導(dǎo)語：如何才能寫好一篇物業(yè)工作整改報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

區(qū)審計局：

按照區(qū)委及區(qū)人大辦的統(tǒng)一部署，2020年5月15日至6月15日區(qū)審計局對我局進(jìn)行了為期一個月的審計。區(qū)審計局向我局反饋審計意見，實事求是地指出了工作中存在的主要問題和不足，有針對性提出了整改意見和建議。局黨委高度重視、立即召開專題會議，研究部署整改落實工作，針對區(qū)審計局指出的問題和意見建議，逐條逐項認(rèn)真分析，研究制定整改方案，明確整改目標(biāo)，細(xì)化責(zé)任分工，強化整改措施和具體完成時限。通過全局各級黨員干部職工的共同努力，截至目前，區(qū)審計局反饋的兩方面問題，目前已經(jīng)全部整改完畢，并進(jìn)入長效管理?，F(xiàn)將整改情況報告如下。

（一）涉企保證金清理未按時完成。

整改問題：17個項目602.96萬元住宅物業(yè)保修金尚未清退。截至2020年5月底，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代管的住宅物業(yè)保修金有17筆本金合計602.96萬元已到期，未及時清理并退還各建設(shè)單位，涉及15家開發(fā)商。

整改情況：目前17個項目均已按《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）、《嘉興市建委關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理操作流程的通知》（嘉建〔2017〕4號）要求，將保修金退還事項在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示，公示期為1個月。公示期滿未收到業(yè)主、業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及屬地建設(shè)（物業(yè)）主管部門書面異議（或異議撤銷）的，開發(fā)建設(shè)單位可按規(guī)定持保修金退還申請報告、業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示無異議書面證明等材料提出退還申請，經(jīng)我局按照相關(guān)程序?qū)徟?，將保修金本息余額退還給開發(fā)建設(shè)單位。

下一步，我局將進(jìn)一步加強保修金事項日常管理，完善資金臺賬，嚴(yán)格退還程序，強化監(jiān)督檢查，做到應(yīng)退盡退。

（二）整改問題：往來款未及時清理

篇2

按照《區(qū)安委會辦公室轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院安委會辦公室應(yīng)急管理部關(guān)于做好歲末年初安全防范工作的通知》（津麗安委辦〔2019〕2號）和《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于做好歲末年初住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全防范工作的通知》要求，我委自2019年1月1日起開展歲末年初安全防范工作，現(xiàn)將工作開展情況總結(jié)如下：

一、進(jìn)行工作部署

住建委黨委書記、主任楊志剛同志對歲末年初安全防范工作作出批示，由楊德寶副主任牽頭，各分管主任配合，把各項工作落實好。召開領(lǐng)導(dǎo)班子會議，研究安全生產(chǎn)工作，進(jìn)行工作部署，由安全支隊開展房屋市政工程施工安全檢查工作，房管科開展城市房屋安全管理工作，物業(yè)辦督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實安全防范工作，供熱辦和供熱站開展供熱設(shè)施安全檢查工作，市政所開展市政道路和井蓋安全檢查工作，安全科牽頭東建公司配合開展實驗室安全檢查工作。1月24日，楊德寶副主任主持召開2019年歲末年初安全防范工作會議，傳達(dá)國務(wù)院、市住建委及區(qū)安委辦關(guān)于做好歲末年初安全防范工作的通知，強調(diào)“黨政同責(zé)”、“一崗雙責(zé)”，管行業(yè)必須管安全，管業(yè)務(wù)必須管安全，管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全。1月26日，楊志剛主任主持召開委科級以上干部工作會議，傳達(dá)市安全生產(chǎn)工作會議精神，學(xué)習(xí)副市長馬順清同志講話。

二、歲末年初安全檢查工作開展情況

（一）房屋市政工程施工安全監(jiān)管工作

我委支隊深入開展施工安全專項治理行動，嚴(yán)格落實冬季施工現(xiàn)場安全措施，嚴(yán)禁惡劣天氣違規(guī)強行施工，嚴(yán)防高空墜落、坍塌、物體打擊等事故。針對冬春季節(jié)和歲末年初的生產(chǎn)規(guī)律特點，進(jìn)一步增強安全風(fēng)險意識，從嚴(yán)從實從細(xì)做好停復(fù)工前安全生產(chǎn)條件核查、大型施工機械設(shè)備安全隱患排查等工作，嚴(yán)防各類安全事故發(fā)生。

1月份以來支隊對全區(qū)冬季施工項目進(jìn)行了安全檢查，共檢查9個建設(shè)項目，出動安全執(zhí)法巡查26人次，下達(dá)責(zé)令整改通知書9份，提出整改意見33條，經(jīng)復(fù)查已全部整改完成。

本次安全檢查發(fā)現(xiàn)主要存在安全隱患問題：（1）腳手架體安全平網(wǎng)設(shè)置不到位：（2）臨時用電設(shè)備及線路設(shè)置不規(guī)范；（3）建筑物內(nèi)臨邊防護(hù)設(shè)置不規(guī)范；（4）消防防火設(shè)施配備不到位；（5）文明施工安全用電宿舍內(nèi)用電私搭亂接。

（二）城市房屋安全管理工作

我委房管科結(jié)合近期東麗區(qū)中心城區(qū)老舊小區(qū)改造的驗收工作，區(qū)老舊小區(qū)協(xié)調(diào)小組檢查人員對正在施工項目的現(xiàn)場安全施工情況進(jìn)行巡查，對施工單位落實安全生產(chǎn)責(zé)任制情況，施工組織、安全管理、文明施工、環(huán)保施工等方面進(jìn)行檢查。對現(xiàn)場存在的問題，告知施工單位進(jìn)行整改，并通知相關(guān)街道辦事處跟進(jìn)落實。區(qū)協(xié)調(diào)小組累計出動45人次，共檢查26個片區(qū)，發(fā)現(xiàn)隱患4處，現(xiàn)均已整改完成。

結(jié)合前期東麗區(qū)既有建筑玻璃幕墻摸底調(diào)查工作，房管科工作人員對人員密集區(qū)、沿街玻璃幕墻進(jìn)行排查整治。進(jìn)一步推動既有建筑玻璃幕墻安全使用維護(hù)責(zé)任人落實主體責(zé)任，督促指導(dǎo)責(zé)任人開展治理安全隱患自查工作。對發(fā)現(xiàn)的隱患問題，根據(jù)《天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)管理辦法》（天津市人民政府令第4號）的規(guī)定，指導(dǎo)相關(guān)部門采取應(yīng)急處置措施，立即進(jìn)行整改維修，排除安全隱患。房管科累計出動20人次，共檢查18家產(chǎn)權(quán)單位的既有建筑玻璃幕墻，發(fā)現(xiàn)隱患9處，已下發(fā)整改通知書9份，7處已整改完成，剩余2處已經(jīng)當(dāng)面通知責(zé)令其三天內(nèi)完成整改。

1月2日，組織對我區(qū)唯一一處疑似嚴(yán)損房屋民航學(xué)院院8樓進(jìn)行了查勘，現(xiàn)場對產(chǎn)權(quán)單位名航學(xué)院下達(dá)了排除安全隱患告知書，要求產(chǎn)權(quán)單位要提高認(rèn)識，加強巡查，確保節(jié)日期間房屋安全保障工作，并要告知住戶加強安全防范意識。目前，產(chǎn)權(quán)單位已制定了具體方案，采取法律措施解決滯留戶問題。

