導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)信息管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

說起房地產(chǎn)大家可能并不陌生，房地產(chǎn)是一個與人民群眾息息相關(guān)的行業(yè)，它的興衰直接的關(guān)系到人民群眾的切身利益。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營中通過信息管理系統(tǒng)可以全面?zhèn)€的掌握市場發(fā)展的走向，及時發(fā)現(xiàn)自身與競爭對手之間的差距，進行調(diào)整。利用信息管理系統(tǒng)，企業(yè)的管理者可以做出正確的決策，提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力度，為企業(yè)的發(fā)展貢獻一份力量。本文對房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)進行了簡要的分析。

1.房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的介紹

1.1什么是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng) 所謂的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是指針對房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的管理模式和業(yè)務(wù)發(fā)展中表現(xiàn)出的一系列管理效率低，信息獲取不及時，執(zhí)行能力差等特點，利用先進的電子計算機技術(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展情況，借鑒一些大型企業(yè)的管理經(jīng)驗和自身的努力，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)在市場經(jīng)濟競爭激烈的大環(huán)境下，保證企業(yè)正常運行，可持續(xù)發(fā)展的信息化管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)能夠為企業(yè)帶來大量的市場信息，為企業(yè)的經(jīng)營者做出正確的決策提供了保障，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)逐漸的被各個房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)用于企業(yè)的管理中，為企業(yè)的發(fā)展帶來了不可磨滅的影響。

1.2房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要的功能 房地產(chǎn)企業(yè)信息的需求量大，信息種類繁多，建立信息管理系統(tǒng)可以對大量的企業(yè)信息進行分類，標注每一類信息的作用，方便使用。信息管理的主要功能有；對現(xiàn)有房屋的管理，統(tǒng)計房屋的銷售情況，整理信息分析各類客戶的需求，制作統(tǒng)計表對房地產(chǎn)行業(yè)的工作進行統(tǒng)計，還可以提供房屋買賣的中介功能，估計建房土地的價值等。信息管理系統(tǒng)對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是非常重要的，他能夠為企業(yè)的發(fā)展提供正確的方向，提醒企業(yè)的經(jīng)營者企業(yè)的發(fā)展狀況，及時的發(fā)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展中的問題。

1.3房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的特點和要求 房地產(chǎn)信息需要具有時效性、客觀性、聯(lián)系性等，同樣的作為房地產(chǎn)的信息系統(tǒng)也有許多的特點。如：數(shù)據(jù)需要的龐大，要想使房地產(chǎn)企業(yè)健康的向前發(fā)展，所需要的數(shù)據(jù)是龐大的；服務(wù)對象的多樣性，可以說買房的人是各種各樣的有工人、農(nóng)民、知識分子等。下設(shè)子系統(tǒng)的繁多，任何系統(tǒng)都有主系統(tǒng)和子系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)企業(yè)可以說是一個綜合性的企業(yè)所需要的信息是來自多方面的，因此就需要眾多的子系統(tǒng)支撐著主系統(tǒng)進行信息管理系統(tǒng)的運行。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)要具有穩(wěn)定性，安全性，多樣性等特點。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)才能更好的為企業(yè)服務(wù)，為企業(yè)的發(fā)展助力。

2.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中存在的問題

2.1房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施落后工作效率低

在企業(yè)的信息管理中由于基礎(chǔ)設(shè)施落后，大部分的信息需要工作人員進行手動錄入，增大了企業(yè)信息管理人員的工作量，給企業(yè)的生產(chǎn)效率帶來了極大的影響，同時手動錄入的信息不夠及時可能會使企業(yè)錯過好的發(fā)展機遇，因此基礎(chǔ)設(shè)施落后時我國房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的一個問題。

2.2房地產(chǎn)企業(yè)采用傳統(tǒng)的信息管理方式科學(xué)技術(shù)水平低

我國的房地產(chǎn)企業(yè)大多采用傳統(tǒng)的管理方式，企業(yè)的信息管理平臺較落后，傳統(tǒng)的信息管理方式，管理的信息量小系統(tǒng)更新?lián)Q代的速度慢，不能適應(yīng)企業(yè)發(fā)展到需要，就導(dǎo)致了我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡。GIS系統(tǒng)已經(jīng)成為了當今房地產(chǎn)行業(yè)的一大助力，它的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)可以結(jié)合地理情況對建筑的建設(shè)合理性進行分析，幫助企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者做出正確的就決策。因此我國的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)一定要打破原有的管理模式，引進外國先進的信息管理系統(tǒng)，為企業(yè)在競爭激烈的市場中占據(jù)一席之地。

2.3我國的房地產(chǎn)信息管理平臺與外國相比還有較大差距

我國的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)一直是沿用原有的管理系統(tǒng)，更新?lián)Q代的速度慢，跟不上時展的步伐。而外國的信息管理系統(tǒng)使用的是最先進的信息管理技術(shù)，共享企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，這些都促進了企業(yè)的發(fā)展。外國信息管理系統(tǒng)的主系統(tǒng)對子系統(tǒng)分工明確，條例清晰，大大的提高了企業(yè)了解信息的速度。在我國房地產(chǎn)企業(yè)的信息管理系統(tǒng)中，條例比較混亂，者不僅不能為企業(yè)的發(fā)展帶來好的影響，甚至還會使企業(yè)失去發(fā)展的機遇?？偟膩碚f我國的房地產(chǎn)行業(yè)的信息管理系統(tǒng)發(fā)展較慢，與外國的信息系統(tǒng)存在著較大差距。

3.房地產(chǎn)企業(yè)信息管理系統(tǒng)的發(fā)展趨向

3.1加大對房地產(chǎn)企業(yè)信息管理基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度

我國的房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施較落后，針對這一問題，在未來的發(fā)展中我國房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者要注重完善信息管理系統(tǒng)，提高基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度，做到資源共享，不僅可以節(jié)約成本，還可以節(jié)省企業(yè)自身的成本。房地產(chǎn)企業(yè)信息的基礎(chǔ)設(shè)施的建立一定要引進外國的先進設(shè)備和先進技術(shù)，及時的對信息管理系統(tǒng)進行更新，保證信息的時效性，制定專門的管理辦法，使房地產(chǎn)企業(yè)的各個部門都能實現(xiàn)資源的共享，為房地產(chǎn)企業(yè)在競爭激烈的市場中占據(jù)一席之，為企業(yè)的又好又快發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

3.2引進先進的信息管理系統(tǒng)培養(yǎng)專業(yè)的信息管理人才

房地產(chǎn)企業(yè)的信息管理不能一味的守舊，只是遵循傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)就會在競爭激烈的市場中失去一席之地。房地產(chǎn)企業(yè)要想可持續(xù)發(fā)展就要引進先進的信息管理辦法，提高自身的信息管理能力，同時企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者還要重視信息管理人才的培養(yǎng)，在企業(yè)里樹立一個終生學(xué)習(xí)的態(tài)度，鼓勵管理人員進行科技創(chuàng)新，為企業(yè)的信息管理盡一份力量。企業(yè)還要建立專門的信息管理人才培養(yǎng)基地，定期的和其他企業(yè)進行技術(shù)交流，同時還要不斷的學(xué)習(xí)外國的先進技術(shù)，互相取長補短，共同進步。信息管理人才的培養(yǎng)是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要條件之一。

3.3制定符合企業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)信息管理制度

房地產(chǎn)企業(yè)要想跟上時代的步伐，光有人才個技術(shù)是不夠的，還要有完善的管理制度。我國政府應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)信息化發(fā)展給予支持，不斷完善我國房地產(chǎn)管理制度，制定房地產(chǎn)信息管理的法律法規(guī)。我國已經(jīng)進入了信息時代，電子計算機技術(shù)無處不在，但在房地產(chǎn)企業(yè)信息管理要制定嚴格的管理制度，避免出現(xiàn)混亂。嚴格的房地產(chǎn)信息管理制度，可以保障企業(yè)健康發(fā)展，避免出現(xiàn)不必要的損失，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

結(jié)語

篇2

 

前言

 

近年來，隨著住房制度的改革，我國的房地產(chǎn)市場日益活躍，呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展，有效地促進了房地產(chǎn)測繪業(yè)的發(fā)展。同時，住房制度的改革帶來了產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜化和多元化，為產(chǎn)權(quán)管理部門提出了新的課題。如何順應(yīng)市場的變化，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護權(quán)益人的合法權(quán)益，為產(chǎn)權(quán)管理提供準確可靠的測繪資料，是每一個房地產(chǎn)測繪工作者面臨的任務(wù)。

 

1、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容概述

 

房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。

 

房地產(chǎn)測繪細分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

 

房地產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。

 

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機構(gòu)經(jīng)過審查和特別認可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機構(gòu)和個人才能從事這具有法律效力的工作。

 

2、房地產(chǎn)測繪存在的主要問題分析

 

隨著測繪理論的不斷發(fā)展、各種新技術(shù)的應(yīng)用、功能更加完善新儀器的不斷開發(fā)投入使用，使得房地產(chǎn)測繪在技術(shù)上取得重大進步成為可能。二十世紀末，在全世界范圍內(nèi)掀起了以電子計算機技術(shù)為代表的新技術(shù)革命，計算機技術(shù)被廣泛應(yīng)用于各行各業(yè)。計算機的廣泛使用，使全社會各行業(yè)、各行業(yè)內(nèi)部各項工作緊密的連成一個系統(tǒng)成為了可能。這種系統(tǒng)在系統(tǒng)理論的控制之下，牽一發(fā)而動全身。將極大地提高工作效率。這使房地產(chǎn)測繪行業(yè)的數(shù)據(jù)應(yīng)用前所未有的拓展到了社會生活的方方面面，促使房地產(chǎn)測繪迅猛的發(fā)展。

 

目前，房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀除了傳統(tǒng)的工作勞動強度大和市場壟斷經(jīng)營依然存在外，隨新技術(shù)的發(fā)展突出的現(xiàn)狀為：科技化、網(wǎng)絡(luò)化和市場管理日益規(guī)范化。

 

2.1 房地產(chǎn)測繪的科技化

 

①數(shù)據(jù)采集工作便捷化、自動化。這主要是指各種先進儀器的采用，如手持式激光測距儀，全站儀與便攜電腦結(jié)合，全球定位系統(tǒng)(GPS)、實時定位系統(tǒng)(RTK)等;

 

