導語：如何才能寫好一篇家具買賣合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條? 家具名稱、數(shù)量、價款

第二條?質量標準：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條?家具保修期為＿＿月，在保修期內出現(xiàn)家具質量問題，由出賣人在＿＿＿天內修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。

第四條?定做家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條?交貨時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條?交（提）貨方式、地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七條?運輸方式及費用負擔：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八條?檢驗標準、方法及提出異議的期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條?付款方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十條?違約責任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條?合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第＿＿種方式解決：??

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；??

篇2

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，經買賣雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

一、家具名稱、規(guī)格、材質、數(shù)量、價格

品牌

規(guī)格型號

家具名稱

材質

數(shù)量

單價

總價

二、買方自定規(guī)格家具需將圖紙或相關資料一式兩份交付賣方，經賣方審核認可后，由賣方銷售人員簽名（蓋章），并將其中一份交還買方留存，以便交貨核對。

三、家具交付時應隨帶《家具使用說明書》，質量標準按《家具使用說明書》載明的標準執(zhí)行。

四、交貨方式、時間、地點

賣方免費送貨上門；賣方送貨，送貨費用_______元由買方承擔；買方自提。

交貨時間：_______年_______月_______日。

交貨地點：___________________________。

五、驗收及三包責任

對于家具的數(shù)量、款式、顏色、表面瑕疵等有異議的，買方應在交貨時當場提出異議，賣方應當場處理；對其他質量問題，按照《寧波市家具產品修理、更換、退貨責任規(guī)定》辦理。

六、付款方式

買方在簽約時應向賣方交付合同總貨款_____％的定金（此比例不得超過______％），計人民幣_______元，合同履行后，定金抵作貨款，余款計人民幣_______元交貨時付清。

自定規(guī)格家具的，買方在簽約時應向賣方交付合同總貨款_____％的預付款計人民幣_______元，余款計人民幣_______元交貨時付清。

七、違約責任

1．買方不履行合同，定金不予返還；賣方不履行合同，雙倍返還定金。自定規(guī)格家具的，不履行合同方應承擔違約金計人民幣______元。

2．雙方在約定時間內無法履行送貨或提貨，應每日向對方支付延遲部分家具貨款的千分之三違約金，超過_______天，守約方有權終止合同，并追究對方的違約責任。

3．賣方出售的家具如有假冒他人注冊商標、認證標志、名優(yōu)標志、廠名、廠址等欺詐行為或質量不合格的，應依法追加賠償，賠償金額為買方購買家具總貨款的一倍。

八、爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門解決；解決未成的，按以下方式解決：

提交寧波仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。

九、其它約定事項：_____________________

十、本合同一式_______ 份，買賣雙方各_______份。

賣方（章）：______________　買方（章）：______________

經營地____________________　地址：____________________

電話：____________________　電話：____________________

法定代表人：______________　法定代表人：______________

委托人：______________　委托人：______________

開戶銀行：________________　開戶銀行：________________

賬號：____________________　賬號：____________________

簽約時間：______________年______________月__________日

簽約地點：____________________________________________

寧波市工商行政管理局

篇3

出賣人：＿＿＿＿＿＿簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿簽訂時間：＿＿年＿＿月＿＿日

第一條家具名稱、數(shù)量、價款

第二條質量標準：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條家具保修期為＿＿＿＿月，在保修期內出現(xiàn)家具質量問題，由出賣人在＿＿＿＿天內修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。

第四條定做家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條交貨時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條交（提）貨方式、地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七條運輸方式及費用負擔：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八條檢驗標準、方法及提出異議的期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條付款方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十條違約責任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第＿＿＿＿種方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院。

第十二條其他約定事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜出賣人名稱（章）：｜買受人姓名（章）：｜

｜住所：｜住所：｜

｜委托人：｜委托人：｜

｜電話：｜電話：｜

｜開戶銀行：｜開戶銀行：｜

｜賬號：｜賬號：｜

｜郵政編碼：｜郵政編碼：｜

篇4

根據《中華人民共和國合同法》和近幾年來商品房買賣中存在的問題，建設部、國家工商行政管理局對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）?，F(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們，并就有關問題通知如下：

一、充分認識推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費者的合法權益，而且也將影響到住房消費熱點的形成。推行《示范文本》，有利于保護當事人的合法權益，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利于調動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。各地要以推行新的《示范文本》為契機，加強房地產市場管理，規(guī)范商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的后顧之憂。

二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當事人領取。各地建設行政主管部門與工商行政主管部門，應當協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負責監(jiān)制。當事人使用《示范文本》，可隨時向各級建設行政主管部門領取，并繳納工本費，其收費應當執(zhí)行物價管理部門批準的收費標準。

三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）要在2000年11月底前將貫徹、落實《示范文本》的情況上報建設部。建設部將會同國家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。

商品房買賣合同（示范文本）

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5.對合同文本「中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！钢羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同GF—2000—0171

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同雙方當事人：

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「本人「法定代表人姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「身份證「護照「營業(yè)執(zhí)照注冊號「＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

「委托代表人「姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據。

出賣人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿的地塊的土地使用權?！竿恋厥褂脵喑鲎尯贤枴竿恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴竸潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，「現(xiàn)定名「暫定名＿＿＿＿。建設工程規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為「現(xiàn)房「預售商品房。預售商品房批準機關為＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第＿＿＿＿「幢「座＿＿＿＿「單元「層＿＿＿＿號房。

該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層。

該商品房陽臺是「封閉式「非封閉式。

該商品房「合同約定「產權登記建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單位為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿幣）千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以「建筑面積「套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝————————————－×100％合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第＿＿種方式按期付款：

1.一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.分期付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.其他方式

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在＿＿日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應當在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿日內告知買受人的；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿ ＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿％向買受人支付違約金。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.該商品房所在樓宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條買受人的房屋僅作＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿種方式解決：

1.提交＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共＿＿頁，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人＿＿份，買受人＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向＿＿＿＿＿＿＿＿申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

「法定代表人：「法定代表人：

「委托人：「委托人：

（簽章）「：

（簽章）＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日簽于＿＿＿＿簽于＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1.外墻：