我委物業(yè)管理科在年初開展物業(yè)管理小區(qū)安全隱患排查治理集中行動中，物業(yè)企業(yè)共計排查隱患2196處，物業(yè)企業(yè)限期整改的514處，已完成整改；申請維修資金維修的55處，已申請維修資金進(jìn)行維修；屬于開發(fā)商保修責(zé)任需要維修的5處，目前正在協(xié)調(diào)中（主要是華明示范鎮(zhèn)消防設(shè)施維修，開發(fā)商在籌備資金）；私搭亂建、雜物堆放問題1415處，已向綜合執(zhí)法部門報告，并配合街道、居委會做好清理工作；化糞池、窖井蓋損壞207處，完成維修更換81處，其余126處屬于專業(yè)經(jīng)營單位維修，已及時與專業(yè)經(jīng)營單位聯(lián)系維修，目前在維修中，但進(jìn)度較慢。

自1月14日，外業(yè)組分兩組，對物業(yè)管理小區(qū)開展春節(jié)前安全隱患專項排查檢查工作。針對消防安全、電梯、供水、供電、裝修管理、地下空間等方面進(jìn)行安全隱患排查，截止目前，已抽查檢查項目28個，下達(dá)整改通知書26份，發(fā)現(xiàn)隱患58處。

針對檢查情況建立巡查臺賬、問題臺賬、整改臺賬，責(zé)成專人督促物業(yè)企業(yè)限期整改，邊查邊改，目前8個項目已及時完成整改，消除隱患13處。后期，將繼續(xù)做好排查檢查，督促企業(yè)整改，保證安全過節(jié)。

（三）供熱、城市基礎(chǔ)設(shè)施管理工作

我委加強供熱、市政公用設(shè)施安全運行管理，強化供熱安全風(fēng)險管理，及時排查整治安全隱患。深入開展城市道路、井蓋等隱患排查整治工作，加強安全防護(hù)設(shè)施的維護(hù)，提高設(shè)施的完好率。根據(jù)元旦、春節(jié)等節(jié)假日期間人員出行密集特點，健全完善應(yīng)急預(yù)案，嚴(yán)防安全事故發(fā)生。

我委供熱辦經(jīng)過專項檢查，重點檢查航動分布式能源站、順通熱力萬隆花園供熱站、鑫泰園供熱站、金鐘路供熱站、東麗湖二號燃?xì)饧百惖滥系?家燃?xì)夤嵴荆坏圻_(dá)地?zé)峁疚寰暵饭嵴尽⑷A明供熱站、大畢莊、立新里供熱站等4家燃煤供熱站；地?zé)峋釂挝?3家。燃?xì)忮仩t房主要檢查燃?xì)饴?lián)鎖報警裝置、燃煤鍋爐重點檢查超溫超壓聯(lián)鎖報警裝置以及對各供熱單位消防設(shè)施器材、安全責(zé)任制落實情況、安全生產(chǎn)管理制度的建立、執(zhí)行及應(yīng)急體系的建設(shè)等進(jìn)行檢查。

本次安全檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患問題：航動分布式能源站、東麗湖二號燃?xì)庹炯百惖滥襄仩t房3家單位均存在燃?xì)馓綔y器未按規(guī)范安裝和消防設(shè)施不完善；一些單位安全生產(chǎn)標(biāo)識不全等。對存在問題的單位我委熱辦已下達(dá)整改通知書，責(zé)令其限期整改完善，為了更好地監(jiān)督整改檢查我委熱辦對以上檢查結(jié)果已記錄在案。

我委市政所每日對所管轄城市道路、井蓋進(jìn)行安全檢查，未發(fā)現(xiàn)安全隱患。

（四）實驗室安全專項檢查工作

我委安全科對東建公司實驗室進(jìn)行安全檢查，督促東建公司健全實驗室安全責(zé)任制和規(guī)章制度。對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，加強實驗過程中危險化學(xué)品、水、電、氣等方面的安全管理。加強對實驗人員的安全教育，確保實驗人員熟悉設(shè)備的性能和掌握操作方法，正確使用儀器設(shè)備，掌握危險物品的理化性質(zhì)，安全使用和管理化學(xué)試劑，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，達(dá)到通曉基本的安全知識和操作技能。實驗室的易燃、易爆物品和試劑要設(shè)定專庫存放，嚴(yán)禁混存，并由專人保管。制定和完善事故應(yīng)急預(yù)案，有針對性的采取防范措施，加強意外事故的處置，確保實驗室安全，防止傷亡事故發(fā)生。

（五）應(yīng)急值守工作

篇3

一、指導(dǎo)思想

以*部火災(zāi)隱患整治暨深入貫徹落實73號令武漢現(xiàn)場會為契機，按照部長重要指示、批示精神和劉金國副部長重要講話要求，結(jié)合我市建筑固定消防設(shè)施的使用現(xiàn)狀，以“三提升”、“三降低”為目標(biāo)，從源頭抓起，在消除建筑火災(zāi)隱患上下功夫，全面提高建筑固定消防設(shè)施完好率。

二、整治目標(biāo)

通過對全市設(shè)有固定消防設(shè)施建筑的檢查整治，改變建筑消防設(shè)施損壞嚴(yán)重運行不正常的現(xiàn)狀，及時發(fā)現(xiàn)和有效控制火災(zāi)，切實提高建筑固定消防設(shè)施的運行效率，提升建筑自身的自防自救能力和施工單位的施工質(zhì)量，把火災(zāi)事故控制在初級階段。

三、整治對象

全市設(shè)有固定消防設(shè)施的建筑物的經(jīng)營或使用單位及物業(yè)管理單位。重點是設(shè)有自動報警系統(tǒng)、固定自動滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的建筑。檢測機構(gòu)是否經(jīng)過省級質(zhì)監(jiān)部門計量認(rèn)證合格。

四、整治內(nèi)容

（一）經(jīng)營、使用單位及物業(yè)管理單位對建筑固定消防設(shè)施的管理是否到位，是否按規(guī)定《機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（*部61號令）進(jìn)行每日防火巡查，每季度進(jìn)行一次防火檢查。

（二）建筑固定消防設(shè)施的運行狀況是否良好。

（三）經(jīng)營、使用單位及物業(yè)管理單位是否按照建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)有關(guān)規(guī)定的要求，對建筑消防設(shè)施的完好有效情況進(jìn)行檢查和維修保養(yǎng)。

（四）是否按照有關(guān)規(guī)定定期對自動消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查測試，并出具檢測報告，存檔備查。

（五）消防設(shè)施檢測報告是否準(zhǔn)確、與實際使用情況是否相符。

（六）建筑物中使用的消防產(chǎn)品是否選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。

（七）固定消防設(shè)施施工企業(yè)是否具有相應(yīng)施工資質(zhì)等級。

五、時間安排

（一）第一階段：發(fā)動部署階段（20*年11月20日至20*年12月10日）。通過報紙、電臺等多渠道的宣傳發(fā)動，明確整治工作的重要性，使各固定消防設(shè)施使用單位統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，明確責(zé)任，認(rèn)真抓好存在問題的整改工作。