②工作電子化。主要指計算機輔助成圖，自動化、無紙化辦公，電子檔案技術(shù)的應(yīng)用等。可以說現(xiàn)在房地產(chǎn)測繪在信息化測繪的驅(qū)動下已基本實現(xiàn)測繪生產(chǎn)自動化，測繪儀器實現(xiàn)數(shù)字化，使控制測量由原來的三角測量和距離測量向衛(wèi)星定位測量轉(zhuǎn)變;野外測圖由平板儀紙質(zhì)測圖向數(shù)字化自動化的野外測圖系統(tǒng)轉(zhuǎn)變;攝影測量由模擬航空攝影測量向無地面控制的全數(shù)字航空航天遙感數(shù)據(jù)獲取與處理系統(tǒng)轉(zhuǎn)變;地圖制圖由傳統(tǒng)的手工制圖向數(shù)字地圖設(shè)計與制作系統(tǒng)轉(zhuǎn)變;測繪產(chǎn)品由紙質(zhì)形式向地理信息數(shù)據(jù)庫和地理信息數(shù)字化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。因此，從房屋土地地理信息獲取、處理到服務(wù)的測繪生產(chǎn)全過程實現(xiàn)了數(shù)字化和快速化。這些為房屋土地測繪的進一步發(fā)展奠定了重要的基礎(chǔ)。

 

2.2 房地產(chǎn)測繪的網(wǎng)絡(luò)化

 

①房地產(chǎn)測繪服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化，隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會空間在信息概念上逐步縮小，測繪服務(wù)的方式發(fā)生了根本性變化。測繪成果可分布式地存貯在各個地方，通過建立地理信息一站式服務(wù)系統(tǒng)，建立集成化的地理信息門戶網(wǎng)站。用戶只需訪問一個網(wǎng)站、一個查詢界面，就可以對分布在各地的地理信息進行檢索、訪問和瀏覽，實現(xiàn)任何人都可以在任何地方、任何時候享受地理信息服務(wù)的目標。

 

②房地產(chǎn)測繪的網(wǎng)絡(luò)化，各項業(yè)務(wù)一體化。主要業(yè)務(wù)可以輕松集成在一個系統(tǒng)中，在相同的辦公環(huán)境里，信息和數(shù)據(jù)充分共享，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，縮短辦公周期，簡化辦事程序。項目測繪成圖、基礎(chǔ)測繪成圖，數(shù)據(jù)上傳更新一體化，在同一個系統(tǒng)中完成。

 

2.3 房地產(chǎn)測繪市場管理日益規(guī)范化

 

為了加強對房地產(chǎn)市場的管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康地發(fā)展，國家頒布并實施了一系列政策和法規(guī)來規(guī)范測繪市場。《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》、《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》、《公攤面積計算標準》、《房地產(chǎn)測繪的基本管理原則》等法規(guī)文件相繼修訂或出臺。這些對于加強房地產(chǎn)測繪管理、規(guī)范房地產(chǎn)測繪行為、提高房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化水平、促進我國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步健康發(fā)展，提供了法律和政策依據(jù)，具有十分重要的現(xiàn)實意義。

 

3、房地產(chǎn)測繪的信息管理工作

 

3.1 房地產(chǎn)測繪技術(shù)和手段

 

目前國內(nèi)市場也存在著一些房地產(chǎn)測量繪圖軟件，但這些軟件大多是基于AutoCAD的Lisp語言開發(fā)的，運行效率較低，更重要的是在這些軟件中房屋單元圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)無法對應(yīng)連接，因此，也就不能實現(xiàn)圖形屬性的交互查詢，更不能自動地生成房屋分層分戶平面圖，房產(chǎn)測量繪圖效率仍然不高，錯誤也在所難免。隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)交易在我國的發(fā)展，為房地產(chǎn)明確權(quán)利、發(fā)證提供服務(wù)的房地產(chǎn)測繪工作變得尤為重要。由于城市房地產(chǎn)變更頻繁，且許多城市房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、管理效率低下，很難適應(yīng)當前信息化、現(xiàn)代化的要求，因此開發(fā)房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)成為亟待解決的重要課題。

 

3.2 建立房地產(chǎn)測繪信息管理

 

建立城市房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)能有效地解決當前房地產(chǎn)測繪中遇到的一些問題，能使測繪成果信息在測繪機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、測繪成果監(jiān)督部門和廣大人民群眾之間進行流通，同時擴大了測繪機構(gòu)的社會效益和經(jīng)濟效益、簡化房地產(chǎn)開發(fā)商的辦事手續(xù)、為測繪成果監(jiān)督部門提供戰(zhàn)略決策的基礎(chǔ)資料，以及方便老百姓進行查詢，以提高成果信息的透明度。

 

城市房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的建立一方面可以規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程，使各種操作按照統(tǒng)一的步驟進行。另一方面統(tǒng)一的業(yè)務(wù)流程使得各個房地產(chǎn)測繪部門在測繪成果的提交形式上保持了一致，使得測繪成果有了更為廣泛的用處?，F(xiàn)階段，我國在房地產(chǎn)測繪信息管理方面還有很多的缺陷和不足，隨著房地產(chǎn)測繪市場化的發(fā)展，這些缺陷和不足帶來的負面影響將會進一步擴大，單純依靠某個測繪信息管理系統(tǒng)并不能從根本上解決這些問題。

 

4、結(jié)束語

 

綜上所述，房地產(chǎn)測繪是常規(guī)的測繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測繪，對于帶動房地產(chǎn)日益飛速的發(fā)展和實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化愈顯其重要。隨著電子技術(shù)、信息技術(shù)、空間技術(shù)的綜合應(yīng)用以及高性能計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅速普及，房地產(chǎn)測繪手段必將發(fā)生重大變革;隨著房地產(chǎn)測繪市場管理的進一步規(guī)范，建立城市房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)勢在必行。

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 檔案管理 信息系統(tǒng)

進入新世紀以來各項科技發(fā)展迅速，信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等新興技術(shù)開始廣泛的運用于社會生產(chǎn)生活當中，很多企業(yè)在這個過程中不僅提升了生產(chǎn)能力，還增強了企業(yè)管理活動的效率。為了有效解決當前房地產(chǎn)檔案管理中信息增長快、總量大、更新頻繁等問題，相關(guān)部門應(yīng)當強化新科技的運用，針對房地產(chǎn)檔案管理工作應(yīng)當構(gòu)建完善的信息系統(tǒng)。

一、標準化采集房地產(chǎn)檔案信息

房地產(chǎn)檔案信息系采集標準指的是實體檔案管理向信息檔案管理轉(zhuǎn)化過程中遵守的業(yè)務(wù)規(guī)范和技術(shù)標準。在檔案信息采集標準化中需要根據(jù)《檔案法》及《云南省房地產(chǎn)檔案管理技術(shù)規(guī)程》和其他相關(guān)法律進行檔案信息的著錄、編目。政府相關(guān)部門還應(yīng)當進行相關(guān)辦事條例及規(guī)章制度的制定，讓我國房地產(chǎn)檔案管理工作在明確規(guī)范的指導(dǎo)下實現(xiàn)有序發(fā)展。另外，應(yīng)當嚴格控制信息來源，確保系統(tǒng)信息的真實性，讓使用者能夠獲得準確、真實的房地產(chǎn)檔案信息。

二、房地產(chǎn)檔案數(shù)字化處理

在進行房地產(chǎn)檔案信息管理模塊的設(shè)計時，應(yīng)當科學(xué)分類房地產(chǎn)檔案內(nèi)容，根據(jù)將檔案信息通過掃描儀等設(shè)備生成數(shù)字化信息，之后進行綜合管理、存儲查詢等工作活動就可據(jù)此展開。通常而言，實際當中有四類信息需要進行數(shù)字化處理，它們分別是：房地產(chǎn)限制信息；交易房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)最初信息、房地產(chǎn)基本信息。通過數(shù)字形態(tài)存儲、數(shù)字轉(zhuǎn)化處理交易情況、戶主、房地產(chǎn)所在位置等信息，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息管理質(zhì)量和管理效率的有效提升，進而達到節(jié)約人力、物力的目的。

三、選擇系統(tǒng)開發(fā)數(shù)據(jù)庫

通常而言只有具備了經(jīng)濟有效的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)才能夠更加便于操作和管理，而房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)開發(fā)的成效也與選擇數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)是否合適息息相關(guān)?，F(xiàn)階段，比較常用的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)包括Sybase、access、SQLserve，在選擇數(shù)據(jù)庫的過程中應(yīng)當遵循以下原則：充分考慮需求內(nèi)容，通常情況下復(fù)制、支持WEB、完成事務(wù)處理是數(shù)據(jù)庫的主要任務(wù)。實際當中在事務(wù)處理方面表現(xiàn)優(yōu)異的是Oracle，在支持web和復(fù)制等任務(wù)方面MySQL表現(xiàn)良好，MySQL具有更加簡單易用的單向復(fù)制功能，關(guān)注其功能是否可以較好的支持系統(tǒng)應(yīng)用程序是數(shù)據(jù)庫選擇的主要標準。由于房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫中具有非常復(fù)雜的數(shù)據(jù)，所以應(yīng)當選擇具有龐大數(shù)據(jù)處理功能的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。所以筆者認為應(yīng)當將SQLserver作為我國房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)開發(fā)的主要對象。

四、協(xié)同處理房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)

房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)并不是孤立的，它和很多相關(guān)系統(tǒng)的聯(lián)系都非常緊密。要想達到降低房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)中錯誤的目標，就應(yīng)當通過科學(xué)設(shè)置眾多科學(xué)系統(tǒng)之間協(xié)調(diào)關(guān)系推動有序化管理。通常來說，房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)庫、商品房備案系統(tǒng)、房改數(shù)據(jù)系統(tǒng)、網(wǎng)上抵押系統(tǒng)、房產(chǎn)登記審批軟件系統(tǒng)、自動計費制證系統(tǒng)、房產(chǎn)管理地理系統(tǒng)和房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的結(jié)合、兼容、共享都應(yīng)當被考慮進房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的開發(fā)中，進而推動房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)正常運行。

五、房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化

實際房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)中，網(wǎng)絡(luò)化管理不會影響房地產(chǎn)檔案的性質(zhì)和內(nèi)容，只有載體形式和服務(wù)方式發(fā)生了改變。實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，不僅能夠推動房地產(chǎn)檔案信息管理工作的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，減少對原始檔案的使用次數(shù)，延長資料的使用壽命，當今社會在獲取較為注重時間的，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)檔案已經(jīng)根本不能滿足人們的需求。所以，信息通過網(wǎng)絡(luò)綜合應(yīng)用確定的檔案資料，還能夠推動檔案服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化的實現(xiàn)，這種情況下使用者查詢了解相關(guān)信息和內(nèi)容通過計算機網(wǎng)絡(luò)便可以實現(xiàn)，消除了地點和時間的限制。房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)規(guī)模龐大，與傳統(tǒng)管理方式相比網(wǎng)絡(luò)化管理是通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)控制實現(xiàn)的。房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的功能可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺得以實現(xiàn)，進而為人們下載、瀏覽、檢索、查詢信息提供便利。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展利用房地產(chǎn)檔案的人越來越多，為了便利查閱，提高工作效率，及時更新信息為城市建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

