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【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估方法 市場(chǎng)法 成本法 收益法

一、相關(guān)概念釋義

財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（2004）中明確定義：本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析比較、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估工作的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析估算的過程既有客觀性又有主觀性，客觀性主要考慮評(píng)估對(duì)象客觀存在的現(xiàn)實(shí)狀況，主觀性主要在于評(píng)估師要對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀及獲利能力進(jìn)行分析判斷。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)客觀性和主觀性的雙向考慮，要求資產(chǎn)評(píng)估方法不同于其他工作或?qū)W科，多年的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐，形成了市場(chǎng)法、收益法、成本法三種資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。

二、基本資產(chǎn)評(píng)估方法具體分析

（一）三種方法的基本含義及運(yùn)用前提。

1.市場(chǎng)法是指將被評(píng)估資產(chǎn)與市場(chǎng)上存在的相同或類似的參照物進(jìn)行比較，并根據(jù)兩者的差異對(duì)參照物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，估算出被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

由市場(chǎng)法的相關(guān)含義可知，運(yùn)用市場(chǎng)法的前提條件包括市場(chǎng)中要存在參照物，并且該參照物是在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行交易的，由于涉及到對(duì)參照物價(jià)格的調(diào)整，所以要求能夠明確參照物價(jià)格影響因素，且能量化。

2.收益法是指將被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

收益法的運(yùn)用涉及到未來預(yù)期收益，要求被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，可以測(cè)算資產(chǎn)的未來收益和預(yù)期使用年限，并且可以預(yù)測(cè)獲得預(yù)期收益所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.成本法要求通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，扣減各項(xiàng)貶值（實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值）后確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

成本法的運(yùn)用需要在被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用的前提條件下。

（二）三種基本方法的優(yōu)缺點(diǎn)比較。

1.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)在于，由于采用直接從市場(chǎng)中獲取的數(shù)據(jù)作為評(píng)估基礎(chǔ)，該法直觀、簡單、合理，評(píng)估價(jià)值客觀公允，評(píng)估結(jié)果易于被評(píng)估當(dāng)事人各方理解接受。如評(píng)估一些實(shí)物類的流動(dòng)資產(chǎn)（存貨、材料等），由于該類資產(chǎn)通常不考慮其未來獲利能力且具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，通常采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果客觀公允。

但因?yàn)橛行┍辉u(píng)估資產(chǎn)在市場(chǎng)中找不到與之可比的參照物，使市場(chǎng)法的運(yùn)用受到一定的限制。比如一些在產(chǎn)品、構(gòu)筑物或自制設(shè)備，在市場(chǎng)上找不到或很難找到可比的參照物，由于不滿足市場(chǎng)法的運(yùn)用前提，而不能采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

2.收益法的優(yōu)點(diǎn)是通過預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來收益，來折算資產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果合理，易于被評(píng)估結(jié)果使用者接受理解。如對(duì)企業(yè)整體價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估采用收益法，能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，并且與投資決策相結(jié)合，評(píng)估得到的資產(chǎn)價(jià)值易為交易雙方接受。

由于收益法使用的都是未來預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，主觀分析判斷的比重比較大，這就對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)比較高。同時(shí)對(duì)于一些不能準(zhǔn)確估算收益的資產(chǎn)，不能采用收益法。單項(xiàng)資產(chǎn)的收益就是很難單獨(dú)估算的，例如企業(yè)里的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備、一幢房屋或構(gòu)筑物等。

3.成本法的優(yōu)點(diǎn)：較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；具有一定的科學(xué)性和可行性，可使評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近實(shí)際，較真實(shí)地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。同時(shí)，成本法在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛應(yīng)用，從這個(gè)意義上看，成本法實(shí)際上彌補(bǔ)了市場(chǎng)法和收益法的不足。

成本法的缺點(diǎn)在于工作量太大，因?yàn)橐怂惚辉u(píng)估資產(chǎn)的重置成本和各項(xiàng)貶值，涉及的工作量很大。同時(shí)成本法不能充分考慮被評(píng)估資產(chǎn)的未來獲利能力。

（三）資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的關(guān)系。

資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法和成本法，構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估方法體系的基本框架，這三種基本方法之間既獨(dú)立存在又相互聯(lián)系。從整體上來說，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。同時(shí)各種評(píng)估方法都各有自己的特點(diǎn)，都有自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，這又是三種基本評(píng)估方法的主要區(qū)別。

三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要受資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和評(píng)估對(duì)象的制約。資產(chǎn)評(píng)估目的是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估首要考慮的問題，影響了評(píng)估假設(shè)和評(píng)估對(duì)象確定，進(jìn)而制約評(píng)估方法的選擇。而評(píng)估假設(shè)一方面受評(píng)估目的影響，一方面制約評(píng)估方法的選擇，進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)處于一種特定目的或處置方法。評(píng)估對(duì)象不同，采用的評(píng)估方法也不同。例如，評(píng)估同一企業(yè)的兩臺(tái)機(jī)器設(shè)備，自制的專用機(jī)器設(shè)備通常采用成本法，而對(duì)于對(duì)外購置的通用機(jī)器設(shè)備則采用市場(chǎng)法。因此，為了選擇出合適的評(píng)估方法，要充分考慮資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)和評(píng)估對(duì)象等相關(guān)因素。

參考文獻(xiàn)：

[1]中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)編.資產(chǎn)評(píng)估[M].經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2012.

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第二條*市行政區(qū)劃范圍內(nèi)(包括市轄縣、市)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,以及本辦法第六條規(guī)定的行為,必須依據(jù)本辦法進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估。

第三條本辦法所稱土地資產(chǎn)評(píng)估是指政府土地主管部門委托或授權(quán)地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,運(yùn)用規(guī)定的原則、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對(duì)被評(píng)估宗地地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)和估算,作出該宗土地的地價(jià)。土地資產(chǎn)評(píng)估的地價(jià)是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中可得利益反映出的價(jià)格形態(tài),包括級(jí)差地租、配套費(fèi)、開發(fā)成本等。

第四條*市國有土地資產(chǎn)評(píng)估工作,由*市土地評(píng)估委員會(huì)實(shí)施統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),由*市土地管理局實(shí)施統(tǒng)一管理。國有土地資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,市區(qū)范圍內(nèi)(即市轄五區(qū))必須經(jīng)*市土地管理局確認(rèn)后方可生效;各縣(市)范圍內(nèi)必須經(jīng)各縣(市)土地管理局確認(rèn)后方可生效。

第五條國有土地使用權(quán)有償出讓,市區(qū)由*市土地管理局、各縣(市)由各縣(市)土地管理局統(tǒng)一組織土地資產(chǎn)評(píng)估。集體所有制土地需要出讓使用權(quán)的,必須先征用為國有土地,并進(jìn)行相應(yīng)的土地資產(chǎn)評(píng)估,方可辦理出讓事宜。

第六條行政劃撥的國有土地使用權(quán)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中凡涉及到下列經(jīng)濟(jì)行為的,必須申請(qǐng)市、縣(市)土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)評(píng)估:

(一)以土地使用權(quán)作為抵押、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的;

(二)以土地使用權(quán)入股建立股份制企業(yè),或者以土地使用權(quán)投資聯(lián)營的;

(三)企業(yè)破產(chǎn)拍賣土地使用權(quán)的;

(四)從事涉外房地產(chǎn)活動(dòng)的;

(五)其他依照法律、法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行土地評(píng)估的行為。

第七條土地評(píng)估工作應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)地價(jià)管理的規(guī)定,遵循公正性、科學(xué)性、真實(shí)性、合理性的原則。

第二章地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與管理

第八條*市土地評(píng)估委員會(huì)主管全市行政區(qū)劃內(nèi)的土地評(píng)估工作,負(fù)責(zé)制定土地評(píng)估和地價(jià)管理的有關(guān)政策,協(xié)調(diào)土地評(píng)估中的重大問題。市土地評(píng)估委員會(huì)下設(shè)辦公室,負(fù)責(zé)市土地評(píng)估委員會(huì)的日常工作。市土地評(píng)估委員會(huì)辦公室設(shè)在市土地管理局內(nèi)。市、縣(市)土地管理局建立土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu),在市、縣(市)土地管理局的領(lǐng)導(dǎo)下,從事土地資產(chǎn)評(píng)估工作。

第九條土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及市土地評(píng)估委員會(huì)制定的有關(guān)土地評(píng)估政策、地價(jià)管理規(guī)定和被評(píng)估土地的實(shí)際狀況,按本辦法規(guī)定獨(dú)立作出客觀、公正的評(píng)價(jià)。土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)作出的土地評(píng)估價(jià)格,必須報(bào)經(jīng)市或縣(市)土地管理局核準(zhǔn),其中重要土地評(píng)估項(xiàng)目的土地評(píng)估價(jià)格還需報(bào)市土地評(píng)估委員會(huì)批準(zhǔn)。非市、縣(市)土地管理局建立的土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)不得從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)。非經(jīng)市、縣(市)土地管理局核準(zhǔn)的土地評(píng)估價(jià)格無效。

第十條土地使用者應(yīng)配合土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評(píng)估,如實(shí)反映土地狀況和提供有關(guān)資料。

第十一條土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評(píng)估,按市物價(jià)局會(huì)同市土地管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法收取土地評(píng)估費(fèi)。

第三章土地評(píng)估程序和方法

第十二條土地評(píng)估立項(xiàng):

(一)集體所有制土地被依法征用為國有土地后,需要出讓土地使用權(quán)的,由市、縣(市)土地管理局立項(xiàng),指定土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)評(píng)估。

(二)在國有土地上成片開發(fā)建設(shè),依照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行出讓土地使用權(quán)的,由市、縣(市)土地管理局直接立項(xiàng)組織評(píng)估,或者由受讓方申請(qǐng)市、縣(市)土地管理局立項(xiàng),指定土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)評(píng)估。

(三)行政劃撥的土地,需要將土地使用權(quán)作價(jià)入股或者以土地使用權(quán)進(jìn)行投資的,以及以土地使用權(quán)作為抵押物的,或者轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)的,由土地使用權(quán)人向市、縣(市)土地管理局提出申請(qǐng),經(jīng)審查同意后由市、縣(市)土地管理局立項(xiàng),指定土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)評(píng)估。

(四)有償出讓的土地,需要有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,由土地使用權(quán)人(即原受讓人)直接委托土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)評(píng)估。

(五)其他需要進(jìn)行土地評(píng)估的,應(yīng)指定或者委托土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第十三條申請(qǐng)?jiān)u估或者委托評(píng)估的土地使用權(quán)人,必須提交土地使用權(quán)證或其他土地權(quán)屬證明以及有關(guān)文件、資料。

第十四條土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)接到評(píng)估要求后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行評(píng)估,提出土地評(píng)估報(bào)告書。土地評(píng)估報(bào)告書應(yīng)載明以下內(nèi)容:

(一)評(píng)估立項(xiàng)機(jī)關(guān)或者委托人;

(二)評(píng)估工作機(jī)構(gòu);

(三)評(píng)估人或評(píng)估工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人;

(四)評(píng)估時(shí)間;

(五)評(píng)估地塊狀況,土地評(píng)估的原因、目的、評(píng)估依據(jù)以及作價(jià)的原則方法;

(六)使用權(quán)年限;

(七)評(píng)估的價(jià)格;

(八)其他需要說明的問題。

第十五條土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)提出的土地評(píng)估報(bào)告書,必須經(jīng)市、縣(市)土地管理局核準(zhǔn),并報(bào)經(jīng)市土地評(píng)估委員會(huì)備案。經(jīng)市、縣(市)土地管理局核準(zhǔn)并經(jīng)市土地評(píng)估委員會(huì)備案的土地評(píng)估價(jià)格,作為計(jì)算土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、土地使用權(quán)增值費(fèi)、作價(jià)入股投資等的依據(jù)。

第十六條土地評(píng)估工作機(jī)構(gòu)提出評(píng)估報(bào)告書后六個(gè)月內(nèi)被評(píng)估土地使用權(quán)未作變更的,評(píng)估報(bào)告自然失效,以后需要變更土地使用權(quán)的,必須重新進(jìn)行評(píng)估。

第十七條土地評(píng)估應(yīng)依據(jù)地塊的用途、地塊的獲得方式、土地等級(jí)、使用年限、建筑容積率、地塊狀況以及交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件和獲利能力等多種因素綜合評(píng)定。

