導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算

引言：

投資額巨大和投資周期較長(zhǎng)是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的普遍特點(diǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的費(fèi)用成本以及費(fèi)用支出進(jìn)行有效的成本核算控制，需要擁有科學(xué)、合理的會(huì)計(jì)核算，因此，要想有效的降低房地產(chǎn)項(xiàng)目成本，就需要開(kāi)展有效的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作，這樣才能不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)含義及會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)

所謂房地產(chǎn)會(huì)計(jì)既包括規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)，也包括投資性房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)定。它按公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行確認(rèn)、記錄、計(jì)量、報(bào)告，是以貨幣為主要計(jì)量尺度，在利益相關(guān)者做決策時(shí)，可以充分利用其提供的信息。

會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)：第一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)操作具有復(fù)雜性和多樣性特點(diǎn)，此特點(diǎn)在會(huì)計(jì)核算中同樣體現(xiàn)出來(lái)；第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的盈利有其特殊性，依照相關(guān)法律規(guī)定，其是通過(guò)給買(mǎi)方提交結(jié)算賬單，并取得買(mǎi)方的認(rèn)可才能實(shí)現(xiàn)，但是在實(shí)際操作中的具體細(xì)節(jié)并沒(méi)有關(guān)法規(guī)明文規(guī)定，因此，會(huì)計(jì)人員的判斷力的高低與其實(shí)際收入息息相關(guān)；第三，在房地產(chǎn)行業(yè)中，生產(chǎn)周期久，會(huì)計(jì)核算的資本需求大，在資金流通中牽涉到的單位多。

二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的不足之處

（一）會(huì)計(jì)核算中收入方面在稅收上的不足

1、房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)收入的核算

在舊城改造過(guò)程中，補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的住房中差額收入以及補(bǔ)償與拆遷面積相等、面積超出部分沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的合并收入，一些用于職工福利、捐贈(zèng)等產(chǎn)品在房地產(chǎn)企業(yè)中，也并沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的稅務(wù)申報(bào)和納稅。

2、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅收法之間存在一定差異

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅收法之間的差異主要體現(xiàn)以下兩個(gè)方面：其一，在房地產(chǎn)的按揭銷(xiāo)售中，按照我國(guó)稅法規(guī)定，除首付款以外的余款應(yīng)該從銀行開(kāi)始轉(zhuǎn)賬之日算起，而房地產(chǎn)會(huì)計(jì)通常會(huì)將按揭款轉(zhuǎn)入之日作為收入真正實(shí)現(xiàn)的日期；其二，從預(yù)售銷(xiāo)售的角度來(lái)看，稅法中規(guī)定預(yù)售收入是必須的稅收項(xiàng)目，需要企業(yè)按照毛利率進(jìn)行納稅。但是，房地產(chǎn)企業(yè)從房管局取得預(yù)售許可證，就可以面向社會(huì)進(jìn)行上市銷(xiāo)售，而這部份收益只有當(dāng)工程完成并進(jìn)行移交后，才會(huì)將其納入到營(yíng)業(yè)收入中來(lái)。

3、相關(guān)附屬設(shè)施的會(huì)計(jì)核算工作

目前，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售所涵蓋的領(lǐng)域越來(lái)越多，例如地下室、停車(chē)場(chǎng)等都屬于其銷(xiāo)售范圍，但是此部分銷(xiāo)售中，收取的客戶(hù)違約金、物業(yè)費(fèi)、政府獎(jiǎng)勵(lì)、罰款、等都沒(méi)有計(jì)算到收入中來(lái)，并且，此部分銷(xiāo)售的收入也沒(méi)有納入到收入中來(lái)。

（二）會(huì)計(jì)核算中房地產(chǎn)成本費(fèi)用在稅收上的缺陷

目前，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正在逐步走向成熟和壯大，但是在此過(guò)程中，會(huì)計(jì)核算中房地產(chǎn)成本費(fèi)用在稅收方面產(chǎn)生的矛盾也逐漸凸顯出來(lái)，違法現(xiàn)象屢有發(fā)生，例如偷稅、漏稅、逃稅等。一方面，由于成本劃分不清 ，項(xiàng)目施工期，獨(dú)立核算的配套設(shè)施還未結(jié)算建筑安裝工程費(fèi)、借款利息、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)以及土地成本等；另一方面，有些房地產(chǎn)企業(yè)涂改發(fā)票現(xiàn)象比比皆是，將違規(guī)發(fā)票或作廢發(fā)票進(jìn)行入賬，造成無(wú)法正確的核算出成本，此外，企業(yè)將未完工的驗(yàn)收成本計(jì)算在營(yíng)業(yè)成本中，并未按照規(guī)定計(jì)算期間費(fèi)用及開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

其不法行為主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面：第一，以合同金額、預(yù)計(jì)金額列支， 或者直接用白。比如，不按工程結(jié)算單據(jù)列支開(kāi)發(fā)成本；第二，入賬違規(guī)發(fā)票。比如，自行填寫(xiě)發(fā)票、涂改廢棄票等行為；第三，對(duì)成本的劃分不夠清晰。沒(méi)有分?jǐn)偳捌诠こ藤M(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)以及土地成本等費(fèi)用；第四，列支成本提前，將成本核算對(duì)象混淆。例如未單獨(dú)核算自用設(shè)施的成本，將下期成本有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jì)算進(jìn)業(yè)務(wù)成本中；第五，沒(méi)有嚴(yán)格按照開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品對(duì)象增設(shè)各類(lèi)明細(xì)核算項(xiàng)目；第六，延伸期間費(fèi)用列支的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。將預(yù)售收入作為廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)以及業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，將其全部列入當(dāng)期損益，并入管理費(fèi)用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工之前的借款利息。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本與實(shí)際售價(jià)之間存在不配比性

房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的初期，需要投入大量的資金，將其計(jì)入到當(dāng)時(shí)的費(fèi)用支出，但是由于項(xiàng)目完工需要一定的時(shí)間，無(wú)法將預(yù)售獲得的收益納入到企業(yè)實(shí)際收入中，為配比原則的實(shí)際應(yīng)用造成了困難。

三、 改進(jìn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的有效對(duì)策

（一）建立完善的核算制度

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目核算是會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作，影響著企業(yè)內(nèi)部制定戰(zhàn)略性決策，因此，建立完善的核算制度極其重要，企業(yè)需要將責(zé)任明確到各個(gè)會(huì)計(jì)人員。另外，處理會(huì)計(jì)工作事宜過(guò)程中，按照會(huì)計(jì)的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)處理也是至關(guān)緊要，因此，企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)人員應(yīng)加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與交流。根據(jù)企業(yè)需求，時(shí)常關(guān)注核算人員的情況，聘用具有高素質(zhì)的財(cái)務(wù)人員，增設(shè)財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，并時(shí)刻督促核算人員提供及時(shí)正確的資金核算。

（二）根據(jù)相關(guān)法規(guī)，保證稅款及時(shí)到位

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)期取得的收入進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算，在產(chǎn)品完成后再對(duì)其進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整，并扣除相應(yīng)的費(fèi)用，將其納入到納稅所得中去，從而保證稅收款項(xiàng)的及時(shí)到位。

（三）逐漸完善票據(jù)的管理系統(tǒng)

與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)尤其特別之處，為了將預(yù)收房款等業(yè)務(wù)可以真實(shí)體現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)有著自己的對(duì)外票據(jù)，因此，為了便于稅收部門(mén)對(duì)其檢查和監(jiān)督， 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)建立完善的票據(jù)管理制度是非常重要的。

（四）明確房地產(chǎn)企業(yè)收入的確定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般需要經(jīng)歷繁多的手續(xù)，例如：收取預(yù)收房款、簽訂正式銷(xiāo)售合同、產(chǎn)權(quán)辦理、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。從我國(guó)的法律來(lái)看，由于房地產(chǎn)合同任何時(shí)候都可以簽訂，因此，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)不管是否收取了相關(guān)費(fèi)用，房地產(chǎn)上的各種報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，都不能計(jì)為收入確認(rèn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目在沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和過(guò)戶(hù)時(shí)，所有款項(xiàng)不能計(jì)算到收入中來(lái)，只能算作房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款或暫收款。只有在房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)相關(guān)的驗(yàn)收，房地產(chǎn)企業(yè)與客戶(hù)之間簽訂正式的銷(xiāo)售合同，并使客戶(hù)對(duì)各種指標(biāo)進(jìn)行認(rèn)可，最后辦理了相關(guān)的移交手續(xù)后才能夠?qū)⑦@些款項(xiàng)由暫收款轉(zhuǎn)入收入中。簡(jiǎn)而言之，將預(yù)收款劃歸到銷(xiāo)售收入中來(lái)需要等到房地產(chǎn)完全交付使用后才可以執(zhí)行。另外，在各種促銷(xiāo)活動(dòng)建立的銷(xiāo)售協(xié)議，房地產(chǎn)企業(yè)必須對(duì)其交易的本質(zhì)性和真實(shí)性進(jìn)行判斷，例如，售后回購(gòu)、售后回租的房地產(chǎn)。

（五）擴(kuò)大對(duì)信息內(nèi)容的披露

1、加大土地成本構(gòu)成和儲(chǔ)備量的相關(guān)信息。土地成本在房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)開(kāi)放成本中占有非常大的比重，因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，如果全面披露此相關(guān)信息，必將影響深遠(yuǎn)。

2、加大對(duì)分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息內(nèi)容的披露。在此內(nèi)容披露過(guò)程中，需要通過(guò)搜集開(kāi)發(fā)過(guò)程中的活動(dòng)現(xiàn)金流量的相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)企業(yè)的相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為基本單位，逐漸擴(kuò)大企業(yè)現(xiàn)金流量的相關(guān)信息的有效性，作出客觀的披露，可以說(shuō)這個(gè)內(nèi)容的披露至關(guān)重要。