綜上所述，為了提升房地產(chǎn)檔案信息管理的成效，責(zé)任部門應(yīng)當也必須構(gòu)建滿足檔案信息管理工作需要的信息化系統(tǒng)。該系統(tǒng)應(yīng)當實現(xiàn)共享檔案信息業(yè)務(wù)利用和管理涉及的信息資源、瀏覽和下載數(shù)字檔案信息文件、安全運行機制能夠保證開放下的信息安全。本文分析了新形勢下構(gòu)建房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的策略，以求為提升我國房地產(chǎn)檔案信息管理水平貢獻綿力。但是本文仍存在一定局限，希望行業(yè)人員能夠加強重視，通過構(gòu)建科學(xué)、完善的檔案信息管理系統(tǒng)推動檔案管理工作的發(fā)展。

參考文獻

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[2]唐秀娟.城市地下管線信息系統(tǒng)的建立與信息檔案管理[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2013（2）：81-82

篇4

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)管理；信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)庫

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

引言

房地產(chǎn)信息化是指在房地產(chǎn)企業(yè)中利用現(xiàn)代的高科技信息技術(shù)，為房地產(chǎn)企業(yè)的管理提供準確有力的數(shù)據(jù)，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平，提高企業(yè)的決策、開放、企業(yè)的效率，從而來不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和競爭力的提高。當前我國的房地產(chǎn)企業(yè)的信息化水平和企業(yè)的能力相比還有很大的差異，如何加強房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的一種重要的問題。本文就通過對房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的只要內(nèi)容進行了全面的分析，同時通過當前的信息化存在的問題的分析對房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的發(fā)展提供幾點建議，以此來不斷的提高房地產(chǎn)企業(yè)的信息化水平，促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。

一、房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的概述

（一）房地產(chǎn)管理信息化的概念

房地產(chǎn)管理信息化是指房地產(chǎn)的行政部門為了低成本、高效率、更便捷的履行自己的職能，為了得到政府的支持，為了及時向廣大群眾提供最準確的信息服務(wù)，而將信息化技術(shù)融入到房地產(chǎn)企業(yè)管理中的一個過程。企業(yè)可以利用強硬的信息化技術(shù)建立一個屬于自己的數(shù)據(jù)庫，可以使廣大群眾和房地產(chǎn)業(yè)界同仁在其中通過眾多渠道了解到政府隨時的信息。

（二）房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的重要性

房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的重要性主要體現(xiàn)在以下三點:第一，順應(yīng)時代的步伐、促進房地產(chǎn)管理的變革。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)一直都在飛速發(fā)展，我們國家對房地產(chǎn)行業(yè)的各項要求也在不斷地提高，建設(shè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為時代的需要。第二，能夠有效的提高國家宏觀調(diào)控的能力、完善管理機制。國家的土地部門可以通過信息化技術(shù)更加便捷的向房地產(chǎn)管理部門傳遞信息，可以更加規(guī)范的管理市場競爭行為，可以通過信息技術(shù)及時準確的了解到房地產(chǎn)的供求情況。第三，使房地產(chǎn)管理更加的科學(xué)規(guī)范，政府的業(yè)務(wù)辦理流程在人民群眾面前透明化。房地產(chǎn)管理本來就是一個很復(fù)雜的過程，政府和房地產(chǎn)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)將業(yè)務(wù)辦理過程公開透明的擺在公民面前，這樣可以加強人民群眾的監(jiān)督，杜絕行政部門的腐敗行為，推進了廉政建設(shè)。

二、國內(nèi)建筑工程項目管理信息化現(xiàn)存問題

（一）信息化建設(shè)環(huán)境亟待培育

目前，我國的房地產(chǎn)信息化市場仍不成熟，沒有很好的經(jīng)驗可以借鑒。對于國有企業(yè)來講，大多數(shù)都是傳統(tǒng)的管理模式，只有極少的單位逐漸在開始房地產(chǎn)信息化建設(shè)，經(jīng)驗不足。同時，個別房地產(chǎn)企業(yè)在信息化建設(shè)上盲目求大，求全，造成信息化建設(shè)的項目能力閑置，信息資源浪費，不符合實際等問題的產(chǎn)生，整個國有企業(yè)房地產(chǎn)信息化建設(shè)的環(huán)境迫切需要改變和發(fā)展。

（二）信息化服務(wù)機構(gòu)不健全，整體水平較差

目前大多數(shù)網(wǎng)站主要以信息為主，不論是政府網(wǎng)站還是商業(yè)網(wǎng)站，工具類網(wǎng)絡(luò)軟件相當匱乏，信息互動則更少，咨詢機構(gòu)中缺乏企業(yè)管理類平臺，軟件市場也逐漸呈現(xiàn)無序競爭現(xiàn)象。主要原因有兩點，一是因為政府和相關(guān)部門在資金投入。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面沒有引起重視。二是由于政府信息化程度較低，無法營造良好的支持環(huán)境和對接方式供企業(yè)的信息化發(fā)展。

（三）法制監(jiān)管不足

我國政府對房地產(chǎn)管理的信息化建設(shè)法制監(jiān)管的不足主要表現(xiàn)在，政府并沒有專門的法律來針對商業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息犯罪，而且現(xiàn)在國家的法律和銀行的支付系統(tǒng)以及房地產(chǎn)的信息化管理系統(tǒng)并不是十分的配套，這樣很容易讓人鉆法律的空子，從中有利可圖。比如房地產(chǎn)行業(yè)在全國各地都存在著地域的差異，很多地方到目前一直都是暴利的孤島，其中很多房地產(chǎn)的信息都是掌握在政府的手中，沒有相應(yīng)的法律去監(jiān)管，這里面的信息也得不到公開透明化，使房地產(chǎn)信息化建設(shè)的實施履步維艱。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)大多都建立屬于自己的網(wǎng)站，但是真正使用的卻很少

房地產(chǎn)企業(yè)一般都建立了屬于自己公司的網(wǎng)站，但是在實際的使用中卻很少，這是因為，網(wǎng)站是要不斷的更新的，企業(yè)沒有這方面的人才去經(jīng)營，也不想將資金投入到這個沒有直接收益的網(wǎng)站中，這使得企業(yè)的網(wǎng)站成為一個擺設(shè)，沒有起到發(fā)揮到真正的作用。想要解決這個問題，就必須使企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者認識到網(wǎng)站的作用和重要性，并且雇專門的人來管理或者委托專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)運營公司來代為管理。從而來通過網(wǎng)絡(luò)不斷提升企業(yè)的形象和品牌的效益。

三、實施房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的對策

（一）提高建筑施工項目信息化技術(shù)應(yīng)用水平

隨著信息技術(shù)水平的不斷提高，建筑工程施工信息化的水平也應(yīng)當提高一個臺階。應(yīng)該努力做到信息收集自動化、信息儲存自動化、信息處理自動化、信息檢索便利化、信息利用科學(xué)化，等等。在工程施工信息化管理的全過程中，應(yīng)做到信息資源共享，采用局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)共享資源，這樣可以提高項目管理領(lǐng)導(dǎo)決策的準確性和實效性。大多數(shù)建筑工程施工項目的息化軟件都是委托軟件公司開發(fā)的，這就需要軟件公司開發(fā)人員必須非常熟悉施工單位的運作模式和管理理念，同時還要求軟件公司的開發(fā)人員來施工項目現(xiàn)場進行實地考察。這樣，既需要大量的時間去了解、磨合，還容易出現(xiàn)考慮不周、管理軟件整體性不強、可操作性弱等問題。所以，應(yīng)該努力培養(yǎng)既懂工程管理又懂軟件開發(fā)的綜合性人才。

（二）統(tǒng)一思想、逐步落實

房地產(chǎn)信息化的建設(shè)工作不是一朝一夕能夠完成的，所以必須制定科學(xué)的方案和步驟，并在工作中逐步實現(xiàn)。要想建立科學(xué)完善的房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)，首先必須有一個全局的規(guī)劃和設(shè)計，還要有專業(yè)知識較強、戰(zhàn)略眼光較強的工作人員，且要與軟件開發(fā)人員進行良好的溝通，這樣才能逐漸完善房地產(chǎn)業(yè)的信息化管理。同時，國有施工企業(yè)房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)自開始建設(shè)到使用，需要各部門協(xié)調(diào)合作、互相了解、共同利用信息資源，避免在建設(shè)過程中造成二次開發(fā)信息系統(tǒng)的現(xiàn)象。國有房地產(chǎn)信息化建設(shè)是一個系統(tǒng)工程，信息化管理設(shè)計的內(nèi)容繁多，因此，在執(zhí)行過程中必須統(tǒng)一思想，對信息化建設(shè)的全過程進行細致分析、逐步落實設(shè)計方案。

（三）建立統(tǒng)一的信息管理平臺

構(gòu)建統(tǒng)一的身份認證、信息管理平臺、數(shù)據(jù)中心、業(yè)務(wù)流程，并以信息化的形式體現(xiàn)，對國有企業(yè)房地產(chǎn)管理工作有著重要的作用。建立統(tǒng)一的國有房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，可以不斷增強國有企業(yè)在房地產(chǎn)市場上的競爭力，使國有企業(yè)房地產(chǎn)管理工作在與市場接軌的同時也能提升自身實力。在國有房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中要體現(xiàn)出以圖管業(yè)、管房、管檔案的理念，使用先進的計算機管理手段，例如辦公自動化、信息系統(tǒng)化等先進科學(xué)的管理理念，收集、吸取各種豐富的信息管理資源，逐步提高國有企業(yè)的房地產(chǎn)管理水平。

（四）加強相關(guān)部門的組織領(lǐng)導(dǎo)

在進行信息化建設(shè)的過程中，需要隨時進行改進。同時，對于出現(xiàn)的問題，應(yīng)該及時的補充理論知識，需要有專業(yè)人士進行科學(xué)的指導(dǎo)。因此，政府部門的企業(yè)信息化建設(shè)的過程中，應(yīng)該積極調(diào)動有關(guān)部門，加強組織領(lǐng)導(dǎo)作用，充分發(fā)揮相關(guān)部門的參謀和指導(dǎo)作用。

（五）加強安全防范

企業(yè)信息化，由于網(wǎng)絡(luò)因素的介入，時期具有一定的安全問題。因此需要加強信息化的安全防范。應(yīng)用科學(xué)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，制定嚴格的安全保障措施，強化技術(shù)人員的保密意識，培養(yǎng)工作人員的法律意識，做好信息化工作的安全工作。