第十八條土地評(píng)估適用以下方法:

(一)基準(zhǔn)地價(jià)法;

(二)市場(chǎng)比較法;

(三)剩余法;

(四)成本逼近法;

(五)收益還原法;

(六)其他經(jīng)市土地管理局認(rèn)可的評(píng)估方法。

以上方法可根據(jù)評(píng)估目的分別適用或綜合運(yùn)用。

第十九條用基準(zhǔn)地價(jià)法評(píng)估時(shí),應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià),結(jié)合地塊的微觀區(qū)位條件、使用年限以及其他影響地價(jià)的因素,確定修正系數(shù)后,進(jìn)行評(píng)估。

第二十條用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí),應(yīng)按市場(chǎng)上相同或者類似的地產(chǎn)交易價(jià)格,進(jìn)行評(píng)估。

第二十一條用剩余法評(píng)估時(shí),應(yīng)減去地上房屋或建筑物的重置成本價(jià)值和其他有關(guān)費(fèi)用后,進(jìn)行評(píng)估。

篇3

（一）無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并帶來經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源。無形資產(chǎn)本質(zhì)屬性包括：（1）權(quán)屬明確；（2）非實(shí)物性；（3）長期性；（4）收益性。

資產(chǎn)評(píng)估中的無形資產(chǎn)可分為不可確指的無形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)。不可確指的無形資產(chǎn)是商譽(yù)，可確指的無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專有技術(shù)（訣竅）、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

（二）無形資產(chǎn)評(píng)估。所謂無形資產(chǎn)評(píng)估是具有一定評(píng)估資格的主體，根據(jù)特定的評(píng)估目的選擇公允的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，依照一定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的、適當(dāng)?shù)暮凸J(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象在某一時(shí)點(diǎn)上進(jìn)行確認(rèn)、評(píng)價(jià)、估算和報(bào)告，為無形資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供價(jià)值尺度的一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。顯而易見，這定義指出了無形資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)及基本要素，即評(píng)估主體、評(píng)估客體、評(píng)估目的、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估程序和評(píng)估方法。

由于無形資產(chǎn)價(jià)值的不確定性和取得成本的不可分性，使得大量的自創(chuàng)無形資產(chǎn)不能確認(rèn)和計(jì)量，有的即使確認(rèn)入賬，但計(jì)量的成本也不完整。這樣，專利、商標(biāo)研制過程中投入的大量研究與開發(fā)費(fèi)用并沒有計(jì)入無形資產(chǎn)成本，使得賬上反映的無形資產(chǎn)價(jià)值與其真實(shí)價(jià)值相差很遠(yuǎn)，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，賬面的無形資產(chǎn)價(jià)值并不能成為交易的價(jià)值基礎(chǔ)。所以，當(dāng)企業(yè)涉及資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份制改造、合資、合作時(shí)，應(yīng)該對(duì)企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)，以反映無形資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

二、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象

評(píng)估范圍是指為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)；評(píng)估對(duì)象是指評(píng)估范圍內(nèi)的各種具體的實(shí)物（資源）、資金和權(quán)利。無形資產(chǎn)的評(píng)估范圍就是指為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的而涉及的全部無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象即為可被評(píng)估的各項(xiàng)無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的確認(rèn)并不像有形資產(chǎn)評(píng)估那么簡單，而要綜合資產(chǎn)的特有屬性，經(jīng)過調(diào)查取證、分類核實(shí)、專家評(píng)議、產(chǎn)權(quán)界定等程序才能明確。根據(jù)《無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》，其中所列示的無形資產(chǎn)有：專利權(quán)（轉(zhuǎn)讓權(quán)、實(shí)施權(quán)、許可權(quán)），包括發(fā)明專利權(quán)，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)；非專利技術(shù)（使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)），一般包括生產(chǎn)用非專利技術(shù)、經(jīng)營貿(mào)易用非專利技術(shù)、管理用非專利技術(shù)等；商標(biāo)權(quán)（獨(dú)占權(quán)、許可權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、繼承權(quán)）；著作權(quán)（許可權(quán)、使用權(quán)）；土地使用權(quán)；特許權(quán)；商譽(yù)等。

（1）專利權(quán)。專利權(quán)是國家專利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。任何人如需用該項(xiàng)專利進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或出售使用該項(xiàng)專利生產(chǎn)的產(chǎn)品，必須事先征得專利權(quán)所有者的許可，并付給報(bào)酬。

（2）非專利技術(shù)。非專利技術(shù)亦稱技術(shù)秘密，是指在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中使用的，未經(jīng)公開的、不受法律保護(hù)的知識(shí)與技巧。非專利技術(shù)具有經(jīng)濟(jì)性、機(jī)密性和動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)。

（3）商標(biāo)權(quán)。商標(biāo)權(quán)是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者依照法定程序向國家有關(guān)部門申請(qǐng)注冊(cè)并取得對(duì)該商標(biāo)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（4）著作權(quán)。著作權(quán)是指公民、法人或者非法人單位按照法律規(guī)定對(duì)于自己的科學(xué)或文學(xué)、藝術(shù)等作品所享有的專利權(quán)，著作權(quán)也稱版權(quán)。

（5）土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。取得土地使用權(quán)的方式大致有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得、投資者投入取得等。

（6）特許權(quán)。特許權(quán)又稱特許經(jīng)營權(quán)，一是指政府所授予的允許在一定地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品或開采某種特殊資源的權(quán)利；二是指企業(yè)之間根據(jù)有關(guān)協(xié)議獲得使用其他特定主體所擁有的各項(xiàng)無形資產(chǎn)的權(quán)利。

（7）商譽(yù)。商益是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率的回報(bào)所形成的價(jià)值，這是由于企業(yè)所處地理位置的優(yōu)勢(shì)或由于經(jīng)營效率高、管理基礎(chǔ)好、歷史悠久、信譽(yù)高、人員素質(zhì)高等多種原因，與同行業(yè)企業(yè)相比，該企業(yè)的獲利能力超過了一般企業(yè)的獲利能力，即可以獲得超額收益。

三、評(píng)估方法與選擇

（一）評(píng)估方法種類。無形資產(chǎn)的評(píng)估方法主要包括成本法、收益法和市場(chǎng)法，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)無形資產(chǎn)的有關(guān)情況進(jìn)行恰當(dāng)選擇。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用成本法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意下列事項(xiàng)：（1）無形資產(chǎn)的重置成本應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)者或持有者的合理收益；（2）功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。功能性貶值又稱無形磨損貶值，它是指由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)性能更優(yōu)越的新資產(chǎn)而使原有資產(chǎn)貶值造成的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境惡化而引起的貶值，如通貨膨脹、政策變化等因素都可能使原有資產(chǎn)不能發(fā)揮應(yīng)有的效能而貶值。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用收益法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意下列事項(xiàng)：（1）合理確定無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動(dòng)、受益期限與收益有關(guān)的成本費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)間價(jià)值；（2）確信分配到包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的收益之和不超過企業(yè)資產(chǎn)總和帶來的收益；（3）預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致；（4）折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命的較短者；（5）當(dāng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)與現(xiàn)實(shí)情況明顯不符時(shí)，分析產(chǎn)生差異的原因。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)當(dāng)注意下列事項(xiàng)：（1）確定具有合理比較基礎(chǔ)的類似的無形資產(chǎn)；（2）收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息和被評(píng)估無形資產(chǎn)以往的交易信息；（3）依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的；（4）根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時(shí)間因素，對(duì)被評(píng)估無形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。

除以上三種主要評(píng)估方法外還有清算價(jià)格法、收益分成法、期權(quán)法等。所謂清算價(jià)格，是指企業(yè)由于破產(chǎn)或其他原因（抵押、停業(yè)清理等），要求在一定期限內(nèi)將企業(yè)或資產(chǎn)變現(xiàn)，于是在企業(yè)清算之日預(yù)期出賣資產(chǎn)可收回的快速變現(xiàn)價(jià)格。

收益分成法采用的也是收益現(xiàn)值估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，只是引入了技術(shù)分成率的概念，以分成率來代表許可方分享被許可方應(yīng)用無形資產(chǎn)獲得的利潤比例。

期權(quán)法是指借鑒金融市場(chǎng)中對(duì)期權(quán)價(jià)值評(píng)估的原理，將非商品化技術(shù)資產(chǎn)看作一種期權(quán)，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估的一種方法。

（二）評(píng)估方法選擇。重置成本作為對(duì)資產(chǎn)投入過程價(jià)值屬性的反映，因而只有資產(chǎn)處在投入狀態(tài)下并具有相應(yīng)用途時(shí)重置成本概念才能反映該資產(chǎn)的價(jià)值屬性。因此，其基本前提是：（1）投入前提。投入前提表明資產(chǎn)完成了購建過程，或者處于運(yùn)營之中，或者具有運(yùn)營的可能性。表明資產(chǎn)購建的成本確已產(chǎn)生；（2）續(xù)用前提。表明資產(chǎn)業(yè)已發(fā)生的投入對(duì)于未來是有效的，只有承認(rèn)資產(chǎn)的有效性，才能相應(yīng)承認(rèn)資產(chǎn)投入所耗費(fèi)的成本，進(jìn)而承認(rèn)補(bǔ)償重置成本的要求。

收益法即收益現(xiàn)值法，通常是在繼續(xù)使用的假設(shè)前提下運(yùn)用的，其適用條件為：（1）資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算；（2）未來收益可以正確預(yù)測(cè)。

市場(chǎng)法即現(xiàn)行市價(jià)法，是適用變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估方法，是通過市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出資產(chǎn)價(jià)值的方法。

篇4

關(guān)鍵詞：品牌資產(chǎn)；評(píng)估方法；對(duì)比與分析

為了增強(qiáng)我國企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，工作人員在評(píng)估品牌資產(chǎn)過程中，需要使整個(gè)評(píng)估過程將品牌資產(chǎn)的客觀價(jià)值反映出來。因此工作人員在評(píng)估品牌資產(chǎn)過程中，需要采取科學(xué)的品牌評(píng)估方法，對(duì)市場(chǎng)份額和超額利潤等問題進(jìn)行綜合分析。企業(yè)品牌資產(chǎn)的評(píng)估具有較強(qiáng)的實(shí)踐性和應(yīng)用性，這就需要相關(guān)工作人員建立科學(xué)的評(píng)估理論基礎(chǔ)，從而更好的落實(shí)品牌資產(chǎn)的評(píng)估工作。品牌資產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值密切相關(guān)。資產(chǎn)評(píng)估工作的目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)一定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性有助于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的衡量。因此品牌資產(chǎn)評(píng)估工作需要完善的評(píng)估理論作為支撐。

一、品牌資產(chǎn)評(píng)估方法

企業(yè)相關(guān)工作人員在品牌資產(chǎn)評(píng)估過程中需要遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，在實(shí)際評(píng)估過程中，受到品牌資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值理論不完善的影響，導(dǎo)致的結(jié)果是無法選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)呈現(xiàn)模糊不清的評(píng)估價(jià)值，這樣對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性就會(huì)產(chǎn)生一定的影響。因此相關(guān)工作人員對(duì)品牌評(píng)估理論的研究非常必要。以下具體分析幾種品牌資產(chǎn)評(píng)估方法。

（一）品牌資產(chǎn)評(píng)估中的成本分析法

成本法是一種科學(xué)的分析方法。由于無形資產(chǎn)的投入和產(chǎn)出缺乏較強(qiáng)的相關(guān)性，同時(shí)企業(yè)對(duì)品牌的投資和整個(gè)投資活動(dòng)的關(guān)系非常密切，對(duì)品牌投資的分離是一件很困難的事。如果一個(gè)品牌的價(jià)值比較大，它們的成長需要較長的時(shí)間，企業(yè)沒有保存投資情況的數(shù)據(jù)。此外，這一方法還有一個(gè)很大的缺點(diǎn)就是品牌投入和品牌資產(chǎn)存在較弱的相關(guān)性。因此這種評(píng)估方法很少使用，但是重置成本法卻是不錯(cuò)的選擇。這種方法首先需要對(duì)品牌所在行業(yè)的新品牌開創(chuàng)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，再按照品牌的影響力，確定成本因子，這樣品牌資產(chǎn)的價(jià)值可以通過兩者的乘積獲得。