2.內墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

篇5

沙發(fā)與樣品不符

延遲近一年送來舊貨

2012年8月，北京海淀區(qū)李女士在愛家家居四季青店洛卡依家居購買了一套雙人木質沙發(fā)和木茶幾，向商家付全款一萬余元。送貨時，李女士不在家，李女士兒子進行了簽收。后來李女士發(fā)現(xiàn)沙發(fā)與在店內看的樣品嚴重不符，在店內看的沙發(fā)樣品是淺棕色磨砂面漆，而送到李女士家的沙發(fā)則是棕紅色亮面漆，沙發(fā)和茶幾也并不配套。

李女士于9月份向商家反映了該問題，洛卡依家居承諾重做一件沙發(fā)給李女士換貨，但制作周期需要兩個月，李女士也同意了。據李女士反映，她每隔兩個月便打電話問新沙發(fā)的進度，洛卡依家居一直以各種理由拖延。

直至2013年5月，李女士忍無可忍，找到愛家家居賣場售后部門反映該情況，提出退貨要求，但愛家家居賣場沒有解決此事，也并未回復她。

一晃到了6月，十個月過去了還是不見洛卡依家居送貨，李女士的忍耐到了極限，再次要求退貨退款，洛卡依家居這時說沙發(fā)已經做好，可以送貨。但讓李女士沒想到的是，送來的沙發(fā)是商家從庫房里隨便拿來的一個舊貨，沙發(fā)扶手上還有兩塊明顯的掉漆。送來的沙發(fā)同樣還是棕紅色亮面漆的，品質還不如之前的好。李女士判定這件沙發(fā)根本不是按照她的要求重新制作的。

李女士說“拖了將近一年時間，洛卡依家居根本沒有按照之前的承諾制作沙發(fā)，只是不斷地拖延時間，編造謊言欺騙消費者。實在拖不下去了，就拿一件舊貨來應付，洛卡依家居根本沒有履行承諾的誠意！”

商家稱消費者負責

接到消費者反映后，中國質量萬里行工作人員撥打了愛家家居電話，四季青店總經理王經理表示，在此事件中有幾點責任不在商家，而在消費者李女士。第一，在家具簽收時，李女士不在現(xiàn)場，委托其兒子對商品進行驗收，李女士兒子并不知道李女士預定商品時選的是哪一款沙發(fā)，便簽了驗收單。現(xiàn)場沒有提出“所送沙發(fā)與樣品不符”的問題，而是在過了一個月后才提出。第二，早在2013年元旦前后，洛卡依店將做好的新沙發(fā)準備為李女士送貨，此時李女士因自身原因手機不通洛卡依店無法聯(lián)系到她，因不能壓貨，就把沙發(fā)賣給了其他顧客。第三，洛卡依店在此事件中應有的流程都有，貨物驗收單、售后定做申請單均完備。愛家家居王經理認為，“在此消費事件中，顧客李女士承擔大部分責任，商家洛卡依承擔小部分責任”。

篇6

家具名稱

商標

產地

規(guī)格型號

主材/面料

輔材/五金

邊材狀況

顏色

數(shù)量

單價

總價

送貨費: 元，合計（大寫）： 拾 萬 仟 佰 拾 元 ￥： 元

驗收

說明

驗收合格 問題及解決方案：

貨款兩清

拒收及原因：

買方

實際交貨時間

送貨員

年 月 日

第二條 質量標準：每件家具應隨附符合gb 5296.6 要求的《家具使用說明書》，達到《家具使用說明書》中明示的執(zhí)行標準，且不低于樣品同等質量。

第三條 付款方式： 買方應在簽約時一次性支付全部價款。 / 買方應在簽約時支付全部價款 %（不得超過20%） 元的定金，余款 元應在 時付清。買方違約退貨的，無權要求返還定金；賣方違約不能交貨的，應雙倍返還定金。/ 買方應在簽約時支付 元的預付款，余款 元應在 時付清。

第四條 交貨及驗收：買方自提 / 賣方送貨；交貨時間： ；交貨地點： 。賣方應在交貨時督促買方對家具的商標、數(shù)量及款式等外觀特征及有無《家具使用說明書》進行驗收，買方發(fā)現(xiàn)問題應當場提出，并由雙方協(xié)商達成解決方案。

第五條 三包：對于家具的質量問題，應按照《北京市家具產品修理、更換、退貨責任規(guī)定》執(zhí)行，賣方或主辦單位做出對買方更有利的責任承諾的，按照該承諾執(zhí)行。

第六條 違約責任：（一）一方遲延送貨或提貨的，應每日向對方支付遲延部分家具價款 0.3 % /

% 的違約金，但因對方原因導致的遲延除外；遲延超過 日的，守約方有權解除合同，支付定金的，可選擇適用定金規(guī)則。（二）經國家認可的家具檢測機構檢測，家具的有害物質限量不符合國家或北京市有關標準的強制性要求的，買方有權無條件退貨，并要求賣方賠償相應的檢測費、交通費、誤工費等損失。（三） 。

第七條 在展銷會或市場內簽訂的合同，賣方應先交主辦單位簽章后再交買方保存。賣方撤離展銷會或市場的，由主辦單位先行承擔賠償責任；主辦單位承擔責任后，有權向賣方追償。

第八條 爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或向消費者協(xié)會等部門申請調解解決；協(xié)商或調解解決不成的，依法向 人民法院起訴。/ 提交 仲裁委員會仲裁。

第九條 其他約定事項： 。

買方（簽章）： 賣方（簽章）： 主辦單位（簽章）：

住所： 住所： 住所：

委托人： 經辦人： 經辦人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

移動電話： 售后服務電話： 售后服務電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點:

《家具買賣合同》示范文本填寫指南

1、《北京市家具買賣合同》一式四聯(lián)，可無碳復寫。為增強復寫效果，請在四聯(lián)合同下墊上硬板，填寫時請用力。

2、空格和橫線位置是為當事人預留的填寫空間。當事人可根據實際情況填入相應文字，未發(fā)生的項目可不填寫。如家具種類較少，一種家具可占用表格中兩行以上空間。“”后的內容為選擇性內容，當事人務必根據實際情況以打勾的方式選定相應內容。

3、“合同編號”由家具企業(yè)或家具市場自行編制。

4、“商標”是指家具使用的注冊商標或未注冊商標，不是家具生產、銷售企業(yè)的名稱、商號。5、“產地”是指家具生產、加工并被制造成型的國家或城市，如美國、云南、北京等。

6、“主材/面料”用來標明家具主體部位所使用的材質或面料情況，如紫檀、牛皮、化纖、純毛等。使用進口主材或面料但在國內最終制造完成的家具，應在此欄填寫主材或面料的產地及種類，如巴西花梨木、澳大利亞牛皮等。請注意與“產地”的區(qū)別。