四、房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)未來發(fā)展展望

如今已進入嶄新的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代,網(wǎng)絡(luò)不僅對社會的生產(chǎn)(經(jīng)營)方式、管理行為等經(jīng)濟活動有直接影響,還以其強有力的滲透性廣泛應(yīng)用于社會生活的各個方面,直接或間接地引起人們在生活方式以及價值觀念等方面的變化。作為國家經(jīng)濟發(fā)展重要產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)也不例外,催生了大批新的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站,在進行網(wǎng)上房展、提供網(wǎng)上房源信息的同時,網(wǎng)絡(luò)營銷、在線房地產(chǎn)拍賣正悄然興起?？梢灶A(yù)見,不久的將來,房地產(chǎn)電子商務(wù)將會是重要的發(fā)展方向,房屋買賣租賃、委托轉(zhuǎn)讓等模式都將進行深刻調(diào)整和改變。未來房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè),必須是符合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的特點,覆蓋房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整個生產(chǎn)周期,集土地管理、住宅建設(shè)、房地產(chǎn)交易登記、物業(yè)管理、舊住房拆改留等多項業(yè)務(wù)管理于一體,同時連通電子政務(wù)和電子商務(wù),實現(xiàn)信息共享、政務(wù)公開的綜合信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)及其安全建設(shè)的重要性將日益凸顯。

結(jié)束語

房地產(chǎn)信息管理是一項復(fù)雜的工作,包括多個方面的內(nèi)容,數(shù)據(jù)量巨大,給房地產(chǎn)管理人員帶來許多困難。提高房地產(chǎn)業(yè)的管理水平不僅是十分必要的而且是非常重要的。因此,建立功能完善、安全可靠的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng),實現(xiàn)各職能部門對業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和市場信息的共享,加快企業(yè)信息處理的速度,不但是優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)管理流程、提高企業(yè)管理效率的重要舉措,而且是實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)又好又快發(fā)展的關(guān)鍵。

參考文獻：

[1]楊善源，杜保平.關(guān)于房地產(chǎn)管理的信息化建設(shè)探討[J].企業(yè)改革與管理，2014，16:34-35.

篇5

通信技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展帶來了人類社會的革新，任何一個組織都可以通過信息網(wǎng)絡(luò)化做好規(guī)劃、管理工作，促進組織的健康可持續(xù)發(fā)展。對于高校而言，信息管理網(wǎng)絡(luò)化也是必不可少的，根據(jù)管理的內(nèi)容建設(shè)不同的信息網(wǎng)絡(luò)化，從而促進學(xué)校的健康發(fā)展，提高學(xué)校的信譽形象。房地產(chǎn)資源是學(xué)校所有活動的基礎(chǔ)，所以說，建設(shè)房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是非常有必要的。筆者首先簡要分析高校房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化的重要性，然后分析高校建設(shè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)化的條件，并在此基礎(chǔ)上提出幾點建設(shè)的措施和策略。

【關(guān)鍵詞】

房地產(chǎn)；信息網(wǎng)絡(luò)化；高校；措施；重要性

隨著教育事業(yè)的快速發(fā)展，我國的高等教育從精英教育走向大眾教育，高校數(shù)量在迅速增加，高校的規(guī)模也在不斷擴大。而房地產(chǎn)資源是高校賴以維持生存和發(fā)展的基礎(chǔ)資源，是廣大師生生活、學(xué)習(xí)、工作的場所，因此，房地產(chǎn)管理工作也是學(xué)校管理工作中的重要任務(wù)。但是，高校的迅速擴招和高校房地產(chǎn)資源管理方式的不恰當使得學(xué)校的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)顯得比較混亂，資源利用率低，資源極度浪費，給學(xué)校帶來了巨大的財政壓力。在這種形勢下，建立房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化是非常有必要的。

1 高校房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的重要性

第一，可以提高房地產(chǎn)資源的利用率，減輕財政壓力。建設(shè)房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化之后，就可以為學(xué)校教職工提供順暢的信息交流共享平臺，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)可以實時查詢學(xué)校基礎(chǔ)設(shè)施資源的利用情況，并從整體上把握基礎(chǔ)設(shè)施資源的利用情況，制定出合適的管理方法和措施，逐步提高房地產(chǎn)資源的利用率，使學(xué)校的每一分錢都用到位。

第二，可以提高房地產(chǎn)檔案管理水平。良好的檔案管理可以促進學(xué)校做好房地產(chǎn)資源的維護管理工作，提高房地產(chǎn)資源的使用壽命，減少維修費用。運行房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化之后，相關(guān)管理者就可以將各種紙質(zhì)的檔案資料通過電子技術(shù)轉(zhuǎn)化成電子文檔、影像資料等，做好檔案的保存工作，并將檔案資料分門別類的整理到管理信息網(wǎng)絡(luò)化中，這樣就使得檔案的利用更加方便了。

第三，有利于提高房地產(chǎn)資源為教職工服務(wù)的水平。建設(shè)房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化之后，高校就可以更好的開展房地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)工作，充分利用校園內(nèi)的土地、植物、基礎(chǔ)設(shè)施資源，做好房地產(chǎn)資源的規(guī)劃、建設(shè)、分配等工作，從整體上把握學(xué)校的房地產(chǎn)資源，然后再根據(jù)學(xué)校師生的教學(xué)、生活的情況合理分配這些房地產(chǎn)資源，使房地產(chǎn)資源更好的為教職工和學(xué)生服務(wù)，給學(xué)生創(chuàng)造良好的生活、學(xué)習(xí)環(huán)境。

2 高校房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的可行性分析

目前，各大高校都已認識到房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的重要性，并加大了資金投入，積極配備了先進的計算機設(shè)備、掃描儀、打印機的硬件設(shè)備，引進了房地產(chǎn)管理軟件等軟件資源。同時，高校還聘請了專業(yè)的管理信息網(wǎng)絡(luò)化開發(fā)建設(shè)人員，成立了專業(yè)小組，希望構(gòu)建出完善的、擴展性強的房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化。

幾乎所有的高校都有自己的局域網(wǎng)，這就給房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)提供了必要的技術(shù)條件。學(xué)校的局域網(wǎng)為房地產(chǎn)管理信息的交流和共享提供了良好的平臺。

很多高校設(shè)有國土資源管理、計算機科學(xué)、房地產(chǎn)管理等專業(yè)，擁有大量的人才資源，可以充分運用到管理信息網(wǎng)絡(luò)化的建設(shè)中。

3 高校建設(shè)房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化的措施

3.1 做好準備工作

第一，成立房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化部門。高校應(yīng)迅速轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)管理理念，成立房地產(chǎn)管理部門，該部門專門負責(zé)學(xué)校的房地產(chǎn)管理工作，負責(zé)房地產(chǎn)資源的規(guī)劃建設(shè)、分配、合理利用、維修管理等工作，提高房地產(chǎn)資源的利用率，用最少的成本為學(xué)生創(chuàng)造最優(yōu)的生活、學(xué)習(xí)環(huán)境。

第二，制定房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的計劃。房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)是非常復(fù)雜的，它需要學(xué)校根據(jù)自身房地產(chǎn)管理現(xiàn)狀制定出一個長遠計劃，明確房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化要在什么時候建成，以及建設(shè)的步驟和流程。同時，還要為實現(xiàn)目標，制定相關(guān)的人員安排、責(zé)任制度、獎懲機制、工作內(nèi)容等，逐步促進房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化的規(guī)范化和科學(xué)化。

3.2 運用地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)將地理學(xué)、地圖學(xué)等學(xué)科知識與計算機技術(shù)有機結(jié)合起來了，是一種先進的地理空間技術(shù)，它能夠?qū)Φ乩砜臻g信息實現(xiàn)高效、快速的處理，既可以是在平面上進行地理信息處理，也可以建立三維立體模型進行地理信息處理。

在高校的房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)中運用地理信息系統(tǒng)可以促進學(xué)校從更加宏觀的角度看待學(xué)校的房地產(chǎn)資源，可以大大提高管理信息網(wǎng)絡(luò)化的功能性。了解到學(xué)校周邊的樓房建設(shè)情況，了解到學(xué)校樓宇的安全性，從而更好的開展維護管理工作，努力協(xié)調(diào)各個樓房之間的顏色對比，根據(jù)學(xué)生的心理訴求為學(xué)生創(chuàng)造良好的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。

3.3 提高房地產(chǎn)管理人員的素質(zhì)

建設(shè)房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化要求管理人員有較高的計算機應(yīng)用能力以及相關(guān)管理軟件的運用能力，還要有高素質(zhì)的管理人才，能夠做好學(xué)校房地產(chǎn)資源的管理工作。除了重新聘請專業(yè)的房地產(chǎn)管理人員外，學(xué)校還應(yīng)為現(xiàn)有的管理人員制定良好的培訓(xùn)再教育計劃，定期不定期的開展計算機技術(shù)培訓(xùn)，開展管理軟件使用與維護管理培訓(xùn)。每周或是每月舉行一次討論活動，讓所有的房地產(chǎn)管理人員在平等的基礎(chǔ)上討論管理信息網(wǎng)絡(luò)化的運行情況以及各自在工作中所遇到的情況等，為學(xué)校的房地產(chǎn)管理提出更多合理化建議。適時與其他高校的房地產(chǎn)管理部門開展文化交流活動，借鑒他人的經(jīng)驗，提高房地產(chǎn)管理人員的素質(zhì)。邀請專家和學(xué)校國土資源管理、房地產(chǎn)管理等專業(yè)的優(yōu)秀教師就學(xué)校房地產(chǎn)管理情況進行評價，并為提高房地產(chǎn)管理人員的素質(zhì)提出合理化建議，合理優(yōu)化人力資源配置。建立完善的業(yè)績考核制度和獎懲機制，提高工作人員的工作熱情和積極性，逐步在部門中形成學(xué)習(xí)型社會，促進工作人員不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)、新知識，提高房地產(chǎn)管理水平。

3.4 加強網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

網(wǎng)絡(luò)建設(shè)是房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化的技術(shù)保障。學(xué)校應(yīng)不斷加強局域網(wǎng)建設(shè)，加大資金投入，提高網(wǎng)絡(luò)的安全性、傳輸速度等。同時，還應(yīng)加強各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如說：掃描儀、服務(wù)器、管理軟件的建設(shè)，為房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)提供良好的技術(shù)保障。

3.5 完善房地產(chǎn)管理規(guī)章制度

為了提高高校房地產(chǎn)管理水平，必須不斷提高管理的科學(xué)化和規(guī)范化，根據(jù)當前工作制度中的缺陷以及房地產(chǎn)管理想要達到的中短期目標，制定出完善的房地產(chǎn)管理規(guī)章制度，確保所有工作人員都在制度要求下認真做好每一點工作。做好房地產(chǎn)信息收集、整理、歸檔、保存工作，提高房地產(chǎn)檔案管理水平。提高工作人員的職業(yè)道德素養(yǎng)，做好保密工作。

4 結(jié)束語

高校建設(shè)房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化是非常必要的，它與學(xué)校的教育工作是息息相關(guān)的。而且學(xué)校也有建設(shè)房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化的優(yōu)良基礎(chǔ)，因此，高校應(yīng)提高思想認識水平，加大資金投入，運用先進技術(shù)，建設(shè)出安全性強、擴展性好的房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化，為學(xué)生創(chuàng)造優(yōu)良的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。

【參考文獻】

[1]謝正峰.嘉應(yīng)學(xué)院開設(shè)國土與房地產(chǎn)信息管理方向的SWOT分析[J].嘉應(yīng)學(xué)院學(xué)報，2013（6）.