（二）品牌資產(chǎn)評(píng)估中的股票價(jià)格法

股票價(jià)格法的思路主要是以上市公司的股票市值為基礎(chǔ)。這樣在整體資產(chǎn)中就能分離出有形資產(chǎn)，再在無形資產(chǎn)中可以將品牌資產(chǎn)有效分離出來。主要是先對(duì)公司的總市值進(jìn)行計(jì)算，再通過股數(shù)和股價(jià)相乘就可以得到公司的市值。工作人員需要對(duì)商品，設(shè)備和廠房等有形資產(chǎn)根據(jù)重置成本法進(jìn)行作價(jià)，再利用總價(jià)值將有形資產(chǎn)減去，這樣就可以得到無形資產(chǎn)的價(jià)值。無形資產(chǎn)主要包括非品牌和品牌資產(chǎn)，可以確定品牌資產(chǎn)的影響因素，使之形成一種函數(shù)關(guān)系，建立公司整個(gè)股市和無形資產(chǎn)各因素之間的數(shù)量模型，再得出各因素對(duì)股市價(jià)值和無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率，從而得出無形資產(chǎn)中品牌資產(chǎn)的占有率和品牌總資產(chǎn)。這種分析方法對(duì)只有一個(gè)品牌的企業(yè)是非常適用的。

（三）品牌資產(chǎn)評(píng)估中的未來收益法

未來收益法主要利用的是未來品牌的獲利能力，這樣可以對(duì)產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這種方法是一種具有較強(qiáng)邏輯性的方法。品牌的價(jià)值在于為企業(yè)的未來帶來可觀的收益。未來收益法評(píng)估品牌資產(chǎn)的基本思路就在于此。工作人員需要對(duì)評(píng)估品牌的利潤進(jìn)行計(jì)算，在利潤計(jì)算過程中，可以將該行業(yè)的平均成本作為基礎(chǔ)，消除不必要的影響因素。工作人員可以用求得的利潤將這一行業(yè)的平均利潤減去，品牌得到的差額就是由于品牌帶來的超額利潤，在一年以內(nèi)通過折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，可以得出品牌的價(jià)值。這種方法將品牌具有價(jià)值的本質(zhì)充分反映出來，對(duì)其在未來市場(chǎng)上的獲利能力和相關(guān)因素進(jìn)行了全面的考慮。這種方法對(duì)品牌帶來的超額利潤的計(jì)算，沒有排除其他影響因素。因此這種評(píng)估方法對(duì)結(jié)果的評(píng)估比較樂觀。

二、品牌資產(chǎn)評(píng)估方法的對(duì)比

成本法具有數(shù)據(jù)易收集的特點(diǎn)，工作人員可以站在營銷決策角度對(duì)品牌資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，屬于前瞻性的分析方法。品牌價(jià)值屬于無形資產(chǎn)的價(jià)值，主要取決于未來收益。在投資數(shù)量相同的情況下，受到獲利能力的影響，價(jià)值量是不同的。品牌相對(duì)于有形資產(chǎn)，代替性不強(qiáng)，因此通過重置成本法對(duì)品牌資產(chǎn)的評(píng)估，存在困難，導(dǎo)致結(jié)果的可靠性不穩(wěn)定。

股票分析法有兩個(gè)重要步驟，需要對(duì)無形資產(chǎn)和品牌資產(chǎn)進(jìn)行剝離。兩個(gè)剝離過程都存在一定的困難因素。即使經(jīng)過對(duì)數(shù)據(jù)的有效處理建立了科學(xué)的數(shù)據(jù)模型，但是其準(zhǔn)確性依然無法保證。目前，我國股市還存在不規(guī)范的現(xiàn)象，企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)無法通過股票價(jià)格反映出來，因此這一方法的應(yīng)用還需要進(jìn)一步研究。

未來收益法對(duì)收益的確定過程中，主要采用的方法是收入將平均成本減去，在計(jì)算過程中，將二者之差作為計(jì)算基準(zhǔn)。這種方法主要減去行業(yè)平均成本，雖然能夠消除一定的影響，實(shí)際上在獲得超額利潤方面，服務(wù)優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)都發(fā)揮著重要作用。因此這種分析方法也存在弊端，應(yīng)該視情況選用。

三、總結(jié)

綜上所述，企業(yè)產(chǎn)品為了在銷售過程中增值，需要建立品牌特色。這就需要相關(guān)工作人員對(duì)品牌資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)階段，有多種不同的評(píng)估方法。工作人員可以按照實(shí)際情況進(jìn)行品牌資產(chǎn)的評(píng)估。文章首先分析品牌資產(chǎn)評(píng)估方法，再對(duì)比品牌資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)。希望通過本文的研究對(duì)企業(yè)品牌資產(chǎn)的提升有所幫助。

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關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估基本方法；對(duì)比；選擇

中圖分類號(hào)：F123.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2016）17-0115-02

1 三種基本方法

1.1 概 念

1.1.1 成本法

也叫作重置成本法。是指在估測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本的前提下，進(jìn)而對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各項(xiàng)貶值因素進(jìn)行估測(cè)，同時(shí)將各項(xiàng)貶值因素在重置成本中扣除，最終得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估技術(shù)方法，其所得出的價(jià)值亦稱“積算價(jià)值”。成本法可以通過公式簡要概括為：資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值。

1.1.2 市場(chǎng)法

是指以收集和利用公開市場(chǎng)上相同或類似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，進(jìn)而通過直接比較或類比分析等手段來估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。所求取的價(jià)值亦稱比準(zhǔn)價(jià)值。市場(chǎng)法是一種以替代原則為依據(jù)，通過采用比較和分析的總體思路及技術(shù)方法來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。這種方法可理解為：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=若干修正后的參照物成交價(jià)格的算術(shù)平均值。

1.1.3 收益法

是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的客觀預(yù)期收益進(jìn)行預(yù)測(cè)并折現(xiàn)，以此來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。這種方法是通過預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，進(jìn)而利用合適的報(bào)酬率或者資本化率等等，將未來收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)行價(jià)值，該價(jià)值亦稱“收益現(xiàn)值”。簡單提煉為：資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)在剩余收益年限內(nèi)預(yù)期收益現(xiàn)值的總和。

1.2 三種基本方法之間的聯(lián)系

三種基本方法在實(shí)施的過程中分別有他們自己的具體的技術(shù)方法，不同的方法指導(dǎo)下的各種技術(shù)方法之間同樣存在交叉關(guān)系，這就說明者三種基本方法之間相通性和關(guān)聯(lián)性，他們之間你中有我，我中有你。

首先以成本法舉例，在估算其重置成本的過程中有很多技術(shù)方法可供選擇，如可以通過查詢現(xiàn)行市價(jià)來確定，也可以通過分析重建所需的資金成本及開發(fā)者合理收益取得，還可以利用類比估價(jià)的技術(shù)方法獲取。 其次，對(duì)于市場(chǎng)法，既可以直接利用可比實(shí)例的近期交易價(jià)格及可比實(shí)例某一基本特征來評(píng)定估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，也可以利用可比資產(chǎn)的成本市價(jià)率或價(jià)值比率作為參數(shù)來估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。 最后從收益法的角度，其預(yù)期收益一方面可以通過該資產(chǎn)的成本及銷量等因素確定，另一方面可以通過公開市場(chǎng)上的客觀收益來確定，折現(xiàn)率的數(shù)值也會(huì)受到市場(chǎng)條件的影響，與此同時(shí)，在它的預(yù)期收益很難確定的情況下，可以采用尋找參照物，再通過參照物的相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)來確定被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益。

2 三種基本方法不同之處

2.1 基本前提的不同

2.1.1 運(yùn)用成本法的前提條件

①估價(jià)對(duì)象實(shí)際上處于或被假定認(rèn)為處于繼續(xù)使用的狀態(tài)；②估價(jià)對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和它的功能等一定要和假設(shè)的重置全新資產(chǎn)之間存在可比性； ③被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或是可以復(fù)制的；④應(yīng)當(dāng)具備隨時(shí)可能用到的歷史資料；⑤被評(píng)估資產(chǎn)一定是隨著時(shí)間的推移而具有貶值特性的資產(chǎn)。

2.1.2 運(yùn)用市場(chǎng)法的前提條件

必須具有一個(gè)充分活躍的、成熟的公開市場(chǎng)；在公開市場(chǎng)上要存在與估價(jià)對(duì)象具有可比性的相似資產(chǎn)的交易活動(dòng)；可以收集到可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

2.1.3 運(yùn)用收益法的前提條件

估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益能夠預(yù)測(cè)并且能用貨幣衡量；被評(píng)估資產(chǎn)主體因獲得預(yù)期收益而承擔(dān)的一系列風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)并且能通過貨幣衡量；估價(jià)對(duì)象的收益期限能夠被準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。

2.2 基本思路的不同

2.2.1 成本法的基本思路，即是重建或重置估價(jià)對(duì)象

任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能承受的價(jià)格不會(huì)超過他在購置或建造該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)的現(xiàn)行重置成本。該方法是從購買者的立場(chǎng)出發(fā)，以估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來重新購建與估價(jià)對(duì)象具有相似功能及用途的全新資產(chǎn)，就所發(fā)生的全部費(fèi)用來估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

2.2.2 市場(chǎng)法的基本思路是以替代原則為根據(jù)，通過對(duì)比和類 比的手段來判斷資產(chǎn)的價(jià)值

任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能接受的價(jià)格一定會(huì)低于公開市場(chǎng)上與該資產(chǎn)用途相同或類似的替代品的價(jià)格。

2.2.3 收益法的基本思路，則是采用資本化和折現(xiàn)的方法來判 斷以及估算資產(chǎn)的價(jià)值

任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能接受的投資額不會(huì)超過該資產(chǎn)在剩余收益年限能夠?yàn)槠鋷淼念A(yù)期收益的總和。

2.3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)不同

成本法是運(yùn)用重建或重置即重新取得資產(chǎn)的思路來分析、估算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，也就是在已經(jīng)求得該資產(chǎn)的重置成本的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步予以扣除各項(xiàng)貶值項(xiàng)目來計(jì)算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。因此，運(yùn)用成本法必須具備四個(gè)基本參數(shù)，即估價(jià)對(duì)象的重置成本、估價(jià)對(duì)象的實(shí)體性貶值、估價(jià)對(duì)象的功能性貶值以及估價(jià)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)性貶值。

由于市場(chǎng)法首先要獲取并充分利用公開市場(chǎng)上與估價(jià)對(duì)象類似的資產(chǎn)的成交價(jià)格信息，再以這些價(jià)格資料為基礎(chǔ)來進(jìn)行差異的修正，最終預(yù)測(cè)與評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，因此在市場(chǎng)法的運(yùn)用過程中，主要涉及的技術(shù)參數(shù)指的是參照的成交價(jià)格以及各個(gè)可比因素的差異修正系數(shù)，如交易情況修正系數(shù)、期日修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)以及剩余使用年限修正系數(shù)等。

收益法是通過把估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益額利用折現(xiàn)率折現(xiàn)來評(píng)定估測(cè)其價(jià)值，因此它涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)主要有收益額、折現(xiàn)率及收益期限。

3 基本方法的選擇

為了更加合理并準(zhǔn)確地決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，在選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的時(shí)候應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)。

3.1 資產(chǎn)評(píng)估方法要與評(píng)估目的相適應(yīng)

正確地使用資產(chǎn)評(píng)估方法存在著一定的前提條件，其中最基本的就是要求評(píng)估人員能夠正確認(rèn)識(shí)并深入理解資產(chǎn)評(píng)估特定的目的和評(píng)估方法之間的聯(lián)系。所謂的資產(chǎn)評(píng)估特定目的，一方面是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)，即是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，另一方面也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的最終用途，即是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的歸宿點(diǎn)。評(píng)估特定目的實(shí)現(xiàn)需要合適的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在一定程度上會(huì)對(duì)估價(jià)對(duì)象及其所面臨的市場(chǎng)條件等眾多因素起著約束和限定的作用，由此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本思路、各種具體技術(shù)方法的選擇以及與之相關(guān)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)的搜集產(chǎn)生重大的影響。

3.2 資產(chǎn)評(píng)估方法要與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)