（二）第二階段：自查整改階段（20*年12月10日至20*年12月31日）。各具有固定消防設(shè)施的建筑產(chǎn)權(quán)單位對本建筑已有的固定消防設(shè)施進(jìn)行一次自查，根據(jù)要求填寫自查承諾表，并對查出的問題立即進(jìn)行整改，因條件所限不能立即整改的，由建筑產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理公司牽頭，對建筑固定消防設(shè)施方面存在的問題制定整改方案，落實相關(guān)單位及人員，明確整改時間，由各責(zé)任人簽字，確保整改責(zé)任到人。自查承諾表于20*年12月31日前上報當(dāng)?shù)?消防部門。

（三）第三階段：抽查階段（20*年1月1日至20*年1月31日）。以*、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房管為主，對轄區(qū)內(nèi)的固定消防設(shè)施運行使用情況進(jìn)行抽查。抽查采用隨機方式進(jìn)行，并根據(jù)涉查單位的數(shù)量確定相應(yīng)的比例，最少不少于30%。抽查內(nèi)容為單位的自查情況、對檢查發(fā)現(xiàn)問題的處理、消防產(chǎn)品質(zhì)量及系統(tǒng)運行情況、消防工程施工安裝質(zhì)量情況、消防系統(tǒng)檢測狀況、消防控制中心人員培訓(xùn)上崗情況、固定消防設(shè)施維修保養(yǎng)等制度的落實情況等七個方面。對抽查、自查中發(fā)現(xiàn)的問題，*、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房管四部門要及時通氣、相互配合，并依據(jù)《消防法》、《建筑法》、《質(zhì)量法》以及相關(guān)法律法規(guī)對有關(guān)違法現(xiàn)象進(jìn)行處罰。市專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組將視情對全市的專項整治情況進(jìn)行抽查，并進(jìn)行通報。

（四）第四階段：總結(jié)階段（2月1日至2月25日）。對專項整治活動進(jìn)行全面總結(jié)，對整治中出現(xiàn)的先進(jìn)集體和個人予以通報表揚，同時對工作中存在的整改不力、施工質(zhì)量差、消防設(shè)施不合格等問題進(jìn)行通報、處理，做到獎優(yōu)罰劣。

六、活動要求

（一）各地要按照要求及時做出部署，結(jié)合當(dāng)前正在開展的消防產(chǎn)品整治活動，對檢查發(fā)現(xiàn)的建筑固定消防設(shè)施產(chǎn)品問題要融入產(chǎn)品整治工作一并解決。

（二）各地要高度重視這次專項整治活動，把整治活動作為做好冬防工作、落實預(yù)防措施和消除火災(zāi)隱患的有效手段來抓，各部門要相互溝通、密切配合，并落實專人抓好整治工作。為了切實加強對專項治理工作的領(lǐng)導(dǎo)，決定成立我市建筑固定消防設(shè)施專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長由*市*局副局長張繼烈擔(dān)任，副組長：市消防支隊副支隊長邢永漢、市建設(shè)局副局長陳高魯、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局副局長張克云、市房管局副局長林其龍；成員：周洪年、朱劍忠、蔡光華、周寶輝等組成。專項整治領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由周洪年兼任辦公室主任。

（三）各地在整治活動中要認(rèn)真做好建筑固定消防設(shè)施的檔案建設(shè)工作，通過整治活動的開展進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)氐慕ㄖ阑A(chǔ)檔案。

（四）要在整治活動中對目前消防系統(tǒng)檢測機構(gòu)及其分支機構(gòu)進(jìn)行一次清理整頓，進(jìn)一步規(guī)范中介組織的檢測行為。凡未通過省級質(zhì)監(jiān)部門計量認(rèn)證合格的檢測機構(gòu)及其分支機構(gòu)出具的檢測報告，一律不得做為建筑單位評定自身建筑設(shè)施合格的依據(jù)，在今后的建筑工程驗收中也不得作為有效的檢測報告。對抽查中發(fā)現(xiàn)檢測機構(gòu)及其分支機構(gòu)偽造檢測數(shù)據(jù)、出具虛假檢測報告的，一律從嚴(yán)處置。

篇4

1.負(fù)責(zé)在“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、歸口管理、分級負(fù)責(zé)、責(zé)任到人”的管理體制下，對全校的固定資產(chǎn)實施監(jiān)督、管理和處置；

2.負(fù)責(zé)學(xué)校固定資產(chǎn)實物的產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)界定、資產(chǎn)盤點、資產(chǎn)處置、統(tǒng)計報告；

3.負(fù)責(zé)對學(xué)校的土地、房屋、建筑物（構(gòu)筑物）、交通工具、食堂廚房設(shè)備、家具等資產(chǎn)的計劃、購置、使用、維護(hù)、維修等管理

二、綠化管理

督促綠化公司按照《綠化養(yǎng)護(hù)工作安排表》對我校綠地、灌木、喬木按時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；根據(jù)植物實際情況及氣候特點進(jìn)行修剪、除蟲、澆灌、施肥；對辦公區(qū)域租擺綠植及時更換；東西校區(qū)秋季開學(xué)前氛圍布置；

三、部室安排

根據(jù)每年學(xué)校班級、人員實際情況，合理安排班級位置、教職工辦公室。

四、 辦公用品、保潔用品、體育用品采購

對春秋季開學(xué)前給各辦公室、教研組、教室發(fā)放的辦公用品、清潔用品；日常申請的辦公用品，體育用品；做到每件物品有詢價、有驗收。確保物資及時供應(yīng)。

五、巡查區(qū)域的維修、安全與衛(wèi)生

巡查自己負(fù)責(zé)的區(qū)域（AB教學(xué)樓），發(fā)現(xiàn)問題及時督促物業(yè)整改。每日去自己負(fù)責(zé)的區(qū)域巡查，發(fā)現(xiàn)與工程、秩序和保潔相關(guān)的問題，及時與物業(yè)溝通，盡快整改，第二天檢查整改結(jié)果；每個月配合安全干事進(jìn)行負(fù)責(zé)區(qū)域的安全大檢查。

六、會議場館

按照校內(nèi)外各項會議，場地的使用安排和學(xué)校各部門填寫的《場館使用申請》，協(xié)調(diào)物業(yè)對活動場地的用品配給、清潔、服務(wù)等工作。

七、熱水卡充值和熱水系統(tǒng)維護(hù)

篇5

（一）加強對主城區(qū)老舊小區(qū)和支干道市政設(shè)施的日常應(yīng)急維護(hù)和搶修，切實辦好惠民實事。1、開展《貴池區(qū)市政養(yǎng)護(hù)政府購買服務(wù)項目》，2020年上半年，我局已組織項目中標(biāo)企業(yè)對興濟小區(qū)3#樓、百合藍(lán)江苑、巨化樓等小區(qū)進(jìn)行了污水管道改造；對萬成路、百花巷、楊安路等人行道地磚進(jìn)行修補；對農(nóng)藥廠宿舍路面進(jìn)行了維修；同時聘請監(jiān)理嚴(yán)格現(xiàn)場監(jiān)督管理，保障工程的實施進(jìn)度和施工質(zhì)量。2、配合區(qū)住建局進(jìn)行28個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，上半年已完成8個項目的招標(biāo)及進(jìn)場，已完成其余20個項目的前期摸底和設(shè)計工作。