[2]湯新龍.地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用研究[J].電子技術(shù)與軟件工程，2013（14）.

[3]姜濤.有關(guān)房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)相關(guān)問題解析[J].現(xiàn)代交際：下半月，2013（3）.

[4]朱米娜.淺談高校房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2012（03）.

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息管理

由于市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)數(shù)量不斷的增加、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更數(shù)量與公有房屋由于房改等原因分割為私有的房地產(chǎn)數(shù)量也在增多同時由于舊城改造、城市的擴大致使城市周邊大面積農(nóng)民住房分割安置為多套單元房，使得產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作量和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料查詢工作量也將大大增加。同時，權(quán)屬證書要求規(guī)范化、高質(zhì)量，增強防偽措施，也加大了登記發(fā)證工作的難度。1990 年5 月，建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于鞏固房屋所有權(quán)登記工作成果，進一步加強房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的通知》，要求“推廣《房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理》計算機標準軟件的應(yīng)用，使管理規(guī)范化、現(xiàn)代化”。建設(shè)部下發(fā)了“關(guān)于印發(fā)《全國建設(shè)事業(yè)信息化綱要》的通知”的文件，對房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)做出了具體的部署。

當前我國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)一般都包括房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)、登記系統(tǒng)、檔案管理系統(tǒng)及系統(tǒng)管理系統(tǒng)四個模塊，具有同一窗口辦理、虛擬樓盤表、表格自動打印、數(shù)據(jù)查詢與統(tǒng)計分析、系統(tǒng)管理等多種功能。但由于起步較晚，當前的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)存在著一些不足。

房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的各模塊之間有一定的數(shù)據(jù)共享，但目前的系統(tǒng)一般是實行房地分開管理， 房產(chǎn)管理部門一套數(shù)據(jù)，土地管理部門又有一套數(shù)據(jù)，這不符合房地一體化的性質(zhì)。針對我國當前的房地產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)普遍存在的問題，從全局的角度來考慮，針對這些缺陷與不足提出了一些合理化的建議：

第一，數(shù)據(jù)共享性。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)中的各個子系統(tǒng)間或子系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)系不夠強，數(shù)據(jù)不能完全共享，這樣容易造成數(shù)據(jù)的重復(fù)錄入降低工作效率，增加系統(tǒng)數(shù)據(jù)的冗余。如在房地產(chǎn)預(yù)售登

記過程中的一些數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售登記中的需要填寫的屬性值是一致的，可以不用重復(fù)錄入，而當前的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中達不到這兩項數(shù)據(jù)的共享，在銷售登記時還需要重復(fù)錄入數(shù)據(jù)，造成工作效率的

降低和數(shù)據(jù)的冗余。同時由于不同的部門之間錄入數(shù)據(jù)的人不同還容易出現(xiàn)同一房地產(chǎn)的同一屬性有不同值的現(xiàn)象，違背了信息管理高效率和高準確率的目的。房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中加強數(shù)據(jù)共享性的建議：應(yīng)該加強管理子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享，尤其是測繪系統(tǒng)和登記系統(tǒng)的相互查詢，以及登記系統(tǒng)產(chǎn)生的資料和產(chǎn)籍檔案數(shù)據(jù)的共享。例如，在預(yù)售登記和銷售登記之間可以進行轉(zhuǎn)換，只需修改預(yù)售登記中的幾個屬性就可以轉(zhuǎn)換為銷售登記的結(jié)果，同時打印產(chǎn)權(quán)證。這樣既有利于監(jiān)督，減少不必要的重復(fù)操作，提高工作效率，同時有利于的數(shù)據(jù)的準確和安全。

第二，數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)。在當前信息系統(tǒng)中的屬性數(shù)據(jù)庫中一些數(shù)據(jù)的字段冗余不僅導(dǎo)致存儲空間的浪費，還影響數(shù)據(jù)的傳輸速度；而一些跟房產(chǎn)價值相關(guān)的重要信息卻沒有列入數(shù)據(jù)庫。一些數(shù)據(jù)表的設(shè)

計不符合數(shù)據(jù)庫技術(shù)中的基本的范式要求，或者數(shù)據(jù)表字段相互沖突，或者有些數(shù)據(jù)表設(shè)計不合理， 導(dǎo)致出現(xiàn)的空值（NULL）等。例如，開發(fā)商和建筑物名稱這兩個屬性在一般的房屋屬性中都是空值。改善數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的建議：在數(shù)據(jù)庫的建設(shè)中， 應(yīng)該增加交通和基礎(chǔ)設(shè)施字段，因為交通和基礎(chǔ)設(shè)施都是影響房地產(chǎn)價值的重要因素，增加這兩個字段可以讓查詢?nèi)藢Ψ康禺a(chǎn)的價值有一定的估計，便于房地產(chǎn)的交易。同時對于開發(fā)商字段也應(yīng)該賦入屬性值，由于品牌效應(yīng)，不同開發(fā)商有不同的知名度， 也會影響房地產(chǎn)的價值。對于一些特殊的屬性采用動態(tài)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，可以節(jié)約空間。

第三，農(nóng)村房地產(chǎn)管理?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是針對于城區(qū)的房地產(chǎn)進行管理的， 應(yīng)該增加農(nóng)村房地產(chǎn)管理的功能，做到城鄉(xiāng)房地產(chǎn)統(tǒng)一管理。

第四，網(wǎng)絡(luò)管理。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理不只是簡單的文字處理或圖形瀏覽，而是需要將二者在業(yè)務(wù)處理的流程中實現(xiàn)方便的快速傳遞和處理。同時現(xiàn)在隨著商品的網(wǎng)絡(luò)化交易的普及，應(yīng)該加強房地產(chǎn)信息的

網(wǎng)絡(luò)查詢功能。加強網(wǎng)上申請登記受理以及審核功能，可以方便申請人。

第五，信息查詢。目前的房地產(chǎn)信息查詢是以申請人申請，經(jīng)批準后到產(chǎn)籍辦公室或檔案室由工作人員幫助查詢。這樣手續(xù)繁瑣，增加工作人員的負擔不利于提高房地產(chǎn)管理的效率。對于一些可以公開

的信息， 應(yīng)該將系統(tǒng)與觸摸屏查詢系統(tǒng)、電子公告板系統(tǒng)相連。提高房地產(chǎn)管理部門的服務(wù)水平與服務(wù)形象。

第六，房地一體化管理。目前是房地產(chǎn)和地產(chǎn)分開管理的局勢，而房地產(chǎn)以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，房地分開管理會增加人們和政府管理部門的很多重復(fù)操作，降低效率。應(yīng)該改良系統(tǒng)，在房地產(chǎn)的屬性數(shù)據(jù)庫中增加土地的屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，將房地數(shù)據(jù)一體化，從而實現(xiàn)房地一體

化管理，如有可能，參照部分試點城市，將房產(chǎn)與土地登記機構(gòu)合并，形成信息系統(tǒng)完整的數(shù)據(jù)鏈。

第七，三圖的統(tǒng)一。房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理籍信息系統(tǒng)采集的空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可由地籍圖、房地產(chǎn)平面圖、分戶圖、地形圖等圖件來提供。可以通過地形圖、地籍圖和房地產(chǎn)圖三圖的疊繪和信息的補充來得

到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理需要的綜合圖，減少空間。

結(jié)束語

從我們利用信息系統(tǒng)管理權(quán)屬檔案的實踐看，既可提高工作效率，減少重復(fù)勞動，又可杜絕人為的隨意性，避免管理的疏忽造成的經(jīng)濟損失，及時地滿足產(chǎn)權(quán)管理及社會發(fā)展的需求，更有效地保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。因此，縣（市）房管局應(yīng)充分認識實現(xiàn)現(xiàn)代化管理是社會發(fā)展和房產(chǎn)管理事業(yè)發(fā)展的需要，充分發(fā)揮主觀能動性，克服資金不足的困難，盡快地將計算機技術(shù)運用到檔案信息的錄入、檢索、編目等，提更好地為產(chǎn)權(quán)管理和經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。

參考文獻：

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關(guān)鍵字：地理信息系統(tǒng)，房產(chǎn)測繪管理，應(yīng)用

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

1、地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)，簡稱GIS，它是管理研究空間數(shù)據(jù)的技術(shù)系統(tǒng)，它可以按照空間位置或地理坐標對空間數(shù)據(jù)進行處理、還可以研究空間實體的相互關(guān)系。它能夠以圖形、地圖或數(shù)據(jù)覺的形式來表示結(jié)果。目前，人們常用的GIS軟件有幾百種之多。地理信息系統(tǒng)軟件的應(yīng)用不外乎兩個方面，第一是用來處理數(shù)據(jù)；第二是利用軟件開發(fā)函數(shù)庫再次開發(fā)出專用的地理信息軟件。它的應(yīng)用已經(jīng)達到一百多個領(lǐng)域。其中涉及城市和區(qū)域的規(guī)劃、資源管理、天然氣和石油、人口和商業(yè)管理、軍事、運輸?shù)取?/p>

隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，信息科技水平也迅速提升。從而也拓寬了地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用范圍，加速了應(yīng)用進程。GIS以多種方式進行對地理數(shù)據(jù)的錄入，有效進行數(shù)據(jù)庫的維護、更新與管理等，以多種方式輸出所需要的地理空間信息。GIS將地理知識劃分為：地理數(shù)據(jù)集、數(shù)據(jù)模型、元數(shù)據(jù)、空間處理和工作流模型、地圖和全球可視化等5個主要的元素。GIS是這個世界上唯一的一種數(shù)據(jù)庫，即空間數(shù)據(jù)庫，從空間處理的角度看，它是從現(xiàn)有數(shù)據(jù)中獲取新數(shù)據(jù)的信息轉(zhuǎn)換工具；從空間可視化的角度來看，它是智能地圖，能偶顯示地表的要素關(guān)系的視圖；從空間數(shù)據(jù)庫的角度來看，它包含用于表達通用地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)模型的數(shù)據(jù)集的空間數(shù)據(jù)庫。標準的信息技術(shù)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與地理信息管理有相同的特征，但GIS在很多重要的方面還是有所區(qū)別，GIS是一個地理信息系統(tǒng)，它具有事務(wù)性；GIS結(jié)合了業(yè)務(wù)與科學(xué)；GIS的數(shù)據(jù)編輯是非常專業(yè)、高級的，因其數(shù)據(jù)復(fù)雜。