估價(jià)對(duì)象的類型、特征、所處的使用狀態(tài)等眾多因素都會(huì)對(duì)評(píng)估方法的選擇產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。評(píng)估對(duì)象的存在形態(tài)不同、是否具有綜合獲利能力以及能否獨(dú)立存在，在評(píng)估時(shí)所選擇的評(píng)估方法也不盡相同。譬如，對(duì)于有大量參照物的資產(chǎn)，可以選擇市場(chǎng)法；對(duì)于處在經(jīng)營中的資產(chǎn)，可以優(yōu)先選擇收益法；而對(duì)于既無可比交易實(shí)例又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，則只能選用成本法進(jìn)行評(píng)估。

3.3 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇會(huì)受到可搜集數(shù)據(jù)和信息資料 的約束

每一種評(píng)估方法的運(yùn)用都要以特定、充分的數(shù)據(jù)資料為依據(jù)，以此進(jìn)行分析、處理及轉(zhuǎn)換，有著特定影響價(jià)格的因素，若沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，評(píng)估方法就會(huì)成為純粹的數(shù)學(xué)公式，因此對(duì)獲取信息資料的處理、分析和利用都有一定的要求。在資產(chǎn)評(píng)估的整個(gè)過程中，搜集資料的過程占據(jù)著很大的比例，可靠的資料的搜集保證著評(píng)估業(yè)務(wù)的質(zhì)量以及評(píng)估方法的科學(xué)性。

3.4 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相 適應(yīng)

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定了價(jià)格類型，評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估特定目的的一種技術(shù)規(guī)程必須要與估價(jià)對(duì)象的價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型與評(píng)估方法分別是兩個(gè)不同層次的概念，論述著完全不同的問題。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型說明的是“評(píng)估什么”，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)性的限定，對(duì)評(píng)估方法的選擇具有有約束作用。而資產(chǎn)評(píng)估方法是解決“怎么評(píng)估”的問題，代表著對(duì)評(píng)估價(jià)值的量的規(guī)定，而且有替代性和多樣性，并服務(wù)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。因此明確價(jià)值類型的準(zhǔn)確性、評(píng)估方法的科學(xué)性以及兩者是否匹配是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值科學(xué)與否的決定性因素。

4 案例分析

以上是對(duì)三種基本方法的對(duì)比分析的概括，在此，通過具體實(shí)例進(jìn)一步研究基本方法在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用。

4.1 評(píng)估對(duì)象基本情況

快潔賓館，共有200張床位，總建筑面積為6 000 m2，市場(chǎng)價(jià)格為3 500元/m2。剩余使用年限15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每床每天120元，年平均空房率為25%，每年需支付的運(yùn)營費(fèi)用一般占年總收入的30%，資本化率為10%，房地產(chǎn)折現(xiàn)率為5%。評(píng)估該賓館在2014年6月1日的價(jià)格。

4.2 評(píng)估目的

本次評(píng)估目的是為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。

4.3 評(píng)估基準(zhǔn)日

本次評(píng)估基準(zhǔn)日是2014年6月1日。

4.4 確定評(píng)估方法

由于該賓館屬于商業(yè)房地產(chǎn)，其能夠產(chǎn)生預(yù)期收益并可以預(yù)測(cè)，收益年限也可預(yù)測(cè)，因此適用收益法評(píng)估。同時(shí)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上擁有大量可比實(shí)例及其交易活動(dòng)，因此市場(chǎng)法也同樣適用。

由于C參照物的修正后價(jià)格數(shù)據(jù)異常，故不予考慮。而A參照物與B參照物的修正后價(jià)格比較相近，因此以兩者的算術(shù)平均值為最終評(píng)估值，即快潔賓館的單價(jià)為：（5 250.04+ 5 131.30）÷2=5 190.67（元/m2），總價(jià)值為5 190.67×6 000 = 3 114.40（萬元）

總之，在整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中，評(píng)估人員必須保證能夠充分掌握和理解三種基本方法各自的概念、特征、理論依據(jù)、應(yīng)用前提、技術(shù)思路、優(yōu)缺點(diǎn)以及之間的區(qū)別與聯(lián)系，做到具體問題具體分析、因地制宜和因事制宜，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)值類型、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)以及所搜集到的數(shù)據(jù)資料，來做出真實(shí)的、合法的、客觀的、具有說服力的以及能滿易各方需求的價(jià)值判斷。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉杰，曹秀娟.資產(chǎn)評(píng)估[M].北京：中國傳媒大學(xué)出版社，2011，（1）.

[2] 柴強(qiáng).房地產(chǎn)估價(jià)[M].北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2012，（3）.

篇6

關(guān)鍵詞：統(tǒng)計(jì)學(xué)；資產(chǎn)評(píng)估；市場(chǎng)法；

資產(chǎn)評(píng)估時(shí)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所具有的價(jià)值的科學(xué)估計(jì)，是對(duì)特定總體的定量認(rèn)識(shí)。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)在很大程度上是搜集相關(guān)信息、資料，并依據(jù)所搜集到的信息、資料進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)與判斷，實(shí)際上是一種統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作。我們對(duì)任何資產(chǎn)評(píng)估都不是憑空臆造的，必須依據(jù)一定數(shù)量的信息。這些信息對(duì)數(shù)據(jù)質(zhì)量的要求應(yīng)該是真實(shí)可靠的，只有對(duì)可靠數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、推理、判斷，才能得到具有實(shí)質(zhì)意義的信息。

如何在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，運(yùn)用哪些統(tǒng)計(jì)學(xué)方法才能將資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)做得更加科學(xué)、快捷與準(zhǔn)確，是本文所述的重點(diǎn)內(nèi)容。

一、市場(chǎng)法的概念

市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法、現(xiàn)行市價(jià)法和交易案例比較法等，是以活躍、公平的市場(chǎng)存在為前提，通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的差距，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

其具體的公式為：

使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，要在市場(chǎng)上選擇與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相近的，近期已成交資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)的交易價(jià)格在交易日期、區(qū)域因素、交易情況、公允性的差異因素，來測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。其基本公式如下所示：

其中，MP為參照物資產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整后的市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)，P為參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格，A為被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與參照物市場(chǎng)交易價(jià)格在時(shí)間上的差異系數(shù)，B為價(jià)格的區(qū)域差異系數(shù)，C為價(jià)格的交易情況差異系數(shù)，D為價(jià)格的公允性差異系數(shù)。

二、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件及運(yùn)用中存在的難點(diǎn)

1、前提條件

（1）存在一個(gè)發(fā)育比較健全的資產(chǎn)市場(chǎng)，具有規(guī)模較大的資產(chǎn)交易，同時(shí)市場(chǎng)所反映的資產(chǎn)交易價(jià)格真實(shí)、客觀。

（2）市場(chǎng)上有與評(píng)估資產(chǎn)類似的近期交易案例作為參照物，并且參照物的數(shù)量應(yīng)較多，應(yīng)至少有兩個(gè)，最佳數(shù)目為3-5個(gè)。

（3）有關(guān)對(duì)比調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)、實(shí)體狀態(tài)等是否可明確及量化是決定市場(chǎng)法運(yùn)用的關(guān)鍵。

2、存在的難點(diǎn)

（1）尋找合適的具有一定數(shù)量的參照物。要想應(yīng)用市場(chǎng)法，首先要在市場(chǎng)中能找到和評(píng)估對(duì)象相同或相似的參照物交易案例，其次影響參照物與評(píng)估對(duì)象價(jià)值的主要因素之間是可比的，第三參照物的交易時(shí)間應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近。

（2）量化指標(biāo)差異，調(diào)整參照物的成交價(jià)格。量化指標(biāo)差異就是通過比較分析，將參照物與評(píng)估對(duì)象之間存在的各種可比因素上的差異調(diào)整，最終將各個(gè)參照物近似的等同于評(píng)估對(duì)象。

三、統(tǒng)計(jì)學(xué)在市場(chǎng)法中的應(yīng)用

通過以上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的簡介，不難發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)法的運(yùn)用過程中，統(tǒng)計(jì)學(xué)參與了其中很重要的兩部分，一是參照物的獲取，二是指標(biāo)的確定、量化及調(diào)整。

1、利用文案調(diào)查法獲取參照物

文案調(diào)查法又稱間接調(diào)查法，主要利用內(nèi)外部現(xiàn)有的各種信息、資料，對(duì)調(diào)查內(nèi)容進(jìn)行分析研究的一種調(diào)查方法。具體途徑為：①查閱有關(guān)交易部門的交易資料、交易記錄、市場(chǎng)行情及登記文件等。②搜集各種報(bào)刊雜志上有關(guān)資產(chǎn)出售、出租和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的廣告。③與同行間互換相同或相似類型的資料。④根據(jù)本機(jī)構(gòu)已存在的交易實(shí)例建立評(píng)估資料庫。

2、利用實(shí)地調(diào)查法獲取參照物

實(shí)地調(diào)查法又稱直接調(diào)查法，是指調(diào)查者直接與被調(diào)查者進(jìn)行接觸，獲得第一手資料的方法。具體獲取途徑是直接調(diào)查訪問已交易的資產(chǎn)買賣雙方，收集有關(guān)交易實(shí)例的各種信息資料。

通過以上幾種途徑收集到多個(gè)交易實(shí)例，再審核驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性，并遵循參照物的選擇標(biāo)準(zhǔn)，最后篩選出若干個(gè)具有參考意義的參照物。

3、利用物價(jià)指數(shù)法修正交易的時(shí)間因素

統(tǒng)計(jì)指數(shù)有廣義和狹義兩方面的含義。從廣義上說，凡是用來反應(yīng)所研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在時(shí)間上或空間上的數(shù)量變動(dòng)的相對(duì)數(shù)，都是統(tǒng)計(jì)指數(shù)。從狹義上講，它是專指用來說明不能直接相加的復(fù)雜社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象綜合變動(dòng)程度的一種特殊的相對(duì)數(shù)。

公式（2）中的參數(shù)A的確定可直接用以下公式：

其中An為被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)，At為參照物資產(chǎn)交易日物價(jià)指數(shù)。這里所用的物價(jià)指數(shù)為定基物價(jià)指數(shù)，若為環(huán)比物價(jià)指數(shù)則公式如下所示：

環(huán)比物價(jià)指數(shù)中，將各期的物價(jià)指數(shù)相乘，則可以得出與公式（5）相同的結(jié)果。物價(jià)指數(shù)可以從國家、地方統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)報(bào)告或者市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)資料取得。

4、利用德爾菲法修正交易的公允性差異系數(shù)

德爾菲法是根據(jù)有專門知識(shí)的人的直接經(jīng)驗(yàn)，對(duì)研究的問題進(jìn)行判斷、預(yù)測(cè)的一種方法，又稱專家預(yù)測(cè)法。

參數(shù)D表示交易的公允性差異系數(shù)。這個(gè)系數(shù)的提出基于公允性定律。即在同一時(shí)間同一市場(chǎng)上，同種物品買方與賣方的數(shù)目無限增多時(shí)，價(jià)格的不公平性將消失。然而事實(shí)上，價(jià)格的不公平性是無法消除的，所以在資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法中考慮價(jià)格的公允性差異是必要的。然而，這種公允性差異的度量主要依賴主觀判斷，難以量化，所以參數(shù)D的確定主要依賴專家評(píng)判法，公式如下：

其中Di為第i個(gè)專家對(duì)D的評(píng)判值，Vi為專家i的評(píng)判值的權(quán)威性比重，且 Vi=1。

德爾菲法能充分考慮各專家的意見，并且專家對(duì)被預(yù)測(cè)的領(lǐng)域擁有較深入的研究，做出的預(yù)測(cè)結(jié)果可信。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，有些系數(shù)難以定量分析，充分利用專家的成果，也不失為一種好方法。

5、利用平均法計(jì)算最終評(píng)估值

通過上述分析可確定公式（2）中的各項(xiàng)影響因素的具體數(shù)值，經(jīng)過計(jì)算則可測(cè)算出各個(gè)參照物調(diào)整差異后的現(xiàn)行市價(jià)。最后根據(jù)公式（1）就能得到被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

最終評(píng)估值的計(jì)算具體有三種方法：

第一是采用簡單算術(shù)平均，公式如下：

其中S為被評(píng)估資產(chǎn)的最終評(píng)估值，LMP為所有參照物資產(chǎn)經(jīng)調(diào)整后的市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)之和，N為參照物的個(gè)數(shù)。