7、“輔材/五金”用來標明家具非主體部位所使用的材質或五金件情況，填寫要求請參考“主材/面料”。如輔材或五金件種類較多，可挑選消費者較為關注、價值較高或容易出現(xiàn)問題的一至兩種填寫。

8、“邊材狀況”僅在銷售紅木家具時填寫。應根據實際情況填寫紅木家具中邊材所占的比例，也可同時注明使用邊材的大致部位。

9、“送貨費”僅在需向消費者另行收取送貨費用的情況下填寫。

10、如對家具收取折扣價、優(yōu)惠價的，可在“合計”小寫金額后加以注明。

11、“驗收說明”是對交貨時家具狀況及爭議解決有關問題的書面記錄，應在家具實際交貨驗收后填寫。如驗收后無爭議的，選擇“驗收合格”；消費者支付完剩余貨款的，請同時選擇“貨款兩清”。如驗收后有爭議的，選擇“問題及解決方案”；爭議較大導致消費者拒收家具的，選擇“拒收及原因”?！膀炇照f明”填寫時應將合同“送貨聯(lián)”與“買方聯(lián)”上下重疊，在相應空白處進行二次填寫，保證雙方當事人均能保留一份書面記錄。

12、“付款方式”列明的三種方式中， “先交定金”和“先交預付款”的方式可同時選擇。

篇7

現(xiàn)在很多樓盤開盤時，為了促銷，都會提前推出辦理VIP額外享受九八折優(yōu)惠的誘惑，前去辦理VIP卡或相關業(yè)務的顧客非常多。但辦理相關業(yè)務并不意味著在簽訂購房合同時，你就能獲得相應的承諾優(yōu)惠。

一般來說，看盤當天，都會出現(xiàn)人山人海的場景，一番激烈的搖號選房之后，順利選到自己心儀房子的人都欣喜若狂，而銷售制造的“匆忙”氛圍，使得購房者在沒有任何思考的情況下簽訂了購房合同，于是興沖沖地踏上回家的路。舉一個真實的例子，張先生所買的某樓盤承諾VIP享受九八折優(yōu)惠，他在開盤當天購買了一套86平米的房子，總價158.7萬元，這樣，張先生盤算著，均價達到1.83萬元?；氐郊液螅瑥埾壬谝?guī)劃國土部門看到樓盤的報價是1.85萬元，仔細算來，自己簽訂購房合同上的價格，其實開發(fā)商只打了九九折。而購房合同已簽，感覺被“優(yōu)惠”忽悠了的張先生，卻難以維權。

因此，購房時，尤其在簽訂購房合同時，購房者一定要看清合同條款，仔細合算開發(fā)商所承諾優(yōu)惠是否兌現(xiàn)，切忌粗心大意，不加思考，在銷售的“催促”下草草簽訂合同，因為優(yōu)惠不優(yōu)惠，不看承諾，看合同。

2 低價不低價？“陰陽合同”別有洞天

受樓市指導價影響，現(xiàn)在很多新開樓盤采用“陰陽合同”，因此，遇到“陰陽合同”的低價樓盤，其成交均價已經失去了參考意義。

大多數(shù)低價樓盤，其實都采取雙合同，即按照政府規(guī)定的價格網簽，但是多出來的部分采取雙合同來操作，導致公布的網簽價格不是其真實的市場反應。這種情況大多出在精裝修的樓盤之中，雙合同分別是毛坯價合同和裝修費用合同，這樣，網簽價格反映的只是該樓盤毛坯價格，而加上裝修合同、其他稅費之后，樓盤的購房成本要顯得“龐大”得多。

存在“陰陽合同”的除了精裝修的新房源，還有二手房。二手房買賣中，簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份用來辦理過戶手續(xù)，一份用來私下交易。辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方簽訂的合同價格要低于實際價格，之后，另外簽訂一份裝修補償合同或舊家具轉讓合同，以裝修補償款或家具款補足房屋實際成交價。而簽訂這樣的“陰陽合同”，買賣雙方都要承擔一定的風險，且不受法律保護。因此，低價不低價，不能只看公布價格。

3 兌現(xiàn)不兌現(xiàn)？實物為標準

篇8

賣方(甲方)：_____________身份證號碼：____________________

買房(乙方)：_____________身份證號碼：____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價款出售給乙方(一次性付清，附收款收據)。

二、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為______(無儲藏室)。

三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。

五、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)___份，見證人各___份。

甲方：_______________ 乙方：_______________ 見證人：_______________

日期：_______________ 日期：_______________ 日期：_______________

房屋買賣合同關鍵條款細節(jié)：

第一，有關房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3 %之內(含3 %)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算;若誤差超過3 %，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任?！?/p>

另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

第二，關于價格、收費、付款數(shù)額的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

第三，關于不可抗拒力。

房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

第四，有關房屋質量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

第五，售后物業(yè)管理的條款。

篇9

關鍵詞：《公約》的適用；營業(yè)地；國際性

中圖分類號：D996 文獻標志碼：A 文章編號：1002-2589（2011）35-0089-03

一、《公約》關于適用主體的規(guī)定

1.關于《公約》“營業(yè)地”規(guī)定的解讀

《公約》沒有給營業(yè)地明確定義，但是總結各國學者專家的說法，認為營業(yè)地應當具備一些基本條件：首先，營業(yè)地是具有穩(wěn)定經營組織結構所在地；其次，營業(yè)地是領導其成員進行商業(yè)活動的一個商業(yè)活動中心；最后，營業(yè)地具有一定的自主決策權。其中，與合同有關的自指談判磋商的權利、締約的權利。

我國判斷當事人營業(yè)地主要依據我國《民通意見》第185條規(guī)定，當事人有兩個以上營業(yè)所的，應以與產生糾紛的民事關系有最密切聯(lián)系的營業(yè)所為準；當事人沒有營業(yè)所的，以其住所或者經常居住地為準。

第10條第（b）項規(guī)定，如果當事人沒有營業(yè)地，則以其慣常居住地為準。該條文的適用需要結合公約第7條第1款來理解。在國際沖突規(guī)范中，當事人的慣常住所地是常見的連接因素。雖然各個締約國對于慣常住所地的理解有所不同，但是，一段時間穩(wěn)定的居住狀態(tài)是認定慣常住所地的基本特征，而且相比住所，慣常住所地又無需擁有永久居住的意思。慣常居所適應了當代國際民商事交往的需要，隨著現(xiàn)代交通運輸?shù)陌l(fā)展，國際間人口流動日益頻繁，原有的住所和國籍所屬國不再成為人們唯一的生活中心。以慣常居所作為司法管轄依據和法律適用的根據便于對其進行控制，便于有效地采取司法強制措施，也有利于保證法律關系的穩(wěn)定性。