伴隨著房產(chǎn)交易和城市建設(shè)的發(fā)展，房產(chǎn)測繪是數(shù)字房產(chǎn)中屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)的中重要來源，也是獲得房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要的手段。但是，由于很多城市房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的管理效率下，已不能適應(yīng)現(xiàn)代化、信息化社會的要求，建設(shè)房產(chǎn)信息化關(guān)系到城市現(xiàn)代化的發(fā)展進程。我國房產(chǎn)信息化發(fā)展的處在數(shù)字房產(chǎn)的新階段，數(shù)字房產(chǎn)以空間信息為核心，以房產(chǎn)為對象進行網(wǎng)絡(luò)化、一體化、數(shù)字化的管理信息系統(tǒng)。利用管理信息系統(tǒng)、辦公自動化、地理信息系統(tǒng)、工作流等先進的技術(shù)，進行優(yōu)化管理房產(chǎn)。市場上存在著某些房產(chǎn)測量繪圖軟件，但這些軟件的運行效率低，不能自動生成房屋分層分戶平面圖，不能實現(xiàn)圖形屬性的相互查詢，導(dǎo)致房產(chǎn)測量繪圖錯誤難免，效率不高。本文中介紹的地理信息系統(tǒng)以它強大的管理查詢、屬性數(shù)據(jù)生產(chǎn)等能力被廣泛的應(yīng)用與通信、規(guī)劃、國土、軍事等各個社會領(lǐng)域，給社會帶來極大的經(jīng)濟效益。設(shè)計、開發(fā)新的房產(chǎn)測量繪圖系統(tǒng)，充分地利用了GIS圖屬相連思想，為加快管理業(yè)務(wù)進程、為辦案人員減輕工作強度。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的最終目標是幫助測繪人員迅速繪制房屋的分戶分層平面圖，并按照國家最新的標準為計算出所測房屋的公攤面積和房屋內(nèi)面積，自動配置圖形，提高面積計算和圖形繪制的目標。系統(tǒng)要提高面積計算和圖形繪制包括五方面的內(nèi)容：（1）能夠自動檢測圖形的封閉狀況，利用屏幕選擇方式定義各個單元，操作方式要簡便；（2）規(guī)范圖層設(shè)置，通過層圖直接生成附圖；（3）建立全面、合理、科學(xué)的面積分攤模式；（4）可以根據(jù)相關(guān)的空間數(shù)據(jù)庫的標準將測量成果歸納到統(tǒng)一的空間數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)；（5）實現(xiàn)實體、圖形與房號、門牌等屬性的相互連接，實現(xiàn)相互查詢，統(tǒng)一維護數(shù)據(jù)一致等。

2、房產(chǎn)測繪管理的意義

2.1為房地產(chǎn)測繪管理提供愈加科學(xué)的辦法

房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的創(chuàng)立，轉(zhuǎn)變了以往的管理辦法，為房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化提供了一個十分科學(xué)的新式辦法。

2.2為房地產(chǎn)測繪管理提供一個具有現(xiàn)代化的管理方法

由于科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，大眾關(guān)于信息的需要愈加迫切，所以，當前急需一種簇新的方法來完結(jié)房地產(chǎn)測繪管理的作業(yè)，這即是房產(chǎn)測繪管理的信息系統(tǒng)。

2.3為了合理運用房地產(chǎn)測繪管理數(shù)據(jù)提供的新辦法

房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)，經(jīng)過科學(xué)的方法讓管理數(shù)據(jù)的格式盡可能統(tǒng)一化。這樣設(shè)計出的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)能夠到達高度的同享才能，進而提升了數(shù)據(jù)的使用率。

2.4為了房產(chǎn)管理提供愈加科學(xué)的根據(jù)

房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)還能夠給房產(chǎn)管理的決策提供效勞，它透過有關(guān)的科學(xué)辦法及模型，運用科學(xué)庫的大批數(shù)據(jù)，按照規(guī)則的目標，經(jīng)過模型進行工作。

3、地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的具體應(yīng)用

3.1使用GIS樹立信息數(shù)據(jù)庫。經(jīng)過土地、房產(chǎn)測繪，依據(jù)一致數(shù)據(jù)規(guī)范的CAD制圖軟件，對測繪效果數(shù)據(jù)進行符合GIS要求的質(zhì)量檢查、數(shù)據(jù)修改，然后將修改完結(jié)的CAD格式文件，經(jīng)過GIS渠道提供的空間數(shù)據(jù)引擎功用轉(zhuǎn)換存儲到GIS數(shù)據(jù)庫中，并確定GIS設(shè)置的精度值、坐標平移值以及空間網(wǎng)格索引的巨細，構(gòu)成房產(chǎn)地輿信息系統(tǒng)（GIS）的空間信息數(shù)據(jù)庫。

3.2使用GIS樹立房子信息相關(guān)

每幢房子在二維的數(shù)字圖里表明為一個閉合的幾何圖形，并經(jīng)過房子要素相關(guān)一條房子的天然特點信息，假設(shè)該房子為一個產(chǎn)權(quán)人疑問就比較簡單，構(gòu)成一對一的數(shù)據(jù)聯(lián)系，但是在實踐管理中這種現(xiàn)象僅僅少量。在進行大面積房產(chǎn)測繪和初次樹立房產(chǎn)信息系統(tǒng)時，只需人力、物力、財力和時間等條件答應(yīng)，或許在中小城市進行此項作業(yè)，由于測繪面積相對較小，就徹底可以到達上述目標。但是由于分層分戶圖的測繪作業(yè)量大，對先前記的房產(chǎn)進行分層分戶圖的測繪會涉及到較強的政策性，則在大面積房產(chǎn)測繪時難以同步進行。在分層分戶圖測繪不能及時完結(jié)的情況下，造成建設(shè)周期冗長，乃至無法按照上述辦法將房子的空間地輿特點信息、天然特點信息、社會人文特點信息完成一一對應(yīng)的相關(guān)。

3.3區(qū)域性的地理信息系統(tǒng)應(yīng)用

這個期間是測繪信息效果和實踐使用部分的有機聯(lián)系，構(gòu)成了部分內(nèi)部的地輿信息效勞系統(tǒng)。這個期間最顯著的特點是條塊分割。由于安排、系統(tǒng)、組織等方面的因素，使得這個期間的信息系統(tǒng)構(gòu)建都是經(jīng)過單位或許部分為載體進行的。數(shù)據(jù)格式的不一致致使了數(shù)據(jù)效果毫無規(guī)則，巨大的數(shù)據(jù)只可以使用在單一的項目傍邊。因此使得作業(yè)方式以及作業(yè)習(xí)氣相繼改動，并構(gòu)成了單位與部分之間的組織轉(zhuǎn)變，使得決議計劃力度失去平衡。深化了解業(yè)務(wù)，從中找出作業(yè)中的缺點，并及時提出改善的定見。所以，要把信息化的測繪管理效果同其他部分的信息資源進行交融，構(gòu)建合理的地輿信息系統(tǒng)。

3.4測繪效果結(jié)合、信息資源一致運用

這個期間是為信息化測繪效果提供結(jié)合的期間，一切部分之間的信息資源一致運用。在這個期間里，測繪效果獲得了知識產(chǎn)權(quán)的有用維護，法律系統(tǒng)比較完善，網(wǎng)絡(luò)信息環(huán)境被加以維護，信息資源使用的安全性可以讓人定心。所以，測繪管理的使用以及效勞都是敞開的，是徹底面臨社會及大眾的。部分之間的地輿信息使用系統(tǒng)逐步規(guī)范化，在數(shù)據(jù)的收集、貯存、組成、互換、使用等不一樣方面，構(gòu)成十分結(jié)實的合作聯(lián)系。測繪效果同其他信息資源密不可分，網(wǎng)絡(luò)共享將會得以完成。

結(jié)束語

GIS能夠?qū)臻g進行數(shù)據(jù)采集、存儲、更新、分析以及輸出等重要的處理工具，目前，GIS以及成為了人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊豁椉夹g(shù)。它將傳統(tǒng)房產(chǎn)的管理信息系統(tǒng)進行了跨越式的升級，使得房產(chǎn)管理從原來的稚嫩期走向了更加成熟、更加規(guī)范的道路。因此，我們需要合理的利用GIS給我?guī)淼谋憷?，并將GIS技術(shù)所構(gòu)建的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)真正的面向大眾、服務(wù)大眾，成為共享資源的工具。

參考文獻：

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關(guān)鍵詞：可視化; B/S; Direct3D; 房地產(chǎn)建設(shè); 管理信息系統(tǒng)

引言

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展中一個基本的生產(chǎn)要素，為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅猛，勢必需要現(xiàn)代化的房地產(chǎn)建設(shè)管理與之相適應(yīng)。房地產(chǎn)項目管理不同于一般的管理工作，它具有時空特性，即它所管理的房地產(chǎn)是不僅具有地理空間意義的空間實體，而且這些空間實體是隨著建設(shè)的推進而動態(tài)變化的。因此，房地產(chǎn)項目管理信息系統(tǒng)不同于一般的管理信息系統(tǒng)，在更多的意義上它是一種空間信息系統(tǒng)，在建立過程中必須應(yīng)用具有管理空間數(shù)據(jù)的地理信息系統(tǒng)（GIS）的有關(guān)理論和方法。

可視化（Visualization）是指在計算機動態(tài)、交互的圖形技術(shù)與地圖學(xué)方法相結(jié)合的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)視覺感受與思維而進行的空間數(shù)據(jù)處理、分析及表示的過程。它使用復(fù)雜的計算技術(shù)，把各種數(shù)據(jù)、符號及其它信息轉(zhuǎn)變成一種可視的圖像，是處理數(shù)字信息的一種形象化的方法，最終目的是使思考過程和解決問題過程簡單化和形象化。當前國內(nèi)房地產(chǎn)項目管理系統(tǒng)多用管理信息系統(tǒng)，而可視化應(yīng)用較少，難以完成房地產(chǎn)數(shù)據(jù)應(yīng)用的提升。管理人員對各樓盤項目建設(shè)各種時空信息的獲取主要依靠查閱各種數(shù)據(jù)和報表，存在著查閱困難和查詢結(jié)果不直觀等問題，這在一定程度上影響了管理人員對項目的及時監(jiān)控和管理，甚至影響高層的分析和決策。