第二種是根據(jù)各個(gè)參照物對(duì)于評(píng)估對(duì)象的重要性差別，利用加權(quán)平均法，將多個(gè)已成交資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行科學(xué)平均，得出準(zhǔn)確性更高的參考價(jià)格。具體計(jì)算公式如下：

其中S為被評(píng)估資產(chǎn)的最終評(píng)估值，MPi為第i個(gè)已成交資產(chǎn)的經(jīng)調(diào)整后的市場(chǎng)價(jià)格，Ui為對(duì)MPi加權(quán)系數(shù)，它需要合理的估計(jì)，且 Ui=1。

第三種是通過定性分析，在一定范圍內(nèi)確定一個(gè)合適的值作為結(jié)果。

上述分析可確定公式（2）中的各項(xiàng)參數(shù)值，對(duì)參照物價(jià)格進(jìn)行修正后，再將各參照物價(jià)值進(jìn)行平均，最后得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

市場(chǎng)法具有運(yùn)用原理簡單，易于理解掌握，評(píng)估基于市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)，結(jié)果易被人接受等優(yōu)點(diǎn)。而其在實(shí)際操作中的兩大難點(diǎn)，尋找參照物和調(diào)整差異，恰恰是統(tǒng)計(jì)學(xué)的應(yīng)用范圍，如果能將統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理和具體方法在資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法中充分利用，這兩個(gè)難點(diǎn)一定能得以克服。相信經(jīng)過市場(chǎng)的不斷完善，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中便能更充分的應(yīng)用科學(xué)方法，市場(chǎng)法一定會(huì)得到更廣泛的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐海成 等，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)[M]，西安：陜西人民出版社，2003

[2]徐國祥，統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)與決策[M]，上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2008

篇7

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；評(píng)估；重置成本

一、無形資產(chǎn)成本及其特性

《國有資產(chǎn)管理辦法》第30條：對(duì)占有單位的無形資產(chǎn)，區(qū)別下列情況，評(píng)定其價(jià)值：1.外購無形資產(chǎn)，根據(jù)購入成本及該項(xiàng)無形資產(chǎn)的獲利能力，確定評(píng)估價(jià)值。2.自創(chuàng)或自身擁有的無形資產(chǎn)，根據(jù)無形資產(chǎn)形成時(shí)所需實(shí)際成本及該項(xiàng)無形資產(chǎn)具有的獲利能力，確定評(píng)估價(jià)值。3.自創(chuàng)或自身擁有的未單獨(dú)計(jì)算成本的無形資產(chǎn)，根據(jù)該項(xiàng)無形資產(chǎn)具有的獲利能力，確定其評(píng)估價(jià)值。

無形資產(chǎn)成本指無形資產(chǎn)研制或取得、持有期間的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的費(fèi)用支出。無形資產(chǎn)按照其來源渠道可以分為外購和自創(chuàng)兩種類型，外購無形資產(chǎn)的成本是由買價(jià)和購置費(fèi)用兩部分構(gòu)成的；自創(chuàng)無形資產(chǎn)成本一般包括材料費(fèi)用、工資費(fèi)用、專用設(shè)備費(fèi)用、咨詢鑒定費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、管理費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)。

二、無形資產(chǎn)重置成本的確定

無形資產(chǎn)重置成本是指在現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)條件下，重新創(chuàng)造或購置全新無形資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣性支出的總額。由于企業(yè)無形資產(chǎn)的來源不同，其重置成本的成本項(xiàng)目、評(píng)估方法和影響因素亦不同。

（一）外購無形資產(chǎn)重置成本的確定。外購無形資產(chǎn)的成本包括買價(jià)和購置費(fèi)用。一般企業(yè)都有無形資產(chǎn)購置的原始記錄資料，即使無賬面記錄資料，亦可找到市場(chǎng)同類無形資產(chǎn)的交易價(jià)格資料。（1）有賬面記錄資料時(shí)，采用物價(jià)指數(shù)法即以賬面歷史價(jià)格為基礎(chǔ)，乘以自購置日至評(píng)估日的物價(jià)指數(shù)，將賬面歷史成本調(diào)整為重置成本。其公式為：

無形資產(chǎn)重置成本=無形資產(chǎn)賬面成本×無形資產(chǎn)評(píng)估日物價(jià)指數(shù)

按物價(jià)指數(shù)確定重置成本時(shí)，關(guān)鍵的問題是物價(jià)指數(shù)的確定。從無形資產(chǎn)成本構(gòu)成來看，主要有物質(zhì)消耗費(fèi)用和活勞動(dòng)消耗費(fèi)用，不同的無形資產(chǎn)，兩類費(fèi)用的構(gòu)成相差很大。（2）有市場(chǎng)同類無形資產(chǎn)的交易價(jià)格資料，采用市價(jià)類比法。評(píng)估無形資產(chǎn)重置成本時(shí)，若無該項(xiàng)無形資產(chǎn)的賬面歷史成本資料，可搜集市場(chǎng)同類無形資產(chǎn)的交易價(jià)格資料，并根據(jù)無形資產(chǎn)的功能以及技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性進(jìn)行調(diào)整求得現(xiàn)行購買價(jià)格。

（二）自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的確定自創(chuàng)無形資產(chǎn)成本是由企業(yè)創(chuàng)造或研制無形資產(chǎn)過程中所發(fā)生的物質(zhì)資料消耗和活勞動(dòng)消耗的總和組成。在實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)中，自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的確定一般可以采用以下幾種方法。（1）賬面歷史成本法。自創(chuàng)無形資產(chǎn)有賬面歷史成本資料時(shí)，可以賬面歷史成本為基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的物價(jià)指數(shù)求得重置成本。無形資產(chǎn)重置成本為無形資產(chǎn)歷史成本與自創(chuàng)立日至評(píng)估日物價(jià)指數(shù)之和。（2）財(cái)務(wù)核算法。無賬面歷史成本的自創(chuàng)無形資產(chǎn)可按該項(xiàng)無形資產(chǎn)創(chuàng)立時(shí)實(shí)際發(fā)生的材料、工時(shí)消耗的數(shù)量以及現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確定其重置成本。

無形資產(chǎn)重置成本=物質(zhì)資料實(shí)際消耗×現(xiàn)行價(jià)格+實(shí)耗工時(shí)×現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

由于無形資產(chǎn)屬創(chuàng)造性智力成本，因此不能原樣重置，其重置成本只能是復(fù)原重置成本，故上式中物質(zhì)資料消耗量以及工時(shí)消耗量均按當(dāng)時(shí)創(chuàng)立無形資產(chǎn)發(fā)生數(shù)計(jì)算，而不能按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（3）市價(jià)調(diào)整法。若市場(chǎng)有與自創(chuàng)無形資產(chǎn)相似的無形資產(chǎn)交易時(shí)，可按市場(chǎng)同類無形資產(chǎn)的交易價(jià)格，以及自制成本與售價(jià)的一定比率調(diào)整，求得自創(chuàng)無形資產(chǎn)的重置成本。無形資產(chǎn)重置成本=同類無形資產(chǎn)市價(jià)×成本售價(jià)系數(shù)式中：成本售價(jià)系數(shù)可根據(jù)本企業(yè)有代表性的已出售的無形資產(chǎn)的自創(chuàng)成本與售價(jià)的加權(quán)平均比率求得。

三、無形資產(chǎn)重置成本法影響因素分析

重置成本法評(píng)估的是無形資產(chǎn)的重置成本凈值，其數(shù)額是由無形資產(chǎn)重置成本和無形資產(chǎn)的成新率決定的。而無形資產(chǎn)成新率又是由無形資產(chǎn)的損耗決定的，因此，確定無形資產(chǎn)的成新率，必須研究無形資產(chǎn)的損耗。無形資產(chǎn)的損耗是指由于無形資產(chǎn)的使用、技術(shù)進(jìn)步以及企業(yè)外部環(huán)境的變化，而引起的無形資產(chǎn)價(jià)值的降低。通?？梢苑譃闊o形資產(chǎn)時(shí)效性陳舊貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值三種情況。在實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)中，對(duì)無形資產(chǎn)貶值的確定，是根據(jù)考慮三種貶值因素的綜合成新率測(cè)定的。無形資產(chǎn)綜合成新率=尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限+尚可使年限）×100%

式中：實(shí)際已使用年限較易確定；尚可使用年限，指無形資產(chǎn)能夠?yàn)榻?jīng)營主體帶來超額收益的年限，但是它不是指法定保護(hù)年限。在實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)中，尚可使用年限可以采用下列方法確定：（1）專家對(duì)經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法。該方法是通過聘請(qǐng)有關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的專家，對(duì)被評(píng)估無形資產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)性、適用性以及技術(shù)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而確定無形資產(chǎn)的尚可使用年限。（2）技術(shù)更新周期法。該方法是根據(jù)同類無形資產(chǎn)的技術(shù)更新周期，確定被評(píng)估無形資產(chǎn)的更新周期，從中扣掉無形資產(chǎn)已使用年限，便可得到無形資產(chǎn)的尚可使用年限。

四、無形資產(chǎn)重置成本法適用性探討

（一）無形資產(chǎn)重置成本法的適用范圍在無形資產(chǎn)評(píng)估中，單獨(dú)使用重置成本法是以攤銷為目的的無形資產(chǎn)評(píng)估、工程圖紙轉(zhuǎn)讓、計(jì)算機(jī)軟件轉(zhuǎn)讓、技術(shù)轉(zhuǎn)讓中最低價(jià)格的評(píng)估、收益額無法預(yù)測(cè)和市場(chǎng)無法比較的技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。而更多的場(chǎng)合是重置成本法與收益法結(jié)合使用，如用于專利權(quán)、專有技術(shù)和整體無形資產(chǎn)的評(píng)估。當(dāng)評(píng)估價(jià)格中重置成本部分遠(yuǎn)大于收益部分時(shí)，可以單獨(dú)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估；當(dāng)評(píng)估價(jià)格中重置成本部分遠(yuǎn)小于收益部分時(shí)，可以單獨(dú)采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。

（二）無形資產(chǎn)重置成本法的局限性。無形資產(chǎn)重置成本法的局限性表現(xiàn)為：（1）無形資產(chǎn)的成本問題。以成本作為評(píng)估依據(jù)的基本條件：一是成本能夠識(shí)別；二是成本能夠計(jì)量。識(shí)別和計(jì)量的成本可以是被評(píng)估商品本身的成本，也可以是相同商品的再生產(chǎn)成本。為了排除貶值、通貨膨脹等因素的影響，成本一般以再生產(chǎn)成本為計(jì)量對(duì)象。（2）在實(shí)際操作中應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。對(duì)商譽(yù)、權(quán)利類和關(guān)系類無形資產(chǎn)的評(píng)估，由于其成本不能識(shí)別，也不能計(jì)量，因此，不適宜用重置成本法。

篇8

關(guān)鍵詞：清產(chǎn)核資；資產(chǎn)評(píng)估方法；財(cái)政對(duì)策

早在上世紀(jì)末，稅務(wù)總局與財(cái)政部陸續(xù)出臺(tái)了清產(chǎn)核資的有關(guān)規(guī)定，在此基礎(chǔ)上明確了清產(chǎn)核資過程中的評(píng)估資產(chǎn)環(huán)節(jié)與流程。然而從現(xiàn)狀來看，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)具有了普遍效力，這種情況下不再適用清產(chǎn)核資的傳統(tǒng)處理方法。在出臺(tái)替代性文件之前，國企具體的清產(chǎn)核資工作就很容易引發(fā)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致較強(qiáng)的盲目性[1]。如果不加約束，那么清產(chǎn)核資環(huán)節(jié)就可能背離最基本的財(cái)政目標(biāo)，導(dǎo)致某些損失出現(xiàn)。由此可見，對(duì)于清產(chǎn)核資有必要加以全面約束，通過完善財(cái)稅對(duì)策的方式來督促企業(yè)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，切實(shí)做好清產(chǎn)核資的各個(gè)環(huán)節(jié)。

一、資產(chǎn)評(píng)估的具體方法

清產(chǎn)核資過程不能缺乏資產(chǎn)評(píng)估，具體在評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員有必要在根本上確保評(píng)估質(zhì)量，依照簡便和統(tǒng)一的原則來實(shí)現(xiàn)評(píng)估。具體而言，統(tǒng)一評(píng)估指的是按照一致的流程來評(píng)估同種資產(chǎn)，確保依照相同流程評(píng)估得到同樣結(jié)論。在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估人員不必過分重視評(píng)估的精確性，只要符合最基本的評(píng)估原則就可以了，這樣做有利于確保評(píng)估過程的簡便性。在現(xiàn)行條件下，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)大體符合資產(chǎn)重置成本。進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，先要明確資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)量起點(diǎn)，以此來確保結(jié)論的統(tǒng)一[2]。