2.關于“國際性”的解讀

不同國家的法律和司法實踐，各種國際條約有著截然不同的規(guī)定，在理論界這個問題也認識不一，往往采用多種標準劃分，如以當事人的國籍，以當事人的營業(yè)所在地，以行為發(fā)生地，以貨物是否跨越境等為標準。英國1893年的貨物買賣法是以當事人營業(yè)地位于不同國家即營業(yè)地標準為認定銷售合同國際性的基本標準，同時還要符合“貨物跨國運輸標準”、“違行為發(fā)生地標準”、“合同履行地標準”這三個標準中的任何一個，即英國法律定貨物銷售國際性的標準起碼是雙重標準。我國1985年《涉外經濟合同法》（該法規(guī)于1999年10月l日廢止，由《中華人民共和國合同法》替代）28第2條規(guī)定，涉外經濟合同是指中國企業(yè)或其他經濟組織與外國企業(yè)和其他經濟組織或個人訂立的經濟合同，其涉外性以當事人的國籍為標準的。我國現(xiàn)行《中華人民共和國合同法》則取消了涉外經濟合同的概念，改用為涉外合同，但也沒有對涉外合同作出定義。最高人民法對“涉外民事關系”作出解釋：凡民事關系的一方或雙方當事人是外國人、無籍人、外國法人的；民事關系的標的物在外國領域內的；產生、變更或消滅民權利義務關系的法律事實發(fā)生在國外的，均為涉外民事關系。

二、《公約》認定適用主體“國際性”的唯一標準――營業(yè)地標準

《公約》第1條第（1）款明確規(guī)定“本公約適用于營業(yè)地在不同國家的當事人之間所訂立的貨物銷售合同”?？梢?，確定合同是否具有“國際性”的標準不是合同的客體，也不是合同的訂立地或履行地，而是依據銷售合同的主體即買賣雙方的營業(yè)地是否在不同的國家的事實。

按照《公約》第10條（a）項的規(guī)定：“如果當事人有一個以上的營業(yè)地，則以與合同及合同的履行關系最密切的營業(yè)地為其營業(yè)地”。因此，對于具有多個營業(yè)地的當事人來說，其與合同及合同的履行關系具有最密切的營業(yè)地就是公約意義上的營業(yè)地。這是“營業(yè)地”的進一步確定標準。絕大部分涉外經濟合同的當事人都是商人或法人，他們都有固定的營業(yè)地。但是，在有些情況下，合同當事人沒有一個確定的營業(yè)地時，根據《公約》第10條（b）項的規(guī)定，如果他們?yōu)樯虡I(yè)目的與他人訂立貨物銷售合同的話，其營業(yè)地的確定“則以其慣常居住地為準”。就中國公民而言，其慣常居住地就是《中華人民共和國民法通則》第15條所規(guī)定的“經常居住地”。

1.認定營業(yè)地的時間限制

《公約》第1條（a）款規(guī)定“當事人營業(yè)地在不同國家的事實，如果從合同或從訂立合同前任何時候或訂立合同時，當事人之間的任何交易或當事人透露的情報均看不出，應不予考慮?！绷硗猓豆s》第10條（a）項規(guī)定：“如果當事人有一個以上的營業(yè)地，則以與合同及合同的履行關系最密切的營業(yè)地為其營業(yè)地，但要考慮到雙方當事人在訂立合同前任何時候或訂立合同時所知道或所設想的情況?！?這表明：在確定當事人與合同關系最為密切的營業(yè)地時，還要考慮到“雙方當事人在訂立合同前任何時候或訂立合同時所知道或設想的情況”。如果合同的履行地是當事人公約意義上的營業(yè)地，那么，這個履行地應該是指雙方當事人在訂立合同時所知道或期望的那個履行地。即使后來合同的實際履行地發(fā)生變化，當事人公約意義上的營業(yè)地仍然不變。該條訂立的目的是為了保護當事人雙方締結“國內”合同的合理期待，是為了維護不知情的當事人的利益。因為在這種情況下，當事人不可能預料他們的合同將屬于公約的適用范圍。

例如，甲(賣方)在A、B兩國都有營業(yè)地，在與乙(買方)訂立合同時，約定該合同在A國履行。后來由于情勢發(fā)生變更，如A國發(fā)生戰(zhàn)爭，雙方協(xié)商確定將合同履行地改為B國。在此情況下，根據公約，甲的營業(yè)地仍是A國，而不是B國。因為賣方履行地的變化是在合同訂立后發(fā)生的，而根據公約第10條（a）項，其所考慮的情況必須是在“訂立合同前任何時候或訂立合同時”所知道或設想的情況。但是，如果乙知道甲在A、B兩國都有營業(yè)地，而且訂立合同時沒有確定合同的履行地，那么，在上述情況下，合同的實際履行地就是甲的營業(yè)地。盡管這可能不是乙所期望的履行地，但由于他并沒有把自己的意愿披露給甲，所以，這就不符合公約所規(guī)定的“雙方當事人在訂立合同時所知道或設想的情況”。

2.認定“國際性”需要排除的因素

根據《公約》第1條第（3）款“在確定本公約的適用時，當事人的國籍和當事人或合同的民事或商業(yè)性質，應不予考慮”。公約如此規(guī)定是基于國籍的復雜性。各國都以本國的國籍法來決定自然人的國籍。雖然世界上有一些關于國籍的公約，如《關于國際法沖突若干問題的公約》、《減少無國籍狀態(tài)公約》，但是，要在世界范圍內統(tǒng)一各國的國籍法是不可能的。至于確定法人的國籍，特別是確定那些從事國際經濟活動的法人的國籍，問題就更復雜，有所謂登記地說、住所地說、實際控制說、組成地說、投資地說和資本控制說等。目前尚無統(tǒng)一的標準，這就給公約的適用造成很大的混亂，因此公約決定采用“營業(yè)地”這一比較簡單的標準來判斷當事人主體分處于不同國家的事實，這不失為明智之舉。目前，我國對外國法人國籍的確定采取注冊登記主義。我國《民法通則》第41條第2款規(guī)定：“在中華人民共和國領域內設立的中外合資經營、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)，具備法人條件的，依法經工商行政機關核準登記，取得中國法人資格。”《公司法》等法律也有類似的規(guī)定。這一規(guī)定說明：在中國境內設立、符合中國法律的規(guī)定、經中國工商行政管理機關核準登記的外商投資企業(yè)具有中國法人資格。

