導(dǎo)語：房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃應(yīng)用的分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目中的營銷策劃的具體內(nèi)涵

房地產(chǎn)營銷策劃在目前的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著廣告宣傳和營銷推廣的雙重作用，房地產(chǎn)的投資商在激烈的競爭中也意識(shí)到營銷的重要作用，開始密切關(guān)注著相應(yīng)內(nèi)容。房地產(chǎn)項(xiàng)目中的營銷策劃指投資商或者運(yùn)營商在對營銷的概念進(jìn)行整合的基礎(chǔ)上，從思想觀念、品牌設(shè)計(jì)、所處的地理位置、周圍的環(huán)境、房源的相應(yīng)類型以及價(jià)格、包裝和推廣等等角度對房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合理的定位，并且找出房地產(chǎn)的目標(biāo)市場，通過滿足消費(fèi)者的需求意愿招攬短期和長期的顧客，提升企業(yè)的知名度，給企業(yè)帶來較大的經(jīng)濟(jì)效益?？偟膩碚f，房地產(chǎn)的營銷策劃不是僅停留在促進(jìn)銷售或是簡單的廣告效應(yīng)層面上。相反，在進(jìn)行營銷策劃過程中需要很多知識(shí)和程序，不僅要有緊跟時(shí)代需求的營銷理念的指導(dǎo)，還要各式各樣的營銷手段和方法。實(shí)際上是一個(gè)進(jìn)行市場了解，并逐步的熟悉市場需求，根據(jù)這一需求來進(jìn)行產(chǎn)品推廣的過程。

二、目前房地產(chǎn)的營銷策劃存在的主要問題

就國際市場來看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展起步相對較晚，市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的發(fā)展還不夠充分，營銷策劃的理念應(yīng)用到此行業(yè)中屬于一種全新姿態(tài)，還出與相應(yīng)的萌芽時(shí)期，各種策略還存在著一些相應(yīng)的問題。這些問題的出現(xiàn)導(dǎo)致了營銷策劃不能夠有效的發(fā)揮功用，并在很大的程度上阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。主要問題有以下幾點(diǎn):

1.不能充分的進(jìn)行市場調(diào)研，調(diào)研結(jié)果與實(shí)際情況存在偏差

要進(jìn)行營銷策劃不能只是憑空想象，要進(jìn)行相應(yīng)的市場調(diào)研，收集比較真實(shí)可靠的市場需求信息，并對其進(jìn)行分析，進(jìn)行企業(yè)的市場定位。市場調(diào)研主要有兩方面的任務(wù)，一方面要充分的了解產(chǎn)品要進(jìn)入的市場需求，使企業(yè)在進(jìn)入市場時(shí)有相應(yīng)的針對性;另一方面是進(jìn)行市場調(diào)研時(shí)要與相應(yīng)的同行產(chǎn)業(yè)做出對比，分析對手目前的發(fā)展?fàn)顩r，知己知彼方可百戰(zhàn)不殆。但是就目前的現(xiàn)實(shí)狀況來看，房地產(chǎn)開發(fā)商對市場調(diào)研的認(rèn)識(shí)程度不夠，有的甚至脫離相應(yīng)的實(shí)際，調(diào)查方式缺乏變通，取樣或者是調(diào)查的數(shù)據(jù)針對性有所欠缺，調(diào)研結(jié)果與實(shí)際存在著一定的差距，不能夠真實(shí)的反應(yīng)市場的總體要求。

2.營銷策劃中的廣告宣傳脫離實(shí)際

在房地產(chǎn)的營銷策劃中，廣告宣傳是主要的宣傳媒介，也是營銷策劃的重點(diǎn)所在。但是目前的房地產(chǎn)的營銷策劃中廣告的宣傳存在著很大的問題，主要是存在假、大、空的現(xiàn)象。在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，面臨著激烈的市場競爭，房地產(chǎn)開發(fā)商絞盡腦汁的在和相應(yīng)的廣告商一起進(jìn)行廣告項(xiàng)目的策劃。當(dāng)然不得不承認(rèn)有些廣告的制作相當(dāng)?shù)挠兴疁?zhǔn)，不僅突出了特色之處，創(chuàng)新上與其他廣告絕不雷同，但是其中的真實(shí)成分有所減低，這些標(biāo)新立異的廣告不能帶來真實(shí)可靠的說服力和信任度。