對(duì)于重置價(jià)格而言，執(zhí)行通用標(biāo)準(zhǔn)的基本目標(biāo)在于確保資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)足額補(bǔ)償。在條件允許時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算得到建造廠房、購置原材料以及購買各類設(shè)備消耗的總成本。一旦給出了明確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，那么就意味著確定了大致的評(píng)估方法。具體在運(yùn)用重置成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，通常會(huì)涉及到因素分析法、點(diǎn)面推算法、功能系數(shù)法和物價(jià)指數(shù)法等不同類型的方法。此外，資產(chǎn)評(píng)估人員還可以密切結(jié)合點(diǎn)面推算法與物價(jià)指數(shù)法，確保評(píng)估得到典型的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，在最大限度內(nèi)杜絕評(píng)估資產(chǎn)的誤差。

二、探求財(cái)政對(duì)策

在頒行系列政策的前提下，國有企業(yè)具體在清產(chǎn)核資時(shí)需要杜絕盲目性，避免較高的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。從現(xiàn)狀來看，上世紀(jì)末頒行的規(guī)定已不再適用，然而截至目前并沒有出臺(tái)與之相關(guān)的新規(guī)定。受到這種影響，國有企業(yè)有必要探求清產(chǎn)核資面臨的各種財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，在此基礎(chǔ)上才能給出適當(dāng)?shù)慕鉀Q對(duì)策。具體而言，清產(chǎn)核資涉及到的財(cái)政對(duì)策應(yīng)當(dāng)包含如下：

（一）清產(chǎn)核資的會(huì)計(jì)處理

從現(xiàn)行規(guī)定來看，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并沒有給出清產(chǎn)核資對(duì)應(yīng)的規(guī)定。因此，企業(yè)在評(píng)估增減值和帳外資產(chǎn)時(shí)，通常就會(huì)面臨不同的計(jì)算結(jié)果。從會(huì)計(jì)政策角度來看，企業(yè)待處理的各種庫存商品、企業(yè)的生物資產(chǎn)、其他各類生產(chǎn)材料都應(yīng)當(dāng)歸入待處理財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)[3]。經(jīng)過報(bào)批之后，才能轉(zhuǎn)入營業(yè)外的收入中。此外，清產(chǎn)核資不可避免會(huì)引發(fā)產(chǎn)品損失，對(duì)此也應(yīng)當(dāng)遵照現(xiàn)行準(zhǔn)則予以處理。

（二）關(guān)于所得稅處理

清產(chǎn)核資涉及到盤盈資產(chǎn)，如果沒有其他規(guī)定，那么國企先要明確各階段的應(yīng)稅所得，在此基礎(chǔ)上算出這個(gè)階段需要繳納的所得稅。在盤虧資產(chǎn)這方面，國企構(gòu)成的資產(chǎn)損失不可以自行扣除，只有申報(bào)并且稅務(wù)機(jī)關(guān)予以批準(zhǔn)之后，才能予以扣除。對(duì)于沒有申報(bào)的國企損失，不能作為稅前扣除的對(duì)象。企業(yè)如果發(fā)生了實(shí)際性的資產(chǎn)損失，那么通常要限制于5年期限內(nèi)予以確認(rèn)和追補(bǔ)。遇到特殊情況時(shí)，稅務(wù)總局可視情況延長確認(rèn)追補(bǔ)資產(chǎn)損失的期限。

（三）關(guān)于折舊提高的處理

在提高折舊額的前提下，清產(chǎn)核資也會(huì)面對(duì)更多財(cái)政困難。對(duì)于此類困難，在具體解決時(shí)應(yīng)當(dāng)做好足額補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)，同時(shí)取消企業(yè)部分的稅前還貸。在財(cái)政領(lǐng)域內(nèi)，可以削減用于基本建設(shè)的部分資金支出，確保足額補(bǔ)償能達(dá)到良好的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)只有確保了足額補(bǔ)償，才能維持后期的再生產(chǎn)。

三、結(jié)論

國有企業(yè)運(yùn)用清產(chǎn)核資的方式，可以達(dá)到增值與保值的基本目標(biāo)。然而相比于日常經(jīng)營，清產(chǎn)核資的內(nèi)容和特征都有所不同。進(jìn)入新時(shí)期后，國企在配置資源過程中需要接受市場(chǎng)約束，這種現(xiàn)狀也在客觀上改變了清產(chǎn)核資的具體措施。因此在新形勢(shì)下，有關(guān)部門有必要對(duì)于清產(chǎn)核資予以全面的引導(dǎo)，確保依照正確的資產(chǎn)評(píng)估流程來進(jìn)行。從財(cái)政對(duì)策的角度來講，相關(guān)部門及其人員也應(yīng)當(dāng)致力于完善政策，通過財(cái)稅監(jiān)督的方式來確保清產(chǎn)核資符合新的市場(chǎng)形勢(shì)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]王開國.有關(guān)清產(chǎn)核資中資產(chǎn)評(píng)估的若干問題[J].經(jīng)濟(jì)研究參考，2012（Z3）：877-886.

篇9

1.資產(chǎn)評(píng)估可以為企業(yè)并購提供科學(xué)合理的依據(jù)

在企業(yè)并購過程中，對(duì)于并購企業(yè)以及被并購的企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)用科學(xué)的方法進(jìn)行評(píng)估，從而達(dá)到摸清企業(yè)資產(chǎn)狀況的目的，判斷企業(yè)中的資產(chǎn)所具有的實(shí)際價(jià)值與使用價(jià)值，并在此基礎(chǔ)上分析企業(yè)在并購之后資產(chǎn)所可能帶來的經(jīng)濟(jì)利益，并對(duì)這些資產(chǎn)進(jìn)行合理管理，判斷并購企業(yè)是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力實(shí)施并購活動(dòng)，以及在并購之后是否有能力管理好被并購企業(yè)的資產(chǎn)，這樣就可以達(dá)到為并購企業(yè)進(jìn)行判斷決策時(shí)提供科學(xué)依據(jù)。

2.資產(chǎn)評(píng)估可以為產(chǎn)權(quán)價(jià)格協(xié)定并獲取資金提供依據(jù)

在被并購企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先需要明確企業(yè)自身所具有的產(chǎn)權(quán)價(jià)值，而這就需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法在公正、公平的環(huán)境下來進(jìn)行判定，使得并購雙方都可以接受這一評(píng)定結(jié)果并進(jìn)行交易。在企業(yè)實(shí)施并購活動(dòng)時(shí)，主要涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，而購買產(chǎn)權(quán)就需要有很多資金，對(duì)于這些資金來源企業(yè)可以進(jìn)行自籌，除此之外還可以向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，而金融機(jī)構(gòu)在實(shí)施信貸業(yè)務(wù)時(shí)也需要先對(duì)并購項(xiàng)目加以調(diào)查研究，并且貸款申請(qǐng)人要就貸款金融作出詳細(xì)、具體的資金分配與投資收益規(guī)劃，而在這些工作中都需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估手段來實(shí)施。

3.資產(chǎn)評(píng)估有助于被并購企業(yè)明確自身所存在的問題

在運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)于被并購企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查研究、分析評(píng)審時(shí)，可以明確企業(yè)在運(yùn)營以及管理方面所存在的不足，對(duì)于這些不足進(jìn)行分析，明確各項(xiàng)責(zé)任并進(jìn)行改正，這樣不但可以避免被并購企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)流失現(xiàn)象，同時(shí)也能夠?yàn)椴①徠髽I(yè)提供很好的借鑒作用。

4.資產(chǎn)評(píng)估可以促使資產(chǎn)各項(xiàng)功能得以充分發(fā)揮

在資產(chǎn)評(píng)估過程中，不但需要對(duì)于被并購企業(yè)所擁有的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)整理，同時(shí)還需要明確企業(yè)資產(chǎn)所具有的各項(xiàng)價(jià)值與使用價(jià)值。而并購企業(yè)也要對(duì)于被并購企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行估算，得出其所具有的實(shí)際價(jià)值，從而就可以明確企業(yè)資產(chǎn)所具有的各種功能，并有針對(duì)性地利用這些功能，促使企業(yè)資產(chǎn)帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益。

5.資產(chǎn)評(píng)估可以使得企業(yè)并購過程得以規(guī)范、合理

在企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中，所包含的內(nèi)容非常多，專業(yè)性也特別強(qiáng)，是一項(xiàng)綜合性的工作內(nèi)容，不但要對(duì)于被并購企業(yè)所具有的資產(chǎn)加以定性評(píng)估，同時(shí)還要利用一定的科學(xué)手段加以定量評(píng)估，從而促使企業(yè)的整個(gè)并購過程都朝著規(guī)范化、合理化方向發(fā)展，防止并購中的隨意性發(fā)生。

二、企業(yè)并購過程中資產(chǎn)評(píng)估方法

作為在企業(yè)并購中提供最為根本依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估，在企業(yè)并購中有著非常突出的作用地位，并購企業(yè)可以依據(jù)不同的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理選擇被并購企業(yè)，并對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)。而在企業(yè)并購中經(jīng)常會(huì)用到的資產(chǎn)評(píng)估方法有：

1.資產(chǎn)并購成本法

這一方法也被成為重置成本法，也就是從投入方面入手，對(duì)于現(xiàn)時(shí)條件下的重置價(jià)值中除去各種損耗，從而得出被評(píng)估資產(chǎn)所具有的價(jià)值的一種方法。在運(yùn)用資產(chǎn)并購成本法時(shí)，先估算出待評(píng)估的資產(chǎn)與全新狀態(tài)比較起來的折舊情況，從而得出資產(chǎn)成新率，將成新率乘以重置成本得出評(píng)估值。但是在進(jìn)行利用成本法進(jìn)行資產(chǎn)并購評(píng)估時(shí)需要注意幾個(gè)方面的問題：一是資產(chǎn)評(píng)估范圍，也就是要明確哪些資產(chǎn)需要列入待評(píng)估的范疇之中；二是要注意資產(chǎn)在功能方面與價(jià)值方面的貶值問題，功能方面貶值主要是由于企業(yè)相關(guān)設(shè)施、技術(shù)過于落后而帶來的貶值問題，也成為無形損耗。所以在對(duì)于被并購企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)要注意該企業(yè)的設(shè)施技術(shù)是不是落后。經(jīng)濟(jì)方面的貶值主要是經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)運(yùn)行情況、環(huán)境保護(hù)措施以及供需關(guān)系等外部環(huán)境的變化而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)貶值問題，經(jīng)濟(jì)貶值的最終結(jié)果表現(xiàn)為企業(yè)經(jīng)營成本增加或者是資產(chǎn)閑置；三是資產(chǎn)還可以使用的年限，這就關(guān)系到待評(píng)估資產(chǎn)的使用壽命問題，判斷企業(yè)設(shè)施是否與預(yù)期的使用年限相一致；四是資產(chǎn)分割問題，在進(jìn)行資產(chǎn)并購時(shí)，要明確這些辦公場(chǎng)所是否已經(jīng)獲得相關(guān)管理部門的同意，而如果沒有得到這些部門的許可，那么對(duì)于并購企業(yè)以后的運(yùn)營狀況會(huì)帶來很多麻煩。

2.股權(quán)并購收益法

收益主要是相對(duì)于產(chǎn)出而言，對(duì)于待并購企業(yè)在未來一年或者是幾年之內(nèi)可以為并購企業(yè)所產(chǎn)生的收益加以評(píng)估，得出評(píng)估價(jià)值。這一方法是從買方角度出發(fā)來判斷企業(yè)的資產(chǎn)收益情況，在具體運(yùn)用時(shí)需要考慮到以下幾個(gè)方面的問題：一是企業(yè)的自身發(fā)展；二是企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的增長方式；三是折現(xiàn)率選取方式。