《公約》也明確指出當事人或合同的民事或商事性質也不予考慮。這是因為有些國家根據當事人或合同的民事、商事性質的不同而將貨物買賣合同分為不同標準，有的國家則無此分別。為了確?！豆s》的主體適用范圍不被解釋為僅適用于按照締約國的法律屬于“民事”性質的買賣合同或屬于“商業(yè)”性質的當事人之間所訂立的貨物買賣合同，所以《公約》規(guī)定，在適用公約時當事人或合同的民事或商業(yè)性質不予考慮。

三、《公約》營業(yè)地標準的不足與面臨的挑戰(zhàn)

1.營業(yè)地標準的不足

采用“營業(yè)地”這個唯一標準來確定國際銷售合同的“國際性”不能令人特別滿意。雖然采用這個單一標準可以減少法律適用中的不確定性；減少當事人過度追求自己喜好的法律而盲目尋找爭議解決地；減少不必要的訴諸國際私法規(guī)則狀況，從而有更多機會適用公約。但是這種簡單化處理有時會造成法律適用上的不合理。

以下兩種情況值得我們關注。首先，把本來應當屬于國內法調整的交易納入公約調整范圍，調整范圍變相延長，寬泛化。因為即使貨物從制造到使用從沒有離開原產地，這種貨物也可以成為國際銷售合同下的貨物，只要雙方的營業(yè)地處于不同的締約國就行。例如，營業(yè)地位于紐約的公司(賣方)擁有大批建筑材料存放在日內瓦，紐約公司與法國公司(買方)訂立銷售合同，將這些建筑材料出售給法國公司，然而法國公司購買這些材料的目的是為了修建其在日內瓦的旅館。美國與法國都是公約締約國，如果當事人在銷售合同中沒有確定應適用的法律，應使用《公約》解決爭議，可是作為合同標的的物的這些建筑材料，根本不會跨越瑞士國境，為什么不可以適用瑞士的法律?其次，采用“營業(yè)地標準”使得本來應由公約調整的銷售合同不能適用公約，縮小了公約調整范圍。例如，位于紐約的美國的甲公司(賣方)和位于洛杉磯的美國乙公司(買方)訂立了一份購買家具的銷售合同，這些家具被賣方存放在意大利，而買方購買這批家具的目的是裝備其在法國的新的公司辦事處，很顯然這批貨物注定要由意大利運往法國，發(fā)生跨國運輸和貨物進出口，并且合同也是在美國之外的國家交付履行，但由于當事人的營業(yè)地都在美國，《公約》對此交易不適用。

2.電子商務下的“營業(yè)地”標準面臨的挑戰(zhàn)

在電子商務情形下，營業(yè)地所在就比較復雜，確定營業(yè)地的困難主要在于，一是出賣人沒有固定經營場所的情形下；二是在出賣人通過第三人交易平臺或網絡交易服務提供商的自動交易系統(tǒng)締結合同的情形下，如何判斷交易當事人的所在地。聯(lián)合國國際貿易法委員于1996年和2001年分別頒布了《電子商務示范法》和《電子簽名示范法》，這兩部示范法已經為各國形成促進和規(guī)范電子合同的框架。但是，Model Laws僅僅是推薦各國立法采納的規(guī)范性文件，而不具有直接國際法效力。電子商務工作組于2005年又通過了《國際合同使用電子通信公約》(以下簡稱《電子締約公約》)，中國也是該公約的簽署國。該公約是世界上第一部有關電子商務的國際公約，是國際電子商務立法的重要里程碑。為了保證《公約》與《電子締約公約》在適用時的一致性，兩個公約關于適用范圍的規(guī)定基本是一致的，都采納了“營業(yè)地”作為界定國際性的標準。《電子締約公約》第6條給出了電子環(huán)境下確定“營業(yè)地”的判斷規(guī)則?！峨娮泳喖s公約》第6條規(guī)定：“當事人的所在地指：一、就本公約而言，當事人的營業(yè)地推定為其所指明的所在地，除非另一方當事人證明該指明其所在地的當事人在該所在地無營業(yè)地。二、當事人未指明營業(yè)地并且擁有不止一個營業(yè)地的，就本公約而言，與有關合同關系最密切的營業(yè)地為其營業(yè)地，但須考慮到雙方當事人在合同訂立之前任何時候或合同訂立之時所知道或所設想的情況。三、自然人無營業(yè)地的，以其慣常居所為準。四、一所在地并不僅因以下兩點之一而成為營業(yè)地：一系一方當事人訂立合同所用信息系統(tǒng)的支持設備和技術的所在地；二系其他當事人可以進入該信息系統(tǒng)的地方。五、僅憑一方當事人使用與某一特定國家相關聯(lián)的域名或電子信箱地址，不能推定其營業(yè)地位于該國。”

該條確立了四項重要的規(guī)則，一是在營業(yè)地以當事人指明或披露為準；二是在當事人有多處營業(yè)地的情形下，以合同關系最密切的營業(yè)地為準；三是確定了自然人的營業(yè)地的判斷規(guī)則；四是公約確立了電子聯(lián)系因素不應作為營業(yè)地判斷的規(guī)則標準。公約并沒有規(guī)定當事人應當披露以及如何披露其營業(yè)地，聯(lián)系到《公約》第1條第(2)款的規(guī)定，披露是應當在訂立合同前任何時候或訂立合同時披露，否則即不予以考慮。