（二）加強市政設(shè)施維護(hù)。堅持對主城區(qū)老舊小區(qū)和支干道的日常巡查，及時迅速的對存在安全隱患的二百四十余個窨井蓋進(jìn)行了替換、安裝。主動聯(lián)系街道和社區(qū)，對一些老舊小區(qū)的化糞池和下水管網(wǎng)進(jìn)行了應(yīng)急疏通，疏通次數(shù)達(dá)40余次，確保了居民的正常生活。堅持對主城區(qū)老舊小區(qū)和支干道路燈的夜間巡查，安排專人收集社區(qū)、市民、媒體反饋的路燈問題，上半年共檢修路燈600多盞次，修復(fù)電纜線950米，保證了居民的正常出行，提升了環(huán)境亮化度。

二、物業(yè)管理方面

（一）穩(wěn)步開展物業(yè)管理考核工作。我局組織開展了第一季度物業(yè)服務(wù)小區(qū)考核工作，對主城區(qū)138個物管小區(qū)開展季度考核工作，根據(jù)《池州市主城區(qū)街道辦事處物業(yè)管理工作考核指導(dǎo)實施意見》《主城區(qū)物管小區(qū)創(chuàng)建全國文明城市實施意見》《關(guān)于建立物業(yè)服務(wù)事項雙公示、雙公開工作制度的通知》等相關(guān)文件要求，重點考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實物業(yè)服務(wù)事項雙公示、雙公開工作制度執(zhí)行情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)助力社區(qū)疫情防控執(zhí)行情況，綜合文明委、文明辦通報、督辦的整改情況，充分征求社區(qū)、業(yè)主委員會的意見，形成最終考核結(jié)果。

（二）組織開展專項工作督查。一是對主城區(qū)各物業(yè)企業(yè)下發(fā)通知，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防汛準(zhǔn)備工作和應(yīng)急預(yù)案。二是要求主城區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)池州市消防救援支隊統(tǒng)計的《2020年池州市主城區(qū)住宅小區(qū)消防給水情況統(tǒng)計表》做好各自服務(wù)的小區(qū)消火栓無水整改工作，加強小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)管理，及時恢復(fù)消火栓正常供水。若小區(qū)消防設(shè)施損壞嚴(yán)重，超出物業(yè)服務(wù)維保范圍，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時向小區(qū)業(yè)委會（社居委）報告，可按物業(yè)專項維修資金使用程序申請維修。

（三）及時處理群眾來信來訪。每次接到群眾投訴，以及上級轉(zhuǎn)發(fā)的市長熱線、網(wǎng)友發(fā)帖，我處迅速派員到現(xiàn)場調(diào)查求證，公平、公正地處理每起投訴。今年上半年共處理群眾投訴25起，回復(fù)率達(dá)100%。

（四）主城區(qū)物管小區(qū)疫情防控督查。成立了疫情防控督查小組，每日對主城區(qū)物管小區(qū)疫情防控工作進(jìn)行督查，發(fā)現(xiàn)問題立即督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改，確保主城區(qū)物管小區(qū)疫情防控工作落實到位。

（五）“兩會”提案議案的辦理。上半年共辦理“兩會”提案議案25件，其中主辦件15件，協(xié)辦件10件，辦結(jié)率100%。

（六）房屋維修工作穩(wěn)步推進(jìn)。嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，審查居民申請是否符合動用公共維修基金的資格，并迅速開展房屋維修工作。截止到2020年6月份，已收到房屋維修報告450余份，并做到了及時處理。其中對市民反映強烈的綠洲桂花城外墻脫落進(jìn)行了維修，對南美花園的監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行了改造升級，保證了業(yè)主的日常出行安全。

三、下半年工作安排：

1、繼續(xù)組織《貴池區(qū)市政養(yǎng)護(hù)政府購買服務(wù)項目》施工，開展桃園小區(qū)百尚手機城后污水管道改造工程、南苑新村1#、2#樓污水管道改造工程。

2、組織2020年《貴池區(qū)市政養(yǎng)護(hù)政府購買服務(wù)項目》的招標(biāo)及施工。

篇6

一、規(guī)范入職培訓(xùn)，提高保安服務(wù)質(zhì)量

安保隊員流動頻繁是物管企業(yè)的特征之一。今年，××大廈管理處安保隊員累計流動××人次，大廈管理處安保隊員流動××人次，新聘安保隊員×××人、車輛協(xié)管員人，為了不降低安保服務(wù)質(zhì)量，安保部根據(jù)公司《培訓(xùn)綱要》，認(rèn)真制定入職培計劃，精心組織入職培訓(xùn)。為了把好入職培訓(xùn)關(guān)，部門經(jīng)理、班長、骨干擇優(yōu)施教，充分發(fā)揮×××、×××、×××等小教員的作用，采用請進(jìn)來、走出去等多種方式因人施教。如××××的××名女實習(xí)生，擔(dān)心自己不適合保安崗位工作，就組織她們到×××、××大廈參觀學(xué)習(xí)，和女安保隊員交談，了解她們的工作情況，看到其他女同志在安保崗位上同樣干得很出色，從而消除了膽怯心里；××大廈消防自動報警系結(jié)統(tǒng)和××大廈的不一樣，操作程序也不同，就把廠家工程人員請進(jìn)來。由于責(zé)任明確、分工恰當(dāng)、把握重點，新隊員入職培訓(xùn)達(dá)到預(yù)期效果。

二、細(xì)化崗位職責(zé)，簽訂崗位責(zé)任書

在總經(jīng)理辦公室統(tǒng)一安排下，安保部重新梳理××大廈管理處每個安保崗位的工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作紀(jì)律及檢查方法，并交員工討論，統(tǒng)一認(rèn)識后，簽訂《崗位目標(biāo)責(zé)任書》，使每個崗位的員工都熟悉本崗位工作職責(zé)，懂得不履行職責(zé)，違反工作紀(jì)律會受到怎樣的懲處，今年共調(diào)整不稱職班長1名，辭退違紀(jì)員工2名。管理處與各崗位員工，層層簽訂《目標(biāo)責(zé)任書》，一級監(jiān)督一級，有力保障××大廈安全保衛(wèi)工作。

三、強化車輛管理，努力增加收入

自去年9月份《××大廈停車場汽車停放暫行管理辦法》后，停車場秩序逐漸好轉(zhuǎn)。今年2、3月份，由于春節(jié)期同放松管理，使用人的汽車又開始頻繁出入停車場，交通秩序回潮。針對這一情況，安保部抽出2名業(yè)務(wù)骨干，配合物業(yè)管理員逐戶解釋《××大廈停車場汽車停放暫行管理辦法》，取得絕大多數(shù)使用人的理解和支持。同時，組織全體安保隊員，學(xué)習(xí)“辦法”、車管崗位職責(zé)和考核細(xì)則。因為具體工作做得扎實，每個環(huán)節(jié)都計劃周全，很快扭轉(zhuǎn)了被動局面。同時，為提高汽車泊位使用率，在不影響業(yè)主停車的前提下，積極收取汽車臨停費。截止12月15日，汽車臨停費收入元，停車場泊位費收入××××元，停車庫泊位費收入××××元，超額完成指標(biāo)××××元。