三、企業(yè)并購過程中所存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

企業(yè)并購是一個(gè)非常復(fù)雜的綜合性過程，而要想更好地對(duì)于企業(yè)并購過程中所存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，首先就需要將企業(yè)并購按照其自身性質(zhì)分為不同的階段：準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段以及整合階段。在不同的階段中，企業(yè)進(jìn)行并購活動(dòng)時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的，在準(zhǔn)備階段面臨著計(jì)劃決策風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施階段有著交易風(fēng)險(xiǎn)，整合階段則存在著整合的風(fēng)險(xiǎn)。以下將對(duì)各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)加以詳細(xì)論述。

1.計(jì)劃決策風(fēng)險(xiǎn)

企業(yè)在實(shí)施并購活動(dòng)時(shí)，首先要對(duì)于所進(jìn)行并購活動(dòng)進(jìn)行準(zhǔn)備，而在準(zhǔn)備過程中則面臨著決策風(fēng)險(xiǎn)以及信息風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于所要并購的企業(yè)運(yùn)營狀況、資產(chǎn)等相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查研究，依次作為作出決策的依據(jù)，信息風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于無法準(zhǔn)確把握待并購企業(yè)的具體信息而導(dǎo)致信息不對(duì)稱，最終也就使得企業(yè)面臨著決策失誤方面的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在決策方面的風(fēng)險(xiǎn)歸納起來主要有：一是企業(yè)無法準(zhǔn)確選擇并購內(nèi)容；二是企業(yè)無法準(zhǔn)確把握并購時(shí)機(jī)；三是企業(yè)無法準(zhǔn)確確定并購戰(zhàn)略路線。在企業(yè)并購準(zhǔn)備階段，需要先規(guī)劃好并購策略，這樣也有助于企業(yè)順利實(shí)現(xiàn)并購計(jì)劃。企業(yè)在進(jìn)行并購戰(zhàn)略擬定時(shí)，要從長遠(yuǎn)出發(fā)，顧全大局，而不應(yīng)該僅僅為了企業(yè)的短期利益實(shí)施并購活動(dòng)。倘若企業(yè)僅僅是為了壯大運(yùn)營規(guī)模而盲目實(shí)施并購活動(dòng)，那么就有可能會(huì)發(fā)生資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難問題，甚至?xí)霈F(xiàn)企業(yè)破產(chǎn)的危險(xiǎn)。而企業(yè)并購中的信息風(fēng)險(xiǎn)則主要是信息不對(duì)稱所導(dǎo)致的，具體表現(xiàn)為無法準(zhǔn)確搜集到被并購企業(yè)的各項(xiàng)信息。所搜集到的信息是否真實(shí)、完整會(huì)在很大程度上影響到企業(yè)的并購計(jì)劃是否可以順利進(jìn)行下去，而企業(yè)也只有在準(zhǔn)確掌握了被并購企業(yè)的各項(xiàng)信息之后，才可以保證并購活動(dòng)的順利實(shí)施。

2.交易風(fēng)險(xiǎn)

企業(yè)在實(shí)施并購活動(dòng)中所面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為交易風(fēng)險(xiǎn)，而這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的根本原因則是對(duì)于被并購企業(yè)的價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，其實(shí)還是受到了準(zhǔn)備階段計(jì)劃決策風(fēng)險(xiǎn)的影響。企業(yè)只有在獲取準(zhǔn)確的信息以后，對(duì)于被并購企業(yè)的運(yùn)營狀況與管理模式信息有著非常詳細(xì)的掌握之后，才可以對(duì)于被并購企業(yè)的具體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。然而目前來看，我國企業(yè)由于并購經(jīng)驗(yàn)缺乏，在并購過程中常常難以準(zhǔn)確判斷被并購企業(yè)的實(shí)際價(jià)值，使得并購價(jià)值超出實(shí)際價(jià)值，給并購企業(yè)帶來了很多經(jīng)濟(jì)損失。

3.整合風(fēng)險(xiǎn)

企業(yè)在進(jìn)行并購整合時(shí)，涉及到整合風(fēng)險(xiǎn)。在并購企業(yè)與被并購企業(yè)擬定好合同內(nèi)容之后，就需要進(jìn)行并購整合，而整合主要包括并購雙方自身的運(yùn)營狀況、財(cái)務(wù)狀況以及管理狀況等方面內(nèi)容。在并購整合過程中，使得并購雙方的運(yùn)營、財(cái)務(wù)以及管理相互之間都共同促進(jìn)是極其重要的。同時(shí)對(duì)于被并購企業(yè)原有的員工進(jìn)行合理安排對(duì)于企業(yè)以后的運(yùn)營發(fā)展也是至關(guān)重要的，企業(yè)要加大投入力度，保證人才不流失，技術(shù)人員愿意繼續(xù)在本公司就職。此外，對(duì)于被并購企業(yè)的品牌與其他無形資產(chǎn)進(jìn)行合理安排也會(huì)關(guān)乎到企業(yè)在并購整合之后的經(jīng)濟(jì)利益，因此企業(yè)在整合過程中也會(huì)面臨著關(guān)于無形資產(chǎn)處理方面的風(fēng)險(xiǎn)。

四、企業(yè)并購過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制方法

1.制定出長遠(yuǎn)合理的發(fā)展計(jì)劃

企業(yè)在實(shí)施并購項(xiàng)目之前，要先有一個(gè)長遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，有著明確的并購目標(biāo)。在具體的并購戰(zhàn)略實(shí)施過程中，也要從整體上出發(fā)，考慮企業(yè)的長遠(yuǎn)利益，而不能單純?yōu)榱似髽I(yè)眼前的利益盲目實(shí)施并購計(jì)劃。企業(yè)還要對(duì)于經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)有著深入的了解，促使并購雙方企業(yè)在經(jīng)營模式、財(cái)務(wù)狀況以及管理模式等方面實(shí)現(xiàn)良好的協(xié)調(diào)，提高企業(yè)并購中的成功率。

2.掌握被并購企業(yè)的具體信息，正確評(píng)估被并購企業(yè)價(jià)值

企業(yè)在實(shí)施并購戰(zhàn)略時(shí)，要先對(duì)于被并購企業(yè)的詳細(xì)信息進(jìn)行調(diào)查、掌握。這些信息可以從被并購企業(yè)內(nèi)部員工當(dāng)中獲取，也可以是從當(dāng)?shù)乇容^權(quán)威性的部門調(diào)查資料中得到。此外，想要對(duì)于待并購企業(yè)進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估，企業(yè)還需要聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專家對(duì)于被并購企業(yè)具體的財(cái)務(wù)信息加以研究，得出合理的分析手段。

3.注重并購之后企業(yè)的文化整合

企業(yè)在進(jìn)行并購戰(zhàn)略之后，企業(yè)的整體發(fā)展目標(biāo)是否可以得以實(shí)現(xiàn)，在很大程度上是由并購雙方企業(yè)的文化背景是否可以有效融合在一起所決定的。而關(guān)于兩個(gè)企業(yè)文化的融合，其實(shí)就是要求雙方企業(yè)都相互包容，相互信任，在經(jīng)營模式、管理模式等方面有著共同的認(rèn)識(shí)。此外，企業(yè)還需要加強(qiáng)對(duì)于文化的宣傳工作，舉辦一些關(guān)于文化方面的培訓(xùn)活動(dòng)，處理好雙方企業(yè)員工間的關(guān)系，努力營造出一個(gè)良好的工作氛圍。

4.充分發(fā)揮企業(yè)并購中的中介作用

根據(jù)調(diào)查資料顯示，在那些并購成功的案例中，經(jīng)常會(huì)有中介機(jī)構(gòu)參與其中。因此，企業(yè)在實(shí)施并購戰(zhàn)略時(shí)，也要合理利用金融機(jī)構(gòu)、律師所等作為中介機(jī)構(gòu)的身份，從而擴(kuò)大企業(yè)自身的資本實(shí)力，拓展信息來源通道，最終提高企業(yè)在并購戰(zhàn)略中的成功率。

五、總結(jié)

篇10

北京市企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法完整版全文第一章　總　則

第一條為規(guī)范北京市企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估行為，維護(hù)國有資產(chǎn)出資人合法權(quán)益，促進(jìn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院令第91號(hào))、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委令第12號(hào))和《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的企業(yè)(以下簡稱所出資企業(yè))及其各級(jí)子企業(yè)(以下簡稱企業(yè))涉及的資產(chǎn)評(píng)估，適用本辦法。

第三條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其所出資企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管工作。

各區(qū)(縣)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)其履行出資人職責(zé)的企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管工作。

北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)全市企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章資產(chǎn)評(píng)估

第四條企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

(一)整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司;

(二)以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資;

(三)合并、分立、破產(chǎn)、解散;

(四)非上市公司國有股東股權(quán)比例變動(dòng);

(五)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓;

(六)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換;

(七)整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位;

(八)以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù);

(九)資產(chǎn)涉訟;

(十)其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。

第五條企業(yè)有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)非國有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

(一)收購非國有單位的資產(chǎn);

(二)接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資;

(三)接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債;

(四)向非國有單位投資，或設(shè)立公司涉及非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資;

(五)其他需要進(jìn)行評(píng)估的事項(xiàng)。

第六條企業(yè)有下列行為之一的，可以對(duì)相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：

(一)經(jīng)北京市各級(jí)人民政府或其國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)整體或者部分資產(chǎn)實(shí)施無償劃轉(zhuǎn);

(二)國有獨(dú)資企業(yè)與其下屬獨(dú)資企業(yè)(事業(yè)單位)之間或其下屬獨(dú)資企業(yè)(事業(yè)單位)之間的合并、資產(chǎn)(產(chǎn)權(quán))置換和無償劃轉(zhuǎn);

(三)其他可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。

第七條企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列情況進(jìn)行委托：

(一)經(jīng)濟(jì)行為事項(xiàng)涉及的評(píng)估對(duì)象屬于企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍的，由企業(yè)委托;

(二)經(jīng)濟(jì)行為事項(xiàng)涉及的評(píng)估對(duì)象屬于企業(yè)出資人權(quán)利的，按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系，由企業(yè)出資人或其上級(jí)單位委托;

(三)有多個(gè)股東的企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致可由國有最大股東委托;國有股東持股比例相等的，經(jīng)協(xié)商一致可由其中一方委托;

(四)經(jīng)濟(jì)行為涉及非國有資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)由企業(yè)與非國有單位協(xié)商委托，一般由企業(yè)委托。

第八條企業(yè)委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

(一)具有政府相關(guān)部門認(rèn)定且與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)的資質(zhì);

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估的政策，履行法定職責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和參與評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師近3年內(nèi)沒有違法、違規(guī)記錄;

(三)具有與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)的專業(yè)人員和專業(yè)特長;

(四)與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事人無經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系;

(五)未向同一經(jīng)濟(jì)行為提供審計(jì)業(yè)務(wù)服務(wù);

(六)其他條件。

第九條企業(yè)在實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估前，應(yīng)根據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件，合理選取評(píng)估基準(zhǔn)日。選取評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)遵循以下原則：

(一)委托方應(yīng)與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分溝通;

(二)充分考慮利率、匯率、稅率、市場(chǎng)價(jià)格等客觀因素的變動(dòng)對(duì)評(píng)估值的影響，選取的評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近;

(三)對(duì)同一經(jīng)濟(jì)行為涉及多個(gè)評(píng)估報(bào)告應(yīng)選擇同一評(píng)估基準(zhǔn)日;對(duì)多個(gè)經(jīng)濟(jì)行為應(yīng)分別選取與其行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日;

(四)有利于評(píng)估工作的開展;

(五)破產(chǎn)企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日以人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)之日為準(zhǔn)。

第十條企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件和評(píng)估規(guī)定，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估對(duì)象及被評(píng)估資產(chǎn)的范圍明確界定;對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)(包括無形資產(chǎn)、賬外資產(chǎn))及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行全面清查盤點(diǎn);對(duì)企業(yè)擔(dān)保、資產(chǎn)租賃、訴訟、司法凍結(jié)等可能影響資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面清查。清查中發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)范圍或權(quán)屬存在問題應(yīng)及時(shí)向原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)單位反映，并對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的范圍或權(quán)屬予以重新明確。

企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，填寫各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表，按資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定撰寫關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明。

第十一條企業(yè)按照本辦法第八條規(guī)定選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)后，應(yīng)與接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂《業(yè)務(wù)約定書》，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

第十二條企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供合法有效的資產(chǎn)權(quán)屬證明、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告等基本資料。

第十三條企業(yè)和企業(yè)法定代表人對(duì)企業(yè)提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，并按資產(chǎn)評(píng)估規(guī)定出具《委托方、資產(chǎn)占有方承諾函》。