四、結語

雖然《公約》是迄今為止關于國際商事合同的最重要的國際條約之一，《公約》關于適用主體的規(guī)定也體現(xiàn)了無與倫比的智慧和思想高度。但《公約》主體適用范圍規(guī)定仍有些局限性，具有表現(xiàn)在以下幾個方面:第一，《公約》的條款并非完美無缺，條款中存在著不少漏洞和沖突?！豆s》沒有對“營業(yè)地”及“最密切聯(lián)系地”下定義，第1條第(l)款第(b)項與第95條之間的關系如何調節(jié)沒有明確等等。這些問題都是留給《公約》適用者以較大的障礙。第二，《公約》主體適用范圍規(guī)定缺乏統(tǒng)一的解釋和適用。盡管《公約》第7條規(guī)定公約的解釋應當最大程度實現(xiàn)公約的偉大目標，并且要遵循誠實信用原則等，但《公約》的運用和解釋最終由各國法院和仲裁庭完成，各方學者的觀點是不具有約束力的。因此在運用和解釋《公約》時發(fā)生偏差是不可避免的，國際范圍內統(tǒng)一適用的目標受阻。第三，沒有充分考慮電子商務中下的國際貨物買賣交易情況?；ヂ?lián)網技術的廣泛應用，不僅極大地改變了傳統(tǒng)國際貿易方式，而且對調整國際貿易的國際公約提出了挑戰(zhàn)。因為時代的局限性，公約制訂者在制定時不可能完全預計到當今世界和科技的發(fā)展變化。 “營業(yè)地標準”在電子商務下的認定就明顯不足。因此，我國相關主體在從事國際貿易時應揚長補短，最大限度的來維護自身利益。

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篇10

1、甲購買乙的一輛二手車，但雙方沒有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經銷部丙處，購買汽車空調配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有間接責任。下列說法中正確的是：

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續(xù)

B.甲取得該車的所有權，因為動產所有權轉讓自交付時發(fā)生效力

C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人

D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人

2、甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：

A.甲將共有輪船抵押應經過乙、丙的同意

B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意

C.甲將共有輪船抵押無須經任何人同意

D.甲將共有輪船抵押屬于無權處分

3、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉需要，向李某借款20140元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。

下列說法中正確的是：

A.錢某與孫某之間的古董買賣合同無效

B.孫某取得該古董的所有權

C.李某對該古董的占有屬于無權占有

D.趙某可以直接請求李某歸還該古董

4、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1萬元。餐館營業(yè)后1年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產不要了，但沒有指定財產歸屬。

2年后，乙要求退伙，請求分割財產，主張甲的財產應該和丙平均分配；丙認為合伙未到期，財產不能分割；街道居委會認為，甲出資的房屋應歸集體所有。下列說法中正確的是：

A.甲出資的房屋不能分割

B.甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C.甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應有部分的比例分割

D.甲出資的房屋屬拋棄物，應歸集體所有

5、甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權。雙方出入均由前截房屋右側通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是：

A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關系

B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關系

C.乙有優(yōu)先購買權

D.丙有優(yōu)先購買權

6、甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A有限責任公司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：

A.該股權質權設立有效

B.該股權質權的設立不生效力

C.該股權質權自A公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設立

D.該股權質權自辦理公證之日起有效設立

7、甲將三間私房中的西屋兩間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住。_竾開_坽現(xiàn)甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：

A.應將整個房屋賣給乙

B.應將整個房屋賣給丙

C.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

D.可以任意選擇乙或者丙作為購買者

8、甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是：

A.甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B.因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效

C.因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效

D.擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

9、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結婚，婚后第六個月接到王某的贈金5000美金。該項錢款依法：

A.應屬于王乙的婚前個人財產

B.應屬于王乙與李丙的夫妻共同財產

C.屬于婚前取得，但歸二人共有

D.屬于婚后取得，歸二人共有

10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續(xù)

B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權仍未轉移給甲

C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權仍未轉移給甲

D.兩臺車被盜的風險應由甲自己承擔

11、07年1月1日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關。下列說法中正確的是：

A.甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權

B.由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權

C.甲已經取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險

D.甲無權要求乙返還6000元家具價款

12、根據《物權法》規(guī)定，下列財產中不可以作為抵押權的客體的是：

A.在建房屋

B.某大學的教學樓

C.企業(yè)的生產設備、原材料

D.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產

13、下列選項中取得所有權是基于物權變動的公示公信原則的有：

A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B.甲從市場上以正常價格買到一件贓物

C.甲從乙處買得一臺電腦

D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權

14、對于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確的是：

A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權

B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割

C.區(qū)分所有人得就共有部分的權利可單獨轉讓

D.共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔

15、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經科學測算，因A的超建，B的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：

A.A建房屬于合法行使自己宅基地使用權，B無權干涉

B.A和B之間形成地役權法律關系

C.B有權要求A停止侵害，排除妨礙

D.A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效

16、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：

A。甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B.甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C.甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關

D.乙對某甲棚子的使用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

17、甲在家將一件內藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：

A.甲已拋棄了衣服和錢

B.乙依據先占原則得到了衣服和錢

C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D.乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服

18、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正確的是：

A.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意

B.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意

C.應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

D.應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

19、根據我國《物權法》規(guī)定，下列各項中，不屬于物權的是：

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.典權

D.海域使用權

20、農民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經營權證。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：

A.村委會侵害了甲的土地承包經營權

B.女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權

C.甲可以請求丁返還該承包地

D.甲可以請求村委會賠償其相應的損失二、多項選擇題，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。

21、下列各項中，屬于物權法上物的有哪些？

A.無線電頻譜

B.水流

C.海域

D.空氣

22、甲委托乙辦理房產證，但乙將房產證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：

A.甲可以要求登記機關更正登記，然后行使所有物的返還請求權

B.因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任

C.登記機構賠償后，可以向乙追償。

D.甲可以直接根據委托合同要求乙返還房屋。

23、甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說法中正確的是：

A.甲乙交換了房屋的產權

B.甲乙交換了房屋的使用權

C.甲將房屋租給丙居住屬于無權處分

D.2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意。

24、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產，遂作為遺產繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說法中正確的是：

A.丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產而來

B.丙無權拒絕乙返還該自行車的請求

C.丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D.丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損

25、甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費。在丙保有該電視機期間，該電視機被丁偷走。下列表述正確的有：

A.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權

B.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權

C.丙對丁不享有占有返還請求權

D.丙對丁享有占有返還請求權

26、王某與一房地產公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。隨后該房地產公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權證書。下列說法中正確的是：