結(jié)束語(yǔ)：

住房問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)今我國(guó)老百姓最重要的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)的逐步壯大對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)、國(guó)民GDP的拉動(dòng)以及社會(huì)的安定都起著至關(guān)重要的作用，因此，需要房地產(chǎn)企業(yè)在守住自身“度”的基礎(chǔ)上，竭力為老百姓建造更多的住房，在核算時(shí)嚴(yán)于律己，從而使企業(yè)的發(fā)展可以暢通無(wú)阻。

參考文獻(xiàn)：

篇2

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算

“營(yíng)改增”政策使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)職能和管理方案發(fā)生了變化，要求企業(yè)快速適應(yīng)這一變化，隨著政策的發(fā)展對(duì)其內(nèi)部財(cái)務(wù)管理作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

一、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響

（一）改變了稅費(fèi)的抵扣形式

營(yíng)改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項(xiàng)目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負(fù)債率。以往的會(huì)計(jì)核算是將建筑工程造價(jià)與利潤(rùn)列入營(yíng)業(yè)稅范圍內(nèi)，存在重復(fù)繳稅現(xiàn)象。而隨著營(yíng)改增的出現(xiàn)，增值稅變成了價(jià)外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過(guò)程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習(xí)效果。

（二）對(duì)會(huì)計(jì)人員的核算提出了新的要求

以往的會(huì)計(jì)管理制度與現(xiàn)代制度不同，“營(yíng)改增”優(yōu)化了會(huì)計(jì)職能，要求企業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)人員正確了解會(huì)計(jì)賬目，正確核算企業(yè)項(xiàng)目，使其抵扣方式與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。企業(yè)還應(yīng)組織財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠更深刻的了解會(huì)計(jì)核算，掌握會(huì)計(jì)核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對(duì)建筑企業(yè)而言，涉及項(xiàng)目之多，涉及范圍之廣，都對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營(yíng)改增政策實(shí)施后，企業(yè)應(yīng)順應(yīng)這一政策。

（三）影響了企業(yè)現(xiàn)金流的分配

隨著“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式發(fā)生變化。在以往的營(yíng)業(yè)稅征收中，多采用預(yù)交制度，并且根據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)繳納，導(dǎo)致很多企業(yè)的資金短缺，無(wú)法滿(mǎn)足繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的需求。按照進(jìn)度百分比來(lái)繳納稅費(fèi)將給企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的影響。資金無(wú)法跟上必然影響施工效率。營(yíng)改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據(jù)百分比來(lái)確定收入，并且開(kāi)具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營(yíng)改增”對(duì)于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額造成了較大的影響，一般采用確認(rèn)收入與抵扣當(dāng)?shù)氐倪M(jìn)項(xiàng)稅額，確?，F(xiàn)金流量的增加。最后，企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門(mén)并不是獨(dú)立存在的，會(huì)計(jì)核算核算人員應(yīng)與企業(yè)采購(gòu)人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購(gòu)進(jìn)上，財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)對(duì)資金支出進(jìn)行把控。在滿(mǎn)足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價(jià)格問(wèn)題，選擇具有優(yōu)勢(shì)的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。

二、“營(yíng)改增”政策后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算策略

上文我們分析了營(yíng)改增政策給我國(guó)企業(yè)稅收、財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響，在這一背景下，企業(yè)應(yīng)采取必要的應(yīng)對(duì)策略。具體包括以下幾個(gè)方面。

（一）完善會(huì)計(jì)管理制度

“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了較大的影響，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理漏洞明顯的體現(xiàn)出來(lái)。要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的高效性，要對(duì)其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體系，對(duì)增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)管理制度，并且將責(zé)任進(jìn)行劃分與細(xì)化。對(duì)以往財(cái)務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過(guò)敲定后對(duì)其進(jìn)行修改，監(jiān)督現(xiàn)行的財(cái)務(wù)管理制度，由會(huì)計(jì)主管和財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)可行性進(jìn)行研究， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理中存在的問(wèn)題，并對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)化。

（二）優(yōu)化方式，確保會(huì)計(jì)核算的高效性

要確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理的效率，適應(yīng)營(yíng)改增的政策的發(fā)展，就要從對(duì)以往的財(cái)務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉(zhuǎn)移到單獨(dú)性管理上。組織企業(yè)人員對(duì)營(yíng)改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，確保員工的專(zhuān)業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行溝通，更快的了解機(jī)制的改變，第一時(shí)間對(duì)企業(yè)管理制度進(jìn)行調(diào)整。

（三）積極應(yīng)對(duì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展

企業(yè)要持可持續(xù)發(fā)展理念，根據(jù)營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對(duì)壓力也充分利用優(yōu)勢(shì)。營(yíng)改增所涉及的是國(guó)家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對(duì)應(yīng)，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿(mǎn)足要求，就會(huì)造成相反的效果。因此對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)而言，應(yīng)尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機(jī)制。

三、總結(jié)

總之，我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的“營(yíng)改增”策略，這對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當(dāng)然，這一政策也給企業(yè)帶來(lái)了新的任務(wù)和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算政策與現(xiàn)代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據(jù)需求進(jìn)行必要的調(diào)整，才能與之相適應(yīng)?？梢?jiàn)，我國(guó)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型成功需要企業(yè)內(nèi)部的共同努力。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉茹.探討“營(yíng)改增”對(duì)建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響[J].管理觀察，2015（01）.

篇3

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 會(huì)計(jì)核算

2007年1月1日，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在上市公司全面推行，企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的形式、內(nèi)容、規(guī)則均發(fā)生重大變化。其中《投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《借款費(fèi)用準(zhǔn)則》的建立使房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算更加合理，使房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露更加真實(shí)。那么探討新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算具有重要意義。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是一類(lèi)經(jīng)營(yíng)土地和商品房，資金投入量大、投資時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一是開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，表現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算上，成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建沒(méi)周期為準(zhǔn)；二是開(kāi)發(fā)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，這就要求要在會(huì)計(jì)核算上做好謀劃，精打細(xì)算，以配合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性，銷(xiāo)售往往采用預(yù)售和分期付款銷(xiāo)售的辦法，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，信息披露容易不足，若運(yùn)用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)，則可能誤導(dǎo)投資者，這些特點(diǎn)都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

1、科目設(shè)置復(fù)雜

對(duì)比《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而在此前財(cái)政部頒布的《關(guān)于執(zhí)行(企業(yè)會(huì)計(jì))和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問(wèn)題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租的開(kāi)始產(chǎn)品有單獨(dú)的解釋。這些規(guī)定對(duì)于這類(lèi)資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置 “出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開(kāi)發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)的價(jià)值，企業(yè)在期末編制報(bào)表時(shí)對(duì)于意圖出售而暫時(shí)出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”項(xiàng)目?jī)?nèi)列示，對(duì)于以出租為目的的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。

2、借款費(fèi)用中掛賬現(xiàn)象嚴(yán)重

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往來(lái)余額通常較大。借款費(fèi)用中用掛預(yù)付、應(yīng)轉(zhuǎn)收入掛預(yù)收現(xiàn)象較為普遍。且長(zhǎng)年掛賬。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都采取預(yù)售的營(yíng)銷(xiāo)方式。由于轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)制度規(guī)定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定存在差異。部分企業(yè)為達(dá)到少繳或不繳稅款的目的，通常將預(yù)收的售房款長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”科目或以單位之間往來(lái)款的名義掛在“應(yīng)付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類(lèi)：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財(cái)務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷(xiāo)售房屋，將預(yù)售款或銷(xiāo)售款長(zhǎng)期掛在受托方賬戶(hù)。

3、收入確認(rèn)相對(duì)隨意

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，少則一年，多則數(shù)年，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過(guò)若干個(gè)開(kāi)發(fā)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)-可行性論證-征地拆遷安置補(bǔ)償-三通一平-建筑安裝-配套工程-綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預(yù)售、分期付款銷(xiāo)售等多種銷(xiāo)售方式，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問(wèn)題在于確認(rèn)哪個(gè)環(huán)節(jié)為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設(shè)周期長(zhǎng)來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)。以達(dá)到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)收房款作為“借資款”。掛在“其他應(yīng)付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項(xiàng)往來(lái)轉(zhuǎn)回資金， 隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì)計(jì)核算等等。

4、會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)――從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規(guī)定發(fā)行人為商品房承購(gòu)人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)程度。從上述規(guī)定可以看出三點(diǎn)：第一，證監(jiān)會(huì)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的附注中披露的風(fēng)險(xiǎn)僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)：第三，目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度中并沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定。從上市公司披露的實(shí)際看，對(duì)質(zhì)量保證金問(wèn)題基本上未加披露。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的措施

1、優(yōu)化會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來(lái)進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內(nèi)部單位不實(shí)行獨(dú)立核算的情況下，可不單設(shè)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用賬。在成本項(xiàng)目欄內(nèi)增設(shè)管理費(fèi)用和利息欄，因管理費(fèi)用和利息是間接費(fèi)用的主要內(nèi)容，為簡(jiǎn)化核算，還可取消開(kāi)發(fā)成本一級(jí)賬，將房屋開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)和代建工程開(kāi)發(fā)直接設(shè)為一級(jí)賬，再按項(xiàng)目分設(shè)明細(xì)。在實(shí)務(wù)中，可按核算對(duì)象設(shè)立成本卡片，連續(xù)記載項(xiàng)目從立項(xiàng)至驗(yàn)收的全部成本費(fèi)用，作為開(kāi)發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，年末只把本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目建案歸檔。另按一級(jí)賬戶(hù)設(shè)立多欄式匯總明細(xì)賬，按年節(jié)轉(zhuǎn)。成本卡片分為兩部分，臺(tái)頭部分和賬表部分，臺(tái)頭列示施工合同的主要內(nèi)容，如開(kāi)、竣工日期，施工單位、建筑面積、預(yù)計(jì)投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細(xì)賬，連續(xù)記載成本開(kāi)支情況。

2、合理處理借款費(fèi)用

新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》對(duì)此則規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建才能達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)的存貨，應(yīng)將其達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費(fèi)用，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。不僅如此，新準(zhǔn)則還擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的范圍，新準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍不僅包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專(zhuān)門(mén)借款，而且包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對(duì)借款費(fèi)用核算應(yīng)充分考慮配比原則。借款費(fèi)用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來(lái)的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本。先將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。

3、完善收入確認(rèn)

作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。

4、提高信息披露含量

一是增加土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成的信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲(chǔ)備以及土地儲(chǔ)備的成本狀況，從一定程度上決定了開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，故需在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露土地儲(chǔ)備量及取得成本情況。二是增加分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為基本單位，披露其在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)收到的現(xiàn)金、購(gòu)買(mǎi)工程物資以及支付工資等所支付的現(xiàn)金，以此提高其現(xiàn)金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)的披露。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)在會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)得到充分的揭示。

【參考文獻(xiàn)】

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[2] 郜月：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[J].河南科技，2007（2）.