B/S（Browser/Server）模式即瀏覽器/服務(wù)器模式，是當前進行 Web 應(yīng)用開發(fā)的主流。在B/S模式中，Web應(yīng)用開發(fā)系統(tǒng)可分為表示層、業(yè)務(wù)邏輯層和數(shù)據(jù)訪問層。表示層負責(zé)顯示處理邏輯，業(yè)務(wù)邏輯層負責(zé)事務(wù)處理邏輯，數(shù)據(jù)訪問層負責(zé)數(shù)據(jù)處理邏輯。B/S 模式極大的簡化了客戶機的工作，客戶機上只需安裝配置好瀏覽器即可，服務(wù)器將擔負更多的工作，對數(shù)據(jù)庫的訪問和應(yīng)用程序的執(zhí)行將在服務(wù)器上完成。

本文提出綜合利用Internet、GIS和三維計算機圖形學(xué)等技術(shù)構(gòu)建基于B/S的房地產(chǎn)項目三維可視化管理系統(tǒng)，其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如圖1所示。服務(wù)器負責(zé)空間數(shù)據(jù)的提取、存儲、處理和等任務(wù)，客戶端負責(zé)場景自動生成、渲染和交互瀏覽等功能，從而有效地平衡服務(wù)器和客戶機之間的處理負荷，實現(xiàn)了計算分布的目標?？蛻舳艘訵eb瀏覽器插件的形式提供三維可視化，使得用戶可以通過Web瀏覽器訪問系統(tǒng)，方便用戶的使用。系統(tǒng)以直觀的形式動態(tài)顯示工程進展狀態(tài)，方便各級管理人員查詢和瀏覽，以提升管理水平和效率。

圖1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

1.系統(tǒng)設(shè)計

1.1 系統(tǒng)目標

建立房地產(chǎn)項目信息采集及信息系統(tǒng)，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下應(yīng)用。

提供一個能“宏觀、直觀、及時”反映各項目工程建設(shè)進度的可視化環(huán)境。

1.2 系統(tǒng)功能設(shè)計

根據(jù)系統(tǒng)需求分析，系統(tǒng)主要是有項目信息管理、樓盤三維展示和系統(tǒng)管理這三個子系統(tǒng)。

項目信息管理子系統(tǒng)主要是提供對項目基礎(chǔ)信息（主要是樓盤設(shè)計規(guī)劃、戶型、進度計劃和工程管理人員等信息）、工程建設(shè)進度信息、工程成本信息和工程質(zhì)量信息等信息的編輯、查詢、匯總與統(tǒng)計、導(dǎo)入導(dǎo)出等功能。

樓盤三維展示子系統(tǒng)提供房地產(chǎn)項目場景數(shù)據(jù)組織與管理、客戶端場景生成、三維渲染和交互瀏覽等功能。

系統(tǒng)管理子系統(tǒng)主要包括用戶管理、角色管理、數(shù)據(jù)維護、系統(tǒng)日志等。

2.系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵技術(shù)

2.1 基于ATL的ActiveX插件技術(shù)

為實現(xiàn)基于Web的房地產(chǎn)項目的遠程三維展示，我們開發(fā)了一個能同時實現(xiàn)遠程數(shù)據(jù)傳輸、場景生成、三維渲染和交互瀏覽等多任務(wù)的客戶端Web瀏覽器插件。

ActiveX是Microsoft提出的一組COM（Component Object Model，組件對象模型）。ActiveX控件可作為Internet控件嵌入到WEB頁面中。利用腳本描述語言可以在控件之間以及客戶與服務(wù)器之間通過設(shè)置屬性、調(diào)用方法和激活事件進行通信。ATL（Active Template Library）是一套C++模板庫，它旨在簡化創(chuàng)建有效、靈活、輕量的控件的過程。在ATL產(chǎn)生以前，開發(fā)COM組件的方法主要有兩種：使用COM SDK直接開發(fā)和通過MFC提供的COM支持實現(xiàn)。前者開發(fā)人員不得不把許多精力投入到與應(yīng)用需求本身無關(guān)的技術(shù)細節(jié)中，開發(fā)難度和工作量都很大；后者雖然在使用COM SDK基礎(chǔ)上提高了自動化程度，縮短了開發(fā)時間，但是開發(fā)出來控件體積大，且必須依賴于MFC運行庫。采用ATL技術(shù)來開發(fā)“瘦”ActiveX控件，不僅可以在COM SDK基礎(chǔ)上提高了開發(fā)效率，而且開發(fā)出來控件體積小，非常利于網(wǎng)絡(luò)上傳輸和使用。

利用Visual Studio使用ATL技術(shù)開發(fā)ActiveX控件的主要工作是先創(chuàng)建ATL項目，然后在項目中添加控件，并在控件上添加屬性和事件，最后將控件放到 Web 頁上?？蛻舳擞肐nternet Explorer瀏覽此頁面時，可以下載并解包該文件，從而極大方便了用戶的使用。

2.2 基于Direct3D的三維渲染技術(shù)

Direct3D是一種低層圖形渲染API，用它可以進行三維場景渲染繪制?；贒irect3D的三維渲染的流程如圖2所示。

圖2 Direct3D渲染流程圖

2.3 第一人稱視角變換技術(shù)

為了向用戶提供交互瀏覽功能，系統(tǒng)采用第一人稱視角變換技術(shù)。在Direct3D中第一人稱視角變換主要是觀察變換矩陣（View Transformation Matrix）的變換，其實質(zhì)就是不斷變動眼睛的位置（Eye Point）和眼睛所看到的點的位置（Look-at Point）的坐標。第一人稱視角變換需要解決視點的上下移動、前后移動、仰視與俯視、繞位置點旋轉(zhuǎn)、繞鏡頭旋轉(zhuǎn)和繞場景XYZ軸旋轉(zhuǎn)等問題。下面以繞場景XYZ軸旋轉(zhuǎn)為例，給出其在Direct3D中實現(xiàn)的核心代碼。

//繞XYZ軸旋轉(zhuǎn)

void CCamera::RotateCamera(float AngleX, float AngleY, float AngleZ)

{

//繞X軸旋轉(zhuǎn)代碼，繞Y、Z軸旋轉(zhuǎn)的同理

if (AngleX)

{

  m_vViewAt.z = (float)(m_vPosition.z + sin(AngleX)*m_vViewVector.y + cos(AngleX)*m_vViewVector.z);

  m_vViewAt.y = (float)(m_vPosition.y + cos(AngleX)*m_vViewVector.y – sin(AngleX)*m_vViewVector.z);

}

}

3.系統(tǒng)實施

本系統(tǒng)以IIS作為Web服務(wù)器，以Direct3D作為三維渲染平臺，數(shù)據(jù)庫服務(wù)器采用 SQL Server，用Visual Studio作為開發(fā)用具。圖3是本系統(tǒng)的一個界面。

圖3 系統(tǒng)界面

4.結(jié)論

本系統(tǒng)已經(jīng)投入使用一年多，實踐證明用三維可視化技術(shù)來對房地產(chǎn)項目進行動態(tài)、有效管理，極大地方便各級管理人員查詢和瀏覽各種項目建設(shè)信息，能提高房地產(chǎn)建設(shè)管理水平和效率。房地產(chǎn)項目管理信息化建設(shè)是一項龐大的系統(tǒng)工程，房地產(chǎn)項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集與獲取、對各種項目建設(shè)狀態(tài)數(shù)據(jù)進行有效管理和維護處理和三維計算機圖形學(xué)是必要基礎(chǔ)，海量數(shù)據(jù)空間容量與數(shù)據(jù)處理速度的矛盾是瓶頸，為用戶提供易于操作、功能強大、交互性好的人機接口是關(guān)鍵。基于B/S模式的房地產(chǎn)項目三維可視化管理信息系統(tǒng)的開發(fā)應(yīng)用仍在探索之中，有待進一步完善和開發(fā)研究。

篇9

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)GIS 房產(chǎn)管理 房產(chǎn)信息化

我國住房制度的不斷改革和城市的不斷發(fā)展為我國的房產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的商機。房產(chǎn)租憑，擔保，抵押，交易測繪等不斷增加，權(quán)屬變更日益頻繁，導(dǎo)致房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)量空前上升，這就使得傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理模式不能再適應(yīng)當前房產(chǎn)發(fā)展的需要。為了保證房產(chǎn)權(quán)益人的合法權(quán)益，加強房產(chǎn)管理，房產(chǎn)業(yè)引進了地理信息系統(tǒng)GIS進行房產(chǎn)管理。該系統(tǒng)是以數(shù)據(jù)的形式來表現(xiàn)自然世界，可以對大量的數(shù)據(jù)進行存儲和處理，空間綜合顯示，分析功能極為強大。它能準確及時的反應(yīng)產(chǎn)權(quán)歸屬和房產(chǎn)分類現(xiàn)狀，為房產(chǎn)管理提供可靠的依據(jù)，進而促進房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一、地理信息系統(tǒng)GIS的概念

（一）GIS的定義

地理信息系統(tǒng)是利用現(xiàn)代數(shù)據(jù)庫技術(shù)和計算機圖形技術(shù)通過輸入，編輯，分析，存儲等將空間信息和其附屬信息顯示出來的地理資料系統(tǒng)。作為傳統(tǒng)學(xué)科（測量學(xué)，地理學(xué)，地圖學(xué)等）與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)（計算機科學(xué)，遙感技術(shù)（RS）全球地位系統(tǒng)（CPS）等）的結(jié)合產(chǎn)物，地理信息系統(tǒng)GIS已經(jīng)逐漸發(fā)展成為多學(xué)科的綜合應(yīng)用技術(shù)，對處理空間數(shù)據(jù)具有極大的作用。其主要有信息輸入與獲取，數(shù)據(jù)管理與存儲，數(shù)據(jù)分析與轉(zhuǎn)換，成果生成與輸出四個重要組成部分。

（二）GIS的特點

GIS具有將社會屬性信息與空間數(shù)據(jù)信息相結(jié)合，能對數(shù)據(jù)進行及時準確的更新，能大規(guī)模，綜合性的管理與地理分布相關(guān)的信息的特點，另外其還具有以下幾個特點：1、具有動態(tài)性和空間性。能采集，分析，管理，輸出多種地理空間能力。2、以地理決策和研究為目的，以地理模型方法為手段，產(chǎn)生高層次的地理信息，具有動態(tài)預(yù)測，空間分析及多要素綜合分析能力。3、其計算機系統(tǒng)能夠?qū)臻g地理數(shù)據(jù)進行管理，并通過計算機程序模擬專門的活常規(guī)的地理方法，對空間數(shù)據(jù)進行處理，進而產(chǎn)生有用信息，完成人類難以完成的任務(wù)。4、從外表看，地理信息系統(tǒng)是計算機軟硬件系統(tǒng)，而從內(nèi)部看，其則是地理數(shù)據(jù)和計算機程序組成而成的高度信息化的，邏輯縮小的地理系統(tǒng)。