A.王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產公司已經與張某依法辦理了房屋所有權證書

B.王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發(fā)商的違約責任

C.王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記

D.房地產公司未經王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權變動的效力

27、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：

A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權具有平等性

B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權

C.若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，其可以追究甲的違約責任

D.若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，也不能追究甲的違約責任

28、某制酒廠與某安裝隊簽訂了一份制酒設備安裝合同。合同規(guī)定：安裝隊負責為制酒廠安裝一套制酒設備，包工包料。為降低工程造價，安裝隊向第三人買了一套舊設備并開始安裝。主體工程完工時，安裝隊共開支5萬元。在輔助工程開始前，制酒廠邀請有關部門驗收，發(fā)現(xiàn)安裝隊安裝的設備是舊設備。為此，制酒廠要求安裝隊重新購買新設備并賠償損失，安裝隊拒絕。于是，制酒廠便將安裝隊停放在工地的一切車輛、工具等均予以扣留。在雙方調節(jié)糾紛過程中，被扣的物資及工具大多損壞，散失，造成安裝隊直接損失達5萬元之多。安裝隊于是向法院要求賠償損失，而制酒廠認為他們行使的是合法的留置權。如果安裝隊不賠償他們的損失，則有權將留置的財產變賣以償還損失。下列說法中正確的是：

A.制酒廠扣留安裝隊財物的行為是行使留置權的合法行為

B.安裝隊有權要求制酒廠支付主體工程的5萬元開支

C.安裝隊被扣留財物的5萬多元的損失應由制酒廠賠償

D.安裝隊應賠償因為其安裝舊設備給制酒廠造成的損失

29、16歲的甲將其小提琴賣給乙，乙又賣給丙，并依雙方合意交付了小提琴。甲的法定人丁對甲所訂立的買賣合同及物權行為拒不承認，并發(fā)現(xiàn)甲系受脅迫而賣掉小提琴，丙明知脅迫之事，但不知其為限制行為能力人。下列說法中正確的是：

A.甲和乙之間的合同有效

B.甲和乙之間的合同無效

C.丙善意取得該小提琴的所有權

D.丁可以請求丙返還小提琴

30、2014年，某國有商業(yè)銀行A支行與B公司簽訂一個合同，雙方約定，B公司以一幢價值2014萬的樓房為其從A支行借款提供抵押擔保，自2014年1月2日至2014年1月1日期間，發(fā)生的借款都以該樓房抵押。簽訂合同后，雙方辦理了抵押登記。此后，約定期間內，B公司3次向A支行借款1500萬。2014年，A支行與某資產管理公司簽訂債權轉讓協(xié)議，將上述借款合同債權與擔保權利轉讓給C公司，并向B公司發(fā)出債權轉讓通知和擔保權利轉讓通知。下列說法中正確的是：

A.A支行與B公司簽訂了最高額抵押合同

B.支行轉讓債權及抵押權的行為有效

C.支行轉讓債權及抵押權的行為無效

D.B有權拒絕在擔保權利轉讓通知上簽字

31、某甲在上班路上將一臺手提電腦遺失在一輛出租車上，發(fā)現(xiàn)后，他迅速與出租車公司取得聯(lián)系，并得到證實。該電腦己被出租車司機乙拾到。當某甲提出要回電腦時，乙以公司有相關規(guī)定為由索要1000元，及電腦價值10%的報酬。而某甲只愿付500元，因此，甲沒有能夠拿到電腦。甲隨即打電話到該出租車公司詢問情況，工作人員告訴某甲，公司為了鼓勵司機拾金不昧，曾宣傳過物權立法欲采拾得人報酬請求權這一做法的報道，并承諾公司特許拾金不昧者向失主索要部分報酬。另外，由于乙為保護該手提電腦，曾與兩位欲將電腦據為己有的顧客發(fā)生爭執(zhí)，并被打，所以，希望得到1000元贖金及電腦價值10%的報酬。則下列說法中正確的是：

A.乙可以要求甲支付報酬

B.乙有義務將電腦歸還給甲

C.乙如果不歸還電腦，會構成不當?shù)美?/p>

D.乙只能請求甲支付其為保護該電腦與人爭執(zhí)被打而支出的費用

32、若擔保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：

A.甲公司向乙銀行貸款購買一設備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1年內利用該設備生產出來的全部產品作為借款的擔保

B.甲向乙借款100萬元，甲以其價值50萬元的房屋為該借款設定擔保，乙表示同意

C.甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權人乙即可實現(xiàn)抵押權

D.甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

33、下列哪些權利可以作為權利質權的標的：

A.匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B.依法可以轉讓的股份、股票、基金份額

C.商標專用權、專利權、著作權中的財產權

D.依法可以轉讓的債權

34、下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的是：

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權

C.甲繼承其父母作為遺產的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

35、關于地役權與相鄰關系的區(qū)別，下列說法中正確的是：

A.相鄰關系不是一個獨立的物權；地役權是獨立的用益物權

B.相鄰關系的產生基于法律的規(guī)定；地役權是通過當事人締結合同而產生

C.相鄰關系是所有人或使用人的財產權利的延伸；地役權的內容依當事人自由設定

D.相鄰關系的權利的取得是無償?shù)?；而地役權合同是有償?shù)?/p>

36、甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后兩人關系交惡，甲撤銷了其對乙的委托，并辦理了公證。乙為了報復，以甲委托人的身份將該幢房屋出租給了丙。在出租過程中，乙向丙出示了委托書復印件，并且以房屋管理人的身份帶丙去看房。其后，丙搬入該房屋。下列說法中正確的是：

A.乙將房屋出租給丙的行為構成無權處分

B.乙丙之間的合同效力待定

C.丙可以善意取得該房屋的承租權

D.甲有權要求丙搬出該房屋

37、A因出國，將其一公一母兩只寵物狗委托B保管，并約定支付B一筆保管費。B保管期間，母寵物狗生下兩只小狗。A回來后，要求B歸寵物狗以及兩只小狗。B只同意歸還兩只狗，不同意歸還小狗。則下列說法中正確的是：

A.A無權請求B返還小狗

B.A可以基于物上請求權請求B返還小狗

C.A可以基于侵權請求權請求B返還小狗

D.A可以基于不當?shù)美埱驜返還小狗

38、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質于乙，乙又擅自將該車轉質于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：

A.乙無權將該車轉質

B.乙有權將該車轉質

C.對該車的損失應由乙承擔

D.對該車的損失應由乙丙負連帶責任

39、A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標準繳費。下列說法中正確的是：

A.地下停車場屬于業(yè)主共有部分，B公司無權轉讓

B.王某等住戶可以根據其與B公司的購房合同追究B公司的違約責任

C.王某等住戶有權無償使用地下停車場的停車車位

D.公司是地下停車場的新的所有權人，有權決定停車場的使用方式

40、甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，經常喝酒賭牌，經營幾個月也沒有什么收入。一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。下列說法中正確的是：