第十四條企業(yè)收到資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)認(rèn)真審核，對(duì)錯(cuò)評(píng)、漏評(píng)或重評(píng)之處，須責(zé)成資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整;所出資企業(yè)對(duì)需要逐級(jí)上報(bào)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)出具審核意見。

在評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化但對(duì)評(píng)估結(jié)果未產(chǎn)生明顯影響，企業(yè)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若市場(chǎng)價(jià)格或資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化且對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

第三章受托機(jī)構(gòu)

第十五條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受托從事企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)以及評(píng)估規(guī)則和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，按照規(guī)定的評(píng)估程序、方法，獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

第十六條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承接企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，相關(guān)工作人員與企業(yè)或其他當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避;對(duì)自身專業(yè)勝任能力和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析后，決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十七條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受托對(duì)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)遵循有關(guān)規(guī)定，并符合以下要求：

(一)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)科學(xué)、客觀地分析知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益預(yù)測(cè)的可行性和合理性;

(二)對(duì)資源性資產(chǎn)、生物資產(chǎn)以及珠寶、玉器等資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，可以聘請(qǐng)有關(guān)專家協(xié)助工作;

(三)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)評(píng)估，要考慮破產(chǎn)行為的特殊性，應(yīng)當(dāng)充分調(diào)查破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的市場(chǎng)信息，合理確定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)評(píng)估值;

(四)以持續(xù)經(jīng)營為前提對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，原則上應(yīng)采用兩種以上評(píng)估方法，并對(duì)實(shí)際狀況進(jìn)行充分分析后，確定其中一個(gè)評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果。

第十八條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和評(píng)估說明，對(duì)有關(guān)內(nèi)容表述應(yīng)滿足以下要求：

(一)評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)清晰、明確;

(二)評(píng)估對(duì)象和范圍應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一致;

(三)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由;

(四)明確選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由及成立的條件;

(五)明確評(píng)估假設(shè)和限定條件，并說明其合理性。

第十九條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和評(píng)估說明中，應(yīng)對(duì)下列事項(xiàng)予以充分披露，并揭示其對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響：

(一)房地產(chǎn)等重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬瑕疵事項(xiàng);

(二)抵押、擔(dān)保事項(xiàng)，以及法律糾紛等未決事項(xiàng);

(三)評(píng)估基準(zhǔn)日后房地產(chǎn)等重要資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化事項(xiàng);

(四)評(píng)估基準(zhǔn)日后匯率、利率、稅率等國家經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整事項(xiàng);

(五)涉及企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，企業(yè)存在但未納入評(píng)估范圍的專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、商標(biāo)權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等可確指無形資產(chǎn)和其他賬外資產(chǎn)及負(fù)債的事項(xiàng);

(六)其他需要披露的事項(xiàng)。

第二十條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人或合伙人及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)所出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性和評(píng)估結(jié)果的公允性負(fù)責(zé)，并根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定出具《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函》。

第二十一條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托方和企業(yè)所提供的資料及評(píng)估報(bào)告應(yīng)嚴(yán)格保密，并建立完善的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估檔案管理制度。

第四章　核準(zhǔn)與備案

第二十二條企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

核準(zhǔn)和備案的評(píng)估項(xiàng)目，涉及國有資產(chǎn)的由本辦法第七條確定的委托方按照其產(chǎn)權(quán)關(guān)系辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù);涉及非國有資產(chǎn)的由企業(yè)按照其產(chǎn)權(quán)關(guān)系辦理核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

第二十三條以下資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)：

(一)北京市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)所涉及的評(píng)估項(xiàng)目;

(二)經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估范圍資產(chǎn)總額賬面值或資產(chǎn)總額評(píng)估值大于或等于1億元人民幣的評(píng)估項(xiàng)目。

第二十四條凡需核準(zhǔn)的評(píng)估項(xiàng)目，企業(yè)在評(píng)估前應(yīng)當(dāng)向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)書面報(bào)告下列事項(xiàng)：

(一)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)情況;

(二)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇情況;

(三)評(píng)估范圍的確定情況;

(四)擬選定的審計(jì)機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、專業(yè)特長等情況;

(五)經(jīng)濟(jì)行為總體時(shí)間進(jìn)度安排情況;

(六)其他事項(xiàng)。

北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)可對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)和現(xiàn)場(chǎng)檢查。

第二十五條資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)按照下列程序進(jìn)行：

(一)企業(yè)收到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后應(yīng)當(dāng)逐級(jí)上報(bào)初審，經(jīng)所出資企業(yè)初審?fù)夂?，自評(píng)估基準(zhǔn)日起8個(gè)月內(nèi)向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提出核準(zhǔn)申請(qǐng);

(二)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)自收到核準(zhǔn)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)符合核準(zhǔn)要求的予以核準(zhǔn);對(duì)不符合核準(zhǔn)要求的，予以退回。

第二十六條除核準(zhǔn)項(xiàng)目外，其他資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行備案制，下列項(xiàng)目由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)備案：

(一)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)協(xié)議轉(zhuǎn)讓所涉及的評(píng)估項(xiàng)目;

(二)經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估范圍資產(chǎn)總額賬面值或資產(chǎn)總額評(píng)估值大于或等于5000萬元人民幣且小于1億元人民幣的評(píng)估項(xiàng)目。

除北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)備案的評(píng)估項(xiàng)目外，其他評(píng)估項(xiàng)目由所出資企業(yè)負(fù)責(zé)備案。

第二十七條資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的備案按下列程序進(jìn)行：

(一)企業(yè)收到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后應(yīng)當(dāng)逐級(jí)上報(bào)審核，經(jīng)審核同意后，自評(píng)估基準(zhǔn)日起9個(gè)月內(nèi)向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或其所出資企業(yè)提出備案申請(qǐng)。

(二)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者所出資企業(yè)自收到備案申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)符合備案要求的予以備案;對(duì)不符合備案要求的，予以退回。

第二十八條企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)或備案申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送下列文件材料:

(一)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)文件及核準(zhǔn)表或資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案申請(qǐng)文件及備案表;

(二)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件或有效材料;

(三)所涉及的資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料 ;

(四)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(包括評(píng)估報(bào)告書、附件、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表及電子文檔);

(五)與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;

(六)其他有關(guān)材料。

第二十九條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，實(shí)行專家審核制度;對(duì)備案的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，必要時(shí)可組織專家進(jìn)行評(píng)審。

第三十條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核內(nèi)容主要包括：

(一)評(píng)估基本事項(xiàng)

1.所出資企業(yè)初審意見是否明確;

2.經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件是否齊全有效，對(duì)核準(zhǔn)項(xiàng)目，企業(yè)是否在評(píng)估前按本辦法第二十四條規(guī)定提供了書面報(bào)告;

3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是否符合本辦法第八條規(guī)定;

4.評(píng)估目的表述是否準(zhǔn)確;

5.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評(píng)估結(jié)果的使用有效期是否明示;

6.評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致;

7.評(píng)估依據(jù)是否合理，選取的價(jià)值類型和評(píng)估方法是否適當(dāng);

8.評(píng)估假設(shè)是否合理;

9.評(píng)估過程是否符合相關(guān)規(guī)定;

10.可能影響評(píng)估結(jié)果的特別事項(xiàng)是否充分披露;

11.企業(yè)撰寫的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明是否符合有關(guān)規(guī)定;

12.評(píng)估說明是否對(duì)評(píng)估報(bào)告相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了充分、適當(dāng)?shù)年U述，評(píng)估增減值原因分析是否充分、合理。

(二)評(píng)估報(bào)告附件

1.企業(yè)出具的承諾函是否對(duì)如實(shí)反映賬外資產(chǎn)(含無形資產(chǎn))及賬外負(fù)債做出承諾;

2.涉及企業(yè)價(jià)值評(píng)估的項(xiàng)目，企業(yè)是否按本辦法第十二條的規(guī)定，提供了評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(含相關(guān)試算平衡表、審計(jì)調(diào)整分錄和審計(jì)事項(xiàng)說明等);

3.重要的合同文件是否齊備;

4.房屋建筑物、土地及其他無形資產(chǎn)等資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件是否合法、有效;

5.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書是否符合相關(guān)規(guī)定;

6.所需簽章是否齊全。

(三)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要審核的其他事項(xiàng)。

第三十一條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)下達(dá)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、所出資企業(yè)備案的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的必備文件。

第三十二條經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年。

第三十三條企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)參考依據(jù)。

第五章監(jiān)督檢查

第三十四條所出資企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立、健全企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作制度，配備專人管理資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，做好資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的審核、備案、檔案管理和評(píng)估項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析工作。

各區(qū)(縣)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、所出資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)于每季度終了10個(gè)工作日內(nèi)將其評(píng)估項(xiàng)目情況的統(tǒng)計(jì)分析資料上報(bào)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。

第三十五條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容包括：

(一)資產(chǎn)評(píng)估管理制度的建立、執(zhí)行情況和評(píng)估管理人員配備情況;

(二)選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是否符合本辦法第八條的規(guī)定;

(三)企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為是否合規(guī);

(四)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍是否一致;

(五)企業(yè)提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料是否真實(shí)、合法和完整;

(六)評(píng)估依據(jù)是否合理、評(píng)估方法是否適當(dāng)、評(píng)估程序是否合規(guī)、重要事項(xiàng)的披露是否充分，必要時(shí)可調(diào)取評(píng)估工作底稿;

(七)資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)果的差異及其原因;

(八)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)際成交價(jià)格與評(píng)估結(jié)果的差異原因;

(九)一份評(píng)估報(bào)告是否只用于一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)行為;

(十)其他有關(guān)情況。

第三十六條北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)逐步建立國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，對(duì)執(zhí)業(yè)水平低下的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)建議企業(yè)不再選聘其從事國有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

第六章　罰則

第三十七條企業(yè)違反本辦法，有下列情形之一的，由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)通報(bào)批評(píng)并責(zé)令改正，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟，確認(rèn)其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為無效。對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理：

(一)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而未進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)重新評(píng)估而未重新評(píng)估;

(二)聘請(qǐng)不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng);

(三)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假情況和資料，或者與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通作弊導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí);

(四)應(yīng)當(dāng)辦理核準(zhǔn)、備案而未辦理;

(五)不正當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告。

第三十八條受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本辦法，有下列情形之一的，由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)情況通報(bào)其行業(yè)主管部門，建議給予相應(yīng)處罰;情節(jié)嚴(yán)重的，可要求企業(yè)不得委托該中介機(jī)構(gòu)及其當(dāng)事人從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù);涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理：

(一)在資產(chǎn)評(píng)估過程中違規(guī)執(zhí)業(yè)的;

(二)評(píng)估報(bào)告存在重大問題的;

(三)不配合評(píng)估項(xiàng)目監(jiān)督檢查工作的。

第三十九條各級(jí)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)工作人員違反本規(guī)定，造成國有資產(chǎn)流失的，依法給予相應(yīng)處分;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第七章附則

第四十條境外國有資產(chǎn)評(píng)估，遵照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第四十一條政企尚未分開單位所屬企事業(yè)單位的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，報(bào)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或備案。國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條各區(qū)(縣)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)本辦法，制定本地區(qū)實(shí)施細(xì)則，并報(bào)北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。

第四十三條本辦法自20xx年3月1日起施行。

國有資產(chǎn)的類型經(jīng)營性國有資產(chǎn)

經(jīng)營性國有資產(chǎn)是指國家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。具體的說，經(jīng)營性國有資產(chǎn)，指從事產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營服務(wù)等領(lǐng)域，以盈利為主要目的的，依法經(jīng)營或使用，其產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的一切財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)營性國有資產(chǎn)的特征 ：

運(yùn)動(dòng)性，增值性，經(jīng)營方式的多樣性。

行政事業(yè)性國有資產(chǎn)

行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)是指由行政事業(yè)單位占有、使用的，在法律上確認(rèn)為國家所有、能以貨幣計(jì)量的各種經(jīng)濟(jì)資源的總和。包括：國家撥給行政事業(yè)單位的資產(chǎn)、行政單位按照國家政策規(guī)定運(yùn)用國有資產(chǎn)組織收入形成的資產(chǎn)，以及接收捐贈(zèng)和其他經(jīng)法律確認(rèn)為國家所有的資產(chǎn)。