篇4

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 會(huì)計(jì)核算 規(guī)范化管理

近年來(lái)，我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平在很大程度上得到提升，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)處于不斷完善與深化的過(guò)程中。為了能夠適應(yīng)新時(shí)期的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)不斷朝著商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等多元化的方向發(fā)展，甚至有些房地產(chǎn)企業(yè)涉及物業(yè)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，這就要求企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作必須能夠與其進(jìn)行良好的匹配。雖然我國(guó)企業(yè)已經(jīng)跨入了全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程中，但是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作并不能夠良好的適應(yīng)這一發(fā)展趨勢(shì)，還存在著一系列的問(wèn)題，這嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

一、管理問(wèn)題

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算管理中存在許多問(wèn)題，例如：缺乏嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制、缺乏完善的會(huì)計(jì)核算制度、會(huì)計(jì)賬簿的建立不規(guī)范、缺乏高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)人員，筆者將一一分析。

（一）缺乏監(jiān)管機(jī)制

目前，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)督管理工作僅表現(xiàn)于表面形式，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算人員在監(jiān)督企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)經(jīng)常被企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)，因此房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作就會(huì)根據(jù)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的意愿進(jìn)行，使得企業(yè)的監(jiān)督管理機(jī)制存在漏洞，降低企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的質(zhì)量，同時(shí)也致使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)存在重大風(fēng)險(xiǎn)。特別是中小型房地產(chǎn)企業(yè)中，企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)忽略了企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要作用，隨意把控財(cái)務(wù)，甚至任意抽調(diào)企業(yè)資金，使企業(yè)的監(jiān)督管理機(jī)制失去其執(zhí)行的能力。房地產(chǎn)企業(yè)管理層對(duì)會(huì)計(jì)監(jiān)督功能不重視，使企業(yè)的會(huì)計(jì)核算結(jié)果不能準(zhǔn)確的反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，會(huì)計(jì)系統(tǒng)不能為企業(yè)管理層決策提供正確的方向，導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展方向存在決策性錯(cuò)誤，甚至致使房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。

（二）缺乏完善的會(huì)計(jì)核算制度

在新時(shí)期這一背景下，對(duì)會(huì)計(jì)核算制度進(jìn)行不斷創(chuàng)新與完善不僅是建立現(xiàn)代化企業(yè)制度的客觀需要，而且也是具體落實(shí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重要前提。就我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度體系來(lái)看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)均缺乏一套科學(xué)化、規(guī)范化、合理化的會(huì)計(jì)核算制度體系。

目前我國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)的信息采集核算系統(tǒng)不完善，科目的建立及使用不規(guī)范，使企業(yè)的賬目混亂無(wú)序，不能為企業(yè)提供準(zhǔn)確的、完整的、真實(shí)的會(huì)計(jì)賬目信息，使企業(yè)會(huì)計(jì)核算的管理存在眾多的問(wèn)題，企業(yè)會(huì)計(jì)核算的管理不當(dāng)，容易使內(nèi)部監(jiān)管失控，被不法分子利用，以獲取個(gè)人私利，給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重的損失。

（三）缺乏高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)人員

如今，在很多房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)計(jì)核算人員的專(zhuān)業(yè)水平與職業(yè)素質(zhì)較低，使得企業(yè)會(huì)計(jì)人員在核算時(shí)出現(xiàn)各種失誤，導(dǎo)致企業(yè)的會(huì)計(jì)核算結(jié)果不準(zhǔn)確，不能為企業(yè)制定決策提供正確的依據(jù)。

二、管理措施

（一）健全監(jiān)督管理機(jī)制

會(huì)計(jì)監(jiān)督職能是會(huì)計(jì)工作中的一個(gè)主要組成部分，是否能正確發(fā)揮會(huì)計(jì)監(jiān)督的職能，關(guān)系到現(xiàn)代企業(yè)會(huì)計(jì)信息的合理性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、科學(xué)性，也P系到現(xiàn)代企業(yè)會(huì)計(jì)行為的合法性、合理性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，完善的會(huì)計(jì)監(jiān)督制度對(duì)會(huì)計(jì)核算管理起著關(guān)鍵性作用，所以，房地產(chǎn)企業(yè)要建設(shè)嚴(yán)格的監(jiān)督制度，以此保證企業(yè)行為的合理化與合法化。對(duì)于內(nèi)部監(jiān)督管理，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)核算工作的重視，通過(guò)監(jiān)督來(lái)提升會(huì)計(jì)工作人員的整體素質(zhì)；對(duì)于外部監(jiān)督管理，企業(yè)可以引入外來(lái)機(jī)構(gòu)監(jiān)督企業(yè)的相關(guān)稅務(wù)、大小財(cái)務(wù)事項(xiàng)，以此來(lái)確保現(xiàn)代企業(yè)不出現(xiàn)違紀(jì)違法的情況。此外，內(nèi)部審計(jì)與財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期檢查會(huì)計(jì)核算賬目，以此保證工作人員認(rèn)真、仔細(xì)的投入工作。在保證內(nèi)部監(jiān)管的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)外部監(jiān)管，使其能夠更高效、更快速地推進(jìn)會(huì)計(jì)核算工作向著正確的方向發(fā)展。

（二）完善會(huì)計(jì)核算管理制度

房地產(chǎn)企業(yè)要完善會(huì)計(jì)核算管理制度，確保企業(yè)會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和完整性，并且懲罰企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的違法違規(guī)操作，以此調(diào)動(dòng)企業(yè)遵紀(jì)守法的進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作。房地產(chǎn)企業(yè)管理層要嚴(yán)格監(jiān)管會(huì)計(jì)核算人員，對(duì)會(huì)計(jì)核算工作中的失誤及不準(zhǔn)確結(jié)果進(jìn)行責(zé)任追究。對(duì)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)歸類(lèi)，建立符合原則的建帳流程，整改與完善不標(biāo)準(zhǔn)的制度等，由此實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算工作的高效性。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行強(qiáng)有力的控制制度，建立可操作性強(qiáng)的成本核算制度、計(jì)量管理制度、財(cái)務(wù)收支審核制度、財(cái)務(wù)監(jiān)督制度、財(cái)務(wù)清查制度、財(cái)務(wù)牽制制度等，對(duì)會(huì)計(jì)工作人員形成一定的約束，以保障會(huì)計(jì)核算工作的規(guī)范化執(zhí)行。

（三）提高會(huì)計(jì)核算人員能力

現(xiàn)階段，社會(huì)信息化水平不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也朝著多元化的方向發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)水平要求也越來(lái)越高。所以房地產(chǎn)企業(yè)要有意識(shí)將會(huì)計(jì)核算人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)與水平提高，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。為了能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算人員的素質(zhì)以及業(yè)務(wù)水平提高，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面著手：將房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算人員的職業(yè)道德素質(zhì)提高，確保其能夠?qū)ψ晕疫M(jìn)行嚴(yán)格要求。將房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算人員的會(huì)計(jì)核算能力與業(yè)務(wù)素質(zhì)提高，促使其能夠?qū)?guó)家會(huì)計(jì)制度中的會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行熟練掌握，并且對(duì)自身的會(huì)計(jì)核算行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。對(duì)會(huì)計(jì)核算人員進(jìn)行企業(yè)管理模式、理念以及方法的教育，幫助其對(duì)企業(yè)管理領(lǐng)域中的新模式、新方法以及新知識(shí)進(jìn)行深刻的體會(huì)。除此之外，還要在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部打造一支專(zhuān)業(yè)的、具有較強(qiáng)綜合能力、高水平的會(huì)計(jì)核算人才隊(duì)伍，以此來(lái)推動(dòng)企業(yè)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

企業(yè)的會(huì)計(jì)核算對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起著重要的作用，為了減少風(fēng)險(xiǎn)與成本，保證并推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)正確開(kāi)展會(huì)計(jì)核算工作。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的核算有一定的專(zhuān)業(yè)性與綜合性，只有持續(xù)完善相關(guān)制度，提升會(huì)計(jì)工作者的綜合素質(zhì)，才可提升房地產(chǎn)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算質(zhì)量及水平，從而推動(dòng)這些企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]祝曉輝.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問(wèn)題及對(duì)策探討[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2011

篇5

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算

進(jìn)入新時(shí)期，伴隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了大發(fā)展時(shí)期，給房地產(chǎn)企業(yè)提供了巨大的商機(jī)。但是，與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)企業(yè)的投資規(guī)模大、資金占有量大、資金使用周期長(zhǎng)，使企業(yè)的會(huì)計(jì)核算面臨比較大的問(wèn)題。如果會(huì)計(jì)核算不到位，工作環(huán)節(jié)處理不恰當(dāng)，不僅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資 項(xiàng)目的資金使用造成影響，同時(shí)有可能影響到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的研究，積極探尋相應(yīng)的解決對(duì)策，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理、推動(dòng)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展等都起著至關(guān)重要的作用。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

現(xiàn)代企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作不僅包括傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)結(jié)束后的資金記賬、結(jié)算、報(bào)賬等過(guò)程，同時(shí)也新加入了會(huì)計(jì)核算之前和核算過(guò)程之中的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容。而從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作的開(kāi)展仍然存在諸多問(wèn)題，主要表現(xiàn)在這幾個(gè)方面：

