57億元和9．24億元；凈利潤(rùn)2000年、2001年、2002年分別為0．4億元、1．51億元和1．67億元。特別是2001年，每股收益、凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)位居房地產(chǎn)上市公司首位。2003年上半年，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入64911萬元，比上年同期增長(zhǎng)153．65%，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)24398萬元，比上年同期增長(zhǎng)283．60%；凈利潤(rùn)12567萬元，比上年同期增長(zhǎng)113%。

在業(yè)績(jī)飛速攀升的同時(shí)，2002年8月，金融街控股成功地進(jìn)行了新股增發(fā)。在經(jīng)過一系列準(zhǔn)備工作之后，2002年8月6日，主承銷商國(guó)泰君安證券股份有限公司利用深圳證交所交易系統(tǒng)，采用在網(wǎng)上、網(wǎng)下累計(jì)投標(biāo)相結(jié)合的方式，向流通股東、其他社會(huì)公眾投資者及網(wǎng)下機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行。本次增發(fā)最終確定的發(fā)行價(jià)格為19．58元／股，發(fā)行數(shù)量為2145萬股，募集資金凈額為4億多元。金融街控股成為證監(jiān)會(huì)出臺(tái)新的證券發(fā)行辦法后，第一個(gè)嘗到增發(fā)甜頭的上市公司。

3、經(jīng)驗(yàn)剖析

金融街的借“殼”上市，可以說計(jì)劃周密，時(shí)間緊湊，干凈利索。從股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組到公司遷址不到一年時(shí)間。分析金融街借殼上市的過程，成功之處可以歸納為以下幾點(diǎn)：

一是牢牢把控了控股地位。能否獲得控股地位是借“殼”上市成功與否的關(guān)鍵因素。有些上市公司，其股權(quán)很分散，好象是典型的“殼”資源，但是關(guān)聯(lián)關(guān)系十分復(fù)雜，借“殼”上市后難以真正獲得控股地位。而金融街選擇的“殼”是“一股獨(dú)大”，這樣讓大股東放棄控股地位似乎很難，但是一旦談判成功，獲得的控股地位也是堅(jiān)不可摧。

二是上市時(shí)機(jī)選擇恰到好處。一方面，金融街借“殼”上市之時(shí)，正處于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的上升期，發(fā)展形勢(shì)非常好。特別是北京和上海在房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)具區(qū)域優(yōu)勢(shì)。另一方面，恰逢北京申奧及中國(guó)加入WTO的沖刺階段，政府在城市規(guī)劃等方面的決策，為金融街確定發(fā)展目標(biāo)提供了良好的政策保障。隨著申奧的成功和中國(guó)順利加入WTO，金融街迎來了輝煌的發(fā)展前景。金融街借“殼”上市后迅速將注冊(cè)地從重慶遷至北京，充分證明了他們的遠(yuǎn)見卓識(shí)。

三是戰(zhàn)略目標(biāo)集中，主營(yíng)業(yè)務(wù)突出。借“殼”上市后，金融街甩掉了幾乎所有與房地產(chǎn)開發(fā)不相關(guān)的業(yè)務(wù)，專心致志做房地產(chǎn)開發(fā)。另外，與其他房地產(chǎn)企業(yè)“全面撒網(wǎng)”的做法不同，他們“將雞蛋全部裝在了一個(gè)籃子里”，將絕大部分資金都押在了金融街地塊的項(xiàng)目上。這當(dāng)然要冒一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是金融街控股享有金融街區(qū)域的獨(dú)家土地開發(fā)權(quán)，這也是其敢冒如此風(fēng)險(xiǎn)的理由。