3.相應(yīng)的營銷策劃的銷售管理模式管理不嚴(yán)謹(jǐn)

而且在銷售管理模式上存在著一定的隨意性，不夠嚴(yán)謹(jǐn)，沒有一套規(guī)范的銷售規(guī)則，主要就是依靠業(yè)績來評定銷售效果的好壞。在部分房地產(chǎn)的營銷策劃中營銷人員對自己的營銷對象進(jìn)行虛假承諾，看似房地產(chǎn)開發(fā)商委屈自己的利益而把消費(fèi)者的利益保護(hù)的天衣無縫，非常的周全，在消費(fèi)者信賴了營銷人員的前提下進(jìn)行了交易，但是卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)卻遠(yuǎn)非如此，給企業(yè)的形象造成了一定的損害。

三、提高房地產(chǎn)的營銷策劃的具體做法

1.強(qiáng)化房地產(chǎn)的市場調(diào)研

在行業(yè)的營銷策劃中，通過市場調(diào)研來獲取信息是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的營銷策劃制定前，要加強(qiáng)對市場調(diào)研的力度，針對項(xiàng)目中的項(xiàng)目規(guī)模、相關(guān)特點(diǎn)以及消費(fèi)對象進(jìn)行整體上的調(diào)查，在得出調(diào)研的相關(guān)數(shù)據(jù)后進(jìn)行分析和預(yù)測相應(yīng)的營銷市場，為營銷策劃的進(jìn)行提供最基本的輔助性工作。

2.找準(zhǔn)目標(biāo)市場，進(jìn)行科學(xué)的市場定位

如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代，面對當(dāng)前消費(fèi)者的需求多樣化以及消費(fèi)理念多層次化，開發(fā)商在進(jìn)行行業(yè)發(fā)展是找準(zhǔn)目標(biāo)市場，進(jìn)行市場的科學(xué)定位變的越來越重要。只有進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位，找對相應(yīng)的市場主體，房地產(chǎn)的每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目才能夠更快、更穩(wěn)的進(jìn)行市場交易，滿足市場需求，否則一切都是徒勞無功，還會(huì)落下“事倍功半”不利后果。

3.對營銷策劃人員進(jìn)行培訓(xùn)，增強(qiáng)相應(yīng)的責(zé)任感

在營銷策劃中一定要進(jìn)行員工培訓(xùn)，讓員工具備一種高度的責(zé)任感?？梢宰寙T工不定期的參加學(xué)習(xí)和探討的學(xué)習(xí)交流會(huì)，在員工交流中采諸家之長，并吸取相對優(yōu)秀的營銷經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)房地產(chǎn)的營銷策劃還要實(shí)時(shí)的關(guān)注新的營銷策劃的理念，在進(jìn)行廣告宣傳的時(shí)候避免因?yàn)楦拍畈磺宥M(jìn)行的不切實(shí)際的過度的概念包裝。

四、結(jié)語

人們生活水平的不斷提高，對生活質(zhì)量的要求也逐漸增強(qiáng)，我國的房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展起來。在這一過程中，努力做到對顧客的需求現(xiàn)狀的深刻了解和準(zhǔn)確的把握，把營銷策劃的主要價(jià)值和內(nèi)涵融入到自己的策劃中來，展示營銷策劃的具體內(nèi)涵，并達(dá)到進(jìn)行營銷策劃的處理。通過成功的營銷策劃，在市場經(jīng)濟(jì)的激烈競爭下，改變房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式，順應(yīng)市場潮流，立于不敗之地。

作者：李滌怡工作單位：湖南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院