四、強化安全管理，創(chuàng)建平安、文明大廈

××大廈管理處編制××人，負(fù)責(zé)主樓和裙樓的安全。僅后大院就需××個固定崗任，只能設(shè)一個巡護(hù)崗位，巡護(hù)力量明顯偏少。為緩解這一矛盾，安保部根據(jù)主樓相對穩(wěn)定的實際，把工作重點放在裙樓，依靠業(yè)主的力量共同做好安全工作。為了減少管理環(huán)節(jié)，變間接管理××××店、××××大賣場為直接管理，請兩店正式聘任安全負(fù)責(zé)人，便于物業(yè)公司與兩店的工作聯(lián)系。今年，安保部牽頭，召集兩店和市場管理辦公室，召開安全專題會議4次，組織檢查、互查12次，專項檢查3次，開具內(nèi)部安全隱患整改通知書8份，并達(dá)到整改要求；滅火器操作訓(xùn)練率達(dá)95％；義務(wù)消防隊員的訓(xùn)練走上正軌，消火栓操作、滅火演練、疏散逃生訓(xùn)練累計20小時。通過有效的訓(xùn)練，提高市場整體應(yīng)急處置能力。全年未發(fā)生火險事故和刑事案件，順利通過“社會治安安全”達(dá)標(biāo)驗收和三級治安防范評定。

五、承接××大廈，不斷探素管理經(jīng)驗

今年6月10日，安保部××人先行介入××大廈前期物業(yè)服務(wù)工作，在此期間，主要協(xié)助開發(fā)公司加強現(xiàn)場管理，做好承接驗收的準(zhǔn)備工作，配合接待部分業(yè)主和少量物業(yè)整改工作。9月份，配合公司承接××大廈項目，××大廈項目的承接，標(biāo)志公司上了新的臺階，實現(xiàn)了突破性的發(fā)展，安保部全體同仁以此為契機，以主人翁的姿態(tài)和認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，投入到緊張而有序的工作中去，具體負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào)鑰匙管理、物業(yè)整改、煤氣開通、有線電視開戶、裝修現(xiàn)場管理等工作，鑰匙發(fā)放準(zhǔn)確率100％，物業(yè)整改合格率約80％，管道煤氣除三層小部分外全部開通，有線電視可開戶率100％，裝修審批率98.9％。9月份，氣候炎熱，工作量又大，安全保衛(wèi)部從經(jīng)理到員工，放棄休息天，加班加點，全力保障業(yè)主順利入伙。同時，在工作中不斷摸索經(jīng)驗，剖析典型案件，組織員工學(xué)習(xí)、討論，統(tǒng)一思想認(rèn)識，提高服務(wù)質(zhì)量。如×號樓××××室業(yè)主自行車丟失，向安保隊員報失后，接待不周、處置不當(dāng)，又沒有及時及業(yè)主溝通，導(dǎo)致業(yè)主意見很大，后來部門經(jīng)理和物管員主動上門溝通，業(yè)主表示理解的同時還提出幾點很好的建議。安保部將這一案例在各班展開討論，兩名接待業(yè)主的員工認(rèn)識到自己的不足，全體隊員很受啟發(fā)。

六、2006年工作思路

1、繼續(xù)推行首問負(fù)責(zé)制，全面提升服務(wù)質(zhì)量。今年9至12月份，90戶業(yè)主陸續(xù)開始裝修，在此期間，業(yè)主接觸較多的是安保隊員，大部分業(yè)主通過安保隊員報修、投訴，由于首問負(fù)責(zé)制沒有全面落實，部分業(yè)主的報修和投訴沒有及時處置，形響了公司的信譽。因此繼續(xù)推行首問負(fù)責(zé)制勢在必行。首先，監(jiān)控崗位作為業(yè)主報修、投訴的窗口，必須挑選優(yōu)秀員工上崗，規(guī)范工作程序；其次，給合安保隊員班次的待殊性，將安保部所接報修、報訴當(dāng)日歸口到物管員崗位，由物管員擔(dān)負(fù)首問負(fù)責(zé)的責(zé)任。

2、加強與業(yè)主的溝通，創(chuàng)建和諧、溫馨家園。今年9至12月份，業(yè)主裝修90戶，除裝修審核崗位上的員工，熟悉業(yè)主和使用人的基本情況，其余崗位員工缺乏對業(yè)主和使用人的了解，對業(yè)主和使用人少了招呼聲、問候聲，部分業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司的員工素質(zhì)有待提高，我們同樣感覺到這一點。中園是禮儀之邦，加之物業(yè)公司的服務(wù)性質(zhì)，要求我們要主動和業(yè)主溝通。要服務(wù)好業(yè)主，首先要了解業(yè)主。春節(jié)過后，大部分業(yè)要進(jìn)場裝修，在裝修期間，會有很多和業(yè)主接觸的機會，業(yè)主也需要我們的幫助和服務(wù)，要充分把握機會，對業(yè)主加深了解。這樣，員工遇到業(yè)主上班或下班等，方便招呼和問候，迅速養(yǎng)成尊重業(yè)主的良好風(fēng)氣。

3、加強骨干隊伍建設(shè)，保持安保隊伍穩(wěn)定。打破班長終身制，每半年述職一次，班長工作是否稱職，由隊員說了算。為了增加班長評議的透明度，班長半年內(nèi)每個班工作兩個月，讓每個隊員都了解每個班長的工作，使得班長評議更加公開、公平，一個班長的述職報告在本班不能通過，就由該班重新推舉班長后，報總經(jīng)理室審批。

篇7

一、物業(yè)管理工作

1、出臺《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》

目前，經(jīng)過了多次專題論證，已形成《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》（討論稿）并通過了局內(nèi)會簽，今年8月初將上報市政府法制辦，力爭在9月份以政府規(guī)章的形式出臺。出臺后，我處將與沈陽報業(yè)集團(tuán)聯(lián)合，對《規(guī)定》大力宣傳，發(fā)揮輿論作用，引起社會效應(yīng)，使《規(guī)定》深入人心。

2、建立新型住宅區(qū)管理模式

第一，在上半年對我市普通住宅區(qū)的管理現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況和維修服務(wù)等進(jìn)行了調(diào)研，起草了《關(guān)于普通住宅區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的調(diào)查報告》的基礎(chǔ)上，下半年，提出《住宅小區(qū)實行分級分類實施意見》并先行在市內(nèi)五區(qū)開展試點工作。對于不同等級的住宅區(qū)按照“分等定級，分類管理”的原則，實行分級分類指導(dǎo)。特別是對于普通住宅區(qū)的物業(yè)管理，要在充分征求業(yè)主和社區(qū)意見的基礎(chǔ)上，有針對的實行專項管理服務(wù)，充分保障物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)、業(yè)主的共同利益。

第二，年底前初步建立層次分明的四種管理模式。一是實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅區(qū)；二是鼓勵開發(fā)建設(shè)單位，因地制宜，借鑒“百步亭”“以人為本”的服務(wù)和建設(shè)理念，形成“開發(fā)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)自治”三位一體的北方“百步亭”；三是對于暫不具備物業(yè)管理條件的普通住宅區(qū)，按照屬地劃分的原則交由社區(qū)委員會實行專項管理；四是實行專項管理的住宅區(qū)，可通過綜合整治等手段，努力創(chuàng)造物業(yè)管理環(huán)境，逐步實行物業(yè)管理。