(一)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置不合理

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在的最突出的一個(gè)問(wèn)題就是其會(huì)計(jì)科目的設(shè)置極不合理，且行業(yè)內(nèi)的會(huì)計(jì)科目也比較桓鑾。目前，我國(guó)的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)金融、石油、銀行等各個(gè)行業(yè)都設(shè)置了專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)科目，但是卻沒(méi)有設(shè)置針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的專(zhuān)屬會(huì)計(jì)科目。各企業(yè)都是根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)設(shè)置會(huì)計(jì)科目，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)成本費(fèi)用項(xiàng)目包括土地征用及差錢(qián)補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等內(nèi)容。工程的費(fèi)用項(xiàng)目繁多且涉及的會(huì)計(jì)內(nèi)容十分復(fù)雜。例如僅開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用就包括工程管理費(fèi)、資本化借款費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)置建造費(fèi)、物業(yè)管理完善費(fèi)、行政管理費(fèi)等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算與工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)直接相關(guān)，但是它所包含的費(fèi)用項(xiàng)目不能明確是屬于哪一特定的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用支出，在會(huì)計(jì)科目的設(shè)置上還不夠完善，不能對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的屬性進(jìn)行明確，有時(shí)造成在對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用成本進(jìn)行核算時(shí)找不到項(xiàng)目費(fèi)用的出處。會(huì)計(jì)科目的混亂給房地產(chǎn)企業(yè)后期的資金成本核算增加了一定的難度。此外， 由于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期都比較長(zhǎng)，項(xiàng)目建設(shè)要分成好幾個(gè)階段，項(xiàng)目要通過(guò)驗(yàn)收到竣工結(jié)算的時(shí)間跨度大，而各不同階段的建設(shè)單位在會(huì)計(jì)科目的設(shè)置上不統(tǒng)一，無(wú)疑極大地增加了會(huì)計(jì)核算人員的工作量，使得工作人員進(jìn)行梳理賬目、核算等竣工結(jié)算的工作時(shí)間大大增加。

(二)缺乏真實(shí)、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息披露

現(xiàn)代企業(yè)建立完善的信息披露制度是保證企業(yè)內(nèi)部控制有效性的重要措施之一，尤其是要保證企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的準(zhǔn)確、真實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)一般都是大投資、大規(guī)模的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，企業(yè)需要承擔(dān)更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。不僅需要面對(duì)土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。在如此高風(fēng)險(xiǎn)下，要求房地產(chǎn)行業(yè)擁有更加充分的風(fēng)險(xiǎn)披露。但是，從目前我國(guó)的會(huì)計(jì)制度的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會(huì)計(jì)體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露得不到強(qiáng)有力的制度保障，不能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的主要載體是企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，主要包括了企業(yè)的利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債情況表、現(xiàn)金流量表以及企業(yè)所有權(quán)的變動(dòng)情況表等。從房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)看，目前，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的信息披露存在比較嚴(yán)重的虛假信息情況。這主要是因?yàn)樵S多房地產(chǎn)企業(yè)出于為自身的利益以及其他目的的考慮，而在財(cái)務(wù)報(bào)告中對(duì)一些項(xiàng)目的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行蓄意的造假的行為，使得企業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露失真。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的失真對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制有效性的發(fā)揮產(chǎn)生極大的負(fù)面影響，虛假的會(huì)計(jì)信息不能反映企業(yè)真實(shí)的資產(chǎn)和負(fù)債情況，使得房地產(chǎn)企業(yè)有可能因?yàn)橥话l(fā)的事故、金融風(fēng)險(xiǎn)等狀況而陷入危機(jī)。

(三)房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)核算復(fù)雜

目前，我國(guó)絕大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是先有開(kāi)發(fā)商自行開(kāi)發(fā)出來(lái)，讓后再向外售賣(mài)，加之不少購(gòu)買(mǎi)者都是采用分期付款來(lái)購(gòu)房。折舊使得房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目收入變得比較復(fù)雜。目前，房地產(chǎn)企業(yè)的商品開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售一般包括自行開(kāi)發(fā)后進(jìn)行銷(xiāo)售以及房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)之前先與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同，按照客戶(hù)的要求來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。這兩種銷(xiāo)售方式的收入確認(rèn)不太一樣。第一種銷(xiāo)售收入的確認(rèn)比較復(fù)雜，這主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期長(zhǎng)、投資大，商品的價(jià)值大等特點(diǎn)，這使得其商品的銷(xiāo)售收入一般通過(guò)預(yù)售以及分期付款等方式來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，這種確認(rèn)方式時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁雜，存在一定的變數(shù)。而第二種商品銷(xiāo)售方式的收入確認(rèn)比較簡(jiǎn)單，一般就是按照建造合同的規(guī)定來(lái)進(jìn)行收入的確認(rèn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的效益回收時(shí)間長(zhǎng)。此外，由于目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的收入的界定還比較模糊，并沒(méi)有一個(gè)定性化的解釋?zhuān)@使得一些不良開(kāi)發(fā)商采取投機(jī)取巧的方式來(lái)幫助房地產(chǎn)企業(yè)掩蓋其存在的問(wèn)題。例如通過(guò)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表作假等方式來(lái)誤導(dǎo)使用者等。

二、改善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的對(duì)策

(一)設(shè)置科學(xué)、合理的跨級(jí)科目

改善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題，首先就要從設(shè)置科學(xué)、合理的會(huì)計(jì)科目來(lái)著手。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該綜合行業(yè)的整體發(fā)展情況以及企業(yè)自身的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)量、規(guī)模等各方面的內(nèi)容，設(shè)置能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)科目。如果企業(yè)的下屬單位不需要采用獨(dú)立核算，那項(xiàng)目建設(shè)就不需要再設(shè)立另外的間接費(fèi)用的賬目，只需要在總賬目下分開(kāi)子賬目，這樣能夠簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算的流程，節(jié)省會(huì)計(jì)人員的工作時(shí)間，提高會(huì)計(jì)核算的效率。而在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)具體的項(xiàng)目需要來(lái)建立必要的臺(tái)賬，主要包括銷(xiāo)售臺(tái)賬、合同管理臺(tái)賬、物業(yè)管理臺(tái)賬、工程付款臺(tái)賬、所得稅管理臺(tái)賬等，并且對(duì)不同的會(huì)計(jì)核算對(duì)象設(shè)置不同的賬目卡片，將真?zhèn)€項(xiàng)目的成本費(fèi)用記錄清楚，保證竣工結(jié)算的真實(shí)、準(zhǔn)確。

(二)完善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露

加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露，企業(yè)應(yīng)該在廣泛搜集各種信息的基礎(chǔ)上，對(duì)各類(lèi)企業(yè)信息進(jìn)行科學(xué)、合理的篩選、分析、核對(duì)及整合，盡可能地提高信息的有效性和有用性。主要從這幾個(gè)方面來(lái)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露：一是加強(qiáng)對(duì)土地成本信息披露。土地成本是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本中最重要的一部分，而土地資源的優(yōu)劣也決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目在日后的發(fā)展前景，因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告中要對(duì)土地成本以及土地的儲(chǔ)備量等信息進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的披露注釋。二是項(xiàng)目全過(guò)程的資金信息披露。要對(duì)企業(yè)項(xiàng)目的各個(gè)分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量的信息進(jìn)行過(guò)披露，包括項(xiàng)目的設(shè)備資金成本、工程建設(shè)資金成本、工資成本等現(xiàn)金支付信息都要有所披露。三是項(xiàng)目的質(zhì)量保證金信息披露。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的高風(fēng)險(xiǎn)性，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金信息進(jìn)行披露也是必要的，根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告的信息披露，建立科學(xué)、合理的質(zhì)量保證金制度，以此來(lái)幫助房地產(chǎn)企業(yè)有效地規(guī)避建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。四是建立完善的內(nèi)部控制信息交流系統(tǒng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制信息交流系統(tǒng)的建設(shè)，主要應(yīng)該從這兩方面的考慮，一是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部信息的交流和共享，即實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)之間信息交流渠道的通暢。二是建立外部信息溝通系統(tǒng)，主要是指通過(guò)行業(yè)組織、業(yè)務(wù)合作企業(yè)、市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)反饋、媒體組織、國(guó)家監(jiān)管部門(mén)等渠道來(lái)獲取相關(guān)的信息。

(三)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的確認(rèn)

對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行深入了解的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目銷(xiāo)售的收入的范圍進(jìn)行確認(rèn)是完善房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算需要從法律標(biāo)準(zhǔn)和財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)兩方面來(lái)予以明確。房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售收入不僅僅是房屋出售所獲得的收入，同時(shí)還包括轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)以及出售相關(guān)的配套設(shè)施所獲得的收入等。至于其他不符合法律規(guī)定和財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的收入是堅(jiān)決不應(yīng)被允許的。房地產(chǎn)企業(yè)要把握好這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目收入應(yīng)該是在工程的竣工驗(yàn)收且完成房屋使用權(quán)的移交后，才能最后對(duì)銷(xiāo)售收入進(jìn)行確認(rèn)。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的研究已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)過(guò)程中一個(gè)非常重要的組成部分。而加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面存在的問(wèn)題的分析，探尋完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)策成為有效控制房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要內(nèi)容。只有真正解決好企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]魏艷.淺析房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的問(wèn)題及解決辦法[J].全國(guó)商情(理論研究,2010(08)

[2]李曉鳳.試論強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的具體措施[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào),2012(01)

[3]林風(fēng)華.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題及對(duì)策初探[J].中國(guó)商界(下半月),2010(12)

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 會(huì)計(jì)核算 特殊性 問(wèn)題 建議

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性

房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，涉及的生產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)較多，加之近年來(lái)房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較大，由此決定房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作也具有一定的特殊性。主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