二、構(gòu)建地理信息系統(tǒng)GIS進行房產(chǎn)管理

目前，GIS的應(yīng)用已經(jīng)深入的各行各業(yè)，在城市規(guī)劃建設(shè)，環(huán)境保護，資源開發(fā)，土地資源管理，林業(yè)，房地產(chǎn)，通訊交通，地圖測繪等各方面都得到很好的應(yīng)用。在國內(nèi)，北京，上海，鄭州等地正在建立GIS房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房產(chǎn)檔案，房產(chǎn)測繪，房產(chǎn)交易，房產(chǎn)產(chǎn)籍等多方面的管理。

對傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理方式來說，GIS的引入是一個極大的突破，它象征著房產(chǎn)管理走向更加規(guī)范，更加成熟。GIS房產(chǎn)管理的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）建立房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)模型

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建設(shè)需要投入高強度的開發(fā)資金和人力，還需豐富的經(jīng)驗技術(shù)，是一項非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程。作為房產(chǎn)管理的基本資料，房產(chǎn)信息一般包括：1、自然信息，也就是房屋的屬性，若結(jié)構(gòu)，面積，層數(shù)等。2、坐落信息，也就是房屋所在地理位置，如某街區(qū)某單元某號。3、產(chǎn)權(quán)信息，也就是房屋的歸屬權(quán)，持權(quán)人等信息。在傳統(tǒng)的管理中，這些信息都是以描繪的形式表現(xiàn)出來，但這種圖紙的形式較為死板，不能體現(xiàn)土出其信息的動態(tài)變化。相關(guān)地理數(shù)據(jù)類型的表達和顯示可以通過采用符合標準的點，線，顏色，區(qū)域，地圖等直觀形象的表達出來。為了使的房產(chǎn)管理的空間分布特征直觀形象的表達出來，并使系統(tǒng)空間的分析和結(jié)果得以充分表現(xiàn)出來，必須通過GIS進行數(shù)據(jù)的組織和管理，同時建立空間數(shù)據(jù)模型作為房屋分層分戶圖管理和索引的基礎(chǔ)。

（二）建立有效的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫

建立有效的房產(chǎn)數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理的重要保障。單一的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)無法對空間數(shù)據(jù)進行管理，其只能管理屬性數(shù)據(jù)。但在房產(chǎn)管理中存在大量的空間信息數(shù)據(jù)，與此同時，大量的屬性信息也要通過空間信息才能表現(xiàn)出來，因此，要滿足這些功能的需要就必須建立基于GIS的數(shù)據(jù)庫。GIS條件下的數(shù)據(jù)庫不僅能對屬性數(shù)據(jù)進行管理，對空間信息數(shù)據(jù)的管理也十分有效，還能實現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)與空間信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理。GIS數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)還可實現(xiàn)以下功能：1、數(shù)據(jù)的維護。包括數(shù)據(jù)庫記錄的增加，修改，更新，刪除等。2、屬性數(shù)據(jù)和圖形的雙向查詢。通過引入GIS，房產(chǎn)數(shù)據(jù)的查詢更加方便快捷，根據(jù)數(shù)據(jù)的空間位置或地理坐標，將數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)和其在地圖中的圖形元素對應(yīng)起來，通過數(shù)據(jù)或者圖形對數(shù)據(jù)進行處理，找出相應(yīng)的圖示區(qū)域或地理位置。3、圖形輸出。GIS的發(fā)展源于地圖制圖，因此建立地圖數(shù)據(jù)庫是GIS的主要功能之一。并且與傳統(tǒng)的手工制圖不同，GIS的地圖數(shù)據(jù)庫可實現(xiàn)一次投入，多次產(chǎn)出的效果。更為重要的是，GIS作為一種空間信息系統(tǒng)，其可制出多種立體圖形，能反應(yīng)一種空間關(guān)系。

（三）建立GIS在房產(chǎn)管理決策支持系統(tǒng)

在房產(chǎn)管理中建立GIS決策系統(tǒng)可對房產(chǎn)信息管理進行統(tǒng)計分析，綜合評價等。其能實現(xiàn)空間信息和數(shù)據(jù)信息的交互式管理，通過分析統(tǒng)計等更好的了解城市的房屋狀況。同時，對房屋進行綜合性評價分析可以為決策者提供一個快捷直觀的決策方式，是房產(chǎn)管理部門真正實現(xiàn)“以圖管檔”。

三、結(jié)束語

地理信息系統(tǒng)GIS的引入，使得房產(chǎn)管理更見科學(xué)，規(guī)范。其通過對房屋圖形進行數(shù)字化管理，實現(xiàn)房屋產(chǎn)籍檔案數(shù)據(jù)和房屋分層分戶數(shù)據(jù)，房屋分幅分丘和房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的有機結(jié)合，進而達到房屋資源信息共享的目的。因此，必須加強GIS房屋管理系統(tǒng)的建設(shè)，實現(xiàn)現(xiàn)代化業(yè)務(wù)房產(chǎn)管理模式。

參考文獻：

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 成本管理 競爭力

目前，房地產(chǎn)成本管理已經(jīng)成為了備受關(guān)注的話題之一。對于企業(yè)做好成本管理可以為其發(fā)展打造堅實的基礎(chǔ)，同時也可以提高企業(yè)的競爭力。在企業(yè)發(fā)展中，經(jīng)營利潤是企業(yè)發(fā)展的主要目標，也是關(guān)系到企業(yè)生存的主要問題。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理存在的問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般會先進行成本的預(yù)算，才會進一步開發(fā)和運營。另外后期也是根據(jù)合同來執(zhí)行具體的開發(fā)事宜。但是在后期開發(fā)和經(jīng)營中，很多開發(fā)商會成本控制做的不到位，大都只關(guān)注經(jīng)濟效益的情況，對于建設(shè)成本和銷售成本沒有足夠的重視，對于人員的成本控制也不足，往往就會造成企業(yè)成本管理的缺失。

（一）任意設(shè)立成本核算對象

企業(yè)成本核算工作對于成本控制有著重要的意義，其中成本核算對象的選擇是其主要的內(nèi)容。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，進行項目開發(fā)時，必須要首先明確成本核算對象，從整體進行科學(xué)合理的分析，指定有效的控制方案。但是我國很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有設(shè)立明確的成本核算目?；蛘咴O(shè)定了目標但是執(zhí)行力度不足，這就對成本控制造成了影響，甚至對企業(yè)的盈利也造成了很大的影響。

（二）隨意分攤或者未分攤成本

成本攤銷在成本控制中有著重要的作用，在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，一般通過合理的分攤，來達到控制成本目的，進而還可以增加企業(yè)的經(jīng)濟效益。就目前來看，很多企業(yè)對于成本分攤重視程度不夠，隨意分攤或者未分攤成本的現(xiàn)象較多，這就容易導(dǎo)致項目后期企業(yè)成本控制中不能進行合理分配，影響到整個項目的順利進行，也會影響到企業(yè)的經(jīng)濟效益。

（三）實際工作量與財務(wù)成本結(jié)算不一致

在拆遷舊房、建造新房等過程中，因為管理上的混亂，容易導(dǎo)致成本管理可靠性較差，成本核算的數(shù)據(jù)與實際不符，例如在拆遷差價中，直接將調(diào)房收入對沖拆遷成本等，這就容易使得房地產(chǎn)企業(yè)中書面賬目和實物數(shù)量不一致的現(xiàn)象，同時也會造成企業(yè)的損失。

二、加強房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的對策

（一）建立合理的成本管理制度

在房地產(chǎn)企業(yè)成本管理中，合理有效的制度是其前提，通過在企業(yè)發(fā)展的各個階段，建立與之對應(yīng)的成本管理制度，更好的控制企業(yè)成本，提高企業(yè)的收益。在制定成本管理制度時，必須要由專業(yè)的人來做或者找專家進行指導(dǎo)，這樣才能做出契合企業(yè)實際的制度。房地產(chǎn)企業(yè)往往項目比較分散，有時會在同一地區(qū)有多個項目同時在建，可以將每個獨立的項目分別建立管理部門，進行矩陣式管理運營，在成本管理時，各個項目的管理人員既要做好本項目的成本管理工作，又要與其他的項目之間做好協(xié)調(diào)工作。若是企業(yè)只開發(fā)一個項目，就需要多個部門配合進行，做好這個項目的成本管理。另外，采用集中化與差異化相結(jié)合的手段，從整體著手制定高效的、有針對性的成本管理制度，更好的為企業(yè)發(fā)展服務(wù)。

（二）建立目標成本管理制度

及時做好項目策劃工作，做好各項工作的預(yù)算準備。通過更為精準的投資估算來為企業(yè)決策提供依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)大都在投資估算的基礎(chǔ)上進行編制目標成本，這也是防止目標成本混亂的有效途徑。在企業(yè)經(jīng)營階段，隨時將實際成本與目標成本進行比對，適時進行調(diào)整。目前目標成本主要包含一下幾部分：準備費、土地價款、基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費和財務(wù)費等等，這些費用可以分類整理成指定科目。在房地產(chǎn)企業(yè)日常運營中，直接將發(fā)生的費用歸類到相應(yīng)的科目中。在之后根據(jù)成本制定出目標成本后交付給公司，有決策部門進行審核和處理，在其通過之后，及時的將項目目標通知到相應(yīng)的部門，然后從整體制定出目標成本控制書。成本審核部門需要對每個部門的項目成本執(zhí)行情況定期檢查，同時還要負責(zé)制定、修改成本制度，及時的就出現(xiàn)的問題進行處理，對相關(guān)人員進行警告。另外，在項目完成之后，成本核算部門還需要對目標成本和實際成本進行核算，若是有偏差需要進行分析，同時針對性的提出修改方案。

（三）企業(yè)全面執(zhí)行預(yù)算管理理念

企業(yè)預(yù)算的編制必須要圍繞企業(yè)的情況進行，同時也根據(jù)企業(yè)的發(fā)展目標進行。在預(yù)算編制過程中進行組織各部門都能參與，這也是確保預(yù)算落實的途徑之一。同時在預(yù)算審批通過后，各部門必須要將其細化到每個崗位和人員上，所有人必須要認真負責(zé)執(zhí)行。在全面編制預(yù)算的過程中，必須要有實事求是的態(tài)度，通過將年度預(yù)算分割為季度預(yù)算來分散執(zhí)行。

同時在執(zhí)行過程中，各個部門需要定期匯總，將相關(guān)的情況進行分析，出現(xiàn)的問題及時的解決。

三、結(jié)束語

綜上，房地產(chǎn)企業(yè)必須要重視和做好企業(yè)的成本管理工作，提高成本控制的地位，制定明確的成本控制目標，同時不斷提高成本控制人員的專業(yè)素質(zhì)，進而提高企業(yè)的競爭力。

參考文獻：

[1]劉美玉，魯金富.論新經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)成本管理要點[J].江西建材，2017，01：236+239