第三，通過上半年對住宅區(qū)的拉網(wǎng)式排查工作，全市具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)244個，年底前物業(yè)化率要達(dá)到100%、規(guī)范化率達(dá)到70%。同時，對年檢不合格的物業(yè)企業(yè)，限期整改，整改不合格的，取消從業(yè)資質(zhì)并登報公布。

3、進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理活動

一是出臺《沈陽市前期物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)行為，堅決杜絕誰“誰開發(fā)、誰管理”的模式，創(chuàng)造公開、公平、公正的競爭環(huán)境，從源頭上規(guī)范物業(yè)管理活動，充分保障物業(yè)管理活動中的各方權(quán)益。

二是建立物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理信用檔案和準(zhǔn)入、退出機制，強化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督。對不誠信的物業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)經(jīng)理人，在實行考評分制度的同時在媒體上予以公布，接受社會監(jiān)督。

三是建立區(qū)、街道、業(yè)主委員會三級考核機制，發(fā)揮區(qū)、街道辦事處、社區(qū)和業(yè)主委員會的組織、監(jiān)督作用，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為，形成街道、社區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主四方“共治”的局面，建立起“業(yè)主自治管理、政府基層管理、企業(yè)物業(yè)管理”三位一體的新型管理體制。

四是抓好物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)工作。今年8月份與建設(shè)部聯(lián)合開展物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)班，逐步提高我市物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)，把專業(yè)性強、一專多能的復(fù)合型管理人才引入到物業(yè)管理企業(yè)中。

4、繼續(xù)開展“走進(jìn)物業(yè)大家談”活動

下半年，為進(jìn)一步推動我市物業(yè)管理專業(yè)化、市場化、社會化進(jìn)程，再次掀起學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《條例》及其配套文件的熱潮，促進(jìn)《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》的實施，繼續(xù)與新聞單位聯(lián)合，開展“走進(jìn)物業(yè)大家談”活動，使物業(yè)管理更加貼近百姓，更進(jìn)一步掀起人人走向物業(yè)的中。談?wù)J識、談體會，使我市的物業(yè)向法制化、規(guī)范化、專業(yè)化的方向健康發(fā)展。同時，通過該項活動，評選出住戶信得過的物業(yè)企業(yè)30家。

二、房屋防汛和安全工作

1、建立和完善防汛責(zé)任制

主要做到躲險戶、躲險地點和監(jiān)護(hù)人“三落實”工作，本著“以人為本，安全第一”的原則，重點是對棄管房，特困戶、低收入戶所在危房的助修力度。落實房屋搶險工作職責(zé)，明確誰管房，誰負(fù)責(zé)。特別是危險房屋落實治理責(zé)任，進(jìn)一步加強監(jiān)督、檢查力度，對重點危險房屋，派專人進(jìn)行跟蹤落實。對于危險房屋處理不及時的單位，下發(fā)整改通知單，整改不及時的要嚴(yán)肅處理，確保不倒房、不傷人。

2、進(jìn)一步做好危險房屋勘察工作

雖然，汛期前已經(jīng)對危險房屋進(jìn)行過拉網(wǎng)式排查，但當(dāng)前正直主汛期，重點要做好對有危險點的房屋進(jìn)一步排查處理。嚴(yán)格按照《關(guān)于做好汛期危險房屋排險解危工作的通知》（沈房[2005]79號）文件要求，切實地做好汛期危險房屋的勘察處理工作。

3、認(rèn)真落實汛期值班、值宿人員崗位責(zé)任制

值班人員要堅守崗位，不得出現(xiàn)漏崗、離崗現(xiàn)象。值班、值宿期間密切注視雨情，及時掌握并迅速可能出現(xiàn)的汛情險情，同時做到信息暢通，及時解決可能發(fā)生的問題。

篇8

一、工作目標(biāo)

通過開展今冬明春火災(zāi)防控工作，改進(jìn)建筑工地、物業(yè)小區(qū)消防安全管理，提升消防安全管理水平, 有效消除火災(zāi)隱患，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生。

二、工作范圍

做好建筑施工現(xiàn)場消防安全管理、臨時用電安全管理和建設(shè)工程電氣設(shè)計施工及其線路使用管理等方面存在的隱患和問題的排查整治。指導(dǎo)、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅小區(qū)共用消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，并指導(dǎo)業(yè)主依照有關(guān)規(guī)定使用住宅專項維修資金對住宅小區(qū)共用消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新、改造。

三、工作步驟和時間安排

（一）動員部署階段。（2017年12月20日前）

成立冬春火災(zāi)防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，局分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，局屬各單位負(fù)責(zé)人為成員。局辦公室承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室職責(zé)，協(xié)調(diào)各科室制定檢查方案、落實工作責(zé)任。要求各建筑企業(yè)和物管公司，認(rèn)清當(dāng)前消防安全形勢，提高對今冬明春火災(zāi)防控的重要性和必要性的認(rèn)識，明確今冬明春火災(zāi)防控工作任務(wù)和要求。

（二）全面排查整治階段。（2017年12月-2018年“兩會”前）

開展全面檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，逐一列出清單，落實整改責(zé)任、整改計劃和整改任務(wù)，依法跟蹤督促整改。要求各建筑企業(yè)和物業(yè)對家庭和小區(qū)的消防安全隱患和公共消防設(shè)施存在的隱患開展自查自糾，對建筑工地和物業(yè)小區(qū)中存在消防設(shè)施損壞、消防車道、疏散通道占用、堵塞等消防安全隱患進(jìn)行排查，對排查出的隱患要求限期整改。建筑施工單位不按工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、不按設(shè)計圖紙施工、施工不規(guī)范和使用不合格電器產(chǎn)品施工、監(jiān)理單位不履行施工質(zhì)量的監(jiān)理責(zé)任等行為要求限期整改。

（三）總結(jié)提高階段。（2018年3月-4月）

對冬春火災(zāi)防控工作進(jìn)行全面總結(jié)，檢查評估實際效果，總結(jié)經(jīng)驗，查找不足，鞏固排查治理成果，并形成冬春火災(zāi)防控總結(jié)報告。

四、具體要求

（一）強化作業(yè)區(qū)消防安全管理。施工、監(jiān)理單位應(yīng)重點加強施工過程中的消防安全管理，對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育并指導(dǎo)工人在發(fā)生火災(zāi)時如何自救或報警,定期組織開展消防救援演練；施工現(xiàn)場嚴(yán)格動火作業(yè)審批和監(jiān)護(hù)，動火作業(yè)前應(yīng)對作業(yè)現(xiàn)場的可燃物進(jìn)行清理，作業(yè)現(xiàn)場及附近無法移走的可燃物應(yīng)采用不燃材料對其覆蓋或隔離，動火作業(yè)時有防范措施和專人監(jiān)護(hù)；安全網(wǎng)等設(shè)施防火性能符合要求，并采取相應(yīng)的防火措施；建筑電工、焊工等特種作業(yè)人員的消防安全教育培訓(xùn)及持證上崗情況按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求執(zhí)行。