（一）會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)的特殊性

會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)的特殊之處體現(xiàn)在其核算對(duì)象的復(fù)雜與多樣化，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的是房地產(chǎn)這一商品或者說(shuō)是產(chǎn)品，這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)不僅僅要開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，還要負(fù)責(zé)房屋周邊的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括支撐所建設(shè)房屋的水、電、網(wǎng)絡(luò)等必備設(shè)施的鋪設(shè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)。另外，再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)前的種種勘測(cè)考察項(xiàng)目，以及一系列不可預(yù)知的耗費(fèi)資金的項(xiàng)目，這些均要客觀、全面、系統(tǒng)的進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

（二）會(huì)計(jì)核算周期的特殊性

房地產(chǎn)企業(yè)這一方面的特別之處主要表現(xiàn)為其核算周期長(zhǎng)，跨度大。從土地的勘測(cè)考察開(kāi)始到最終一處房地產(chǎn)建設(shè)完畢完成銷(xiāo)售，這期間還要經(jīng)過(guò)房屋的設(shè)計(jì)與規(guī)劃、房屋周邊配套設(shè)施的設(shè)計(jì)規(guī)劃、房地產(chǎn)的施工建設(shè)、房屋的裝修等一系列的程序與環(huán)節(jié)，耗時(shí)較長(zhǎng)，需要一至兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的環(huán)節(jié)多樣性還意味著在一處房地產(chǎn)的整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與多個(gè)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，需要大量、充足的資金支持以維持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，有序、適當(dāng)?shù)馁Y金調(diào)度顯得尤為重要，所以房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作周期較長(zhǎng)，工作任務(wù)重要且艱巨。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)收入的特殊性

收入的特殊點(diǎn)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的收入的確認(rèn)存在一定的難度。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，只要能夠取得預(yù)售許可的相關(guān)證明，房地產(chǎn)企業(yè)就可以對(duì)其開(kāi)發(fā)的房屋以及相關(guān)的地產(chǎn)根據(jù)企業(yè)的意愿進(jìn)行處理，也就是說(shuō)在房地產(chǎn)未竣工之前可以通過(guò)預(yù)售的形式銷(xiāo)售房屋。期間所收入的定金、分期付款等房款，均應(yīng)按照規(guī)定繳納稅金。另一方面，按照房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收之后，才能確認(rèn)收入，兩項(xiàng)規(guī)定之間的矛盾導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中收入的確認(rèn)存在一定的難度。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重點(diǎn)

（一）收入、成本核算

從前文敘述中我們了解到房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算與成本核算工作都存在一定的難度，這兩項(xiàng)內(nèi)容的核算既是房地產(chǎn)企業(yè)核算的難點(diǎn)同時(shí)也是其核算的重點(diǎn)工作。對(duì)于收入核算而言，房屋在預(yù)售過(guò)程中收受的預(yù)收款項(xiàng)計(jì)入收受預(yù)售款項(xiàng)的當(dāng)期還是計(jì)入簽訂正式合同的會(huì)計(jì)核算周期，在收入核算周期的確認(rèn)問(wèn)題上存在實(shí)際操作過(guò)程中難點(diǎn)突出。一方面國(guó)家稅收法律與相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則同時(shí)制約房地產(chǎn)收入核算，同時(shí)各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際操作過(guò)程中操作各異，未形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

另外，成本核算是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的重點(diǎn)內(nèi)容，文章反復(fù)提到，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)涉及環(huán)節(jié)較多，項(xiàng)目繁多，與多種單位存在業(yè)務(wù)往來(lái)，如何確定其成本核算對(duì)象是成本核算工作的重點(diǎn)與難點(diǎn)工作。目前，合理地確認(rèn)成本核算的對(duì)象以保證房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的全面性、正確性是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。

（二）借款費(fèi)用核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較大，一般均要涉及房屋的開(kāi)發(fā)以及周邊設(shè)施的配套建設(shè)，并且可能會(huì)在不同的區(qū)域同時(shí)開(kāi)展，源源不斷的資金供應(yīng)是必不可少的，此外，房地產(chǎn)從開(kāi)始籌建到完全竣工橫跨的事件長(zhǎng)，企業(yè)自有資金回籠緩慢，這就意味著房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，銀行借款成為其資金的主要來(lái)源，并且借款的期限一般較長(zhǎng)，這又必將帶來(lái)巨大的借款利息。與此同時(shí)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的借款費(fèi)用提出了更為細(xì)致和詳盡的要求，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，應(yīng)注重分析企業(yè)借款的性質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金使用效率的最大化，同時(shí)應(yīng)使企業(yè)的實(shí)際核算工作滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)會(huì)計(jì)核算的要求。

（三）預(yù)交稅費(fèi)的處理

房地產(chǎn)企業(yè)在一項(xiàng)項(xiàng)目中便要面臨種類(lèi)繁多的稅費(fèi)，并且各種稅費(fèi)的上交時(shí)間存在差異。所以，稅費(fèi)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題之一。房地產(chǎn)企業(yè)除了要上交企業(yè)所得稅之外，還要上交土地增值稅、房產(chǎn)稅等稅種，所以企業(yè)在處理稅費(fèi)的過(guò)程中，一方面要確保對(duì)當(dāng)期的稅費(fèi)進(jìn)行準(zhǔn)確的核算，同時(shí)也要對(duì)稅款的使用做合理的安排與規(guī)劃，盡可能保證有限的資金能夠發(fā)揮最大的使用價(jià)值。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法的優(yōu)化分析

（一）收入核算方法

首先，明確收入的核算內(nèi)容。確保房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作中收入核算的準(zhǔn)確性，首要的工作就是要明確收入的核算內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)所獲得的銷(xiāo)售收入均應(yīng)算作收入核算的內(nèi)容，包括出售土地的收入、出售房屋的收入、出售相關(guān)的房屋配套設(shè)施的收入，還包括在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中一些非常規(guī)情況獲得的收入，包括拆遷舊址、出售周轉(zhuǎn)房等情況獲得的收入均應(yīng)該算作收入核算的內(nèi)容。

其次，建立或完善收入的確認(rèn)制度。收入的核算內(nèi)容確定之后，另一項(xiàng)重要的工作便是建立或完善房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)制度。為了確保企業(yè)會(huì)計(jì)核算的全面性與準(zhǔn)確性，尤其是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目復(fù)雜多樣的房地產(chǎn)企業(yè)，具備收入的確認(rèn)制度十分必要和重要，是收入核算優(yōu)化的重要環(huán)節(jié)。在建立或完善收入的確認(rèn)制度的實(shí)際操作過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)首先要在企業(yè)內(nèi)部形成規(guī)范的制度以保證工作的規(guī)范性，另外要成立專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)此工作，同時(shí)可建立普通員工的監(jiān)督檢查機(jī)制，以全面準(zhǔn)確的確認(rèn)收入并且保證收入確認(rèn)工作的公開(kāi)與透明。

篇7

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)控制

我國(guó)的城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的投入資金大且周期性長(zhǎng)，面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)，尤其是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，再加之國(guó)家的宏觀調(diào)控政策也限制著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。為了降低和控制各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，我們急需找出相應(yīng)的解決方法來(lái)提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算比較滯后于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，很難與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相匹配，不利于完善房地產(chǎn)企業(yè)的制度，并且加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)改進(jìn)會(huì)計(jì)核算制度，使會(huì)計(jì)核算制度契合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

一、目前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算呈現(xiàn)的問(wèn)題

（一）財(cái)務(wù)核算基礎(chǔ)工作薄弱

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的時(shí)間比較短，管理經(jīng)驗(yàn)欠缺，尤其是財(cái)務(wù)核算的基礎(chǔ)工作非常薄弱。沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)門(mén)的會(huì)計(jì)核算科目，各房地產(chǎn)企業(yè)僅是根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求自行設(shè)定，影響了財(cái)務(wù)指標(biāo)的可比性，導(dǎo)致了企業(yè)會(huì)計(jì)核算結(jié)果不能被會(huì)計(jì)報(bào)告使用人所理解，另外相關(guān)的工作人員也比較欠缺專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算知識(shí)。

（二）銷(xiāo)售收入核算相對(duì)復(fù)雜

房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其自行開(kāi)辟的銷(xiāo)售收入在確認(rèn)上比較困難，這是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入確認(rèn)條件有不同的規(guī)定。有的是按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，有的則是按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。這使得房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售收入確認(rèn)變得極為復(fù)雜。

（三）開(kāi)發(fā)成本與銷(xiāo)售收入不具有配比性

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的時(shí)間，需要經(jīng)過(guò)立項(xiàng)、建設(shè)、預(yù)售、銷(xiāo)售、售后等多個(gè)階段。房地產(chǎn)企業(yè)前期投入資金很大，而該行業(yè)產(chǎn)品采用預(yù)售制，只要工程沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收等未達(dá)到符合確認(rèn)收入的條件，那么產(chǎn)品的銷(xiāo)售收款與銷(xiāo)售收入就不一個(gè)時(shí)點(diǎn)上，這就造成了投入與產(chǎn)出的不匹配，在會(huì)計(jì)核算上違背了配比原則。

（四）會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，資金投入巨大，且收入回報(bào)需經(jīng)過(guò)一段漫長(zhǎng)的時(shí)間，這造成了企業(yè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。目前房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提取質(zhì)量保證金施行披露，我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)可以提取質(zhì)量保證金，但是也并沒(méi)有對(duì)提取質(zhì)量保證金的風(fēng)險(xiǎn)施行披露，所以可以看出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)提取保證金缺少披露。

二、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與控制要點(diǎn)

（一）落實(shí)財(cái)務(wù)核算，完善會(huì)計(jì)報(bào)告制度

由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)售周期長(zhǎng)，所以我們要明確房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入的核算范圍。按照嚴(yán)格的規(guī)定對(duì)企業(yè)自身項(xiàng)目規(guī)模的情況進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，要求企業(yè)建立具體明細(xì)的賬目，并且根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的具體要求選定核算的對(duì)象。目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目，但可以臨時(shí)根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)特殊企業(yè)會(huì)計(jì)科目的做法，在準(zhǔn)則中增添房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)用會(huì)計(jì)科目，然后加快對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)告制度的完善工作。

（二）完善收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)