A.路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任

B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任

C.甲、乙出租給車給戊應該征得丙同意

D.甲、乙出租給車給戊無需征得丙同意三、不定項選擇題，每題所給的選項中有一個或一個以上正確答案，不答、少答或多答均不得分。

41、下列擔保物權的設定，能生效的是：

A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B.甲與乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C.甲與乙簽訂以某機器設備為質押物的質押合同，合同已生效，該設備已交付，但尚未辦理登記

D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權為質押標的的質押合同，合同已生效，該項質押丙公司已經記載于股東名冊上，但尚未向工商機構辦理登記

42、下列能成為集體組織財產所有權的客體的有：

A.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂

B.教育、文化、衛(wèi)生、體育、交通設施

C.道路、交通設施

D.礦藏、水流

43、甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是：

A.甲對該房頂享有所有權，其與乙之間簽訂的合同為有效合同

B.甲對該房頂不享有所有權，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權

C.本案應__________按照相鄰關系處理

D.本案應按照區(qū)分所有處理

44、下列民事關系中，應按照相鄰關系處理的是：

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛

B.甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償

C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛

D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

45、天虹房地產開發(fā)公司于2014年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年。經開發(fā)建成商品房后，2014年7月1日將該宗房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2014年1月1日搬入新居。下列說法中正確的是此時：

A.李某對該土地的使用年限為40年

B.李某對該土地的使用年限為35年6個月

C.該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期

D.該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請

46、2014年8月10日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15萬分期支付，同時約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10月10日、11月10日給付的兩筆5萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。12月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：

A.甲乙之間簽訂了所有權保留買賣合同

B.乙在付清全部價款前未取得該車的所有權

C.乙將該車賣給丙屬于無權處分

D.丙可以取得該車的所有權

47、若上題中，甲乙雙方簽訂合同后未辦理車輛的過戶登記。此后，約定于10月10日、11月10日給付的兩筆5萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。則下列說法中正確的是：

A.若甲在12月1日將車再轉讓給丁，約定依指示方式交付該車，此后雙方辦理了車輛過戶登記，則丁可以取得該車的所有權

B.A情形下，丁能否取得該車所有權，視乙是否愿意補足欠款

C.若乙在12月8日，將車賣給了丙，則乙的行為構成無權處分

D.C情形下，丙不能取得該車所有權

48、甲的一只羊走失，被乙拾得趕回家中，飼養(yǎng)半月后被甲發(fā)現(xiàn)，但乙拒絕返還。下列說法中正確的是：

A.甲有權請求乙返還走失的羊

B.乙若返還該羊，有權要求甲給付其飼養(yǎng)牛實際支出的費用

C.甲乙之間發(fā)生無因管理的法律關系

D.甲若拒絕給付乙飼養(yǎng)羊實際支出的費用，乙可以留置該羊

49、如上題，若乙在飼養(yǎng)過程中，自己花錢配種使該羊產下兩只羊羔，則下列說法中正確的是：

A.兩只羊羔屬于甲所有，因為屬于羊的孳息

B.兩只羊羔屬于乙所有，因為是其花錢配的種

C.兩只羊羔可以歸甲所有也可以歸乙所有，哪方擁有哪方就補償對方

D.如果乙將兩只羊羔返還給甲，就這兩只羊羔，乙只能請求甲支付其為母羊配種的費用

50、同上題，之后，乙將拾到的羊以300元的價格買給丙，并向丙隱瞞了羊的來歷。數(shù)月后，甲發(fā)現(xiàn)丙的羊是自己的。則下列說法中正確的是：

A.甲某可以要求丙返還該羊，因為物權具有追及效力

B.乙和丙的買賣行為效力待定，有待甲的追認

C.丙取得了該羊的所有權

D.甲可以要求乙返還300元賣羊的價款

四、案例分析題

51、78歲的甲因兒子在外地工作，獨自住在自己的一幢房子里，由一個在其家里服務了幾年的老保姆乙照顧。某日，甲與乙簽訂一個合同約定：甲死后，乙可以在該幢房子里居住，直到死為止。此后不久甲即死亡。其子丙繼承了甲某該幢房屋的所有權。丙考慮到自己在外地工作無法照看該房，故將該房賣給了當?shù)氐亩　６∫笠野岢鲈摯狈课?。適逢物權法草案面向全國征求意見，天天在做宣傳。乙因為經?？措娨暱磮蠹?，有所了解。故拿出其與乙簽訂的合同聲稱：甲給自己設定了居住權，丁無權要求自己搬出。運用物權法的基本原理，并根據新《物權法》的相關規(guī)定，分析本案例。

52、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自將手表以市場價賣與不知情的丙，丙又贈與女友丁，

丁戴上3天后在街頭被戊偷走，戊后又遺失于街頭，為申撿到。申將該手表交給當?shù)嘏沙鏊?/p>

派出所了招領公告，但1年后，該手表仍無人認領。于是派出所即依照有關規(guī)定將手表交給代售店拍賣。該手表后來被A以拍賣價買下。本題中誰最終享有手表的所有權？為什么？該如何保護其他利害關系人的合法權益？參考答案：

一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個正確答案。

1.答案：B

2.答案：C

3.答案：B

4.答案：C

5.答案：D

6.答案：B

7.答案：B

8.答案：A

9.答案：A

10.答案：D

11.答案：D

12.答案：B

13.答案：D

14.答案：D

15.答案：C

16.答案：C

17.答案：D

18.答案：C

19.答案：C

20.答案：B

二、多項選擇題，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。

21.答案：ABC

22.答案：ABCD

23.答案：BC

24.答案：BD

25.答案：BD

26.答案：CD

27.答案：BC

28.答案：CD

29.答案：BD

30.答案：ABB選項：支行轉讓債權及抵押權的行為有效。正確

原因是《物權法》第204條之規(guī)定，擔保法第六十一條廢止。

31.答案：BCD

32.答案：ABC

33.答案：ABD

34.答案：CD

35.答案：ABCD

36.答案：ABD

37.答案：BCD

38.答案：AC

39.答案：BD

40.答案：BD

三、不定項選擇題，每題所給的選項中有一個或一個以上正確答案，不答、少答或多答均不得分。

41.答案：BC

42.答案：ABC

43.答案：BD

44.答案：AC

45.答案：BD

46.答案：D

47.答案：AC

48.答案：ABCD

49.答案：AD

50.答案：CD

四、案例分析題