（二）強化辦公區(qū)、生活區(qū)消防安全管理。建筑工程施工現(xiàn)場使用的臨時宿舍、辦公用房，其建筑構(gòu)件燃燒性能等級必須為A級?，F(xiàn)場宿舍內(nèi)嚴(yán)禁使用煤氣灶、大功率電器等易引發(fā)消防安全事故的設(shè)備，嚴(yán)禁亂拉亂接電線。每100平方米至少配備2具滅火級別不低于3A的滅火器，廚房等用火場所應(yīng)適當(dāng)增加。宿舍內(nèi)使用空調(diào)的應(yīng)單獨設(shè)置線路，并對線路進(jìn)行全封閉保護(hù)，杜絕亂接亂拉。

（三）強化施工現(xiàn)場臨時用電安全管理。各有關(guān)企業(yè)要高度重視建筑施工現(xiàn)場臨時用電管理，依據(jù)《浙江省電氣火災(zāi)綜合治理工作方案》（浙建安辦〔2017〕12號）及 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46-2005）等相關(guān)規(guī)定的各項要求，建立健全有關(guān)規(guī)章制度，嚴(yán)格落實“三級配電兩級保護(hù)”、“一機一閘一漏”等臨時用電規(guī)范要求，嚴(yán)禁電線私拉亂扯、一閘多用等違章違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生。強化自查自糾，重點檢查施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)檔案建立情況，辦公用房及民工宿舍用電線路敷設(shè)保護(hù)和大功率電氣使用等情況，及時消除各類用電隱患，確保施工安全。

（四）強化建筑工程電氣火災(zāi)綜合治理。（1）規(guī)范建筑工程電氣設(shè)計，落實電氣工程設(shè)計質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，嚴(yán)查設(shè)計單位不按工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的行為，依法追究因電氣設(shè)計部符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范而導(dǎo)致電氣火災(zāi)事故的設(shè)計單位責(zé)任。（2）落實電氣工程施工質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格電器產(chǎn)品及其線路施工進(jìn)場檢查驗收。嚴(yán)查施工單位不按設(shè)計圖紙施工、偷工減料、使用劣質(zhì)電線電纜及質(zhì)量不合格電器產(chǎn)品等問題和隱患；嚴(yán)查監(jiān)理單位不履行施工質(zhì)量的監(jiān)理責(zé)任，嚴(yán)查質(zhì)量不合格電器產(chǎn)品在工程上使用和安裝；嚴(yán)查施工不規(guī)范造成電線絕緣層損壞、電纜井（溝）封堵不嚴(yán)密等隱患問題。依法追究因電氣施工質(zhì)量問題導(dǎo)致火災(zāi)事故的施工、監(jiān)理單位的責(zé)任。（3）落實建設(shè)單位主體責(zé)任。建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計單位或施工單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低電氣設(shè)計和施工質(zhì)量。按照合同約定，由建設(shè)單位采購有關(guān)電氣及配套產(chǎn)品的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證電氣及配套產(chǎn)品符合設(shè)計文件和合同要求。

篇9

第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)從事居住物業(yè)保安服務(wù)活動的，適用本辦法。

第三條  居住物業(yè)保安服務(wù)（以下簡稱“物業(yè)保安”）是指物業(yè)管理單位根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序而實施的防范性安全保衛(wèi)活動。

第四條  實施物業(yè)保安應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，貫徹“預(yù)防為主，人防、物防、技防三者相結(jié)合”的原則。

第五條  上海市房屋土地管理局（以下簡稱“市房地局”）、上海市公安局（以下簡稱“市公安局”）是本市物業(yè)保安的行政主管部門。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門和公安機關(guān)負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)保安實施監(jiān)督管理。

第六條  物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)履行下列物業(yè)保安責(zé)任：

（一）聘請物業(yè)保安人員、配置必要的保安器具，組織實施安全巡邏和安全檢查、維護(hù)公共秩序；

（二）消除物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患，落實防火、防盜、防破壞、防爆炸等安全防范措施；

（三）健全、落實各項物業(yè)保安管理制度；

（四）對聘用的物業(yè)保安人員實施教育、管理；

（五）接受物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門和公安的監(jiān)督管理；

（六）根據(jù)合同提供其它物業(yè)保安服務(wù)。

第七條  物業(yè)管理單位聘請的物業(yè)保安人員，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）品行良好、身體健康；

（二）無治安拘留以上違法犯罪記錄；

（三）年滿18歲的60歲以下男性或者50歲以下女性。

第八條  需從事物業(yè)保安的人員應(yīng)當(dāng)提供本人《居民身份證》，外省市人員還需提供本市的暫住證和務(wù)工證明；向所在地公安機關(guān)提出申請，辦理登記手續(xù)。

第九條  公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到申請材料之日起7日內(nèi)審核完畢。對符合條件的人員，由區(qū)、縣公安機關(guān)和房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一組織培訓(xùn)；經(jīng)考核合格后，發(fā)給《物業(yè)保安人員崗位證書》（以下簡稱《崗位證書》）。

物業(yè)保安人員培訓(xùn)教材和考核大綱，由市房地局和市公安局統(tǒng)一編制；《崗位證書》由市房地局和市公安局統(tǒng)一印發(fā)，并實行年審制度。

第十條  持有《崗位證書》的人員，方可在本市從事物業(yè)保安活動。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)與持有《崗位證書》的應(yīng)聘人員簽訂《物業(yè)保安服務(wù)合同》，并向物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

《物業(yè)保安服務(wù)合同》示范文本，由市房地局和市公安局統(tǒng)一印制。

第十一條  《物業(yè)保安服務(wù)合同》有效期限不得超過物業(yè)管理單位的《物業(yè)管理服務(wù)合同》的有效期。

第十二條  物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)為被聘用的物業(yè)保安人員辦理人身保險。具體實施辦法另行制定。

第十三條  物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)持被聘用保安人員的《崗位證書》、身份證照片和保險憑證，以及雙方簽訂的《物業(yè)保安服務(wù)合同》，向物業(yè)所在地區(qū)、縣公安機關(guān)辦理物業(yè)保安人員《值勤證》。

物業(yè)保安人員上崗執(zhí)勤必須佩戴《執(zhí)勤證》。

第十四條  物業(yè)保安人員需統(tǒng)一著裝的，其服裝的式樣、顏色和標(biāo)志應(yīng)當(dāng)符合市公安局規(guī)定的要求。

第十五條  物業(yè)保安人員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）向業(yè)主、使用人進(jìn)行安全防范和遵守公共秩序的宣傳教育；

（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施駐點執(zhí)勤、巡邏和安全防范檢查；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場、報告公安機關(guān)及有關(guān)部門，并協(xié)助調(diào)查和救助；

（四）發(fā)現(xiàn)、制止現(xiàn)行違法犯罪活動，及時報告公安機關(guān)；

（五）制止影響物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的其它活動；

（六）具體實施其它物業(yè)服務(wù)。

第十六條  物業(yè)管理單位對不履行職責(zé)和《物業(yè)保安服務(wù)合同》的物業(yè)保安人員，依照《物業(yè)保安服務(wù)合同》的約定予以解聘；并收回《執(zhí)勤證》交公安機關(guān)予以注銷。

物業(yè)保安人員不履行職責(zé)和《物業(yè)保安服務(wù)合同》、造成一定危害后果或者《崗位證書》年審不合格的，由原審核發(fā)證部門注銷《崗位證書》。

第十七條  物業(yè)保安管理所需經(jīng)費，由物業(yè)管理單位依據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定收取，?？顚Ｓ?。