在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算過(guò)程中，加強(qiáng)完善收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)管理部門(mén)出具的面積測(cè)繪表、辦理交房手續(xù)、履行了銷(xiāo)售合同中規(guī)定的義務(wù)且價(jià)款已收取、成本能夠可靠計(jì)量后才滿(mǎn)足確認(rèn)收入的條件。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了預(yù)售房款，這也不能夠作為收入確認(rèn)的條件，但可以根據(jù)相關(guān)的法律標(biāo)準(zhǔn)為收入確認(rèn)提供依據(jù)，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入能夠獲得更好的核算。

（三）提高信息披露質(zhì)量

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，所以要加強(qiáng)對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的披露。在風(fēng)險(xiǎn)分析中包含抵押擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等，這些都需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的披露。這樣就可以提高房地產(chǎn)行業(yè)的透明度，也有利于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防治。要制定和完善對(duì)質(zhì)量保證金的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，也要重視對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流向的披露，增加現(xiàn)金流量信息的有用性。總之要加強(qiáng)對(duì)信息、風(fēng)險(xiǎn)的披露，提高房地產(chǎn)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

（四）建立財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)

首先，制作現(xiàn)金流量表通過(guò)現(xiàn)金流量表我們可以了解市場(chǎng)資金供需和環(huán)境的變化，還有利于房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者做出正確的決策。其次，建立一套完整的成本核算管理制度和標(biāo)準(zhǔn)是不可或缺的，完善的制度有利于企業(yè)控制成本和增加盈利。再次，我們要加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收賬款的管理，提高資金的利用率，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。最后，我們還要特別關(guān)注銀行利率的變化，以尋求最佳的資本結(jié)構(gòu)。

（五）合理選擇投資組合模式

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投入資金龐大，有些重大的項(xiàng)目涉及過(guò)億的金額。于是選擇合理的投資組合模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是極為重要的。房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律和國(guó)家的宏觀調(diào)控政策做好各方面的分析；同時(shí)也必須做好市場(chǎng)調(diào)研工作，利用不同的物業(yè)類(lèi)型和不同的地理區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資進(jìn)行多方位的組合，達(dá)到有效降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。

三、結(jié)束語(yǔ)

為了盡可能的降低和控制房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，我們急需找出相應(yīng)的解決方法和提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。同時(shí)，盡快建立和完善相應(yīng)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度，使房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)核算更加的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

篇8

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);會(huì)計(jì)核算;稅務(wù)方法;問(wèn)題與對(duì)策

一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

1.缺乏明確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算具有核算期限長(zhǎng)、核算業(yè)務(wù)種類(lèi)多、核算涉及金額大以及核算內(nèi)容復(fù)雜等特點(diǎn)，以上特點(diǎn)極易導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不明確，從而，造成企業(yè)成本和費(fèi)用計(jì)算不準(zhǔn)確，實(shí)際費(fèi)用支出與預(yù)計(jì)費(fèi)用支出差距比較大；另一方面，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息缺乏全面性，會(huì)計(jì)核算各項(xiàng)程序不規(guī)范，內(nèi)部存在違規(guī)操作等行為，也將導(dǎo)致企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不明確，進(jìn)而，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表無(wú)法充分的反映出企業(yè)的各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)績(jī)效結(jié)果。

2.缺乏完善的會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露機(jī)制

風(fēng)險(xiǎn)伴隨著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而來(lái)，每一個(gè)具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的組織均存在著諸多的風(fēng)險(xiǎn)。就房地產(chǎn)企業(yè)而言，其主要具有資本運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)以及政策風(fēng)險(xiǎn)等，這些風(fēng)險(xiǎn)均在不同程度上制約著企業(yè)的發(fā)展與壯大。其風(fēng)險(xiǎn)之所以得不到有效的控制，究其原因主要在于企業(yè)缺乏完善的會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露機(jī)制，部分房地產(chǎn)企業(yè)雖建立起完善的會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露機(jī)制，但其得不到全面的落實(shí)，以至于有效的機(jī)制流于形式，無(wú)法充分體現(xiàn)其應(yīng)有的價(jià)值。

3.缺乏規(guī)范的費(fèi)用資本化制度

房地產(chǎn)企業(yè)投資金額較大且資本運(yùn)轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng)，極易出現(xiàn)資金不足現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)一旦形成資金不足現(xiàn)象將導(dǎo)致各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)難以順利有序開(kāi)展。該情況下，房地產(chǎn)企業(yè)必須依據(jù)費(fèi)用資本化制度，結(jié)合企業(yè)債務(wù)資本狀況進(jìn)行籌集資金，就我國(guó)現(xiàn)行大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，其土地中涵蓋的借款未用不能夠滿(mǎn)足資本化的需求，因此，無(wú)法順利運(yùn)用費(fèi)用資本化進(jìn)行籌集資金，一定程度上限制了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

二、加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)策

1.完善各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算制度

完善的各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算制度作為企業(yè)內(nèi)部戰(zhàn)略性決策制定的基礎(chǔ)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮著至關(guān)重要的影響。因此，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步加快各項(xiàng)核算制度的建設(shè)步伐，一方面，企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r和各種需求特點(diǎn)，明確各會(huì)計(jì)人員的職責(zé)，制定健全的會(huì)計(jì)核算規(guī)劃，不斷調(diào)整會(huì)計(jì)核算程序和方法，切實(shí)將各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算制度落實(shí)到位；另一方面，相關(guān)部門(mén)應(yīng)不斷健全相關(guān)會(huì)計(jì)法律法規(guī)，定期對(duì)會(huì)計(jì)核算人員進(jìn)行會(huì)計(jì)相關(guān)技能和道德覺(jué)悟素養(yǎng)教育，構(gòu)建高素質(zhì)、高質(zhì)量的會(huì)計(jì)核算隊(duì)伍，從而，充分調(diào)動(dòng)出各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算制度應(yīng)有的價(jià)值。

2.加大會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露力度

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)加大會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露力度實(shí)質(zhì)上為提高信息披露質(zhì)量。因此，這就需要不斷拓展房地產(chǎn)企業(yè)信息披露內(nèi)容，打破以往局限于信貸情況披露的不良現(xiàn)象，對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備量披露、現(xiàn)金流量披露以及質(zhì)量保證金披露。即披露土地儲(chǔ)備量有助于把握企業(yè)未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r；披露現(xiàn)金流量有助于增強(qiáng)企業(yè)營(yíng)運(yùn)的有效性；披露企業(yè)質(zhì)量保證金有助于降低房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理的有效方法

稅務(wù)與企業(yè)會(huì)計(jì)工作相輔相成、彼此影響，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)完善和創(chuàng)新稅務(wù)處理方法有利于提升經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)主要具有四種稅務(wù)處理方法，包括計(jì)提資產(chǎn)減值、成本核算、收入核算、二級(jí)及以下科目設(shè)置，其中，以前兩種稅務(wù)處理方法最為常用，具體表現(xiàn)在以下方面：

1.計(jì)提資產(chǎn)減值

計(jì)提資產(chǎn)減值是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中不可或缺的一部分。目前，針對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)減值問(wèn)題，常采用賬齡分析法按應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款期末余額計(jì)取。同時(shí)，建立健全的售房款回收制度，該制度實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)定期對(duì)職工的工作績(jī)效狀況進(jìn)行考核，切實(shí)保障各項(xiàng)工作的高效性，盡可能的降低房地產(chǎn)企業(yè)壞賬、呆賬現(xiàn)象。

2.成本核算

房地產(chǎn)企業(yè)為保證稅務(wù)處理的準(zhǔn)確性，應(yīng)針對(duì)于不同項(xiàng)目、不同開(kāi)發(fā)批次開(kāi)展成本核算工作，企業(yè)依據(jù)科學(xué)合理的方法，分別對(duì)土地征用費(fèi)、工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)以及公共配套設(shè)施費(fèi)等多種費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅⒃诖嘶A(chǔ)之上，進(jìn)行稅務(wù)處理。

四、加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的措施

一方面是崗位設(shè)置。房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)稅務(wù)職員的相關(guān)知識(shí)學(xué)習(xí)，使其能夠重視起稅務(wù)管理工作，確保每位稅務(wù)職員均熟知有關(guān)稅收法律法規(guī)政策，從而，依據(jù)其政策法律法規(guī)處理開(kāi)展稅務(wù)管理。同時(shí)，企業(yè)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的稅務(wù)管理崗位，在財(cái)務(wù)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，組建專(zhuān)業(yè)、自身的財(cái)務(wù)人員承擔(dān)稅務(wù)管理工作，確保企業(yè)能夠積極的交納各項(xiàng)稅款；另一方面是企業(yè)與稅務(wù)部門(mén)建立起良好的工作關(guān)系。加強(qiáng)本企業(yè)員工與稅收人員之間的溝通與交流，使其相互理解，同心協(xié)力做好稅務(wù)管理工作。

股利和薪酬分配上加強(qiáng)稅收管理分析。股利和薪酬是提高房地產(chǎn)員工整體福利的兩大有效手段，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)股利和薪酬分配將有助于充分調(diào)動(dòng)相關(guān)職員的工作積極性與自主性。股利分配方式。我國(guó)政府部門(mén)為推進(jìn)資本市場(chǎng)的飛速發(fā)展，逐漸放寬對(duì)個(gè)人投資者出售上市公司股票獲得的資本利得征稅，但其上市公司下個(gè)人股東的現(xiàn)金股利仍需繳納股利，這種情形下，上市公司股東為了實(shí)現(xiàn)自身利潤(rùn)最大化，紛紛致力于使用股票回購(gòu)政策。

薪酬分配方式上加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理分析。與其他企業(yè)不同的是，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)資金均注入在房屋上，一旦房屋在短時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售不去，勢(shì)必將導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)難以順利有序開(kāi)展，員工的附加福利也無(wú)法按期發(fā)放，此行為將很大程度上降低企業(yè)職工的工作積極性與自主性。因此，這就需要我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將閑置房屋賦予企業(yè)員工居住權(quán)，并對(duì)其職工降低房屋價(jià)格，積極鼓勵(lì)更多的職工進(jìn)行購(gòu)房，以此，不僅緩解了員工附加福利發(fā)放難的問(wèn)題，也一定程序上刺激了資金的回收，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的收入。

加強(qiáng)稅務(wù)對(duì)比分析。企業(yè)稅務(wù)管理過(guò)程中，有很多涉稅問(wèn)題存在多種納稅選擇，如何結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況對(duì)各種可行的備選方案進(jìn)行選擇，最有效也最常用的方法就是多進(jìn)行稅務(wù)對(duì)比分析。根據(jù)前文描述，涉稅分析應(yīng)當(dāng)按照前文所述的“一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)，三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)原則，五個(gè)注意事項(xiàng)”的要求來(lái)進(jìn)行，在稅務(wù)對(duì)比分析中也同樣如此。

在進(jìn)行稅務(wù)對(duì)比分析時(shí)，還要額外注意以下三個(gè)方面：（1）對(duì)比方案的擬定，既要緊密結(jié)合本企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際情況，又要具備一定的針對(duì)性，使得分析方案既切合實(shí)際，又具備可操作性，又能夠解決問(wèn)題；還要考慮前瞻性和可拓展性，適當(dāng)設(shè)置好分析的寬度和緯度。根據(jù)不同的分析目的，可以設(shè)置成兩方案對(duì)比分析、多方案對(duì)比分析、系列方案對(duì)比分析等多種對(duì)比方式；（2）在建模分析過(guò)程中，應(yīng)準(zhǔn)確考慮對(duì)分析變量或常量的數(shù)據(jù)賦值，必要的時(shí)候需要征求企業(yè)管理層或?qū)＜覉F(tuán)隊(duì)的意見(jiàn)后，確定相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)值。一個(gè)分析模型是否符合企業(yè)管理實(shí)際，往往與各假設(shè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、假設(shè)前提設(shè)置的合理性等休戚相關(guān)；（3）對(duì)比分析結(jié)束時(shí)一定要出具傾向性結(jié)論，并提供相關(guān)管理建議，將復(fù)雜的定量分析回歸到簡(jiǎn)潔明了并具備普遍性規(guī)律的定性分析上來(lái)。具體的對(duì)比分析方法可以適當(dāng)參考本文的相關(guān)案例分析。

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篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 企業(yè) 會(huì)計(jì)核算

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，作為房地產(chǎn)企業(yè)重要組成部分的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)系統(tǒng)受到的關(guān)注度也是越來(lái)越高。作為一項(xiàng)特殊的商品，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特殊性及其在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式上的特殊性決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算上的特殊性。而隨著關(guān)注度的提升，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面的問(wèn)題也是暴露得越來(lái)越明顯。

一、會(huì)計(jì)科目設(shè)置問(wèn)題

縱觀近年來(lái)出臺(tái)的會(huì)計(jì)制度，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算設(shè)置很大障礙的重要原因，是缺少專(zhuān)門(mén)設(shè)置用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目和核算辦法。然而據(jù)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度中涉及會(huì)計(jì)科目設(shè)置的說(shuō)明，其中有一條很明確：“在不影響對(duì)外提供統(tǒng)一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的前提下，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)某些會(huì)計(jì)科目”。依據(jù)這一說(shuō)明的規(guī)定，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，如果執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或者現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的，即可在執(zhí)行相適用的會(huì)計(jì)制度規(guī)定基礎(chǔ)上，增設(shè)下列會(huì)計(jì)科目，專(zhuān)門(mén)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算。這主要包括如下五個(gè)方面：

（一）增設(shè)“開(kāi)發(fā)成本”科目

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本不同于一般的商品生產(chǎn)企業(yè)，其成本就包括前期的拆遷補(bǔ)償款，土地出讓金、受讓價(jià)款和相關(guān)的稅費(fèi)，也包括后期的開(kāi)發(fā)結(jié)束房屋的驗(yàn)收成本；即包括前期的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等，也包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、上交有關(guān)部門(mén)管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。還包括工程實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算對(duì)于“無(wú)形資產(chǎn)———土地使用權(quán)”的開(kāi)發(fā)和利用是非常關(guān)鍵的。

（二）增設(shè)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的費(fèi)用除了有形的直觀的，還包括間接的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，即為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的除應(yīng)由行政管理部門(mén)承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項(xiàng)費(fèi)用。這實(shí)際相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)中的“制造費(fèi)用”。

（三）增設(shè)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品就是建設(shè)好的房產(chǎn)，這也奧檢驗(yàn)和驗(yàn)收，其中也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目就是針對(duì)這一點(diǎn)而設(shè)。

（四）增設(shè)“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目

由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其商品——建設(shè)好的房屋，可以使用權(quán)和所有權(quán)相分離，該科目即是核算用于出租經(jīng)營(yíng)但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的土地和房屋。

（五）增設(shè)“周轉(zhuǎn)房”科目

隨著城市化，新農(nóng)村建設(shè)的不斷深入，拆遷工作也是如火如荼的進(jìn)行與發(fā)展，該科目即是用于核算安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。

二、收入確認(rèn)問(wèn)題

房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售不同于普通的商品，往往采用預(yù)售、分期收款銷(xiāo)售等方式。這是由房地產(chǎn)商品周期長(zhǎng)，耗資大，具有較高價(jià)值性等特點(diǎn)決定的。這就要求房地產(chǎn)銷(xiāo)售要以取得預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證為前提，在此基礎(chǔ)上，再經(jīng)過(guò)簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款——簽訂正式銷(xiāo)售合同——工程竣工驗(yàn)收合格并交付買(mǎi)方驗(yàn)收確認(rèn)——收取房款——辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等一系列環(huán)節(jié)?！耙燥L(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)”，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》中的這一規(guī)定，在理論上雖具有合理性和邏輯性，但也是對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷能力提出了更高的要求。如何在實(shí)際的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中運(yùn)用這一標(biāo)準(zhǔn)，仍是有很大的爭(zhēng)議則，其焦點(diǎn)問(wèn)題在于確認(rèn)收入應(yīng)屬哪一環(huán)節(jié)，核心問(wèn)題是是否轉(zhuǎn)移了在商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。根據(jù)多年的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，在房屋尚未建成竣工前的預(yù)先銷(xiāo)售行為中，這時(shí)簽訂的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，不論收款與否，均不應(yīng)在實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)之列。因此，簽訂預(yù)售合同并收取預(yù)收款，這是不符合收入確認(rèn)條件的。房屋在未經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收認(rèn)可之前，所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬也仍未未轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，這也是不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》的規(guī)定，所以筆者認(rèn)為不能確認(rèn)收入。

三、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不明確，會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露不足

在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算過(guò)程中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的核算期限比較長(zhǎng)，核算金額較大，核算的業(yè)務(wù)種類(lèi)比較繁多，而且核算內(nèi)容往往是復(fù)雜多變的，這就造成了在實(shí)際的會(huì)計(jì)核算中，核算數(shù)據(jù)常常明確性不夠。這帶來(lái)的直接后果就是在會(huì)計(jì)核算之時(shí)，費(fèi)用和成本計(jì)算不精準(zhǔn)，收入與支出無(wú)法匹配，不能及時(shí)而準(zhǔn)確的反映房地長(zhǎng)企業(yè)當(dāng)期的收支情況，造成實(shí)際費(fèi)用和收益與企業(yè)的預(yù)期相偏離。會(huì)計(jì)信息不能及時(shí)，全面的反映在會(huì)計(jì)核算上，這是房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不明確的另一不良后果，在一些違規(guī)操作的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中，企業(yè)后期的財(cái)務(wù)報(bào)表不夠全面和準(zhǔn)確，不能及時(shí)正確的反映企業(yè)的收支狀況。由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其在實(shí)際的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，資本運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)都“隱藏”其中，鑒于此因，房地產(chǎn)企業(yè)的披露風(fēng)險(xiǎn)信息就需要更加的充分，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的。在現(xiàn)行的法律經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在相關(guān)的披露信息法規(guī)中已增加了企業(yè)披露信息，不過(guò)從實(shí)際的操作情況看，僅僅局限于現(xiàn)行法規(guī)中所規(guī)定的會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

四、小結(jié)

作為百姓衣食住行的重要方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于地方和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于整個(gè)國(guó)家GDP的拉動(dòng)，對(duì)于社會(huì)的穩(wěn)定都是非常重要的，因此房地產(chǎn)企業(yè)在為百姓提供更多更好居住空間的同時(shí)，也能夠把守自身的“度”，在會(huì)計(jì)核算中對(duì)嚴(yán)于律己，使企業(yè)的運(yùn)行軌道更加的健康和順暢！

參考文獻(xiàn):

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)；職責(zé)；措施

隨著我國(guó)各行各業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，財(cái)務(wù)管理變得尤其重要，成為了企業(yè)發(fā)展進(jìn)步的重要決定因素。鑒于此，企業(yè)必須尋找方法，加強(qiáng)適合企業(yè)發(fā)展的動(dòng)態(tài)成本管理，從而對(duì)企業(yè)日常工作中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督和控制，改善企業(yè)的發(fā)展規(guī)律和促進(jìn)企業(yè)利潤(rùn)的增加，因此企業(yè)必須建建有效地會(huì)計(jì)核算體系，切實(shí)做好房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的職責(zé)，對(duì)企業(yè)來(lái)講是最重要的工作內(nèi)容之一，是企業(yè)內(nèi)部核心體系，也是企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益的重要手段和途徑，因此加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部建立規(guī)范的會(huì)計(jì)核算體系，明確會(huì)計(jì)職責(zé)至關(guān)重要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)建立會(huì)計(jì)核算體系的基本原則