第十八條  對違反本辦法的物業(yè)管理單位，由房地產(chǎn)管理部門或者公安機關(guān)責(zé)令整改；對整改不合格或者拒不整改的，由房地產(chǎn)管理部門或者公安機關(guān)依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰，直至降低或者取消資質(zhì)等級。

第十九條  物業(yè)管理區(qū)域以外的非居住物業(yè)保安管理，參照本辦法執(zhí)行。

篇10

（一）物業(yè)管理工作

一是為了落實十三屆人大三次會議審議通過的《關(guān)于依法加強居民小區(qū)物業(yè)管理的議案》，制定了《關(guān)于加強居民小區(qū)物業(yè)管理工作方案》。同時，起草了《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》（討論稿）、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》等規(guī)范性文件和政府規(guī)章，并組織各相關(guān)單位和部門人員進(jìn)行討論。

二是對我市普通住宅區(qū)的管理現(xiàn)狀、原創(chuàng)：經(jīng)營狀況和維修服務(wù)等進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研后起草了《關(guān)于普通住宅區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的調(diào)查報告》，根據(jù)普通住宅區(qū)的實行情況，制定《住宅小區(qū)實行分級分類管理辦法》。

三是會同小區(qū)辦全力做好開展整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場活動。目前已經(jīng)全面完成了對個物業(yè)管理企業(yè)的排查工作和個住宅小區(qū)的拉網(wǎng)式檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題登記造冊，建立了整改檔案，待整改后逐一消號。

（二）直管公房管理工作

⒈租金征收工作。截止月底，共完成租金征收萬元，其中：直管住宅實收萬元；機關(guān)團(tuán)體用房租金實收萬元；主輔分離房產(chǎn)租金實收萬元；自行接收房產(chǎn)租金實收萬元。

⒉公房出售工作。截止月底，共出售公有住宅萬平方米，歸集售房款萬元。其中：出售直管房產(chǎn)萬平方米，歸集購房款萬元；出售主輔分離房產(chǎn)萬平方米，歸集售房款萬元；出售自行接收房產(chǎn)萬平方米，歸集售房款萬元。

⒊房屋修繕工作。一是今年月份組織召開房屋修繕工作會議，明確今年修繕工作的任務(wù)，即：一個確保、二個重點、三個計劃、四個率、五個提高。二是制定《今年房產(chǎn)系統(tǒng)房屋修繕工程防水卷材及給排水管材招標(biāo)工作方案》組織進(jìn)行屋面防水卷材、給排水管材等大宗材料招標(biāo)。

⒋房產(chǎn)經(jīng)營委托管理工作。年初，我處會同法規(guī)處及局法律顧問共同修訂了《委托管理合同》。從而進(jìn)一步完善了直管公房委托經(jīng)營體制，并在今年的房產(chǎn)管理工作會議上與各受托管理單位簽署了新合同。

（三）房屋安全管理工作

一是汛期前，做好了危險房屋的“三落實”工作。通過排查目前全市共有危險房屋棟，建筑面積，平方米，戶；二是建立和完善防汛責(zé)任制度，制定汛期房屋防雨搶險工作方案并下發(fā)各區(qū)；三是組建好了防汛隊伍和防汛物資儲備工作。

（四）樓道整治工作

一是本著先試點，后推廣的原則，在平區(qū)進(jìn)行了試點工作。并提出了完善樓道粉飾、設(shè)施功能試點工作意見。試點工程已于月下旬全部完成。并按照行湘書記的指示，于月日上午在和平區(qū)召開了樓道整治工作現(xiàn)場會。

二是制定了《沈陽市住宅樓道整治工作實施方案》、《樓道粉飾、設(shè)施功能完善技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實施意見》下發(fā)各區(qū)。同時加強工作調(diào)度，市一級辦公室抽調(diào)名干部，分組與各區(qū)進(jìn)行了對接。市樓道整治辦公室印制《沈陽市住宅區(qū)樓道整治指導(dǎo)手冊》余冊，下發(fā)各相關(guān)單位。

三是樓道整治工作已全面啟動實施，目前樓道整治工作全市開工量達(dá)到已近。已竣工棟、建筑面積萬平方米，竣工量達(dá)。

四是為確保樓道整治工作的整治成果，市樓道整治辦公室下發(fā)了《關(guān)于做好住宅樓道整治工程驗收及移交有關(guān)工作的通知》，要求樓道整治工程驗收合格后，各區(qū)樓道整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)將工程及時移交給各街道辦事處，充分利用社區(qū)委員會優(yōu)勢，做好群眾的教育引導(dǎo)工作，真正實現(xiàn)“人改變環(huán)境，環(huán)境改變?nèi)恕钡牧夹曰?，為鞏固樓道整治成果打下堅實的群眾基礎(chǔ)。

（五）景觀街路、重點廣場周邊建筑物立面粉飾工作

一是組織專業(yè)人員，依據(jù)近年來我市粉飾工程的調(diào)查結(jié)果，對粉飾工程建筑面積造價進(jìn)行了測算；二是組織人力對全市擬進(jìn)行立面粉飾的條景觀街路進(jìn)行逐段、逐棟排查；三是由規(guī)劃部門提出了沈陽市主要街路建筑色彩規(guī)劃條件，在此基礎(chǔ)上我局組織有關(guān)設(shè)計單位提出了青年大街、東陵路等路段的初步設(shè)計方案。

二、下半年工作思路

（一）物業(yè)管理方面工作

⒈出臺《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》

月底《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》（討論稿）可報市人大，力爭在月份以政府規(guī)章的形式出臺，為解決我市物業(yè)管理中的具體問題提供操作性強的法律依據(jù)。

⒉進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理活動，提高物業(yè)服務(wù)水平

一是加強物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)督和指導(dǎo)，原創(chuàng)：全面推行前期物業(yè)管理招投標(biāo)機制，創(chuàng)造公平、公正的競爭環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化和社會化。

二是建立物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理信用檔案和準(zhǔn)入、退出機制，強化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督。對不按《合同》進(jìn)行管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，在建立整改檔案的同時在媒體上予以公布，接受社會監(jiān)督。

三是規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會，積極引導(dǎo)業(yè)主正確行使權(quán)力和履行義務(wù)。爭取年底前出臺《關(guān)于加強組建業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作的指導(dǎo)意見》，使這項關(guān)系到群眾利益、社區(qū)穩(wěn)定的工作，更具規(guī)范性、操作性。

四是繼續(xù)抓好物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)工作。與建設(shè)部聯(lián)合開展物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)工作，全面提高從業(yè)人員素質(zhì)，將專業(yè)性強、一專多能的復(fù)合型管理人才引入到物業(yè)管理企業(yè)中

⒊建立新型物業(yè)管理體制

將普通住宅區(qū)物業(yè)管理納入到社區(qū)建設(shè)中來，物業(yè)管理由街道辦事處、社區(qū)委員會、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主“共治”。形成“業(yè)主自制管理、政府基層管理、物業(yè)管理”三位一體的新型服務(wù)平臺。對于暫時不具備物業(yè)管理條件的普通住宅區(qū)，按照屬地劃分給社區(qū)進(jìn)行管理，充分發(fā)揮基層組織的作用。待具備物業(yè)管理條件后，再通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。