會(huì)計(jì)核算體系建立的目標(biāo)就是為了完善企業(yè)的會(huì)計(jì)核算制度，做好企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中一切的財(cái)務(wù)核算工作，對(duì)企業(yè)成本造成影響的因素進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，確定其財(cái)務(wù)指標(biāo)，運(yùn)用一定的管理方法，將預(yù)定成本目標(biāo)和通過(guò)實(shí)時(shí)控制的成本目標(biāo)進(jìn)行比較，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理。在制定會(huì)計(jì)核算體系時(shí)，要做到以下幾方面：

1、要注重對(duì)企業(yè)內(nèi)、外部財(cái)務(wù)環(huán)境的分析，要綜合企業(yè)遇到的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)以及企業(yè)自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。企業(yè)的運(yùn)行是在內(nèi)外因素綜合作用下進(jìn)行的，一定要全面、系統(tǒng)地分析各種因素，確切把握企業(yè)在市場(chǎng)中的地位。

2、企業(yè)會(huì)計(jì)核算管理的目標(biāo)是準(zhǔn)確定位企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)對(duì)內(nèi)外部資源和環(huán)境比較、分析，對(duì)企業(yè)的各類(lèi)資源進(jìn)行優(yōu)化配置，使企業(yè)資源有效利用，形成資源配置最優(yōu)化，最終形成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益。

3、必須保證會(huì)計(jì)信息的完整和準(zhǔn)確，符合會(huì)計(jì)要素的計(jì)量準(zhǔn)則，保證獲取的會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算成本存在的問(wèn)題

在2013年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）不斷上漲，衡量企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的物品和勞務(wù)的總費(fèi)用的生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)（PPI）也隨之不斷增加，通貨膨脹最終將引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)，在這樣的情況下，研究房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理，以保證房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)狀況良好，無(wú)論是對(duì)企業(yè)自身發(fā)展，還是對(duì)國(guó)民收入的持續(xù)增長(zhǎng)都有顯著意義。房地企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到了十分嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財(cái)務(wù)問(wèn)題。第一，銀行信貸受阻，籌資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金供給不足問(wèn)題，發(fā)展緩慢問(wèn)題；第二，受?chē)?guó)內(nèi)國(guó)外雙重制約，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的財(cái)務(wù)控制薄弱、資金監(jiān)控不嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售導(dǎo)致資金回籠難問(wèn)題；第三，成本上漲，許多房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員會(huì)計(jì)核算能力薄弱，，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間變窄；第四，房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式僵化，管理觀念陳舊等問(wèn)題。第五，其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)陷入財(cái)務(wù)困境。

（二）會(huì)計(jì)信息失真。由于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)法規(guī)制度和會(huì)計(jì)法規(guī)尚不健全，相關(guān)的行業(yè)監(jiān)督機(jī)制仍然不完善，再加上企業(yè)會(huì)計(jì)人員的自身素質(zhì)也較低，因而在會(huì)計(jì)做賬過(guò)程中，就容易出現(xiàn)會(huì)計(jì)信息失真的情況。

三、企業(yè)如何建立規(guī)范的會(huì)計(jì)核算體系

（一）健全法律制度體系，夯實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算管理基礎(chǔ)體系。企業(yè)只有擁有了健全的會(huì)計(jì)核算管理制度才能夠保證日常工作的有序開(kāi)展，通過(guò)建立完善的企業(yè)會(huì)計(jì)核算管理體制，結(jié)合工作實(shí)際，不斷夯實(shí)企業(yè)會(huì)計(jì)核算管理基礎(chǔ)。不斷地強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，提高會(huì)計(jì)核算管理控制水平。企業(yè)要想取得快速發(fā)展，提高會(huì)計(jì)核算管理控制水平，就必須保證每一個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任落實(shí)，只有做好會(huì)計(jì)核算管理過(guò)程中每一個(gè)環(huán)節(jié)的成本控制，才能不斷地完善部門(mén)人員的職責(zé)分配，只有這樣才能夠充分發(fā)揮每個(gè)員工的主觀能動(dòng)性，確保職責(zé)問(wèn)題，不要一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就互相推諉責(zé)任。同時(shí)發(fā)揮會(huì)計(jì)的監(jiān)督、管理、分析預(yù)測(cè)的職能作用，其實(shí)就是查看和監(jiān)督工作的同時(shí)運(yùn)行的一種行為方式，是依照既定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施檢查和督促，通過(guò)監(jiān)督和檢查可以獲取有用的監(jiān)督數(shù)據(jù)，從而保證會(huì)計(jì)信息記錄可以準(zhǔn)確地反應(yīng)企業(yè)當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r，將企業(yè)的真實(shí)情況通過(guò)會(huì)計(jì)信息記錄提供給信息需要者，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)進(jìn)行準(zhǔn)確地分析判斷，編制正確的記賬憑證，做好會(huì)計(jì)賬簿的記錄，不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表的編制。

（二）加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員素質(zhì)和管理水平的提升。會(huì)計(jì)人員管理不是一項(xiàng)固定的工作，在工作中要兩手抓，既要通過(guò)硬性的制度來(lái)約束員工，同時(shí)也可以通過(guò)激勵(lì)制度來(lái)鼓勵(lì)員工實(shí)現(xiàn)成本管理方式的創(chuàng)新，最大限度地發(fā)揮員工的主觀能動(dòng)性。同時(shí)通過(guò)開(kāi)展相應(yīng)的會(huì)計(jì)人員能力培訓(xùn)課程，加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員素質(zhì)和管理水平的提升，做好企業(yè)會(huì)計(jì)核算管理工作的監(jiān)督考核。最終能夠提高會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)，并保證與現(xiàn)代企業(yè)制度相符合，充分發(fā)揮會(huì)計(jì)人員在企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作中的重要職能，提高會(huì)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)地位，保護(hù)會(huì)計(jì)人員的合法權(quán)益，發(fā)揮其主觀能動(dòng)性，更好地為企業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

（三）轉(zhuǎn)變會(huì)計(jì)工作理念，促進(jìn)企業(yè)信息化技術(shù)發(fā)展。企業(yè)信息化就是企業(yè)運(yùn)用各種網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息，在企業(yè)的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中采用信息一體化的方式形成統(tǒng)一的管理信息系統(tǒng)。通過(guò)轉(zhuǎn)變會(huì)計(jì)工作理念實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，可以在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息處理技術(shù)，形成自動(dòng)化的會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)，或者也可以在企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，采用信息化技術(shù)對(duì)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)化處理和分析。當(dāng)然在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，從會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)角度形成了提供企業(yè)決策使用的專(zhuān)家系統(tǒng)，也能夠?qū)崿F(xiàn)決策系統(tǒng)的科學(xué)化和信息化水平，從而轉(zhuǎn)變會(huì)計(jì)工作理念，促進(jìn)企業(yè)信息化技術(shù)發(fā)展。

（四）企業(yè)現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的構(gòu)建。企業(yè)要想高效快速發(fā)展，就必須建立現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有效地保證企業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及其文件處理的自動(dòng)化、企業(yè)財(cái)務(wù)相關(guān)各類(lèi)事務(wù)處理的自動(dòng)化及其企業(yè)決策管理的自動(dòng)化。通過(guò)建立的現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，能夠有效地提高企業(yè)處理相關(guān)各類(lèi)事務(wù)的效率和準(zhǔn)確性。同時(shí)辦公自動(dòng)化的實(shí)現(xiàn)能夠?qū)⑵髽I(yè)決策所需要的信息進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分析，提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和決策的可靠性，能夠及時(shí)地對(duì)決策所需信息進(jìn)行查看和匯總，不斷優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，從源頭上促進(jìn)我國(guó)當(dāng)前形勢(shì)下會(huì)計(jì)核算體系的有效建立。

（五）建立統(tǒng)一的會(huì)計(jì)科目。企業(yè)內(nèi)部實(shí)行統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算科目，能夠有效地提高工作效率和會(huì)計(jì)做賬過(guò)程中科目的轉(zhuǎn)換率，比如有的企業(yè)預(yù)算科目和會(huì)計(jì)核算科目不同，那么就會(huì)造成會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)不能夠綜合的整理，這在會(huì)計(jì)做賬過(guò)程中就會(huì)造成很大的影響，很難進(jìn)行統(tǒng)一管理，因此建立統(tǒng)一的會(huì)計(jì)核算科目，能夠有效地提高財(cái)務(wù)人員的工作效率。

（六）構(gòu)建會(huì)計(jì)職能控制管理模式。對(duì)企業(yè)支出進(jìn)行成本分解，對(duì)其成本支出的控制具體到每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，對(duì)其資金流動(dòng)狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)的信息管理，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化，對(duì)具體的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)指標(biāo)與計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行比較，對(duì)于任一環(huán)節(jié)的成本支出進(jìn)行實(shí)時(shí)管理、控制和調(diào)整。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求的實(shí)時(shí)變化進(jìn)行分析，從而確定合理的系統(tǒng)模塊，保證其系統(tǒng)有效順利的運(yùn)轉(zhuǎn)，最終對(duì)整個(gè)會(huì)計(jì)核算體系進(jìn)行全面管理控制。

四、結(jié)束語(yǔ)

企業(yè)要實(shí)現(xiàn)發(fā)展和獲利，就必須建立完善的財(cái)務(wù)管理體系。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和完善，會(huì)計(jì)核算體系在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的位置越來(lái)越重要，因此加快我國(guó)會(huì)計(jì)職能的轉(zhuǎn)變，使其不斷地適應(yīng)當(dāng)前新形勢(shì)下的會(huì)計(jì)發(fā)展進(jìn)程至關(guān)重要，對(duì)實(shí)行企業(yè)財(cái)務(wù)的動(dòng)態(tài)管理有著深刻的意義。培養(yǎng)知識(shí)型和技能型的企業(yè)員工，提高整個(gè)企業(yè)的人才素質(zhì)，利用現(xiàn)代化的會(huì)計(jì)辦公技術(shù)水平，將房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)職責(zé)不斷完善，最終提高我國(guó)企業(yè)的會(huì)計(jì)電算化發(fā)展應(yīng)用水平，加快其現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程。

參考文獻(xiàn)：

[1]周俊玲.淺談房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的職責(zé)[J].青年科學(xué)（教師版），2013（03）